erweiterung gewerbegebiet dilsburg - Gemeinde Heusweiler

GEMEINDE HEUSWEILER 

ORTSTEIL HEUSWEILER 

BEGRÜNDUNG ZUM BEBAUUNGSPLAN 

„ERWEITERUNG GEWERBEGEBIET DILSBURG“ 

Auszug aus FNP Regionalverband Saarbrücken, o.M. 

PLANGEBIET 

STAND: 

Frühzeitige Bürgerbeteiligung gem. § 3 Abs. 1 BauGB 

Beteiligung der Behörden und sonstigen TÖB (Scoping) gem. § 4 Abs. 1 BauGB 

Bearbeitet für die 

Gemeinde Heusweiler, im Juni 2012

Gemeinde Heusweiler Bebauungsplan „Erweiterung Gewerbegebiet Dilsburg“ 

Scoping, Juni 2012 

INHALT Seite 

1 VORBEMERKUNGEN ................................................................................................................. 3 

2 PLANGEBIET .............................................................................................................................. 3 

2.1 LAGE, ABGRENZUNG UND GRÖßE................................................................................................................ 3 

2.2 SITUATION IM PLANGEBIET ........................................................................................................................... 4 

2.3 VORHANDENE ERSCHLIEßUNG ..................................................................................................................... 5 

2.4 STÄDTEBAULICHES UMFELD......................................................................................................................... 5 

3 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN............................................................................................. 5 

3.1 LANDESENTWICKLUNGSPLAN ...................................................................................................................... 5 

3.2 FLÄCHENNUTZUNGSPLAN / LANDSCHAFTSPLAN ..................................................................................... 6 

4 PLANUNGSKONZEPT / ZIEL DES BEBAUUNGSPLANES ...................................................... 6 

4.1 ANLASS UND ZIEL DER PLANUNG ................................................................................................................ 6 

4.2 VER- UND ENTSORGUNG................................................................................................................................ 6 

5 FESTSETZUNGEN ...................................................................................................................... 7 

5.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG ................................................................................................................... 7 

5.2 MAß DER BAULICHEN NUTZUNG................................................................................................................... 8 

5.3 BAUWEISE - ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN ........................................................................... 8 

5.4 NEBENANLAGEN, GARAGEN UND STELLPLÄTZE ...................................................................................... 8 

5.5 VERKEHRSFLÄCHEN....................................................................................................................................... 9 

5.6 FLÄCHE FÜR AUFSCHÜTTUNGEN ................................................................................................................. 9 

5.7 IMMISSIONSSCHUTZ........................................................................................................................................ 9 

6 GRÜNORDNUNG ........................................................................................................................ 9 

6.1 GRÜNORDNERISCHE FESTSETZUNGEN ...................................................................................................... 9 

6.2 UMWELTVERTRÄGLICHKEIT / AUSWIRKUNGEN DER ZU ERWARTENDEN EINGRIFFE AUF DEN 

NATURHAUSHALT - EINGRIFFS- / AUSGLEICHSBILANZIERUNG ............................................................ 10 

7 AUSWIRKUNGEN DER FESTSETZUNGEN DES BEBAUUNGSPLANES UND 

ABWÄGUNG.............................................................................................................................. 11 

9 UMWELTBERICHT.................................................................................................................... 12 

9.1 VORBEMERKUNG........................................................................................................................................... 12 

9.2 PROJEKTBESCHREIBUNG............................................................................................................................ 13 

9.3 ARTENSCHUTZRECHTLICHE BETRACHTUNG / PRÜFUNG (SAP) UND UMWELTSCHÄDEN I.S. DES 

UMWELTSCHADENSGESETZES................................................................................................................... 13 

9.4 BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN (UMWELTPRÜFUNG)............... 18 

DIE FESTSETZUNGEN HINSICHTLICH HÖHE, GRUNDFLÄCHENZAHL ETC. PASSEN 

SICH AN DEN BESTEHENDEN RECHTSKRÄFTIGEN BEBAUUNGSPLAN AN, SO 

DASS SICH DER BEBAUUNGSPLAN IN DIE UMGEBUNG EINFÜGT................................... 20 

9.5 ZUSAMMENFASSUNG.................................................................................................................................... 22 

agstaUMWELT 

2



1 VORBEMERKUNGEN 

Aufstellungsbeschluss Am __.__.2012 hat der Rat der Gemeinde Heusweiler den Beschluss zur Aufstellung 

des Bebauungsplanes „Erweiterung Gewerbegebiet Dilsburg“ im Ortsteil 

Heusweiler gefasst. 

agstaUMWELT 

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes wird die planungsrechtliche Voraussetzung 

für die Erweiterung des vorhandenen Gewerbegebietes Dilsburg 

geschaffen. 

Die Arbeitsgruppe Stadt- und Umweltplanung GmbH, Saarbrücker Straße 178, 

66333 Völklingen, wurde mit der Ausarbeitung der Planentwürfe beauftragt. 

Anlass / Ziel und 

Zweck der Planung Die Aufstellung des Bebauungsplanes wird erforderlich, da ein bestehendes Gewerbegebiet, 

zu dem bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert („Gewerbegebiet 

Dilsburg“), erweitert werden soll. Hierzu ist die teilweise Änderung 

des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Gewerbegebiet Dilsburg“ erforderlich. 

Verfahren Der Bebauungsplan wird als Bebauungsplan im regulären Verfahren aufgestellt. 

Da er den Darstellungen des wirksamen Flächennutzungsplanes des Regionalverbandes 

widerspricht, muss dieser geändert werden. Dies geschieht im vorliegenden 

Fall im Parallelverfahren. 

In der Begründung werden gemäß § 9 Abs. 8 BauGB die Ziele, Zwecke und wesentlichen 

Auswirkungen des Bebauungsplanes dargelegt. 

Für die Verfahrensdurchführung und die Festsetzungen des Bebauungsplanes 

gelten die in der Planzeichnung (Teil A) bzw. im Textteil (Teil B) genannten Gesetze 

und Verordnungen. 

