Villa Nordstern - HRG

Sehnde - Ilten K139 (Iltener Straße)
Wohngebiet Villa Nordstern
Luftbild
Stand: Juli 2009
Schlägelweg
Schlägelweg
Villa
Nordstern
Lehrte Zentrum
Am Sülterberg

Wohnbaugebiet Villa Nordstern
Parzellierungsplan Stand: Oktober 2009
10
Grundstücksangebot der HRG
ÖBVI: Vermessungsbüro Drecoll & Collegen, Tel 0511 34 91 94-30
N
Flakenbruch
72
31
30
80
Iltener Straße
29 28
Spielplatz
27
Schlägelweg
Villa Nordstern
6
21
20
Kindertagesstätte
60
59
4
14
15
12
2
3
1
Am Sülterberg
Grafi k: www.treibwerk.com

Bebauungsplan Nr. 00/93 'Villa Nord ste
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Lehrte
I. TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
In Ergänzung der Planzeichnung wird Folgendes festgesetzt:
1. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNG
gemäß § 9 Baugesetzbuch (BauGB) und Baunutzungsverordnung (BauNVO) jeweils in der
zurzeit gültigen Fassung.
1. 1 Art der baulichen Nutzung (§ 1 - 11 BauNVO)
Allgemeines Wohngebiet gem. § 4 BauNVO
Zulässig sind:
- Wohngebäude
- die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften
sowie nicht störende Handwerksbetriebe,
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
Ausnahmsweise können zugelassen werden
- Betriebe des Beherbergungsgewerbes
- sonstige nicht störende Gewerbebetriebe
- Anlagen für Verwaltung
Alle übrigen in § 4 BauNVO unter Abs. 3 Ziffer 4. und 5. genannten Betriebe und Anlagen
(Gartenbaubetriebe und Tankstellen) sind gem. § 1 Abs. 5 BauNVO ausgeschlossen.
1.2 Maß der baulichen Nutzung (§§ 16 - 19 BauNVO)
Höchstzulässige Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Die Zahl der Wohnungen wird auf eine Wohnung je angefangene 530 m² Grundstücksfläche
begrenzt. Für das WA 3 wird die höchstzulässige Zahl an Wohnungen auf 4, für das WA 4
auf 0 festgesetzt.
Grundflächenzahl (GRZ) gem. § 19 Abs. 4, Satz 2 BauNVO
In WA 1a, WA 1b, WA 2b, WA 2c wird die gem. § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO zulässige Überschreitung
ausgeschlossen.
1.3 Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB §§ 22 und 23 BauNVO)
Im WA 2a ist ausnahmsweise die Errichtung einer Hausgruppe zulässig.
1.4 Garagen gem. § 12 und Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO § 23 Abs. 5 BauNVO
Garagen gem. § 12 und Nebenanlagen gem. § 14 sind außerhalb der überbaubaren Flächen
nur zulässig, wenn sie einen Abstand von 3,00 m zu öffentlichen Flächen einhalten.
Diese Einschränkung gilt nicht für Einfriedungen.
1.5 Gemeinschaftsstellplätze (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB)
Die Gemeinschaftsstellplätze im WA 1a sind dem WA 1a zugeordnet.
1.6 Lärmschutzmaßnahmen (§9 BauGB Abs. 1 Nr. 24, unter Berücksichtigung der DIN
18005 ‚Schallschutz im Städtebau‘ und der DIN 4109 ‚Schallschutz im Hochbau‘
Als zugewandte Außenwände und zugewandte Fenster im Sinne dieser Festsetzung gelten
die Flächen, die nach ihrer Ausrichtung zur K 139 (Iltener Straße) hinzeigen und im direkten
Ausbreitungsbereich der Emissionsquelle liegen.
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Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräume sind an der schallabgewandten Seite anzuordnen.
Andernfalls ist nachzuweisen, dass Außenbauteile und Fenster der Schallschutzklasse 2
entsprechen.
1.6.1 Außenwände im WA 2b
Die der K 139 zugewandten Außenwände von Räumen, die zum dauerhaften Aufenthalt von
Menschen genutzt werden, dürfen zur Schallpegelminderung die Schallschutzklasse 2 nicht
unterschreiten.
Die Festsetzungen gelten ausdrücklich auch für Außenwände in ausgebauten Dachgeschossen
und auch für die dort erstellten Dachkonstruktionen, soweit diese zugleich Außenwände
im obigen Sinne von Aufenthaltsräumen darstellen.
