Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

Entwicklung der Miet- und Pachterträge
Im Berichtsjahr betrugen die Miet- und Pachterträge 13,2 Mio. €. und haben sich damit
gegenüber dem Jahr 2006 um 643 T€ erhöht. Der Rückgang der Mieterträge i.H.v. rd.
1,3 Mio. € aus dem Abgang der in 2007 veräußerten Bestandsobjekte konnte durch die Neu-
investitionen mit einem zusätzlichen anteiligen Mietaufkommen i.H.v. 2,0 Mio. € kompensiert
werden. Aufgrund der allgemein verbesserten Marktsituation ist es uns ferner gelungen, in
einigen Fällen Mieterhöhungen durchzusetzen. Auf vergleichbarer Basis – d.h. bei Immobili-
en, die sich 2006 und 2007 ganzjährig im Bestand befunden haben – lagen die Nettomieten mit
10,9 Mio. € in etwa auf Vorjahresniveau (11,0 Mio. €).
Die Gesamtleerstandsquote im Geschäftsjahr 2007 hat sich gegenüber dem Vorjahr (4,3%) auf
rd. 1,8% deutlich reduziert. Der Leerstand ist zum Teil durch Umbauten in unseren Objekten in
Hamburg und Oberhausen bedingt. Er umfasst darüber hinaus neben einigen Wohnungen und
Pkw-Stellplätzen auch Büroflächen an verschiedenen Standorten.
Einen Überblick über die zehn größten Mieter der HAMBORNER AG gibt folgende Tabelle:
Unternehmen Nettomiete
(in %)
1. Kaufland Stiftung / Dienstleistung GmbH & Co. KG 14,9
2. Douglas Holding AG 5,0
3. REWE KGaA 4,6
4. „Nordsee“ Fisch-Spezialitäten GmbH 4,0
5. ORSAY GmbH 3,6
6. NEW YORKER S.H.K. GmbH 3,2
7. MAN Truck & Bus Deutschland GmbH 3,1
8. Heinrich Deichmann Schuhe GmbH & Co. KG 3,1
9. MEXX Modehandels GmbH 2,3
10. Progas GmbH & Co. KG 2,1
Gebäude- und Grundstücksinstandhaltung
Die kontinuierliche Unterhaltung und Verbesserung unserer Gebäude bildet die Basis für
eine dauerhafte Vermietbarkeit und damit auch für eine nachhaltige Werthaltigkeit unseres
Immobilienportfolios. Durch die turnusmäßigen Kontrollen der Einzelobjekte werden even-
tuell vorhandene Schäden von unserer bautechnischen Abteilung erkannt und die daraus
resultierenden Maßnahmen zeitnah veranlasst. Neben diesen laufenden Instandhaltungen
zur Substanzerhaltung verbessern wir kontinuierlich die Qualität und Attraktivität einzelner
Bestandsobjekte durch gezielte Modernisierung oder durch Generalüberholung.
Im Geschäftsjahr 2007 wurden wieder weit über 100 bautechnische Einzelmaßnahmen
durchgeführt, wobei größere Modernisierungsmaßnahmen überwiegend im Zusammenhang
mit anstehenden Neuvermietungen vollzogen wurden. Zum einen konnten wir dadurch die
Beeinträchtigung der Bestandsmieter minimieren, zum anderen war es uns auf diese Weise
möglich, individuelle Anforderungen potentieller Mietinteressenten ohne nennenswerten
Lagebericht:
Wirtschaftsbericht
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