Grünordnung Die grünordnerischen Belange (Landschaftspflege) werden als integrierter Bestandteil 

des Bebauungsplanes erarbeitet. Im Rahmen des betreffenden Kapitels 

werden die detaillierten Erfordernisse und Maßnahmen zur Verwirklichung der 

Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege sowie sonstige umweltrelevante 

Aspekte (z.B. Boden, Klima, Luft, Arten- / Biotopschutz) detailliert erörtert. 

Die Grünordnung dient damit sowohl der Aufarbeitung abwägungsrelevanter Belange, 

als auch zur Vorbereitung grünordnerischer Festsetzungen des Bebauungsplanes. 

2 PLANGEBIET 

2.1 Lage, Abgrenzung und Größe 

Das ca. 1 ha große Plangebiet liegt im südlichen Bereich von Dilsburg. Die äußere 

Zufahrt erfolgt über die Holzer Straße (L136), weiterhin ist das Gebiet über die 

Straße „Zum Schacht“ erschlossen. 

Die genaue Abgrenzung des Geltungsbereiches ist der Planzeichnung zu entnehmen. 

3



2.2 Situation im Plangebiet 

Nutzungsstruktur Ein Teil des Plangebietes (Zufahrt) befindet sich bereits auf dem jetzigen 

Firmengelände der Firma Jeras, der überwiegende Teil befindet sich jedoch auf 

den sich südlich anschließenden landwirtschaftlichen Flächen. 

Naturraum Das Plangebiet befindet sich im Naturraum „Prims-Blies-Hügelland“ (190.0). 1 

Topografie Das Plangebiet fällt in Richtung Süden ab. Zur Stabilisierung der Hanglage sind 

Aufschüttungen erforderlich. 

Geologie Die Geologie im Plangebiet besteht aus Braunerde, örtlich pseudovergleyt, aus 

Hauptlage über älteren Deckschichten aus vorwiegend feinklastischen Sedimentgesteinen 

(Silt- und Tonsteinen) des Rotliegenden und Karbon. 2 

Hydrologie Im Plangebiet und der näheren Umgebung existiert kein Wasserschutzgebiet. 3 

Gewässer Im Plangebiet selbst existieren keine Oberflächengewässer. In einer Entfernung 

von ca. 200m in westlicher Richtung des Plangebietes verläuft in einer Schlucht 

der Hilschbach, ein kleineres Stillgewässer existiert in einer Entfernung von ca. 

250m in nordwestlicher Richtung. 

Klima / Lufthygiene Das Plangebiet liegt weder in einem Kaltluftentstehungsgebiet, noch im Bereich 

einer Kaltluftabflussbahn. Das nächstgelegene Gebiet, welches für die Entstehung 

von Kaltluft relevant ist, beginnt ca. 500m nördlich des Plangebietes. 4 

Biotopstrukturen Das Plangebiet liegt auf einer aktuell landwirtschaftlich genutzten Fläche. Zwischen 

der bestehenden Bebauung und dem Plangebiet existiert ein ca. 3m breiter 

Grünstreifen. Auf diesem Streifen wurde vormals in einer Reihe, mit Abständen 

von ca. 3-5m, Jungwuchs verschiedener Baumarten gepflanzt. Unter anderem 

stehen hier Hainbuchen (Carpinus betulus), Eschen (Fraxinus excelsior), 

Apfel- (Malus spec.) und Kirschbäume (Prunus spec.). Die Krautschicht ist eher 

artenarm ausgeprägt, hier gibt es Vorkommen von Brennnessel (Urtica dioica), 

Knoblauchsrauke (Alliaria petiolata), Löwenzahn (Taraxacum officinale), Wiesen- 

Labkraut (Galium mollugo) und Wicken (Vicia spec.). 

agstaUMWELT 

In der nordwestlichen Ecke des Plangebietes fällt das Gelände um mehrere Meter 

ab und geht in eine Schlucht über, die sich weiter abfallend nach Nordwesten 

erstreckt. Der Bestand ist ungleichmäßig und augenscheinlich nicht autochthon 

entstanden. In einem kleinen Teilbereich stehen Nadelhölzer, in einem weiteren 

stockt eine Birkengruppe (Betula pendula). Des weiteren stehen in diesem Bereich 

einzelne Apfelbäume (Malus spec.), Weiden (Salix spec.), Kirschbäume 

(Prunus spec.), Ahorn (Acer spec.) und Schwarzer Holunder (Sambucus nigra). 

Am oberen, nördlichen, Rand steht eine einzelne ältere Eiche (Quercus spec.). 

In der Strauchschicht kommt Weißdorn (Crataegus spec.), Hasel (Corylus avellana), 

Schwarzer Holunder (Sambucus nigra) und Jungwuchs des Ahorns (Acer 

spec.) vor. Im unteren Bereich der Schlucht, außerhalb des Plangebietes, liegen 

größere Mengen Totholz. 

1 

Quelle: H. SCHNEIDER; Naturräumlichen Einheiten auf Blatt 159 Saarbrücken, Geographische Landesaufnahme M 1: 

200 000, Naturräumliche Gliederung Deutschlands, Institut für Landeskunde der BfA für Landeskunde und Raumordnung, 

Bonn-Bad Godesberg 1972 

2 

www.geoportal.saarland.de 

3 


4 

http://gdzims.lkvk.saarland.de/website/LP_klima_boden/viewer.htm 

4



Landschafts-/ Ortsbild Das Landschaftsbild im Süden des Plangebietes wird durch intensiv genutzte 

Landwirtschafts- bzw. Ackerflächen geprägt. Nördlich angrenzend dominieren 

die vorhandenen Gewerbebetriebe des Gewerbegebietes Dilsburg sowie der 

Schacht Dilsburg. 

Erholung Da das Plangebiet derzeit überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird und sich 

die Flächen in Privatbesitz befinden, erfüllt das Gebiet keine direkte Erholungsfunktion. 

Lediglich ein alter Bergmannspfad quert derzeit das Plangebiet am 

nördlichen Rand, dieser wird im Zuge der Planungsarbeiten umverlegt werden 

müssen, wird aber auch künftig der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. 

ABSP Im Gutachten „Daten zum Arten- und Biotopschutz - ABSP“ sind die Ackerflächen 

nicht erfasst. 

Natura 2000 Es sind keine gemeldeten Gebiete mit gemeinschaftlicher Bedeutung (Flora- 

Fauna-Habitat- bzw. EU-Vogelschutz-Richtlinie) betroffen. Das Plangebiet liegt 

weder in einem SPA-Gebiet (Special Protection Area, im Rahmen Natura 2000) 

noch in einem IBA-Gebiet (International Bird Area). 

LSG / NSG Das Planungsgebiet liegt weder in einem Landschaftsschutzgebiet, noch im Bereich 

eines Naturschutzgebietes. 

2.3 Vorhandene Erschließung 

agstaUMWELT 

Wie bereits erwähnt, ist das Plangebiet über die Straße „Zum Schacht“, die 

durch das Gewerbegebiet Dilsburg verläuft, erschlossen. Die Zufahrt, die vom 

Wendehammer aus über das Privatgelände der Firma Jeras verläuft, wird in Privatbesitz 

bleiben, das heißt sämtliche damit verbundene Pflichten (z.B. Räumpflicht 

im Winter) sind von Privat durchzuführen. 

2.4 Städtebauliches Umfeld 

Das städtebauliche Umfeld des Plangebietes wird nördlich in erster Linie durch 

das vorhandene Gewerbegebiet bestimmt. Im südlichen Bereich befinden sich 

intensiv genutzte Ackerflächen. 

3 ÜBERGEORDNETE PLANUNGEN 

3.1 Landesentwicklungsplan 

Gemäß § 1 Abs. 4 BauGB sind die Bauleitpläne den Zielen der Raumordnung 

anzupassen. Diese sind in den Landesentwicklungsplänen festgelegt. heranzuziehen. 

Für das Plangebiet weist der Landesentwicklungsplan (LEP) Umwelt vom 

13.07.2004 eine Siedlungsfläche überwiegend Wohnen im Übergangsbereich zu 

einer „weißen Fläche“ aus. 

Der LEP Siedlung steht dem Vorhaben nicht entgegen. 

5



3.2 Flächennutzungsplan / Landschaftsplan 

FNP Nach § 8 Abs. 2 BauGB sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu 

entwickeln. Der wirksame Flächennutzungsplan des Regionalverbandes Saarbrückenstellt 

stellt für das Plangebiet eine landwirtschaftliche Fläche dar. 

agstaUMWELT 

Da diese Darstellung dem geplanten Vorhaben widerspricht, muss der Flächennutzungsplan 

geändert werden. Diese Änderung soll im Parallelverfahren erfolgen. 

LP Der Landschaftsplan des Regionalverbandes Saarbrücken stellt für das Plangebiet 

ebenfalls eine landwirtschaftliche Fläche dar. Planerische Vorgaben aus 

Sicht der Landschaftsplanung gibt es nicht. 

4 PLANUNGSKONZEPT / ZIEL DES BEBAUUNGSPLANES 

4.1 Anlass und Ziel der Planung 

4.2 Ver- und Entsorgung 

Maßgebliches Ziel des Bebauungsplanes ist die Schaffung planungsrechtlicher 

Voraussetzungen zur Erweiterung eines bestehenden Gewerbegebietes. 

Geplant ist die Festsetzung eines „Gewerbegebietes (GE)“ im Sinne des § 8 

BauNVO. 

Das Plangebiet kann an die bestehenden Anschlüsse im Wendehammer angebunden 

Das auf den Dachflächen und Lagerflächen anfallende Niederschlagswasser ist 

mittels Trennsystem dem nächst gelegenen Vorfluter zuzuführen. 

6



5 FESTSETZUNGEN 

5.1 Art der baulichen Nutzung 

agstaUMWELT 

Abb.: Kanalbestandsplan, Quelle: ZKE Heusweiler 

Gewerbegebiet (GE) 

Festgesetzt wird gem. § 8 BauNVO ein Gewerbegebiet. 

A: Allgemein zulässig gem. 

1. Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe, 

2. Geschäfts-, Büro – und Verwaltungsgebäude. 

B: Nach § 8 Abs. 3 BauNVO sind im Gewerbegebiet ausnahmsweise zulässig: 

1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber 

und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in 

Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, 

2. Anlagen für sportliche und gesundheitliche Zwecke, 

C: Unzulässig gem. § 1 Abs. 5 und § 1 Abs. 6 BauNVO sind: 

1. Tankstellen, 

2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche 

Zwecke, 

3. Vergnügungsstätten 

D: Ebenfalls unzulässig sind sehr lärmintensive Nutzungen, wie z.B. das Betreiben 

eines Brechers. 

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5.2 Maß der baulichen Nutzung 

agstaUMWELT 

Das Maß der baulichen Nutzung wird im Bebauungsplan gemäß § 9 Abs. 1 

BauGB i.V.m. §§ 18 und 19 BauNVO durch Festsetzung der Grundflächenzahl 

(GRZ) und die Höhe der baulichen Anlagen bestimmt (siehe Plan). 

Für das Gewerbegebiet (GE) wird eine maximale Grundflächenzahl von 0,8 festgesetzt. 

Bei der Ermittlung der Grundfläche gem. § 19 Abs. 4 BauNVO sind auch 

• Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, 

• Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, 

• bauliche Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück 

lediglich unterbaut wird, 

mitzurechnen. 

Die Höhe der baulichen Anlagen wird als Traufhöhe bzw. Firsthöhe festgelegt. 

Die Höhe wird bezogen auf das fertige Geländeniveau festgesetzt (siehe Plan). 

Geringfügige Überschreitungen durch technische Aufbauten (z.B. Klimatechnik 

u.ä.) sind zulässig. 