1.6.2 Fenster im WA 2b
Die der K 139 zugewandten Fenster von Räumen, die zum dauerhaften Aufenthalt von Menschen
genutzt werden, dürfen zur Schallpegelminderung die Schallschutzklasse 2 nicht unterschreiten.
2. GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN
Die Begrünungsmaßnahmen sind auf Grundlage der Anlage zur Satzung der Stadt Lehrte
zur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen nach § 135 c BauGB auszuführen.
2.1 Bepflanzung der Verkehrsflächen
(§§ 1a, 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
Innerhalb der öffentlichen Verkehrsfläche sind mindestens 12 Straßenbäume zu pflanzen,
dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen. Positionsvorschläge sind dem Grünordnungsplan
zu entnehmen.
Auf der Straßenverkehrsfläche im Einmündungsbereich der Straße 'Am Sülterberg' zur K
139 (Iltener Straße) ist eine Fläche von 560 m² als Verkehrsgrün mit heimischen, standortgerechten
Gehölzen zu erhalten, ggf. anzulegen, dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu
ersetzen.
2.2 Bepflanzung der öffentlichen Grünflächen
(§§ 1a, 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, § 19 Abs. 4 Nr. 1 BauNVO)
Die öffentliche Grünfläche mit Zweckbestimmung Maßnahmenfläche für Kompensationsmaßnahmen
ist mindestens zu 40 % mit heimischen, standortgerechten Gehölzen zu bepflanzen,
die dauerhaft zu pflegen und bei Abgang zu ersetzen sind. Innerhalb der Fläche ist
ein Fußweg mit einer Breite bis zu 2 m zulässig.
Entlang des Grabens im Westen des Plangebietes ist ein Schutzstreifen von 5 m von Anpflanzungen
freizuhalten.
2.3 Bepflanzung der privaten Grundstücksflächen
(§§ 1a, 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
Je angefangene 400 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein Obstbaum oder ein hochstämmiger
groß- oder mittelkroniger standortheimischer Laubbaum der Qualität 18/20
(Stammumfang) mit Wurzelballen fachgerecht zu pflanzen, dauerhaft zu pflegen und bei
Abgang zu ersetzen. Zulässig sind für die Obstbäume alle Anzuchtformen mit Ausnahme
von Stammbüschen und Heistern.
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2.4 Bodenversiegelung
(§§ 1 a, 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB, § 19 Abs. 4 Nr. 1 BauNVO)
Die Flächen für Stellplätze, Garagenflächen und Zufahrten sowie die privaten Wohnwege
sind in wasserdurchlässiger Ausführung zu befestigen (z.B. Rasengittersteine, wasserdurchlässige
Pflasterflächen, wassergebundene Deckschichten, Schotterrasen).
Die Wegeverbindungen innerhalb der öffentlichen Grünflächen sind in wasserdurchlässiger
Ausführung zu befestigen.
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II ÖRTLICHE BAUVORSCHRIFT
gem. §§ 56, 97 und 98 Niedersächsische Bauordnung
1. Geltungsbereich
Der Geltungsbereich für die Örtliche Bauvor schrift über Gestaltung entspricht dem Geltungsbereich
des Bebauungsplanes Nr. 00/93 'V illa Nordstern' in der Gemarkung Lehrte.
Ausgenommen hiervon ist das Gebäude der Villa Nordstern. Für das geplante Garagengebäude
auf dem Grundstück der Villa Nordstern g ilt ausschließlich Punkt 6 der Örtlichen Bauvorschrift.
2. Höhenlage der Gebäude, gem. § 18 BauNVO Abs. 1
Die Oberkante des Erdgeschossniveaus Fert igfußboden (OKFF) der Gebäude darf im Mittel
nicht höher als 0,80 m über der Bezugshöhe liegen. Die Bezugshöhe ist die Achse der fertigen
Straße in dem Abschnitt, der das Grundstück erschließt.
3. Höhe der Geländeober�äche der Grundstücke
Die Höhe der Geländeober�äche der Grundstücke, die an die ö�entliche Grün�äche (Maßnahmen�äche)
und die private Grün�äche am Wald grenzen, ist von der straßenseitigen
Grundstücksgrenze bis zu der Baugrenze, die an der Seite zur Grün�äche liegt, höhengleich
mit den Bezugshöhen auszubilden.
