Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Lagebericht:
Wirtschaftsbericht
Mehraufwand umzusetzen und somit in vielen Fällen eine zeitnahe Neuvermietung sicher zu
stellen. Weiterhin wurden im Berichtsjahr an einzelnen Gebäuden umfangreiche Maßnah-
men zur Substanzerhaltung an Dach und Fach sowie an den haustechnischen Einrichtungen
durchgeführt. Auch hierbei sind wir bestrebt – z.B. durch die Erhöhung der Wärmedämmung
im Zuge einer Dachsanierung, den Einsatz eines Wärmeverbundsystems anstelle eines Fas-
sadenanstrichs oder den Einbau einer modernen Heizungsanlage – die Objekte aufzuwerten
und den zukünftig zu erwartenden hohen Energiepreisen bereits jetzt entgegenzuwirken.
Gleichzeitig verringert sich durch den mit dem Einsatz von moderner Anlagentechnik und
der energetischen Ertüchtigung der Gebäudehülle verbundene Rückgang des Primärener-
giebedarfs eines Gebäudes auch die Belastung der Umwelt mit Kohlendioxid oder anderen
Schadstoffen.
Die bereits im vergangenen Geschäftsbericht angekündigte Revitalisierung des Objektes in
Hamburg wurde im Berichtsjahr weitestgehend fertig gestellt. Die Arbeiten in den allge-
meinen Bereichen (Fassadensanierung, Treppenhaus, Keller) sind abgeschlossen. Fast alle
Büroflächen wurden komplett entkernt und dem heutigen Standard entsprechend moderni-
siert. Sobald es uns aufgrund der vertraglichen Regelungen mit den Mietern bzw. Mietinte-
ressenten möglich ist, werden die noch nicht modernisierten Flächen ebenfalls dem neuen
Gebäudestandard angepasst.
Für das Geschäftsjahr 2007 ist im Konzernabschluss ein Instandhaltungsaufwand von
rd. 1,6 Mio. € ausgewiesen. Er lag damit um rd. 500 T€ über Vorjahr (1,1 Mio. €). Dies ist im
Wesentlichen auf die Revitalisierung des Objektes Hamburg, An der Alster 6, zurückzuführen.
Zusätzlich zu dem ausgewiesenen Aufwand wurden in 2006 und 2007 durchgeführte Baumaß-
nahmen in Höhe von rd. 330 T€ aktiviert. Im handelsrechtlichen Jahresabschluss der
HAMBORNER AG wird für das Geschäftsjahr 2007 ein niedrigerer Instandhaltungsaufwand
von insgesamt rd. 1,2 Mio. € ausgewiesen, da hier in 2006 gebildete Rückstellungen in
Anspruch genommen werden konnten.
Erläuterungen zum Grundstücksbestand
Zum Jahresende 2007 verfügte der Konzern insgesamt über einen Grundstücksbestand
von 4.735.412 m 2 . Es handelt sich hierbei überwiegend um landwirtschaftliche Flächen oder
Forstgrundstücke, die während unserer früheren Bergbauzeit erworben wurden. Der heute
noch verbliebene Bestand dieses Altbesitzes befindet sich auf dem Gebiet der Kommunen
Dinslaken, Hünxe und Duisburg. Lediglich 175.940 m 2 oder 3,7% des Gesamtbestandes entfal-
len auf bebaute innerstädtische Grundstücke, die nach Abgabe des Bergbaus neu erworben
wurden. Aufgrund der Neuinvestitionen hat sich dieser Grundstücksbestand gegenüber dem
Vorjahr nahezu verdoppelt. Nähere Angaben zu diesen Grundstücken enthält das Bestands-
verzeichnis.