5.3 Bauweise - Überbaubare Grundstücksflächen 

Für das Gewerbegebiet wird gem. § 22 Abs. 4 BauNVO eine abweichende Bauweise 

festgesetzt. Die abweichende Bauweise wird dadurch definiert, dass eine 

Gebäudelänge von 50 m überschritten werden darf. 

Die überbaubare Grundstücksfläche wird im vorliegenden Bebauungsplan durch 

Baugrenzen (gemäß § 23 Abs. 3 BauNVO) festgesetzt. Ein Hervortreten von 

Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden. Die Baugrenze 

ist im Bebauungsplan bewusst so festgesetzt, dass sie dem Bauherrn 

noch einen relativ großen Nutzungs- bzw. Gestaltungsspielraum offen halten. 

5.4 Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze 

Untergeordnete Nebenanlagen gem. § 14 Abs. 1 BauNVO, die einen betriebstechnischen 

Zweck erfüllen und nicht den Charakter von selbständigen Hochbauten 

aufweisen, sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. 

Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 2 BauNVO, die der Versorgung des Baugebietes 

mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser sowie zur Ableitung von Abwasser 

dienen, sind ausnahmsweise auch außerhalb der überbaubaren Fläche 

zulässig, auch soweit für sie im Bebauungsplan keine besonderen Flächen festgesetzt 

sind. Dies gilt ebenso für fernmeldetechnische Nebenanlagen sowie für 

Anlagen für erneuerbare Energien, soweit nicht § 14 Abs. 1 BauNVO Anwendung 

findet. 

8



5.5 Verkehrsflächen 

agstaUMWELT 

In Anwendung des § 12 Abs. 6 BauNVO sind Garagen und Stellplätze nur innerhalb 

der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 

Im Bebauungsplan wird eine Verkehrsfläche der besonderen Zweckbestimmung 

„private Erschließung“ festgesetzt. 

Diese Zufahrt wird nicht in das Eigentum der Gemeinde übergehen, d.h. die 

Räum- und Unterhaltungspflicht obliegt dem Grundstückseigentümer. 

Weiterhin wird der historische Bergmannspfad, der das Plangebiet derzeit am 

nördlichen Rand rangiert, umverlegt werden. Dieser verläuft nun rund um das 

geplante Gewerbegebiet herum (siehe Plan). 

5.6 Fläche für Aufschüttungen 

Im Bebauungsplan wird eine Fläche für Aufschüttungen festgesetzt. Diese dient 

der Hangsicherung bzw. fungiert als Böschung. 

5.7 Immissionsschutz 

Im Zuge des rechtskräftigen Bebauungsplanes wurde ein Lärmschutzgutachten 

erstellt. Dieses Gutachten sah für den unmittelbar angrenzenden gewerblichen 

Bereich folgende Lärmkontingente vor: tags 62 dB(A), nachts 49 dB(A). Diese 

Lärmwerte werden zunächst gem. § 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB in den nun vorliegenden 

Bebauungsplan übernommen. Im Zuge des Verfahrens wird jedoch ein 

separates Lärmgutachten für die nun neu hinzu kommende Fläche erstellt, dessen 

Ergebnis bis zum Verfahrensschritt der öffentlichen Auslegung ergänzt wird. 

6 GRÜNORDNUNG 

6.1 Grünordnerische Festsetzungen 

Der vorliegende Bebauungsplan soll mit Hilfe grün- und landschaftsplanerischer 

Festsetzungen den Belangen i.S. von § 1 Abs. 6 BauGB Rechnung tragen und 

etwaige nachteilige Auswirkungen so weit wie möglich minimieren bzw. unvermeidbare 

Beeinträchtigungen ausgleichen. 

Grünflächen Im Bebauungsplan werden private Grünflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB 

festgesetzt, die mit Festsetzungen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und 

sonstigen Bepflanzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25a und 25b BauGB überlagert 

werden. 

Anpflanzung Auf den Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen 

Bepflanzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB soll ein Feldgehölz entwickelt 

werden, das die gewerblichen Nutzungen zur freien Landschaft hin abgrenzt. 

Dieses bis zu ca. 8 m breite Gehölz ist mit naturraumtypischen und standortgerechten 

Laubgehölzarten anzupflanzen. Folgende Gehölze sind zu verwenden: 

9



Gehölzliste 

(nicht abschließend) Bäume (Heister: H. 150-200cm, Pflanzabstand zu Sträuchern: 2,0m): 

Vogelkirsche (Prunus avium), Bergahorn (Acer pseudoplatanus), Spitzahorn (Acer platanoides), 

Stieleiche (Quercus robur), Eberesche (Sorbus aucuparia), Winterlinde (Tilia cordata), Gemeine 

Esche (Fraxinus excelsior); Hainbuche (Carpinus betulus) 

agstaUMWELT 

Sträucher (H. 60-100cm, Pflanzabstand: 1,5m x 1,5m) 

Feldahorn (Acer campestre), Hasel (Corylus avellana), Wasserschneeball (Viburnum opulus), 

Hundsrose (Rosa canina), Hartriegel (Cornus sanguinea), Liguster (Ligustrum vulgare), Weißdorn 

(Crataegus monogyna), Rosa spec. (Rosen in Sorten) 

Durch einen stufigen Aufbau und eine abwechslungsreiche Artenzusammensetzung 

mit blütenreichen Gehölzarten werden einerseits neue Nischen in Form von 

Brut- und Nahrungshabitaten für die Fauna bereitgestellt, andererseits werden 

die gewerblichen Bauflächen und die damit verbundenen Nutzungen zur freien 

Landschaft hin bzw. zum neuen (umverlegten) Bergmannsweg kaschiert. 

Gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB wird des Weiteren festgesetzt, dass die nicht 

baulich genutzten Flächen des Gewerbegebietes zu begrünen sind. Die Verwendung 

von Ziergehölze und Stauden zur Gestaltung der nicht überbaubaren Flächen 

ist zulässig. 

Rodungsmaßnahmen Rodungen sind nur im notwendigen Umfang durchzuführen. 

