Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

Konzernabschluss:
Konzern-Anhang
Davon werden 32.905,5 T€ in die Position „zur Veräußerung
gehaltene langfristige Vermögenswerte“ umgegliedert.
Diese Umgliederung betrifft den am Bilanzstichtag ge-
planten Verkauf von mehreren Immobilien, die im Jahr 2008
im Zuge der strategischen Neuausrichtung der Gesellschaft
und der damit verbundenen Konzentration auf die Kern-
bereiche Einzelhandel und Büro veräußert werden sollen.
Diesem Buchwertabgang stehen andererseits Abgänge von
Wertberichtigungen in Höhe von 13.092,9 T€ gegenüber.
Folgende Nutzungsdauern kamen im Berichtsjahr zur
Anwendung:
Nutzungsdauern der langfristigen Vermögenswerte Jahre
Geschäfts- und Bürogebäude 33 bis 50
Sonstige Gewerbebauten 40 bis 50
Wohnbauten 40 bis 50
SB-Märkte 33 bis 40
Zur Anpassung der zum 31.12.2007 ausgewiesenen fortge-
führten Anschaffungs- und Herstellungskosten an die maß-
geblichen Verkehrswerte wurde das Konzernergebnis des
Betriebsjahres durch eine außerplanmäßige Abschreibung
in Höhe von 369,7 T€ gemindert. Andererseits war für in
den Jahren 2003 und 2004 außerplanmäßig abgeschriebene
Immobilien eine Wertaufholungszuschreibung im Umfang
von 1.515,6 T€ vorzunehmen.
Die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien ent-
wickelten sich im Berichtsjahr wie nachfolgend dargestellt:
2007
(in TE)
2006
(in TE)
Stand 1. Januar 2007 108.782,2 112.435,6
+ Zugänge wegen Erwerb 114.349,0 12.650,0
+ Zugänge wegen Nachinvestitionen 576,3 679,2
114.925,3 13.329,2
- Abgänge wegen Verkauf -568,8 -2.896,7
- Abgänge wegen Umgliederungen -19.812,6 -11.558,9
-20.381,4 -14.455,6
+ Wertaufholungszuschreibung 1.515,6 0,0
- Abschreibungen des Geschäftsjahres -3.139,4 -2.527,0
Stand 31. Dezember 2007 201.702,3 108.782,2
Zur Finanzierung des verstärkten Wachstums im Segment
Immobilien wurden im Berichtsjahr Fremdmittel im Umfang
von 82,9 Mio. € aufgenommen. Davon waren am Bilanz-
stichtag 57,9 Mio. € grundbuchlich gesichert. Für weitere
31 Mio. € war am 31.12.2007 die Eintragung erstrangiger
Grundschulden beantragt. Bis zur Auszahlung der bean-
tragten langfristigen Fremdmittel wurden Immobilieninves-
titionen über einen kurzfristigen Kontokorrentkredit i.H.v.
34 Mio. € zwischenfinanziert. Als Sicherheit wurden der
kreditgebenden Bank Anteile an unserem Wertpapierfonds
Südinvest 107 in entsprechender Höhe abgetreten. Im
Zusammenhang mit einem bereits im Jahr 2004 aufgenom-
menen Immobilienkredit besteht zu Lasten des Objekts
Oldenburg, Achternstraße eine Nichtbelastungsverein-
barung sowie eine Veräußerungsbeschränkung.
Zur Absicherung einer Kreditlinie in Höhe von 3 Mio. €
wurde einem Kreditinstitut eine Grundschuld in gleich
lautender Höhe auf einem unserer Objekte eingeräumt.
Der beizulegende Zeitwert der – nach der erläuterten Um-
gliederung von 16 Objekten in die kurzfristigen Vermögens-
werte – bilanzierten Bestandsimmobilien beträgt zum 31.12.
des Berichtsjahres 247.610 T€ (Vorjahr: 168.852,3 T€). Für
den zu historischen Anschaffungskosten bilanzierten unbebauten
Grundbesitz ist aufgrund seiner Struktur (land- und
forstwirtschaftliche Flächen) ein anderer Wert zuverlässig
nicht ermittelbar. Die direkten betrieblichen Aufwendungen
von vermieteten und unvermieteten Investment Properties
betragen im Berichtsjahr 3.453,0 T€ (Vorjahr: 3.264,4 T€).
Alle Objekte waren – von vorübergehenden Teilleerständen
in einzelnen Objekten abgesehen – am Bilanzstichtag vermietet.
Auf Leerstandsflächen einschließlich den nicht verpachteten
unbebauten Grundbesitz entfallen im Berichtsjahr
davon 251 T€ (Vorjahr: 226 T€). Die auf die nicht vermieteten
Flächen entfallenden Aufwendungen werden dabei
nach dem gewichteten prozentualen Verhältnis aufgeteilt, das
auf den Leerstand in Relation zur Gesamtmietfläche entfällt.
Zum 31.12.2007 wurde unser gewerbliches Immobilienportfolio
von unabhängigen Sachverständigen nach international
anerkannten Standards bewertet.
Unter Berücksichtigung der Käufe und Verkäufe des Berichtsjahres
ergab sich als Verkehrswert unseres bebauten