Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG
Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG
Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Konzernabschluss:<br />
Konzern-Anhang<br />
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden<br />
Immaterielle Vermögenswerte<br />
Die immateriellen Vermögenswerte werden zu Anschaf-<br />
fungskosten, vermin<strong>der</strong>t um planmäßige lineare Abschrei-<br />
bungen bewertet. Die Abschreibungen entsprechen <strong>der</strong><br />
wirtschaftlichen Nutzungsdauer, die drei bis acht Jahre<br />
beträgt.<br />
Sachanlagen<br />
Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- o<strong>der</strong> Herstel-<br />
lungskosten, vermin<strong>der</strong>t um planmäßige lineare Abschrei-<br />
bungen bewertet. Ergebnisse aus Anlagenabgängen<br />
(Abgangserlöse abzüglich Restbuchwerte) werden in <strong>der</strong><br />
Gewinn- und Verlustrechnung unter den sonstigen betrieb-<br />
lichen Erträgen (Gewinne) o<strong>der</strong> den sonstigen betrieblichen<br />
Aufwendungen (Verluste) ausgewiesen.<br />
Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien<br />
Die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien (Invest-<br />
ment Properties) werden in Ausübung des Wahlrechts nach<br />
IAS 40 (30) i.V.m. (56) zu fortgeführten Anschaffungs- o<strong>der</strong><br />
Herstellungskosten unter Berücksichtigung linearer Ab-<br />
schreibungen bewertet. Als Investment Properties werden<br />
alle unbebauten und bebauten Grundstücke sowie Gebäude<br />
und Gebäudeteile angesehen, die zur Erzielung künftiger<br />
Mieteinnahmen, zur Erzielung von Gewinnen aus Wert-<br />
steigerungen und / o<strong>der</strong> für eine gegenwärtig unbestimmte<br />
Nutzung gehalten werden. Sie sind nicht für Verwaltungs-<br />
zwecke o<strong>der</strong> zum kurzfristigen Handel im Rahmen <strong>der</strong> ge-<br />
wöhnlichen Geschäftstätigkeit bestimmt. Die planmäßigen<br />
Abschreibungen erfolgen linear über die wirtschaftliche<br />
Nutzungsdauer.<br />
Zur Ermittlung des nach IAS 40 im Anhang anzugebenden<br />
<strong>bei</strong>zulegenden Zeitwerts (fair value) haben wir unser<br />
Immobilienportfolio Ende <strong>2007</strong> von unabhängigen Sach-<br />
verständigen nach international anerkannten Standards<br />
bewerten lassen. Die Ermittlung <strong>der</strong> Immobilienmarktwerte<br />
erfolgte mittels <strong>der</strong> Discounted-Cashflow (DCF) Methode.<br />
Innerhalb des DCF-Verfahrens wurden für einen Betrach-<br />
tungszeitraum von elf Jahren – 2008 bis 2018 – die jeweils<br />
zu erwartenden Zahlungsmittelüberschüsse des jeweiligen<br />
Objekts (Cashflows) ermittelt. Der Marktwert <strong>der</strong> Immobilien<br />
ergibt sich aus <strong>der</strong> Summe <strong>der</strong> abdiskontierten Zahlungs-<br />
ströme des Gesamtplanungszeitraums vor Steuern zuzüglich<br />
des ebenfalls auf den Bewertungsstichtag abgezinsten<br />
Restwertes. Für die Diskontierung kamen risikoadjustierte<br />
Zinssätze von 5,3% bis 10% zur Anwendung. Für weiter-<br />
gehende Informationen verweisen wir auf das Kapitel<br />
„Wertentwicklung des Portfolios“ im Lagebericht.<br />
Außerplanmäßige Ab- und Zuschreibungen auf immaterielle<br />
Vermögenswerte, Sachanlagen und als Finanzinvestitionen<br />
gehaltene Immobilien<br />
Bei allen immateriellen Vermögenswerten, Sachanlagen<br />
und als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien wird<br />
die Werthaltigkeit <strong>der</strong> Bilanzansätze regelmäßig überprüft,<br />
wenn Ereignisse o<strong>der</strong> Än<strong>der</strong>ungen <strong>der</strong> Umstände anzei-<br />
gen, dass <strong>der</strong> bilanzierte Buchwert nicht mehr erzielbar<br />
erscheint. Soweit <strong>der</strong> erzielbare Betrag dieser Vermögens-<br />
werte am Abschlussstichtag den Buchwert nennenswert<br />
unterschreitet, wird dem durch außerplanmäßige Abschrei-<br />
bungen Rechnung getragen.<br />
Zur Bestimmung des erzielbaren Betrags wird <strong>der</strong> von<br />
einem aktiven Markt abgeleitete Nettoveräußerungserlös<br />
o<strong>der</strong> – falls höher – <strong>der</strong> Barwert <strong>der</strong> geschätzten zukünf-<br />
tigen Cashflows aus <strong>der</strong> Nutzung herangezogen. Soweit<br />
die Ursachen für in den Vorjahren vorgenommene außer-<br />
planmäßige Abschreibungen nicht mehr bestehen, werden<br />
Zuschreibungen bis zu den fortgeführten Buchwerten vor-<br />
genommen. Der Ausweis <strong>der</strong> außerplanmäßigen Abschrei-<br />
bungen erfolgt unter dem Posten „Abschreibungen auf<br />
immaterielle Vermögenswerte, Sachanlagen und als Finanz-<br />
investitionen gehaltene Immobilien“. Die Zuschreibungen<br />
werden in den sonstigen betrieblichen Erträgen erfasst.<br />
Im Berichtsjahr wurde das Konzernergebnis zur Anpassung<br />
<strong>der</strong> ausgewiesenen Restbuchwerte an die zum 31.12.<strong>2007</strong><br />
maßgeblichen Verkehrswerte durch außerplanmäßige<br />
Abschreibungen in Höhe von rd. 370 T€ gemin<strong>der</strong>t.<br />
An<strong>der</strong>erseits war für in den Jahren 2003 und 2004 außerplan-<br />
mäßig abgeschriebene Immobilien eine Wertaufholungs-<br />
zuschreibung im Umfang von rd. 1.516 T€ vorzunehmen.<br />
Finanzielle Vermögenswerte<br />
Die finanziellen Vermögenswerte werden in Übereinstim-<br />
mung mit IAS 39 <strong>bei</strong> ihrem erstmaligen Ansatz mit dem <strong>bei</strong>-<br />
zulegenden Zeitwert bewertet, <strong>der</strong> die Transaktionskosten<br />
<strong>bei</strong> Erwerb berücksichtigt. Die Folgebewertung richtet sich