Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Lagebericht:
Wirtschaftsbericht
Aufgrund gestiegener Zinsen und parallel höherer Ankaufsfaktoren ist der Zenit des deut-
schen gewerblichen Investmentmarktes wohl im 1. Halbjahr 2007 erreicht worden. Zukünftig
ist mit einem moderat fallenden Volumen und leicht steigenden Renditen zu rechnen. Die
nächsten Jahre werden stärker von kleinen bis mittelgroßen Transaktionen und Einzelinvest-
ments in hochwertige Top-Immobilien geprägt sein. Auch das Modell des Sale-and-Lease-
Back wird weiter an Bedeutung gewinnen.
Erfolgreiche Neuinvestitionen bei HAMBORNER
In den Neuinvestitionen 2007 spiegelt sich der wachstumsorientierte Kurs der HAMBORNER
AG wider. In 2007 wurden insgesamt Neuinvestitionen i.H.v. rd. 114 Mio. € getätigt.
Bei den Neuinvestitionen haben wir uns strategiekonform auf Geschäftshäuser in 1-A-
Lagen, Fachmärkte an hoch frequentierten Standorten und qualitativ hochwertige Büroimmo-
bilien konzentriert.
Den größten Anteil am Neuinvestitionsvolumen hat ein Paket von fünf Kaufland-SB-Waren-
häusern und zwei Edeka Großmärkten, das wir von der Kaufland-Gruppe erworben haben.
Hierbei handelt es sich um Objekte vorwiegend neueren Baujahres an sehr gut frequentierten
Innenstadt- und Stadtrandlagen mit langfristigen Mietverträgen. Die Gesamtmietfläche liegt
bei über 54.000 m 2 . Dieses verwaltungs- und instandhaltungsarme Portfolio mit zwei bonitäts-
starken Generalmietern sichert der HAMBORNER AG einen konstanten Cash-Flow.
Ein weiterer Schwerpunkt der Investitionstätigkeit im Geschäftsjahr 2007 waren Büroimmo-
bilien. Hierbei haben wir uns auf neuwertige Objekte in Mittelstädten konzentriert, da dort
die Ankaufsfaktoren noch nicht so stark angezogen haben. In Bremen, das im Jahr 2006 die
beste Marktperformance unter den 14 deutschen vom DIP-Partnerverbund untersuchten
Büromärkten aufwies und in 2007 bei einer Leerstandsquote von ca. 3,5% wieder neue
Vermietungsrekorde erreicht hat, haben wir zwei Immobilien erworben, die langfristig an
bonitätsstarke Unternehmen vermietet sind. In Münster wurde eine Multi-Tenant-Immobilie
direkt neben der Universität erworben, in Osnabrück ein hochwertiges Neubauprojekt von
einer Tochtergesellschaft eines großen deutschen Baukonzerns.
Im Bereich Geschäftshäuser in 1-A-Lage der Fußgängerzonen konnten wir im Jahr 2007 ein
Objekt in Rheine erwerben, das vorwiegend an Filialisten vermietet ist. In dieser Assetklasse
sind die Kaufpreise und die Nachfrage bei geringem Angebot weiterhin sehr hoch und damit
ist es schwierig, Top-Objekte mit einer adäquaten Größe zu akzeptablen Preisen zu erwerben.
Im Einzelnen wurden folgende Neuinvestitionen mit Besitzübergang im Geschäftsjahr 2007
getätigt: