Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Konzernabschluss:
Konzern-Anhang
Erläuterungen zur Kapitalflussrechnung
Die Konzern-Kapitalflussrechnung wurde nach den Rege-
lungen des IAS 7 aufgestellt und gliedert sich entspre-
chend der Zahlungsströme aus der operativen Geschäfts-
tätigkeit, der Investitions- und der Finanzierungstätigkeit.
Die Ermittlung der Zahlungsströme aus der betrieblichen
Tätigkeit erfolgt nach der indirekten Methode. Einflüsse
aus Wechselkursänderungen oder aus Veränderungen des
Konsolidierungskreises bestehen bei HAMBORNER nicht.
(28) Cashflow aus der operativen Geschäftstätigkeit
Die Kapitalflussrechnung setzt auf das Konzernjahres-
ergebnis vor Steuer (EBT) auf. Bei der Ermittlung des Cash-
flows aus der operativen Geschäftstätigkeit werden die
Zahlungsströme aus erhaltenden Dividenden, Zinseinzah-
lungen und Steuerauszahlungen jeweils separat gezeigt.
Insoweit weicht die Kapitalflussrechnung in ihrer Darstel-
lung vom Vorjahr ab. Die Vorjahreswerte wurden entspre-
chend umgestellt.
Durch die im Wertpapierspezialfonds Südinvest vorgenom-
menen Umschichtungen stiegen die Buchgewinne aus dem
Abgang von finanziellen Vermögenswerten von 3.132,0 T€
auf 32.826,1 T€ und wurden aus dem operativen Ergebnis
eliminiert.
Ein gegenläufiger Effekt ergab sich aus der Veränderung der
Verbindlichkeiten, die im Wesentlichen durch Verbindlich-
keiten für vereinbarte Kaufpreiszahlungen gegenüber dem
Vorjahr um 18.721,0 T€ anstiegen.
Der operative Cashflow je Aktie entwickelte sich wie nach-
folgend dargestellt:
2007 2006
Anzahl der im Umlauf
befindlichen Aktien Tsd. Stück 22.770 22.770
operativer Cashflow TE 23.527,6 8.152,3
operativer Cashflow je Aktie E 1,03 0,36
(29) Cashflow aus der Investitionstätigkeit
Der Bereich Investitionstätigkeit führte im abgelaufenen
Geschäftsjahr per Saldo zu einem Mittelabfluss von
73.103,4 T€ (Vorjahr: 2.278,7 T€). Wesentliche Ursache
dieser Veränderungen war die Zunahme der Investitionstä-
tigkeit in die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien.
Der Mittelabfluss aus Investitionen in finanzielle Vermö-
genswerte lag um 83.779,8 T€ über dem Vorjahreswert.
Er korrespondiert mit den Erlösen aus dem Abgang von
finanziellen Vermögenswerten, die im Berichtsjahr um
89.877,4 T€ auf 95.087,1 T€ zunahmen. Hintergrund hierfür
waren die im Berichtsjahr innerhalb unseres Wertpapier-
spezialfonds vorgenommenen Verkäufe kurswertabhängiger
Wertpapiere und die vorübergehende Wiederanlage in
rentenähnliche Wertpapiere und geldmarktnahe Fonds.
(30) Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit
Im Geschäftsjahr 2007 wurden – wie im Vorjahr – 6.831 T€
ausschließlich an die Aktionäre der Gesellschaft ausge-
schüttet.
Der Mittelzufluss aus den Finanzverbindlichkeiten und
derivativen Finanzinstrumenten beruht im Wesentlichen auf
dem Zufluss der Fremdmittel für die Immobilieninvestitionen.
(31) Cashflows aus nicht fortzuführenden Aktivitäten
Die vorliegende Cashflowrechnung umfasst auch die Mittel-
zuflüsse und -abflüsse des in der Gewinn- und Verlustrech-
nung und der Bilanz als „nicht fortzuführenden Aktivitäten“
ausgewiesenen Wertpapierfonds Südinvest 107. Die in der
Konzern-Kapitalflussrechnung enthaltenen Zahlungsströme
aus dem Fonds gliedern sich wie folgt:
2007
(in TE)
2006
(in TE)
Cashflow aus der operativen Geschäftstätigkeit 444,5 1.288,6
Cashflow aus der Investitionstätigkeit 5.716,2 1.042,4
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit -2.045,6 -1.225,7
Cashflow aus nicht fortzuführenden Aktivitäten 4.115,1 1.105,3