Schiesser-Umzugs - Hesta Immobilien GmbH

Nr. 1 / 2005 Mitteilung der HESTA Immobilien GmbH
Rückblick und Vorschau
Bisherige und zukünftige Projekte der HESTA Immobilien GmbH
Rückblick 2004
Frühjahr
Sommer
Herbst/
Winter
Herstellerverkaufszentrum
Der Gemeinderat stimmt bei
einer Gegenstimme und drei
Enthaltungen für den Bau des
Herstellerverkaufszentrums.
Das Raumordnungsverfahren
zum Herstellerverkaufszentrum
liegt dem Regierungspräsidium
in Freiburg vor.
Der Regierungspräsident erteilt
dem Raumordnungsverfahren
zum Herstellerverkaufszentrum
eine mündliche
Zusage.
Vorschau 2005
Frühjahr
Sommer
Herbst/
Winter
Herstellerverkaufszentrum
Genehmigung des Raumordnungsverfahrens.
Erstellung des Bebauungsplanes:
der Gemeinderat entscheidet
über die Sortimentsaufteilung.
Die Grundlagenplanung wird
fertig gestellt.
Heiße Phase der Vertragsverhandlungen
mit bekannten
Markenherstellern.
Die Sanierungsphase beginnt,
das ehemalige Fabrikgebäude
wird zum modernen Herstellerverkaufszentrum
umgebaut.
Jahrhundertbau Schiesser AG Markthallen Gesamt-Areal
Das Gebäude wird komplett
entkernt und von Grund auf
saniert.
Der Jahrhundertbau bekommt
ein neues Dach mit Lofts.
Richtfest im Jahrhundertbau.
Die Sanierungsarbeiten für
den geplanten Umzug der
Schiesser AG im Jahre 2005
beginnen.
Das Technikgebäude wird
geräumt und entkernt.
Der Innenausbau am Verwaltungsgebäude
II beginnt. Die
Fassade erhält ein neues Gesicht.
Die HESTA entwickelt neue
Nutzungskonzepte für die
Markthallen.
Der Gemeinderat beschließt
den Entwurf des Bebauungsplanes.
Die Planungen für den
Rückbau und die Wohnbebauung
gehen weiter.
Vorbereitung für die Wohnbebauung:
ein Teil der Markthallen
wird abgerissen.
Begehung des HESTA-Areals
mit dem Gemeinderat.
Die Stadtwerke übernehmen
die Stromversorgung des Geländes.
HESTA und Stadt unterzeichnen
den Rahmenvertrag für
die Neunutzung des Areals.
Beschluss für ein gemeinsames
Konzept zum Stadtmarketing.
In Abbstimmung miit der
Stadt entwickelt die HESTA ein
Konzept zum Umfeld des
Herstellerverkaufszentrums,
das die Kletterhalle und das
Milchwerk einbezieht.
Jahrhundertbau Schiesser AG Markthallen Gesamt-Areal
Die Mieter beziehen ihre neuen
Räume.
Der Jahrhundertbau eröffnet
mit einem Tag der offenen
Tür.
Die Anbindung an die Innenstadt
wird umgesetzt: Neugestaltung
des Außenbereichs.
Das Areal wird entlang des
Jahrhundertbaus bis zur Hadwigstraße
an die Innenstadt
angebunden.
Das Verwaltungsgebäude II
wird fertig gestellt, die ersten
Schiesser-Mitarbeiter ziehen
um.
Beginn der Umbauarbeiten am
Gebäude Technik/Entwicklung.
Eingangsbereich und Außenanlagen
erhalten ein einladendes
Aussehen.
Bezug des Gebäudes Technik/
Entwicklung.
Sanierungsarbeiten am Verwaltungsgebäude
I beginnen.
Bis zum Jahresende wird der
Umzug der Schiesser AG
abgeschlossen sein.
Der Bebauungsplan für das
neue Wohn-Areal wird erstellt.
Geplant ist eine Mischung aus
innenstadtnahem Wohnen sowie
Handel und Büros.
Weiterentwicklung des Wohnkonzeptes.
Ausschreibung eines Architekten-Wettbewerbs.
Rückbau der alten Bausubstanz.
Die Umsetzung des
neuen Wohnkonzepts beginnt.
Die Umsetzung der Verkehrsplanung
auf dem Areal wird
vorbereitet.
Auf dem Areal entstehen 650
Parkplätze.
Öffnung der Hadwigstraße, die
neuen Parkplätze sind nutzbar.
IMPRESSUM
Verantwortlich für den Inhalt: Arnold Kannenberg, HESTA Immobilien GmbH
Gestaltung und Layout: wildwechsel GbR, Radolfzell (www.wildwechsel.net)
Redaktion: Christine Koch, HESTA Immobilien GmbH
wildwechsel GbR
Druck: Druckerei Uhl, Radolfzell
Kontakt: HESTA Immobilien GmbH; Schützenstraße 24; 78315 Radolfzell
Tel.: 0 77 32 / 940 999-0; Fax: 0 77 32 / 940 999-90
info@hesta-immobilien.de; www.hesta-immobilien.de
BÜRGERNr.
1 / 2005 Mitteilung der HESTA Immobilien GmbH
2005
Das Jahr des großen
Schiesser-Umzugs
Rund 700 Mitarbeiter beschäftigt die
Schiesser AG in Radolfzell. Ein Großteil
von ihnen erhält in den nächsten Wochen
einen neuen Arbeitsplatz, denn die
Schiesser AG richtet auf dem bestehenden
Werksgelände eine neue Unternehmenszentrale
ein. Die HESTA Immobilien
GmbH saniert derzeit drei Gebäude
Freier Zugang
Das Areal öffnet sich 2005. Was sonst noch
geschieht, erfahren Sie im Überblick auf
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auf dem Areal, die mit neuester Technik
ausgestattet werden. Auch der Eingangsbereich
wird komplett umgestaltet:
Ein Wasserbecken soll das Werksgelände
abgrenzen, aber den Blick auf
den Park im Innenhof freigeben.
Nur noch zwei
Flächen frei
Der Jahrhundertbau eröffnet im März mit einer
Ärzte-Kooperation, Einzelhandel und Büros.
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INFO
Seit 1875 sitzt die heutige Schiesser AG in Radolfzell
am Bodensee. In den letzten Jahren hat sie den entscheidenden
Wandel vom Produktions- zum Dienstleistungsunternehmen
vollzogen, um auch zukünftig auf
dem Textilmarkt bestehen zu können. Im Zuge der
Neuausrichtung hat die Schiesser AG einen Großteil
ihrer deutschen Liegenschaften 1999 an die HESTA
Immobilien GmbH verkauft.
Für die neue Unternehmenszentrale saniert die HESTA
Immobilien GmbH derzeit drei Gebäude auf dem ehemaligen
Werksgelände. Verwaltung, Technik und Entwicklung
sollen hier untergebracht werden. Bereits im
März werden die ersten Schiesser-Mitarbeiter in die
neu gestalteten Räume umziehen.
„Der Umzug ist für die Schiesser AG nötig geworden,
um die Arbeitsabläufe zu verbessern. Das ursprüngliche
Werksgelände ist mit 13,5 Hektar größer als die
ganze Altstadt von Radolfzell. Da können Sie sich vorstellen,
welche Wege die Mitarbeiter hier täglich zurücklegen.
Wir komprimieren die Unternehmenszentrale
jetzt auf eine Grundfläche von rund 5,5 Hektar“,
erklärt Gerhard Faden, Projektleiter der HESTA Immobilien
GmbH.
Moderne Glasfaser-Technik
Kaum jemand kennt sich mit der Technik der Gebäude
so gut aus wie Manfred Hartmann. Er ist technischer
Leiter bei der HESTA Immobilien GmbH und war zuvor
viele Jahre auch bei der Schiesser AG für die Technik
zuständig. Er überwacht den Umbau der Schiesser-
Gebäude, die eine komplett neue Heizungsanlage,
Elektroverkabelung und Datentechnik erhalten. „Die
Gebäude sind zum Teil über 50 Jahre alt, da kann es
passieren, dass ein Kabel in keinem Plan verzeichnet ist.
Dann muss man erst mal schauen, wohin es führt“,
erklärt Manfred Hartmann die Schwierigkeiten bei dem
Großprojekt.
Die gesamte Gebäudetechnik und die EDV befinden
sich nach dem Umbau auf dem neuesten Stand. Damit
ist gewährleistet, dass die Gebäude in Zukunft flexibel
genutzt werden können. Für den Puls der modernen
Datentechnik sorgen Glasfaserkabel, die jedes der drei
Gebäude zentral versorgen. Die Gebäudetechnik wird
über Funksensoren gesteuert und ein elektronisches
Schließsystem wacht über die Ein- und Ausgänge – je
nach Berechtigung erhalten die Mitarbeiter über programmierbare
Funk-Transponder Zutritt zu bestimmten
Räumen.
