Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

An unsere Aktionäre:
Brief an die Aktionäre
mit dem Wechsel unseres Mehrheitsaktionärs hat die HAMBORNER AG ein neues Kapitel in ihrer Unternehmens-
geschichte aufgeschlagen. Den Ihnen auf der Hauptversammlung im Juni 2007 verkündeten Wachstumskurs
haben wir stringent verfolgt. So ist es im abgelaufenen Geschäftsjahr gelungen, unseren Immobilienbestand auf
281 Mio. € zu erhöhen. Gegenüber dem Jahr 2006 entspricht dies einer Steigerung um etwa 95 Mio. € oder 51%.
Dabei haben wir uns entsprechend unserer Wachstumsschwerpunkte „Handel und Büro“ auf Geschäftshäuser
in 1-A-Lagen, hoch frequentierte Fachmärkte und profitable Bürohäuser fokussiert.
Neben der bisher bei der HAMBORNER AG gewohnten Strategie, zielgerichtet in geeignete Einzelobjekte zu
investieren, konnten wir im letzten Jahr auch über den Erwerb von Portfoliopaketen wachsen. Zu erwähnen ist
an dieser Stelle insbesondere das Investment in die von der Kauflandgruppe erworbenen sieben Einzelhandels-
Märkte mit einer Gesamtmietfläche von mehr als 54.000 m 2 . Bei diesem Erwerb profitierten wir von der Expertise
unseres neuen Mehrheitsaktionärs. Die Vorteile dieser Zusammenarbeit beschränken sich deshalb nicht allein
darauf, dessen umfangreichen Erfahrungsschatz im Zuge der Ausweitung unseres Portfoliobestandes zu nutzen,
sondern gehen mit Eröffnung zusätzlicher Erwerbschancen darüber hinaus. Dies ist für die HAMBORNER AG als
zwar langjährig tätigem, aber im Vergleich zu seinen Wettbewerbern noch eher kleinem Immobilienunternehmen
äußerst wichtig. Um am Kapitalmarkt entsprechend wahrgenommen zu werden, sind für die innerhalb eines
überschaubaren Zeitraums angestrebte nachhaltige Erweiterung unseres Immobilienbestandes Investitions-
möglichkeiten in größere Portfolien von besonderer Bedeutung.
Die erfolgreiche Umsetzung unserer profitablen Wachstumsstrategie wird durch die Neuinvestitionen 2007
unterstrichen. Damit Sie sich selbst ein „Bild“ hiervon machen können, enthält der vorliegende Geschäfts-
bericht eine Reihe von Fotos unserer Neuerwerbe.
Eine Maßnahme zur Schaffung ausreichender Liquidität zum weiteren zügigen Ausbau unseres Immobilien-
portfolios ist – konform zur Strategie der Fokussierung auf das Kerngeschäft Immobilien – die bereits
angekündigte Aufgabe unseres Wertpapierengagements. Im Zuge der Veräußerung des in dem Wertpapier-
spezialfonds Südinvest 107 gebündelten Aktienbestandes konnten wir entsprechende Mittel für die
Reinvestition freisetzen.
Die stringente Umsetzung des Ausbaus und der Neuausrichtung unseres Portfolios lässt sich ebenfalls im
Jahresergebnis ablesen. Im Berichtsjahr haben wir im Konzern ein Betriebsergebnis in Höhe von 10,6 Mio. €
(Vorjahr 9,1 Mio. €) und einen Jahresüberschuss von 52,2 Mio. € (Vorjahr 11,3 Mio. €) erzielt. Die Gesellschaft
profitierte hierbei insbesondere von der Realisierung von Kursgewinnen innerhalb des Aktienspezialfonds.
Der hohe Konzernüberschuss führt zu einem Gewinn je Aktie in Höhe von 2,29 € nach 0,50 € im Vorjahr.
Nicht zufrieden sind wir mit dem Aktienkursverlauf. Insbesondere in der zweiten Jahreshälfte litt auch die
Hamborner Aktie unter der allgemein negativen Kursentwicklung von Immobilienaktien. Durch eine transparente
Unternehmenspolitik wollen wir dazu beitragen, dass sich die wirtschaftlich gute Entwicklung der Gesellschaft
zukünftig auch adäquat im Aktienkurs widerspiegelt. So haben wir beispielsweise 2007 erstmals unseren
Immobilienbestand durch einen unabhängigen Gutachter extern bewerten lassen und die Einzelwerte in diesem
Geschäftsbericht offengelegt. Auf dieser Grundlage errechnet sich ein Nettosubstanzwert („Net Asset Value“)
von 11,36 € je Aktie, der um rund 27% über dem Jahresschlusskurs von 8,95 € liegt.