Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Lagebericht:
Progonosebericht
Prognosebericht
Ausrichtung des Konzerns
HAMBORNER ist ein bundesweit tätiges Gewerbeimmobilienunternehmen und wird diese
Ausrichtung auch zukünftig beibehalten. Finanzanlagen gehören nicht mehr zu den Kern-
aktivitäten und stellen somit kein eigenständiges Geschäftssegment mehr dar. Investitions-
schwerpunkte bilden einzelhandelsgenutzte Objekte in erstklassigen Lagen deutscher Ober-
zentren und Mittelstädte, Fachmarktzentren sowie Bürohäuser an etablierten Standorten.
Das im Geschäftsjahr bereits forcierte Wachstum wird weiter fortgesetzt und in Abhängigkeit
der Ankaufsmöglichkeiten noch intensiviert. Durch die Aufgabe des Segments Finanzanlagen
werden Mittel frei, die für das angestrebte Wachstum eingesetzt werden können. Darüber
hinaus werden wir Investitionen mit einem angemessenen Fremdmitteleinsatz von rd. 60%
finanzieren. Als Eigenkapitalquote für das Gesamtunternehmen streben wir einen Wert von
45-50% an.
Erwartete wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Vor dem Hintergrund einer insgesamt robusten Weltkonjunktur bestehen auch im Jahr 2008
gute Perspektiven für eine Fortsetzung des Aufschwungs der deutschen Wirtschaft. Allge-
mein erwartet wird allerdings ein im Vergleich zum Berichtsjahr abgeschwächter Anstieg
des Bruttoinlandsprodukts um nur ca.1,7%. Das Anspringen der Binnenkonjunktur lässt in
den kommenden zwei Jahren einen weiteren Anstieg der Beschäftigung und eine höhere
Nachfrage auch der privaten Verbraucher erwarten.
Prognosen wichtiger Eckdaten seitens der führenden Wirtschaftsforschungsinstitute
Künftige Branchensituation
Vermietungsmarkt
2006 1) 2007 1) 2008 2) 2009 2)
Bruttoinlandsprodukt
(Veränderung in % gegenüber Vorjahr) 2,9 2,5 1,7 2,0
Arbeitslosenquote
(in %) 10,3 8,7 8,0 7,5
Verbraucherpreise
(Veränderung in % gegenüber Vorjahr) 1,7 2,1 2,2 1,5
Private Konsumausgaben
(Veränderung in % gegenüber Vorjahr) 1,0 -0,3 1,4 1,2
1) Quellen: Statistisches Bundesamt, Stand Januar 2008 und Statistiken der Bundesagentur für Arbeit, Stand Dezember 2007
2) Quellen: Prognosen verschiedener Wirtschaftsforschungsinstitute, insb. Ifo / München, IfW / Kiel und RWI / Essen
Die günstigen gesamtwirtschaftlichen Aussichten dürften auch die gewerblichen Vermie-
tungsmärkte in Deutschland weiter positiv beeinflussen. Nach mehrjähriger Konsolidierungs-
phase ist bereits in 2007 ein deutlicher Aufwärtstrend erkennbar geworden. Für das laufende
Geschäftsjahr 2008 und das Jahr 2009 gehen wir sowohl im Einzelhandelsbereich als auch
beim Büromarkt von weiter steigenden Flächenumsätzen und sinkenden Leerständen aus,