Die Höhe der Geländeober�äche der Grundstücke, die von den Planstraßen umschlossen
werden und ausschließlich an Straße und Nachbargrundstück grenzen sowie der Grundstücke
des südlichen WA 1b, ist auf dem ges amten Grundstück höhengleich mit der Bezugshöhe
auszubilden.
Die Bezugshöhe für die Höhe der Geländeober�äc he der Grundstücke ist die Achse der fertigen
Straße in dem Abschnitt, der das Grundstück erschließt.
4. Bauliche Anlagen als Einfriedungen
Bauliche Anlagen als Einfriedungen entlang von ö�entlichen Verkehrs�ächen sowie Einfriedungen,
die von ö�entlichen Verkehrs�ächen aus gehen, dürfen in einer Tiefe von 3,00 m
von der Verkehrs�äche aus nicht höher als 0,80 m sein.
5. Dächer
5.1 Dachneigung
Es sind nur Dächer mit einer Dachneigung von 30° bis 45° zulässig. Ausgenommen von dieser
Festsetzung sind untergeordnete Gebäudeteile.
Für Garagen gem. § 12 und Nebenanlagen gem. § 14 BauNVO ist nur eine Dachneigung
von 22° bis 45° zugelassen.
Abweichend von Satz 1 und 3 dieser Festsetzung können geringere Dachneigungen zugelassen
werden, wenn es sich um bepf lanzte Grün- oder Grasdächer handelt.
5.2 Dachform
Es sind nur Sattel-, Walm-, Krüppelwalm- und Pultdächer zugelassen. Ausgenommen von
dieser Festsetzung sind untergeordnete Gebäudeteile.
Die Gesamtlänge aller Dachaufbauten darf maximal 1/3 der Trau�inie betragen.
6. Garagengebäude
6.1 Als Material für Fassade und Dach wird Metall ausgeschlossen.
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6.2 Nicht transparente Außenwände sind mit einer Fassadenbegrünung von mindestens 25 %
zu versehen. Dabei ist eine P�anze je 2 m Wandlänge zu p�anzen.
7. Ordnungswidrigkeit
7.1 Ordnungswidrig handelt gem. § 91 Abs. 3 NBauO, wer vorsätzlich oder fahrlässig als Bauherr,
Entwurfsverfasser oder Unternehmer Baumaßnahmen ausführt oder veranlasst, auch
wenn sie gemäß § 69 NBauO nicht genehmigungspf lichtig sind, sofern sie gegen die Vorschriften
der §§ 1 bis 6 mit ihren Unterpunkt en dieser Örtlichen Bauvorschrift verstoßen.
7.2 Ordnungswidrigkeiten können gemäß § 91 Abs.5 NBauO mit einer Geldbuße geahndet werden.
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PLANZEICHENERKLÄRUNG (nach § 2 Abs. 4 und 5, 2. Halbsatz PlanzV 90)
1. Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des BauGB, §§ 1 bis 11 der BauNVO )
WA
Allgemeines
Wohnge
biet
4 Wo / Beschränkung der maximalen Anzahl der Wohnungen
1 Wo je 530 m2 (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Grundstcks�.
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des BauGB, § 16 der BauNVO )
0,3 Grund�ächenzahl (GRZ) (§ 19 BauNVO)
I Zahl der Vollgeschosse, Höchstgrenze (§ 20 BauNVO)
3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Baugrenze
E o�ene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig,
E D o�ene Bauweise, nur Einzelhäuser und
Doppelhäuser zulässig,
Nutzungsschablone
1
2
3 4
5 6
7
8
1 Art der Baulichen Nutzung
2 maximale Anzahl der Wohnungen
3 Grund�ächenzahl (GRZ)
4 maximale Anzahl der Vollgeschosse
5 Bauweise
6 Bauweise
7 maximale Grund�äche
8 maximale Höhe
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4. Verkehrs�ächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 11 und Abs. 6 BauGB)
S traß
enverke
hrs
fläche
Verkehrs�äche besonderer Zweckbestimmung
Verkehrs�äche mit Zweckbestimmung Fußgängerbereich /
Radfahrer
Verkehrs�äche mit Zweckbestimmung Verkehrsberuhigter
Bereich
Ein- bzw. Ausfahrten und Anschluss anderer Flächen an
die Verkehrs�ächen
Bereiche ohne Ein- und Ausfahrten
5. Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung
sowie für Ablagerungen (§ 5 Abs. 2 Nr. 4 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 12, 14
und Abs. 6 BauGB)
Flächen für Versorgungsanlagen
Elektrizität
Abfall
Abwasser
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6. Grün�ächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)
?
m
ö
p
planerzirk
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b.
