Marktbericht erstes Halbjahr 2009 - ic-group.de
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3 Standort<strong>de</strong>tails 30<br />
3.6 Leipzig<br />
Leipzig Q2 <strong>2009</strong><br />
Flächenumsatz<br />
(m², kumuliert)<br />
Verän<strong>de</strong>rung<br />
gegenüber Vorjahr<br />
68.000 + 83,8 %<br />
Leerstand (m²) 617.000 - 6,1 %<br />
Leerstandsquote (%) 16,4 - 1,1 Prozentpunkte<br />
Flächen im Bau<br />
(m², gesamt)<br />
Flächen im Bau<br />
(verfügbar)<br />
Spitzenmiete<br />
(EUR/m²/Monat)<br />
57.000 + 185,0 %<br />
31.000 + 82,4 %<br />
11,00 unverän<strong>de</strong>rt<br />
IC Immobilien Gruppe – <strong>Marktber<strong>ic</strong>ht</strong> H1 <strong>2009</strong><br />
In Leipzig wur<strong>de</strong> von Januar bis Juni<br />
<strong>2009</strong> mit 68.000 m² <strong>de</strong>r höchste<br />
jemals registrierte <strong>Halbjahr</strong>esumsatz<br />
erre<strong>ic</strong>ht. Dieses Ergebnis wur<strong>de</strong><br />
jedoch maßgebl<strong>ic</strong>h getragen<br />
durch die Großanmietung <strong>de</strong>r Stadt<br />
Leipzig für das technische Rathaus,<br />
auf die mit 42.000 m² fast<br />
62 % <strong>de</strong>s gesamten Flächenumsatzes<br />
entfielen. Weitere Anmietungen<br />
im Segment über 2.000 m² gab<br />
es keine, die Größenklasse zwischen<br />
1.000 und 2.000 m² trug mit<br />
drei Anmietungen (APO Deutsche Apotheker- und Ärztebank, 1.900 m², Han<strong>de</strong>lshochschule,<br />
1.100 m², <strong>de</strong>ctane GmbH, 1.000 m²) nur 6 % zum Gesamtergebnis bei.<br />
Umsatzstärkster Teilmarkt war bedingt durch die Vermietung an das technische Rathaus<br />
<strong>de</strong>r Cityrand/City-Entlastungsbere<strong>ic</strong>h mit 51.100 m² (75 %). Weitere 9.500 m²<br />
(14 %) wur<strong>de</strong>n in Nebenlagen vermietet, in <strong>de</strong>r City ledigl<strong>ic</strong>h 5.000 m² (7 %).<br />
800.000<br />
700.000<br />
600.000<br />
500.000<br />
400.000<br />
300.000<br />
200.000<br />
100.000<br />
0<br />
Leipzig: Entw<strong>ic</strong>klung von Flächenumsatz und Leerstand<br />
Q2<br />
2006<br />
Q3<br />
2006<br />
Q4<br />
2006<br />
Q1<br />
2007<br />
Q2<br />
2007<br />
Q3<br />
2007<br />
Q4<br />
2007<br />
Q1<br />
2008<br />
Q2<br />
2008<br />
Q3<br />
2008<br />
Q4<br />
2008<br />
Q1<br />
<strong>2009</strong><br />
Flächenumsatz (m²) Leerstand (m²) Leerstandsquote (%)<br />
Aufgrund <strong>de</strong>r Großanmietung <strong>de</strong>r Stadt Leipzig entfielen gut 64 % <strong>de</strong>s <strong>Halbjahr</strong>esumsatzes<br />
auf die öffentl<strong>ic</strong>he Hand. Die einzige weitere Branche mit einem Anteil von<br />
über 5 % waren sonstige Dienstleistungsunternehmen mit 12 %.<br />
Der längerfristige Trend zum Leerstandsabbau konnte weiter fortgesetzt wer<strong>de</strong>n: Innerhalb<br />
<strong>de</strong>r vergangenen drei Jahre reduzierten s<strong>ic</strong>h die leer stehen<strong>de</strong>n Flächen um<br />
fast 15 % auf zuletzt 617.000 m², seit <strong>de</strong>r Jahresmitte 2008 betrug <strong>de</strong>r Rückgang gut<br />
6 %. Damit einher ging ein Absinken <strong>de</strong>r Leerstandsquote innerhalb <strong>de</strong>r letzten zwölf<br />
Monate um 1,1 Prozentpunkte auf <strong>de</strong>rzeit 16,4 %. Ein <strong>de</strong>utl<strong>ic</strong>h stärkerer Abbau um<br />
19 % konnte im Bere<strong>ic</strong>h <strong>de</strong>r mo<strong>de</strong>rnen Leerstandsflächen erre<strong>ic</strong>ht wer<strong>de</strong>n. Diese haben<br />
mit 260.000 m² noch einen Anteil von rund 42 % am Gesamtleerstand.<br />
Q2<br />
<strong>2009</strong><br />
20,0<br />
19,0<br />
18,0<br />
17,0<br />
16,0
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