Grundsätzlich sind die Rodungen gem. § 39 BNatSchG nur in der Zeit vom 01. 

Oktober bis zum 28. Februar durchzuführen. Ausgenommen hiervon sind geringfügige 

Rückschnittmaßnahmen sowie Maßnahmen zur Verkehrssicherung. 

Sollten Rodungen außerhalb der o.a. Zeit notwendig werden, so ist durch eine 

vorherige Kontrolle der Gehölzbestände sicherzustellen, dass keine artenschutzrechtlichen 

Belange (§ 44 BNatSchG) berührt sind (z.B. keine besetzten Fortpflanzungs- 

und/oder Ruhestätten / Nester vorhanden sind). 

Erhaltung Auf den festgesetzten Flächen zur Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und 

sonstigen Bepflanzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB ist die vorhandene 

Böschungsbegrünung (Bäume und Sträucher), die im Zuge der Erschließung des 

bestehende Gewerbegebietes angelegt wurde, zu erhalten und dauerhaft zu sichern. 

6.2 Umweltverträglichkeit / Auswirkungen der zu erwartenden Eingriffe auf den Naturhaushalt 

- Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung 

Im Rahmen der Erschließung des Gewerbegebietes wird in die verschiedenen 

Umweltpotenziale eingegriffen, wie aus der folgenden verbal-argumentativen tabellarischen 

Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung hervorgeht. 

Tabelle 1: Eingriffe in die Naturraumpotenziale und Ausgleichsmaßnahmen 

Potential Eingriff Vermeidung / Ausgleich / Ersatz 

Forstwirtschaft, 

Rohstoffe 

Nicht betroffen - 

Landwirtschaft Verlust von ca. 1 ha Ackerflächen • keine Existenzbedrohung von Landwirten 

Topographie/ Relief 

• Zur Herstellung ebener Gewerbeflächen 

ist eine Geländemodellierung 

• kein Ausgleich möglich 

• Böschungsbegrünung zur Vermeidung/ Minimie- 

10



agstaUMWELT 

Potential Eingriff Vermeidung / Ausgleich / Ersatz 

(Aufschüttung/ Abgrabung) notwendig 

Boden • Versiegelung durch Herstellung gewerblicher 

Bauflächen (max. ca. 

6.500 qm Neuversiegelung) 

Wasser • Verminderung der Versickerung 

durch zusätzliche Versiegelung von 

max. 6.500 qm 

Klima/ Lufthygiene 

Landschaftsbild/ 

Ortsbild/ Erholung 

Biotisches Po- 

tential 

• Kleinklimabeeinträchtigung gering, 

Plangebiet relativ klein 

• Immissionen (Staub, Lärm, Abgase, 

Erschütterungen durch zulässige 

Nutzungen 

• Fernsichtwirksamkeit durch Geländeaufschüttung 

zur Herstellung 

ebener Gewerbeflächen 

• kein Verlust von höherwertigern Vegetationsbeständen, 

da lediglich artenarme 

Ackerflächen beansprucht 

werden 

• keine Betroffenheit von RL-Arten 

bzw. streng geschützten Arten gem. 

FFH-RL / VS-RL 

• keine Betroffenheit von Biotopen 

gem. § 30 BNatSchG 

...wird im Zuge des Verfahrens ergänzt... 

rung möglicher Böschungserosionen 

• Vermeidung durch Schutz intakter Randbereiche 

• umfängliche Grüngestaltung in den Randbereichen. 

• Schaffung einer ordnungsgemäßen Abwasserbeseitigung, 

einschl. Regenwasserbewirtschaftung 

• Neuanpflanzung auf Pflanzenflächen entlang 

des Gewerbegebietes 

• Festlegung von Immissionswerten gem. Gutachten 

• Störung des Landschaftsbildes wird durch 

Randbepflanzung minimiert. 

• gestalterische Vorgaben und Festsetzungen 

• Erhaltung vorhandener Gehölze an bestehenden 

Böschungen 

• umfangreiche Neuanpflanzungen auf Pflanzenflächen 

entlang der Randbereiche 

... wird ggf. noch ergänzt ... 

7 AUSWIRKUNGEN DER FESTSETZUNGEN DES 

BEBAUUNGSPLANES UND ABWÄGUNG 

Mit Realisierung des Bebauungsplanes sind Auswirkungen auf einzelne der in § 

1 Abs. 6 BauGB genannten Belange zu erwarten. Diese Auswirkungen werden 

im Folgenden erläutert und in die Abwägung mit eingestellt. Gemäß § 1 Abs. 7 

BauGB sind bei der Aufstellung der Bauleitpläne die öffentlichen und privaten 

Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen. 

Das Verkehrssystem betreffend sind aufgrund der beschränkten Größe des 

Plangebietes keine wesentlichen Auswirkungen zu erwarten. Die geplante Nutzung 

als Gewerbegebiet induziert zwar Verkehr, dieser kann jedoch von der angrenzenden 

vorhandenen Erschließung im Gewerbegebiet Dilsburg ohne wesentliche 

negative Auswirkungen aufgenommen werden. Zu berücksichtigen ist 

dabei auch, dass es sich um eine bereits erschlossene Fläche handelt, die eine 

kurze Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ermöglicht. Lediglich die Zufahrt, 

die von dem vorhandenen Wendehammer im Gewerbegebiet abzweigt, ist 

neu herzurichten, dies geschieht jedoch auf privater Ebene. 

11



9 UMWELTBERICHT 

agstaUMWELT 

Wesentliche Auswirkungen bzw. Beeinträchtigungen auf das Klima sind aufgrund 

der geringen Plangebietsgröße nicht zu erwarten. Das Plangebiet wird 

eingegrünt. 

Aus Sicht des Immissionsschutzes sind aufgrund der geringen Plangebietsgröße 

und der dem Umfeld angepassten Nutzung keine erheblichen Auswirkungen 

zu erwarten. Im Bebauungsplan werden die maximalen Schallpegel des 

rechtskräftigen Bebauungsplanes übernommen. Im Zuge des Verfahrens wird 

zusätzlich ein weiteres Gutachten erstellt, um die umliegenden Bewohner des in 

der Nähe befindlichen Wohngebietes zu schützen. 

