Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Konzernabschluss:
Konzern-Anhang
Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
(1) Erträge aus der Grundstücks- und
Gebäudebewirtschaftung
Die Umsatzerlöse ergeben sich aus der Vermietung und
Verpachtung der gemäß IAS 40 und IFRS 5 bilanzierten
Immobilien. Sie nahmen gegenüber dem Vorjahr um
450,1 T€ zu. Der Anstieg resultiert hauptsächlich aus den
Objektzugängen des laufenden Jahres und des Vorjahres,
die sich mit rd. 2.000 T€ ausgewirkt haben. Dagegen führten
Immobilienverkäufe zu Mindereinnahmen von rd. 1.300 T€.
Die übrigen Mieterhöhungen aufgrund von Index- oder
Staffelmietvereinbarungen in Höhe von rd. 100 T€ wurden
von Mietsenkungen bei Mieterwechseln sowie durch einge-
räumte Mietnachlässe zur Vermeidung von Leerständen im
Umfang von insgesamt ca. 157 T€ überkompensiert.
Weiterberechnungen von Nebenkosten an Mieter umfas-
sen hauptsächlich Heizkosten, Grundbesitzabgaben und
sonstige Nebenkosten, soweit sie nach den mietvertrag-
lichen Vereinbarungen umlagefähig sind. Die diesbezüg-
lichen Erträge nahmen im Berichtsjahr um 192,4 T€ ab.
Erträge aus Mieten und Pachten
Die Verminderung der Weiterbelastungserträge ergibt sich
in Höhe von -237,8 T€ als Saldo aus den Objektabgängen
und -zugängen und mit 45,4 T€ aus der Erhöhung der
Weiterbelastungserträge aus den im Bestand verbliebenen
Objekten.
2007
(in TE)
2006
(in TE)
Einzelhandelsflächen 9.567,0 8.533,3
Büroflächen und Arztpraxen 2.019,0 2.037,7
Logistikflächen 0,0 224,3
Produktions- und sonst. Gewerbeflächen 613,9 636,8
Wohnungen 750,8 785,1
Garagen / PKW-Stellplätze
Sonstige Vermietungen und Verpachtungen
(landwirtschaftl. Verpachtungen,
Gestattungen etc.)
90,2
198,6
182,8
197,0
Summe 13.239,5 12.597,0
Erträge aus der Weiterberechnung
von Nebenkosten an Mieter 1.228,5 1.420,9
Gesamt 14.468,0 14.017,9
(2) Andere aktivierte Eigenleistungen
Die aktivierten Eigenleistungen betreffen eigene Ingeni-
eurleistungen und Bauregiekosten im Zusammenhang mit
aktivierungspflichtigen Umbaumaßnahmen an unserem
Bürogebäude in Hamburg.
(3) Sonstige betriebliche Erträge
Die Erträge aus Anlagenabgängen resultieren aus dem
Verkauf von insgesamt acht Bestandsimmobilien, einem
unbebauten Grundstück sowie einer landwirtschaftlichen
Katstelle.
(4) Aufwendungen für Grundstücks- und
Gebäudebewirtschaftung
Die laufenden Betriebsaufwendungen nahmen im Berichts-
jahr um 345,6 T€ ab. Sie beinhalten im Wesentlichen den
Aufwand für Energie, Grundbesitzabgaben, Erbbauzinsen,
Versicherungsprämien und Grundsteuern. Den überwie-
genden Teil dieses Gesamtaufwands belasten wir auf Basis
der mietvertraglichen Vereinbarungen an unsere Mieter
weiter.
2007
(in TE)
Die Instandhaltungsaufwendungen erhöhten sich um
2006
(in TE)
Erträge aus dem Abgang von „als Finanzinvestitionen
gehaltenen Immobilien“
sowie von „Zur Veräußerung gehaltenen
langfristigen Vermögenswerten“ 5.621,2 4.676,6
Wertaufholungszuschreibung 1.515,6 0,0
Zuschreibungen abgezinster
Wohnungsbaudarlehen 1,1 1,8
Übrige sonstige betriebliche Erträge
Vereinnahmung von Entschädigungen
und Erstattung 178,8 1.046,1
Rückstellungsauflösung 222,7 93,9
Weiterbelastungen an Mieter u. Pächter 13,1 50,1
Personal- und Verwaltungskostenweiterbelastung
0,0 30,5
Rückdeckungsversicherung 12,8 15,5
Sonstige 2,5 5,4
Summe 429,9 1.241,5
Gesamt 7.567,8 5.919,9
534,2 T€. Davon entfallen allein 349,3 T€ auf die Revitali-
sierungsmaßnahme an unserem Hamburger Bürogebäude.