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Grün�äche
mit Zweckbestimmung Parkanlage
mit Zweckbestimmung Spielplatz
mit Zweckbestimmung Maßnahmen�äche für Kompen-
sationsmaßnahmen
ö�entlich
privat
7. Wasser�ächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz
und die Regelung des Wasserab�usses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 und Abs. 6
BauGB)
Wasser�ächen
RRB Flächen für die Regelung des Wasserab�usses mit
Zweckbestimmung Regenrückhaltung
8. Flächen für Landwirtschaft und Wald
(§ 5 Abs. 2 Nr. 9 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 18 und Abs. 6 BauGB)
p
Flächen für Wald
privat
Anhang

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9. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur P�ege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Abs. 6 BauGB)
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b.
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Erhaltung Bäume
Vorhandene Bäume (informell)
10. Regelungen für die Stadterhaltung und für den Denkmalschutz
(§ 5 Abs. 4, § 9 Abs. 6, § 172 Abs.1 BauGB)
D
11. Sonstige Planzeichen
Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem
Denkmalschutz unterliegen
Zuordnung von Gebieten
Umgrenzung von Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze,
Garagen und Gemeinschaftsanlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22
BauGB)
GSt Gemeinschaftsstellplätze
Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche
zugunsten der Anlieger und Versorgungsträger
Abgrenzungen unterschiedlicher Nutzungen z.B. von Baugebieten
oder Abgrenzungen des Maßes der Nutzung innerhalb
eines Baugebietes (z.B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
XXXXXXXX Umgr enzung von Flächen, unter denen der Bergbau umgeht,
hier Kalisalzabbau (§ 5 Abs. 3 Nr. 2 BauGB)
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Umgrenzung von Flächen für Lärmschutzmaßnahmen
(§ 5 Abs. 2 Nr. 6 und Abs. 4 BauGB)
Lärmschutzwall, H = 2,50 m
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
00/93 'Villa Nordstern' in der Gemarkung Lehrte
(§ 9 Abs. 7 BauGB)
Vermerke und Hinweise
1. Bei der Entwicklung der Bau�ächen, der privaten und ö�entlichen Grün�ächen
sowie der Fläche zur Erfüllung der Ausgleichsfunktionen gemäß § 1 a BauGB
und § 8 a BNatSchG ist der Inhalt des Grünordnungsplanes zu beachten.
2. Bei Eingri�en ins Grundwasser sind die wasserrechtlichen Bestimmungen zu beachten.
Eine wasserrechtliche Erlaubnis für eine ständige Grundwasserhaltung
kann nicht in Aussicht gestellt werden. Teile baulicher Anlagen, die mit ihrer
Gründung im Schwankungsbereich des Grundwassers zu liegen kommen, sind
daher in wasserdichter Bauweise zu errichten.
3. Das Plangebiet liegt über einem Teil des Salzstockes von Lehrte-Sehnde. Im Untergrund
be�nden sich wasserlösliche Gesteine, so dass ein natürliches Risiko
der Erdfallbildung besteht. Das Niedersächsische Landesamt für Bodenforschung
emp�ehlt deshalb Sicherungsmaßnahmen für Neubauten im Plangebiet
gem. Erlass des Niedersächsischen Sozialministers „Baumaßnahmen in erdfallgefährdeten
Gebieten“ vom 23.01.1987 (Az.: 305.4 – 24 110/2-).
4. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 00/93 'Villa Nordstern' liegt im
Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Gemarkung
Lehrte. Diese ist damit zu beachten.
5. Westlich und südlich des Plangebietes be�nden sich landwirtschaftlich genutzte
Flächen. Bei der Bewirtschaftung dieser Flächen können Immissionen in Form
von Staub, Geräuschen und Gerüche entstehen. Diese können auch in den
Früh-, Spät- und Nachtstunden sowie an Sonn- und Feiertagen entstehen. Durch
die im Süden und Westen des Plangebietes festgesetzte Bep�anzung werden
die Immissionen im Bereich des Plangebietes reduziert.
Anhang