Durch die Maßnahme wird Grund und Boden in Anspruch genommen. Die 

Festsetzung einer GRZ von 0,8 garantiert, dass mindestens 20 % des Gewerbegebietes 

zu begrünen sind. Zudem wird um das Gewerbegebiet herum eine 

Grünfläche festgesetzt, die eine bessere Einbindung des Vorhabens in die Landschaft 

zum Ziel hat. 

Schutzgebiete bzw. Schutzobjekte gem. SNG bzw. BNatSchG sind nicht betroffen. 

Durch die Gewerbegebietserschließung werden nur artenarme Ackerflächen 

beansprucht. Als Ausgleich erfolgen umfangreiche Gehölzpflanzungen entlang 

des Gewerbegebietes, die sowohl dem Artenschutz als auch dem Landschaftsschutz 

dienen. 

Erhebliche negative Beeinträchtigungen der Erholungsfunktion und des Landschafts- 

/ Ortsbildes sind nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten. 

Der vorhandene Bergmannspfad wird um das Plangebiet herum umverlegt werden, 

weitere Erholungsfunktionen erfüllt das Plangebiet nicht. Da sich der Bebauungsplan 

mit seinen Festsetzungen (z.B. hinsichtlich der Höhe) an dem 

rechtskräftigen Bebauungsplan orientiert, fügt er sich in die Umgebung ein. 

9.1 Vorbemerkung 

Gesetzgrundlagen Gem. § 2 Abs. 4 BauGB ist eine Umweltprüfung durchzuführen, die in einem 

Umweltbericht gem. § 2a Abs. 1 Nr. 2BauGB die Belange des Umweltschutzes 

darlegt. 

Umweltbericht Im Folgenden wird gem. Anlage 1 des BauGB ein Umweltbericht (Ergebnisse der 

Umweltprüfung) gem. § 2a BauGB verfasst, der die „voraussichtlichen unmittelbaren 

und mittelbaren Umweltänderungen und Auswirkungen auf die Schutzgüter“ 

durch das vorgesehene Projekt bzw. Planung beschreibt und bewertet. 

Spezielle Artenschutz- 

prüfung Gem. § 44 Abs. 5 BNatSchG ist die artenschutzrechtliche Prüfung im Zuge der 

Bebauungsplanaufstellung bzw. -änderung (§ 18 Abs. 2 Satz 1 BNatSchG) auf 

streng geschützte Arten des Anhangs IV der FFH- Richtlinie sowie auf europäische 

Vogelarten zu beschränken. Bei der Betroffenheit besonders geschützter 

Arten gem. BArtSchV liegt gem. § 44 Abs. 5 Satz 5 BNatSchG kein Verstoß im 

Sinne des § 44 BNatSchG vor. 

Umwelthaftung Gem. § 19 BNatSchG wird eine Prüfung im Sinne des USchadG durchgeführt, 

um zu prüfen, ob erhebliche Auswirkungen auf Arten (Zugvögel, Vogelarten des 

12



9.2 Projektbeschreibung 

agstaUMWELT 

Anh. 1 der EU-Vogelschutzrichtlinie, Tier- und Pflanzenarten der Anh. II und IV 

der FFH-Richtlinie) und natürliche Lebensräume (Lebensräume der o.a. Tierarten, 

Lebensraumtypen des Anhangs I der FFH-Richtlinie) zu erwarten sind. Detaillierte 

Aussagen hierzu sind dem Umweltbericht zu entnehmen. 

Projektbeschreibung / Ziele und Festsetzungen des Bebauungsplanes 

Die von der Planung betroffene, ca. 1 ha große Fläche liegt am südlichen Rand 

des Ortsteils Heusweiler (Gemarkung Dilsburg), unmittelbar angrenzend an vorhandene 

gewerblich genutzte Bauflächen. 

Die dem Umweltbericht zugrunde liegende Bebauungsplanung setzt für diesen 

Bereich ein Gewerbegebiet fest. Der wirksame Flächennutzungsplan des Regionalverbandes 

Saarbrücken enthält für das Bebauungsplangebiet die Darstellung 

von Landwirtschaftsflächen, so dass die Planungen nicht aus dem FNP entwickelt 

werden können, sondern eine FNP-Teiländerung im Parallelverfahren erforderlich 

wird. 

Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die 

Entstehung eines Gewerbegebietes geschaffen werden. 

Durch die Planungen wird folgender Bedarf an Grund und Boden induziert: 

- Geltungsbereich rd. 10.850 qm 

- Verkehrsflächen (Erschließungsstraße) ca. 450 qm 

- Gewerbegebiet: ca. 7.870 qm => GRZ 0,8 => Versiegelung max. 6.300 qm 

gesamte maximal zulässige Versiegelung: 6.750 qm 

Die maximal zulässige Versiegelung entspricht einem Versiegelungsgrad von rd. 

62 % bezogen auf den gesamten Geltungsbereich. Der bereich der neuen Erschließungsstraße 

wird bereits gewerblich genutzt, so dass hier keine Neuversiegelung 

erforderlich wird. Somit liegt die zulässige Neuversiegelung bei max. 

68 % (rd. 6.300 qm). 

Relevante Fachgesetze und Fachpläne 

Die relevanten Fachgesetze sind in Teil B auf der Planzeichnung genannt. 

Schutzgebiete nach Naturschutz sind nicht betroffen. Die Belange der Schutzgebiete 

nach Wasserrecht und sonstigen Schutzgebiete und Objekte nach Naturschutzrecht 

(u.a. Natura2000, Artenschutz, Umwelthaftung) werden im betreffenden 

Absatz abgehandelt. 

9.3 Artenschutzrechtliche Betrachtung / Prüfung (saP) und Umweltschäden i.S. 

des Umweltschadensgesetzes 

Es ist zu prüfen, ob Verbotstatbestände (Zugriffsverbote) im Sinne des § 44 Abs. 

