sieb-10» in Winterthur - Pensimo Management
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Nr. 46<br />
Januar 2005<br />
Inhalt Wohn- und Geschäftshaus «<strong>sieb</strong>-<strong>10»</strong> <strong>in</strong> W<strong>in</strong>terthur Seite 2<br />
<strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG<br />
Obstgartenstrasse 19<br />
Postfach 538, 8035 Zürich<br />
Telefon 043 255 21 00<br />
Fax 043 255 21 01<br />
welcome@pensimo.ch<br />
www.pensimo.ch<br />
Am Standort der ehemaligen Masch<strong>in</strong>enfabrikhalle 17 entsteht e<strong>in</strong>e<br />
städtebaulich bedeutende Wohn- und Geschäftssiedlung im Sulzer-<br />
areal Stadtmitte. E<strong>in</strong>e Investition der Anlagestiftung Turidomus.<br />
Geschäftshaus «Josef» auf dem Müller-Mart<strong>in</strong>i-Areal<br />
<strong>in</strong> Zürich<br />
Seite 3<br />
Die Anlagegruppe Proreal der Anlagestiftung Turidomus realisiert den<br />
Neubau e<strong>in</strong>es Geschäftshauses <strong>in</strong> Zürich-West.<br />
Regimo Zürich: Stellvertreter des Geschäftsführers<br />
und Leiter der Abteilung «Geschäftsliegenschaften»<br />
Der Verwaltungsrat der Regimo Zürich AG hat Ulrich B. Mayer zum<br />
Seite 4<br />
Leiter der Abteilung «Geschäftsliegenschaften» und gleichzeitig zum<br />
Stellvertreter des Geschäftsführers Werner Frey gewählt.<br />
Richard Hunziker<br />
richard.hunziker@pensimo.ch
<strong>Pensimo</strong> Newsletter Nr. 46<br />
Januar 2005 / Seite 2<br />
Wohn- und Geschäftshaus «<strong>sieb</strong>-<strong>10»</strong> <strong>in</strong> W<strong>in</strong>terthur<br />
AP. W<strong>in</strong>terthur ist mit rund 90'000 E<strong>in</strong>wohnern die sechstgrösste Stadt der Schweiz. Nebst <strong>in</strong>-<br />
teressanten Arbeitsplätzen und e<strong>in</strong>em ausgezeichneten Bildungsangebot hat W<strong>in</strong>terthur vor<br />
allem grosszügige Grünflächen und bewaldete Hügel zu bieten, welche e<strong>in</strong> ideales Nah-<br />
erholungsgebiet bilden. E<strong>in</strong> kulturell überdurchschnittlich hohes Angebot und die verkehrsfreie<br />
Altstadt machen W<strong>in</strong>terthur zu e<strong>in</strong>em regionalen Zentrum mit städtischem Charme. Das Sulzer-<br />
areal Stadtmitte liegt an zentraler Lage, fünf M<strong>in</strong>uten von der Altstadt und vom Hauptbahnhof<br />
entfernt. Hier entsteht mit dem Neubauprojekt «<strong>sieb</strong>-<strong>10»</strong> am Standort der ehemaligen Maschi-<br />
nenfabrikhalle 17 e<strong>in</strong> neuer urbaner Lebensraum.<br />
Das vom Architekturbüro Kaufmann van der Meer + Partner AG ausgearbeitete Projekt bietet<br />
rund 1'625 m² Gewerbefläche und 118 2½ bis 5½-Zimmer-Wohnungen. Es überzeugt durch das<br />
Mischnutzungskonzept sowie die hohe architektonische Qualität. Im Erdgeschoss s<strong>in</strong>d att-<br />
raktive Räume für Dienst-<br />
leistungen, Gewerbe sowie<br />
Gastro- und Ladenlokale<br />
geplant. In den Oberge-<br />
schossen entstehen gross-<br />
zügige, helle Stadtwoh-<br />
nungen mit grossen, lufti-<br />
gen Aussenräumen über<br />
den Dächern der Stadt. Die<br />
gute Infrastruktur und der<br />
zentrale Standort lassen<br />
e<strong>in</strong>en spannenden Mix<br />
entstehen, der e<strong>in</strong> ganz<br />
besonderes Ambiente bietet. Das Projekt wurde von der Karl Ste<strong>in</strong>er AG Immobilien-Entwick-<br />
lung erarbeitet. Die Karl Ste<strong>in</strong>er AG Zürich ist als Totalunternehmer<strong>in</strong> mit der Ausführung be-<br />
traut. Baubeg<strong>in</strong>n ist im Frühjahr 2005 und im Frühjahr 2007 können die Mieter die neuen<br />
Räumlichkeiten beziehen. Das Anlagevolumen für «<strong>sieb</strong>-<strong>10»</strong> beträgt rund CHF 56 Millionen.<br />
Die Immobilien-Anlagestiftung Turidomus hat das Projekt «<strong>sieb</strong>-<strong>10»</strong> im Dezember 2004 er-<br />
worben und verstärkt damit das Portfolio Casareal, welches Liegenschaften im Wert von rund<br />
CHF 1,9 Milliarden umfasst.