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Markthallen
Wohnungen mitten in der Stadt:
Das Markthallen-Areal wird neu bebaut.
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Bürger Info – Nr. 1 / 2005 Mitteilung der HESTA Immobilien GmbH
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Einzeln bewirtschaftete Häuser
Dank der neu erschlossenen Infrastruktur können die
Gebäude autark genutzt werden. Bisher wurden alle
Häuser und die Hallen auf dem Areal zentral mit Strom,
Wärme und Wasser versorgt, jetzt wird jedes Gebäude
eigenständig betrieben. Als Vermieter hat die HESTA
Immobilien GmbH dafür zu sorgen, dass bei der
Schiesser AG und bei den anderen Mietern des Areals
nicht die Lichter ausgehen. Auch dabei kommt
modernste Technik zum Einsatz. „Wenn zum Beispiel
die Heizungsanlage ausfallen sollte, werden wir sofort
automatisch vom System benachrichtigt“, erklärt Manfred
Kletter-Mekka
in Radolfzell
Nicht nur auf dem HESTA Areal passiert zurzeit sehr viel,
auch in der Nachbarschaft gibt es einige erfreuliche
Entwicklungen. So wird die Konstanzer Sektion des
Deutschen Alpenvereins im Herbst eine Kletterhalle
hinter dem Milchwerk eröffnen. Einen entsprechenden
Mietvertrag haben Oberbürgermeister Dr. Jörg Schmidt
und Hans Wölcken, Vorsitzender des Vereins, bereits im
Dezember unterschrieben. In wenigen Wochen wird man
mit den Umbauarbeiten der Halle beginnen. In der Halle
entsteht eine Kletterfläche von 700 Quadratmetern, an
der Außenwand führen weitere 200 Quadratmeter in
die Höhe. Die Halle ist auch für Nicht-Mitglieder geöffnet.
Aus der Nachbarschaft
Neues Gesicht in Gelb: Das Radolfzeller Architekturbüro Marzodko hat
die so genannte „Alte Verwaltung“ der Schiesser AG modernisiert.
Hartmann. Lückenlos kann er die Technik so überwachen
und schnell reagieren. „Im Verbund mit externen
Partnern leisten wir den Service mit nur drei Leuten –
rund um die Uhr“.
An erster Stelle steht der Anspruch, die Mieter, wie die
Schiesser AG, umfassend zu versorgen und vor allem
zufrieden zu stellen. „Wenn das nicht funktioniert,
nutzen uns die ganzen tollen Gebäude nichts“, sagt
Manfred Hartmann.
Klettersport liegt voll im Trend.
Über 4.000 € für bedürftge Familien in Radolfzell
Angesichts der Flutkatastrophe in Südostasien erscheinen
viele Schicksalsschläge in unseren vermeintlich sicheren
Regionen weniger gravierend. Und dennoch möchten wir an
dieser Stelle auf zwei Familien in Radolfzell hinweisen, die
dank Ihrer Spenden unterstützt werden konnten. Diese
Familien befinden sich in einer Notsituation, haben einen
nahen Angehörigen verloren oder sind von schwerer
Krankheit betroffen.
Bereits vor Weihnachten hatte die HESTA Immobilien GmbH
zu einer Spendenaktion aufgerufen und selbst mit einer
Spende den Anfang gemacht. Bis Ende des Jahres 2004
kamen so 4.350 Euro zusammen. Das Geld wurde direkt auf
ein Spenden-Konto der Stadt Radolfzell eingezahlt. „Auf das
Konto spenden Privatpersonen, Firmen und Organisationen.
Mit dem Geld können wir schnell reagieren, falls jemand
unverschuldet in Not geraten ist“, erklärt Günter Wenger
vom Sozialamt.
So auch im Fall der beiden Radolfzeller Familien, die vom
Sozialamt der Stadt ausgewählt wurden. Günter Wenger hat
beide Fälle für uns geschildert: „Bei der ersten Familie handelt
Schnell Entschlossene haben jetzt die Möglichkeit, repräsentative
Flächen im Jahrhundertbau anzumieten.
Das historische Gebäude, einst Produktionsstätte der
Schiesser AG, liegt in der Radolfzeller Innenstadt und
wird im März bezugsfertig sein. Zwei Mieteinheiten mit
170 und 200 Quadratmetern Fläche stehen als Bürofläche
oder für andere Nutzungen derzeit noch frei.
