Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Lagebericht:
Wirtschaftsbericht
Insgesamt sind im Berichtsjahr aus den vorgenannten Verkäufen im Konzern Buchgewinne
i.H.v. rd. 5,7 Mio. € realisiert worden. Im handelsrechtlichen Einzelabschluss der
HAMBORNER AG haben die Verkäufe in 2007 zu Buchgewinnen von insgesamt 17,2 Mio. €
geführt, die durch Einstellung in die Rücklage gemäß § 6 b EStG nahezu vollständig neutrali-
siert wurden.
Im Jahr 2007 haben wir darüber hinaus ein Gewerbeobjekt in der Fußgängerzone Lange
Straße in Oldenburg an einen deutschen Investor verkauft. Besitzübergang war der
02.01.2008 und betrifft somit das neue Geschäftsjahr. Das in sehr guter Lage gelegene
Geschäftshaus bietet nur begrenztes Mietsteigerungspotential, konnte aufgrund der starken
Investmentnachfrage aber zu einem sehr guten Preis veräußert werden.
Das Portfolio nach Nutzungsarten
Den größten Teil unseres Mietaufkommens erzielen wir aus einzelhandelsgenutzten Flächen,
die sich auch schon in der Vergangenheit als weitgehend vermietungssicher erwiesen
haben.
Nach Nutzungsarten und Beitrag zum Mietaufkommen gliederte sich das Portfolio in 2007 wie
folgt:
70 %
60 %
50 %
40 %
30 %
20 %
10 %
0 %
Aufgrund der unterjährigen Zu- und Verkäufe von Objekten im Geschäftsjahr 2007 wurden die Flächen im gewichteten
Jahresdurchschnitt ermittelt.
1) Die Garagen / PKW-Stellplätze sind nicht in Quadratmetern vermessen, somit hier nicht in der Gesamtfläche
enthalten.
54,4%
73,4%
Einzelhandelsflächen
23,3%
Büroflächen und
Arztpraxen
Flächen im Jahresdurchschnitt 2007 Mieterträge 2007 2)
2) Die Differenz zu den in der Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesenen Miet- und Pachterträgen besteht
im Wesentlichen aus sonstigen Miet- und Pachterträgen, z.B. aus landwirtschaftlichen Verpachtungen,
Gestattungen etc.
Die nach Mieteinnahme gewichtete Restlaufzeit unserer Mietverträge beträgt insgesamt
acht Jahre. Für den Bereich Büro beträgt die gewichtete Restlaufzeit fünf Jahre, für die
Einzelhandelsflächen rd. zehn Jahre.
15,5% 16,2%
6,1% 4,7%
Produktions- und
sonst. Gewerbefl.
5,8%
0,0% 0,6%
Wohnungen Garagen /
PKW-Stellplätze 1)