Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

Gewinner dieser Entwicklung sind Discounter und überregionale Filialisten. Wie schon in
den vergangenen Jahren wuchs der Anteil der Fachmärkte überproportional. Gerade im
Fachmarktbereich ist ein starker Verdrängungswettbewerb zu beobachten. Zu den großen
Verlierern des aktuellen Strukturwandels gehören die traditionellen Fachgeschäfte, die unter
dem starken Boom der Fachmärkte zu leiden haben.
Die Nachfrage nach Flächen in 1-A- und Fachmarktlagen ist parallel mit den Mietpreisen
gestiegen. Viele neue Konzepte drängen in den Markt und beschleunigen diese Tendenzen.
Aber auch viele nationale Filialunternehmen haben ihre Expansion verstärkt. Aufgrund des
entstehenden Nachfrageüberhangs sind Mietinteressenten zunehmend bereit, für Top-
Objekte auch deutliche Aufschläge zu bezahlen. Verlierer der Entwicklung sind die B- und
Nebenlagen. Aufgrund der geringen Nachfrage ist selbst bei einer nachhaltig guten Konjunk-
turentwicklung mit dauerhaften Leerständen in zweitklassigen Lagen zu rechnen.
Markt für Büroflächen
Auch der Büromarkt profitiert durch die sinkende Arbeitslosenquote derzeit in erheblichem
Maße vom konjunkturellen Aufschwung. Für 2007 und 2008 wird mit einer Nettoabsorption
von rd. 1 Mio. m 2 in den „Big Eight“ (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig,
München, Stuttgart) gerechnet. Die erwartete Angebotsentwicklung wird die Nachfrage
nach Büroflächen nicht decken, so dass im Bereich von neuwertigen Büroflächen weiter von
sinkenden Leerständen und steigenden Mieten auszugehen ist.
An den acht wichtigsten deutschen Bürostandorten wurden nach Angabe der großen Mak-
lerhäuser von Januar bis September 2007 gut 29% mehr Flächen umgesetzt als im Vorjahr.
Die starke Nachfrage setzt sich bislang wie erwartet fort. In dieser breiten Nachfragebasis
spiegelt sich die positive gesamtwirtschaftliche Entwicklung Deutschlands wider.
Der Leerstand reduzierte sich in den „Big Eight“ gegenüber dem Vorjahr um über 4%.
Die primär nachgefragten modernen Leerstandsflächen verringerten sich sogar um fast 12%.
Den stärksten Leerstandsrückgang weisen Köln, Düsseldorf sowie Frankfurt und Hamburg
auf. Die Spitzenmieten stiegen in den letzten zwölf Monaten an vielen Standorten. Die höch-
sten Zuwächse sind in München und Hamburg zu beobachten.
Der Leerstandsabbau wird sich im Jahr 2008 fortsetzen. Im Marktsegment der modernen
Büroflächen wird sich der Rückgang dabei voraussichtlich noch beschleunigen. Der Abbau
des Angebots bei weiterhin hohen Flächenumsätzen wird die Mieten weiter steigen lassen,
vor allem für modern ausgestattete Flächen in guten Lagen.
Lagebericht:
Allgemeine Rahmenbedingungen
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