In den letzten Monaten hat die HESTA Immobilien GmbH
das Gebäude mit viel Sinn fürs Detail saniert. Der
Jahrhundertbau wurde bis auf die historischen
Stützpfeiler entkernt und anschließend mit zeitgemäßen
Materialien neu errichtet. Innen ist das Gebäude
mit modernster Technik ausgestattet, das einmalig
historische Ambiente blieb erhalten – wo gibt es sonst
eine solche Kombination als Unternehmensstandort?
Die Mieteinheiten eignen sich ideal als Büro oder
Praxis, etwa für Anwaltskanzleien, Versicherungen
oder andere Dienstleister. Eine Ärztegemeinschaft aus
mehreren Praxen und einer Apotheke werden in wenigen
Wochen ihre Räume beziehen. Im Erdgeschoss
eröffnen Einzelhandelsgeschäfte. Die Schiesser AG, das
Software-Unternehmen Sybit und andere Unternehmen
haben Büroflächen angemietet.
Interessenten nehmen bitte direkt mit der HESTA
Immobilien GmbH Kontakt auf. Herr Gerhard Faden
steht Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie
erreichen ihn telefonisch unter: 07732 94099912.
Daten zu den freien Mieteinheiten
im Jahrhundertbau:
1. Mieteinheit:
3. OG 130 qm + 40 qm Loft
+ 20 qm Terrasse
ca. 170 qm Gesamtfläche
2. Mieteinheit:
3. OG
ca. 200 qm Gesamtfläche
Die Flächen sind jeweils individuell überplanbar, flexibles
Trennwandsystem (Trockenbauwände).
Jeweils 2 Stellplätze stehen dem Mieter zur Verfügung.
Im Umfeld des Jahrhundertbaus sind zahlreiche weitere
Stellplätze vorhanden.
es sich um eine allein erziehende Frau und ihre beiden Kinder.
Die Frau ist schwer erkrankt und zurzeit nicht in der Lage, ihre
Familie und sich zu ernähren. Die Kinder leben derzeit bei der
Schwester der Mutter. Im anderen Fall geht es um eine 35-jährige
Frau, deren Mann kürzlich gestorben ist. Nun lebt sie und
ihr 6-jähriges Kind von einer kleinen Witwenrente und dem
Verdienst aus einer Teilzeitstelle. Da zum seelischen Leid dieser
Menschen auch noch die finanzielle Schieflage kommt, ist es
wichtig, hier unbürokratisch helfen zu können. Beide Familien
haben sich über die Spende sehr gefreut.“
Nur noch zwei
Mieteinheiten im
Jahrhundertbau frei
Der Jahrhundertbau vor der Sanierung – sichtlich von den verschiedenen Nutzungen
über Jahrzehnte gezeichnet.
Der Jahrhundertbau heute – moderne Technik im historischen Ambiente.
Besonders erfreulich war, dass sich auch Privatpersonen an
der Spenden-Aktion beteiligt haben. Die HESTA Immobilien
GmbH dankt allen Spendern, unter anderen den Firmen:
Widmann GmbH, Singen
wildwechsel, Radolfzell
Manfred Hamburger, Radolfzell
Geopro GmbH, Stockach
„Hier könnten Sie auch
einen Kindergarten bauen“
Seit 130 Jahren befindet sich die Schiesser AG am
Standort Radolfzell. Beim Umbau eines solchen
Werkareals besteht der Verdacht, dass Altlasten im
Untergrund oder Schadstoffe in Gebäuden auftreten
können. Denn früher gab es andere Bestimmungen als
heute, die schädliche Wirkung einiger Stoffe war
schlicht unbekannt. Um solche Verdachtsmomente
ausschließen zu können hat die HESTA Immobilien
GmbH das Areal genau untersuchen und bedenkliche
Stoffe entsorgen lassen. Rund 3,5 Millionen Euro hat
sie dafür investiert. Wir sprachen mit Wolfram Frey, Geschäftsführer
der Stockacher Geopro GmbH, der das
Gutachten erstellt und die Entsorgung überwacht hat.
Bürger-Info: Herr Frey, das Areal der HESTA hat die riesige
Fläche von 13,5 Hektar. Wie sind Sie bei Ihrem
Gutachten vorgegangen?
Wolfram Frey: Um einen Überblick über die Altlastensituation
zu erhalten und um die Gefahren von Gebäudeschadstoffen
richtig einschätzen zu können, haben
wir das Areal zunächst historisch erkundet. Dafür haben
wir in den Archiven nach Akten und anderen Informationen
gesucht, die Aufschluss über die bisherigen Verwendungen
der Gebäude und die beim Bau verwendeten
Materialien geben sollten. Aufgrund dieser Informationen
lassen sich Verdachtsmomente ableiten. Diesen
Verdachtsmomenten sind wir dann nachgegangen.
Bürger-Info: Welche Verdachtsmomente haben sich
ergeben?
Wolfram Frey: Wir können hier von den „üblichen
Verdächtigen“ sprechen. In einer der Markthallen
wurde beispielsweise früher einmal eine Druckerei
betrieben. Da könnten Stoffe in den Untergrund
gelangt sein. Das haben wir beim Rückbau beachtet
und entsprechende Proben entnommen. Wo eine
Probe positiv ausgefallen ist, haben wir die Rückstände
entfernt und fachgerecht entsorgt. Andere Beispiele
sind Asbest oder PCB, die ab den 60er Jahren unter
anderem für den Brandschutz eingesetzt wurden.
Rückstände davon finden sich häufig in Gebäuden aus
der Zeit. Auf dem Areal haben wir aber erstaunlich
wenig gefunden.
Bürger-Info: Und, gibt es jetzt noch Altlasten auf dem
Gelände?
Wolfram Frey: Dort, wo wir sondiert und beprobt
haben, ist das Gelände rein. Hier könnten Sie auch
einen Kindergarten bauen. Wir sind jedem Verdacht
nachgegangen. Schließlich braucht die HESTA
Gewissheit – nicht nur für sich, sondern auch für die
Bewohner der Stadt und für mögliche Investoren.
In zentraler Innenstadtlage
entstehen neue Wohnungen
Mitten in der Innenstadt Radolfzells befindet sich ein
Gelände, das sich wie kaum ein anderes für die
Bebauung mit Wohnungen eignet: das Markthallen-
Areal. Angesichts der knappen Ressourcen an bebaubaren
Flächen im Innenstadtbereich, bieten die Markthallen
neue Chancen für die weitere Stadtentwicklung.
Hier soll ein Wohnkonzept entstehen, das sich sowohl
an den Bedürfnissen von Familien als auch an denen
älterer Menschen orientiert.
Vor allem die Lage des Markthallen-Areals macht es
möglich, familien- und seniorenfreundliches Wohnen
unter einem Dach zu vereinen. Je nach den Bedürfnissen
seiner Bewohner gibt die Infrastruktur so ziemlich
alles her, was man zum täglichen Leben braucht.
Im benachbarten Jahrhundertbau befinden sich beispielsweise
Ärzte und eine Apotheke, in fußläufiger
Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten.
Die bewegte Geschichte der Markthallen ging an der
Bausubstanz der Gebäude nicht spurlos vorüber. Sie
wurden 1898 als Viehmarkthallen erbaut, dienten später
als Kino oder Betriebskantine und beherbergen heute
den Schiesser-Werksverkauf.
Wie sollen die alten Hallen dann sinnvoll genutzt werden?
Einem unabhängigen Gutachten zufolge sind sie
für moderne Lagerzwecke ungeeignet, für eine
Nutzung als Büros, für Handel, Handwerk oder Freizeit
müssten sie komplett saniert und umgestaltet werden
– angesichts der schlechten Bausubstanz ist dies wirtschaftlich
nicht realisierbar.
Die HESTA Immobilien GmbH plant, das Areal zu verkaufen,
um mit dem Erlös weitere wichtige Projekte zu
finanzieren. „Allein für die Sanierung der Schiesser-
Gebäude und den Straßenbau rechnen wir mit einer
Summe von 6,5 Millionen Euro. Ohne den Verkauf der
Markthallen wären diese Projekte schlicht und einfach
nicht finanzierbar“, erklärt Arnold Kannenberg, der
Geschäftsführer der HESTA Immobilien GmbH.
Mit der Wohnbebauung bekommt das Areal eine neue
Bedeutung. „Der zusätzliche Wohnraum in zentraler
Lage bringt Leben in die Innenstadt und zudem
Kaufkraft nach Radolfzell – das nützt allen Bürgern
mehr als der Erhalt der alten Gebäude“, so die
Einschätzung von Arnold Kannenberg.
Ein Gebäudeteil der Markthallen wurde bereits entfernt.