<strong>Pensimo</strong> Newsletter Nr. 46<br />
Januar 2005 / Seite 3<br />
Geschäftshaus «Josef» auf dem Müller-Mart<strong>in</strong>i-Areal <strong>in</strong> Zürich<br />
RW. An e<strong>in</strong>er hervorragenden Lage im Zentrum der Stadt Zürich, zwischen Escher-Wyss-Platz<br />
und Limmatplatz, bef<strong>in</strong>det sich e<strong>in</strong>e Industriebrache, die der Müller Mart<strong>in</strong>i-Gruppe - weltweit<br />
grösster Hersteller von Systemen für die Druck-Weiterverarbeitung - gehört. Anstelle der<br />
vor kurzem rückgebauten Fabrikanlagen entstehen auf diesem Areal, das unmittelbar an<br />
die Überbauung West Side im ehemaligen Ste<strong>in</strong>felsareal angrenzt, <strong>in</strong> den nächsten Jahren<br />
zwei markante Neubauten, nämlich das Geschäftshaus «Josef» sowie die als<br />
Blockrandbau ausgebildete Wohnsiedlung «He<strong>in</strong>rich». Zürich West ist e<strong>in</strong> sich schnell<br />
entwickelndes Stadtquartier und wird als Arbeits-, Wohn- und Ausgangsquartier gleichermassen<br />
geschätzt.<br />
Die Anlagegruppe Turidomus hat Ende des letzten Jahres den Kaufvertrag für das Geschäfts-<br />
haus «Josef» unterzeichnet. Die Verkäufer<strong>in</strong> bzw. die von ihr beauftragte Halter Generalunter-<br />
nehmung hat mit dem Bau des Geschäftshauses mit 13'247 m² Büroflächen, 1'550 m² Ver-<br />
kaufsflächen und 82<br />
Parkplätzen bereits<br />
begonnen. Das nun<br />
<strong>in</strong> Ausführung ste-<br />
hende Projekt ent-<br />
stand <strong>in</strong> Partner-<br />
schaft zwischen<br />
dem Zürcher Ar-<br />
chitekturbüro Marc<br />
Kocher und dem<br />
Büro «arassociati»<br />
des vor e<strong>in</strong>igen<br />
Jahren verstorbe-<br />
nen Mailänder Ar-<br />
chitekten Aldo Rossi. Das Büro Marc Kocher wird das Projekt <strong>in</strong> der Ausführung weiterh<strong>in</strong> be-<br />
gleiten. 5'000 m² Büroflächen s<strong>in</strong>d bereits vermietet und es gibt verschiedene Interessenten für<br />
zusätzliche Flächen. Wir s<strong>in</strong>d zuversichtlich, dass bis zum Bezugsterm<strong>in</strong> der moderne, vollstän-<br />
dig mechanisch gelüftete, mit e<strong>in</strong>em thermoaktiven Bauteilsystem ausgerüstete und adiabatisch<br />
gekühlte Blockrandbau grösstenteils vermietet se<strong>in</strong> wird.
<strong>Pensimo</strong> Newsletter Nr. 46<br />
Januar 2005 / Seite 4<br />
Regimo Zürich: Stellvertreter des Geschäftsführers und Leiter der Abteilung «Geschäfts-<br />
liegenschaften»<br />
Im Zusammenhang mit dem Wachstum der <strong>Pensimo</strong>-Gruppe musste die Regimo Zürich AG<br />
ihre Kapazitäten und ihre Dienstleistungen <strong>in</strong> verschiedenen Schritten deutlich ausbauen. Die<br />
Gesellschaft beschäftigt heute 32 Mitarbeiter<strong>in</strong>nen und Mitarbeiter, die <strong>in</strong>sgesamt gegen 15'000<br />
Objekte bewirtschaften. Die <strong>Pensimo</strong> <strong>Management</strong> AG ist mit 65 Prozent an der Regimo Zürich<br />
AG beteiligt.<br />
Das Wachstum der Regimo Zürich bed<strong>in</strong>gt auch e<strong>in</strong>e Anpassung der organisatorischen Struktur<br />
und die Schaffung zusätzlicher Kaderkapazitäten. Im Rahmen dieser Bestrebungen wurde die<br />
Verwaltung aller Geschäftsliegenschaften <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er separaten E<strong>in</strong>heit zusammengefasst. Der<br />
Verwaltungsrat der Regimo Zürich AG hat lic.iur. Ulrich B. Mayer die Leitung dieser neuen Ab-<br />
teilung «Geschäftsliegenschaften» übertragen und ihn gleichzeitig zum Stellvertreter des Ge-<br />
schäftsführers ernannt. Ulrich Mayer ist derzeit Partner <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er mittelgrossen Anwaltskanzlei <strong>in</strong><br />
Zürich. Se<strong>in</strong> Tätigkeitsschwergewicht liegt im Bereich von Bau- und Immobilienfragen. Zudem<br />
verfügt er über e<strong>in</strong>e langjährige Führungserfahrung im Detailhandel und <strong>in</strong> der Immobilien-<br />
branche, unter anderem als Generalsekretär und Leiter Direktionsstab der Coop Zürich im<br />
Range e<strong>in</strong>es Vizedirektors mit den unterstellten Abteilungen Generalsekretariat, Rechtsdienst,<br />
Inspektorat, Sicherheitsdienst, Liegenschaften, Bau und Expansion und Zentrale Verwaltungs-<br />
dienste.<br />
Nach dieser organisatorischen Anpassung ist die Regimo Zürich AG - unter der Gesamtleitung<br />
von Werner Frey - <strong>in</strong> drei Führungse<strong>in</strong>heiten aufgeteilt, nämlich <strong>in</strong> die Abteilung «Geschäfts-<br />
liegenschaften», die von Ulrich B. Mayer geführt wird, <strong>in</strong> die Abteilung «Wohnliegenschaften»,<br />
der Silvia Vorburger vorsteht und das F<strong>in</strong>anz- und Rechnungswesen, für das Marc Essig ver-<br />
antwortlich zeichnet: