Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Lagebericht:
Prognosebericht
Voraussichtliche Geschäftsentwicklung bei HAMBORNER
Das Jahr 2007 war durch die strategische Neupositionierung der HAMBORNER AG als
„reines“ Immobilienunternehmen geprägt. Durch die Realisierung der Kursgewinne im
Aktienspezialfonds war der Konzernüberschuss außergewöhnlich hoch. Im handelsrechtlichen
Einzelabschluss wird sich dieser Effekt erst mit Auflösung des Fonds im laufenden Jahr
auswirken, so dass wir für 2008 bei wieder normalisiertem Konzernüberschuss ein außergewöhnlich
hohes Ergebnis im Einzelabschluss nach HGB erwarten.
In den kommenden Geschäftsjahren werden insbesondere die Mieterträge sowie aus
aktivem Asset-Management erzielte Verkaufserlöse zum Konzernüberschuss beitragen.
Im Geschäftsjahr 2008 erwarten wir gegenüber dem Vorjahr eine deutliche Steigerung
unserer Miet- und Pachterträge. Alleine aus den in 2007 beurkundeten Neuinvestitionen,
die im Berichtsjahr 2007 noch nicht ganzjährig in die Mieterträge eingeflossen sind, wird
im Geschäftsjahr 2008 gegenüber dem Vorjahr eine signifikante Steigerung erfolgen. Im
Bestandsportfolio gehen wir von einer stabilen Entwicklung der Miet- und Pachterträge aus.
In 2008 laufen keine größeren Mietverträge aus, für die bisher noch keine Anschlussverträge
abgeschlossen werden konnten.
Für die im Bestand befindlichen Objekte erwarten wir 2008 einen Instandhaltungsaufwand in
Höhe von rd. 1,4 Mio €. Einen Schwerpunkt bildet der Umbau von zwei Büroetagen unseres
Hamburger Bürohauses, An der Alster 6.
Das Investitionsvolumen soll noch einmal deutlich erhöht werden, so dass der Zielportfoliowert
von 500 Mio. € möglichst noch in 2008 erreicht wird. Mit zunehmender Fremdfinanzierung
wird auch der Zinsaufwand steigen. Bei guter Kapitalstruktur gehen wir jedoch weiterhin
von der vollen Abzugsfähigkeit unserer Zinsaufwendungen aus, d.h. steuerliche Nachteile
durch die sogenannte „Zinsschranke“ sehen wir zumindest in 2008 nicht.
In die Wege geleitet haben wir in 2007 den Verkauf eines Paketes von Objekten, die nicht
mehr vollständig zur strategischen Neuausrichtung der Gesellschaft passen. Diese Objekte
haben wir zum 31.12.2007 als „zur Veräußerung gehalten“ klassifiziert. Es bleibt abzuwarten,
ob dieses Paket bereits in 2008 aufgrund der Turbulenzen am Kapitalmarkt durch die Subprime-Krise
für uns wirtschaftlich erfolgreich am Markt platziert werden kann.
Bei der Gesamtleerstandsquote gehen wir auch zukünftig von einem niedrigen Niveau um die
2% aus. Mit wesentlichen Veränderungen gegenüber 2007 rechnen wir nicht, zumal die neu
erworbenen Objekte einen guten Vermietungsstand aufweisen.
Insgesamt erwarten wir für 2008 und die Folgejahre positive Ergebnisse, die angemessene
und steigende Ausschüttungen erlauben. Dies setzt voraus, dass wir von größeren unvorhersehbaren
Ertragsminderungen verschont bleiben.
Duisburg-Hamborn, den 20. Februar 2008
Der Vorstand
R. J. Stauber Dr. R. Mrotzek