Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG
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Lagebericht:<br />
Wirtschaftsbericht<br />
Mehraufwand umzusetzen und somit in vielen Fällen eine zeitnahe Neuvermietung sicher zu<br />
stellen. Weiterhin wurden im Berichtsjahr an einzelnen Gebäuden umfangreiche Maßnah-<br />
men zur Substanzerhaltung an Dach und Fach sowie an den haustechnischen Einrichtungen<br />
durchgeführt. Auch hier<strong>bei</strong> sind wir bestrebt – z.B. durch die Erhöhung <strong>der</strong> Wärmedämmung<br />
im Zuge einer Dachsanierung, den Einsatz eines Wärmeverbundsystems anstelle eines Fas-<br />
sadenanstrichs o<strong>der</strong> den Einbau einer mo<strong>der</strong>nen Heizungsanlage – die Objekte aufzuwerten<br />
und den zukünftig zu erwartenden hohen Energiepreisen bereits jetzt entgegenzuwirken.<br />
Gleichzeitig verringert sich durch den mit dem Einsatz von mo<strong>der</strong>ner Anlagentechnik und<br />
<strong>der</strong> energetischen Ertüchtigung <strong>der</strong> Gebäudehülle verbundene Rückgang des Primärener-<br />
giebedarfs eines Gebäudes auch die Belastung <strong>der</strong> Umwelt mit Kohlendioxid o<strong>der</strong> an<strong>der</strong>en<br />
Schadstoffen.<br />
Die bereits im vergangenen <strong>Geschäftsbericht</strong> angekündigte Revitalisierung des Objektes in<br />
Hamburg wurde im Berichtsjahr weitestgehend fertig gestellt. Die Ar<strong>bei</strong>ten in den allge-<br />
meinen Bereichen (Fassadensanierung, Treppenhaus, Keller) sind abgeschlossen. Fast alle<br />
Büroflächen wurden komplett entkernt und dem heutigen Standard entsprechend mo<strong>der</strong>ni-<br />
siert. Sobald es uns aufgrund <strong>der</strong> vertraglichen Regelungen mit den Mietern bzw. Mietinte-<br />
ressenten möglich ist, werden die noch nicht mo<strong>der</strong>nisierten Flächen ebenfalls dem neuen<br />
Gebäudestandard angepasst.<br />
Für das Geschäftsjahr <strong>2007</strong> ist im Konzernabschluss ein Instandhaltungsaufwand von<br />
rd. 1,6 Mio. € ausgewiesen. Er lag damit um rd. 500 T€ über Vorjahr (1,1 Mio. €). Dies ist im<br />
Wesentlichen auf die Revitalisierung des Objektes Hamburg, An <strong>der</strong> Alster 6, zurückzuführen.<br />
Zusätzlich zu dem ausgewiesenen Aufwand wurden in 2006 und <strong>2007</strong> durchgeführte Baumaß-<br />
nahmen in Höhe von rd. 330 T€ aktiviert. Im handelsrechtlichen Jahresabschluss <strong>der</strong><br />
HAMBORNER <strong>AG</strong> wird für das Geschäftsjahr <strong>2007</strong> ein niedrigerer Instandhaltungsaufwand<br />
von insgesamt rd. 1,2 Mio. € ausgewiesen, da hier in 2006 gebildete Rückstellungen in<br />
Anspruch genommen werden konnten.<br />
Erläuterungen zum Grundstücksbestand<br />
Zum Jahresende <strong>2007</strong> verfügte <strong>der</strong> Konzern insgesamt über einen Grundstücksbestand<br />
von 4.735.412 m 2 . Es handelt sich hier<strong>bei</strong> überwiegend um landwirtschaftliche Flächen o<strong>der</strong><br />
Forstgrundstücke, die während unserer früheren Bergbauzeit erworben wurden. Der heute<br />
noch verbliebene Bestand dieses Altbesitzes befindet sich auf dem Gebiet <strong>der</strong> Kommunen<br />
Dinslaken, Hünxe und Duisburg. Lediglich 175.940 m 2 o<strong>der</strong> 3,7% des Gesamtbestandes entfal-<br />
len auf bebaute innerstädtische Grundstücke, die nach Abgabe des Bergbaus neu erworben<br />
wurden. Aufgrund <strong>der</strong> Neuinvestitionen hat sich dieser Grundstücksbestand gegenüber dem<br />
Vorjahr nahezu verdoppelt. Nähere Angaben zu diesen Grundstücken enthält das Bestands-<br />
verzeichnis.