1 BNatSchG für streng geschützte Arten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie sowie 

für alle wild lebenden europäischen Vogelarten durch die Planung hervorgerufen 

werden, die zu einer Verschlechterung des Erhaltungszustandes der lokalen 

Population einer Art führen können. 

13



agstaUMWELT 

Im Nachfolgenden wird im Zuge der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung 

(saP) untersucht, ob bau- bzw. anlagen- und betriebsbedingte Auswirkungen auf 

die streng bzw. besonders geschützte Arten zu erwarten sind. Es werden artenschutzrechtliche 

Verbotstatbestände nach § 44 BNatSchG bezüglich der gemeinschaftsrechtlich 

geschützten Arten (alle europäischen Vogelarten, Arten des 

Anhangs IV FFH-Richtlinie), die durch das Vorhaben erfüllt werden können, ermittelt 

und dargestellt und ggf. die Vorraussetzung für die Erfordernis die Ausnahmegenehmigung 

gem. § 45 Abs. 7 BNatSchG formuliert. 

Nachfolgend werden die wesentlichen Inhalte hinsichtlich der europarechtlich relevanten 

Arten (Anh. IV FFH-RL, Anh 1 VS-RL) sowie der streng geschützten Arten 

zusammengestellt. 

Wirkfaktoren Im Folgenden werden die Wirkfaktoren ausgeführt, die in der Regel Beeinträchtigungen 

und Störungen der streng und europarechtlich geschützten Tier- und 

Pflanzenarten verursachen können: 

Baubedingte 

Wirkfaktoren / 

Wirkprozesse Die Nutzungsänderung in ein Gewerbegebiet geht mit einer neuen Flächeninanspruchnahme 

einher, so dass durch diese Änderung Offenlandlebensräume (Intensivackerflächen) 

verloren gehen. 

Im Gegensatz zu linienförmigen Eingriffen (Straßen/Schienenwege) ist die Barrierewirkung 

bzw. sind Zerschneidungseffekte nachrangig zu beurteilen, da die 

Baustelleneinrichtungsflächen im Bereich von bebauten und versiegelten Flächen 

angeordnet sind. 

Lärm- und Stoffimmissionen, Erschütterungen sowie optische Störungen sind 

durch den Baustellenbetrieb (Bauarbeiten, Kfz-Verkehr, etc.) als wesentliche 

Wirkfaktoren aufzuführen. Da kein nächtlicher Baubetrieb vorgesehen ist, beschränken 

sich diese Wirkungen auf den Zeitraum zwischen 7 Uhr und 19 Uhr. 

Anlagen- und 

betriebsbedingte 

Wirkprozesse Von der Gewerbegebietsnutzung gehen anlagen- und betriebsbedingten Wirkfaktoren 

in Form von akustischen und optischen Störungen sowie Immissionen 

aus, da die Anlage dauerhaft betrieben wird. Auch sind Störungen durch die Anwesenheit 

und die Tätigkeiten der Menschen zu verzeichnen. 

Auswirkungen durch Verschattung, die grundsätzlich kleinklimatologische Veränderungen 

der Lebensbedingungen von Arten hervorrufen kann, können ebenfalls 

auftreten, sind in diesem Bereich wegen der vorherigen Nutzung als intensiv 

genutzte Ackerflächen jedoch weniger relevant. 

Verstärke Emissionen, die angrenzende Habitatstrukturen verändern könnten 

und somit Auswirkungen auf geschützte Arten haben könnten, wie z.B. stoffliche 

Depositionen, Stoffeinträge, Abgase sind nicht relevant, da keine stark emittierenden 

Industriebetriebe zulässig sind. 

Vorkehrungen zur 

Vermeidung Folgende allgemeinen Vorkehrungen zur Vermeidung werden durchgeführt, um 

Gefährdungen von Tierarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie bzw. Arten des 

Anhangs I der Vogelschutz-Richtlinie zu vermeiden oder zu mindern: 

14



agstaUMWELT 

- Ausführung von Rodungsarbeiten an den Böschungen zum bestehenden Gewerbegebiet 

nur zwischen 01. Oktober bis 28. Februar; bei unvermeidbaren 

Rodungsarbeiten (z.B. Verkehrssicherungsmaßnahmen) während der Brutzeit 

müssen die zu rodenden Gehölze zuvor auf Brut- bzw. Ruhestätten abgesucht 

werden. 

- Soweit möglich Erhaltung und Schonung von einzelnen Laubbäumen im 

Randbereich des Plangebiets. 

- Sicherung und Erhaltung angrenzender Grünstrukturen. 

- Aufstellen von Bauzäunen zum Schutz angrenzender Gehölzstrukturen. 

geschützte 

Pflanzen Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind angesichts der gewerblichen 

Nutzungen keine Pflanzenarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie zu erwarten. 

Auch sind im Umfeld des Vorhabens keine Pflanzenarten des Anhangs IV der 

FFH-Richtlinie bekannt 5 . 

geschützte Säugetiere Alle heimischen Fledermausarten sind im Anhang IV der FFH-Richtlinie aufgeführt 

und damit streng geschützt. Für den Geltungsbereich sind keine Fledermausvorkommen 

bzw. Wochenstuben bekannt. 6 Die Beeinträchtigung bzw. Reduzierung 

der Jagdreviere stellen keinen Verbotstatbestand gem. § 44 

BNatSchG dar. 

Weitere Nachweise von Säugetierarten des Anhangs IV der FFH-Richtlinie, die 

potenziell im Saarland vorkommen (Biber, Wildkatze, Haselmaus) sind nicht bekannt 

7 . 

Amphibien / Reptilien Zur naturschutzfachlichen Beurteilung wurden die Daten der Verbreitungskarten 8 

der Delattinia ausgewertet, die darüber Aufschluss geben, ob die entsprechenden 

Arten grundsätzlich zu erwarten sind. Im weiteren Umfeld des Plangebietes 

ist demnach mit einem Vorkommen von Lacerta agilis (Zauneidechse) zu rechnen. 

Die derzeitigen Biotopstrukturen und die intensiv landwirtschaftlich genutzten 

angrenzenden Bereiche bieten jedoch keine idealen Habitatverhältnisse für 

diese Wärme liebende Eidechsenart, so dass ein Vorkommen ausgeschlossen 

wird. 

Laichgewässer und geeignete Habitatstrukturen fehlen sowohl im Plangebiet als 

auch im unmittelbar angrenzenden Bereich, so dass ein Vorkommen von Amphibienarten 

ebenfalls ausgeschlossen werden kann. 

Libellen Wegen fehlender Habitateignung (keine geeigneten strukturreichen und vor allem 

sauberen Gewässer als potenzielle Lebensräume und Reproduktionsgewässer) 

kann das Vorkommen der Libellen-Arten des Anhangs II und IV FFH- 

Richtlinie ausgeschlossen werden 9 . 

5 

SAUER, E. (1993): Die Gefäßpflanzen des Saarlandes (mit Verbreitungskarten), Schriftenreihe „Aus Natur und Landschaft 

im Saarland“, Sonderband 5, MfU Saarland / DELATTINIA e.V. (Hrsg.) 

http://www.delattinia.de/SAAR_FLORA_ONLINE/ (...) 

http://www.floraweb.de/MAP/ (...) 

http://www.moose-deutschland.de/ (...) 

6 


7 

HERRMANN, M. (1991): Säugetiere im Saarland - Verbreitung, Gefährdung, Schutz, NABU Saar (Hrsg). 

8 

http://www.delattinia.de/Verbreitungskarten.htm 

9 

aus: Didion, A., Trockur, B. und Schorr, M. (1997): Roten Liste der im Saarland gefährdeten Libellenarten (2.Fassung: 

1997); in: Bestand und Gefährdung der Libellen, Tagfalter, Moose und Armleuchteralgen des Saarlandes; Aus Natur und 

Landschaft im Saarland - Sonderband 7; 9-35 - überarbeitet, Juni 1999 bzw. Dezember 2001 

15



Schmetterlinge Die aktuelle Fassung des Schmetterlingsatlas des Saarlandes weist keine Fundorte 

streng geschützter Tag- und Nachtfalterarten des Anh. II und IV der FFH-RL 

für den Bereich des Plangebietes auf. 10 Aufgrund der vorhandenen Biotopstrukturen 

(Intensivacker) sind keine streng geschützten Arten zu erwarten. 

Fische, Rundmäuler, 

Weichtiere: keine Betroffenheit 

Käfer Die streng geschützten Käferarten des Anhangs II und IV der FFH-Richtlinie sind 

an Waldlebensräume bzw. Mulm-/ Totholzbäume gebunden, die im Geltungsbereich 

nicht vorhanden sind. Ein Vorkommen ist damit auszuschließen. 

geschützte Vogelarten 

des Anh. 1 VSRL Laut Brutvogelatlas des Saarlandes 11 existieren im Plangebiet keine Vorkommen 

geschützter Vogelarten des Anhangs 1 der VS-RL 12 . 

agstaUMWELT 

Im weiteren Umfeld finden sich Brutzeitbeobachtungen der Arten Dryocopus 

martius (Schwarzspecht) und Pernis apivorus (Wespenbussard). Des Weiteren 

existiert ein Brutnachweis für die Art Lanius collurio (Neuntöter). Die genannten 

Arten benötigen Wälder, Waldränder bzw. zumindest gebüschreiche Strukturen 

als Lebensraum. 

Aufgrund der vorhandenen Strukturen im Plangebiet ist eine Betroffenheit genannter 

Arten und damit eine Verschlechterung des Erhaltungszustandes auszuschließen. 

Rastvögel Fundnachweise für Rastvogelarten existieren im Planungsbereich nicht. Laut 

Brutvogelatlas des Saarlandes gibt es im weiteren Umfeld des Plangebietes eine 

Brutzeitbeobachtung von Anas platyrhynchos (Stockente). Aufgrund der Habitatansprüche 

der Stockente und der vorhandenen Strukturen im Plangebiet kann 

jedoch eine Verschlechterung des Erhaltungszustandes der Art ausgeschlossen 

werden 

Sonst. europäische 

Vogelarten Für Vorkommen wild lebender europäischer Vogelarten, die an Gehölzstrukturen 

bzw. Offenland als (Teil-) Lebensraum angewiesen sind, bleibt im Umfeld des 

Plangebiets auch weiterhin genügend Lebensraum erhalten, so dass eine Betroffenheit 

nach derzeitigem Kenntnisstand ausgeschlossen werden kann. 

Die Erschließung des Gewerbegebietes geht mit der Beseitigung von geringfügigen 

Gehölzbeständen (Neuanpflanzungen) an den bestehenden Böschungen 

einher. Da dies jedoch außerhalb der Brutsaison erfolgen wird, ist sichergestellt, 

dass aktuell besetzte Nester und Eier im Sinne von Art. 5 b VSR nicht beeinträchtigt 

werden. 

Damit sind keine Verbotstatbestände im Sinne des § 44 BNatSchG und des Art. 

5 VSRL zu erwarten. Eine Ausnahme gem. § 45 Abs. 7 BNatSchG ist nicht er- 

vgl. auch Verbreitungskarten in: Trockur, B. et al. 2010, Atlas der Libellen, Fauna und Flora der Großregion, Bd. 1, 

Hrsg.: Zentrum f. Biodokumentation, Landsweiler-Reden 

10 

Werno, A. (2012): Lepidoptera-Atlas 2011. Verbreitungskarten Schmetterlinge (Lepidoptera) im Saarland und Randgebieten. 

[Internet: http://www.Delattinia.de/saar-lepi-online/index.htm] 

11 

BOS, J.; BUCHHEIT, M.; AUSTGEN, M.; MARKUS AUSTGEN; ELLE, O. (2005): Atlas der Brutvögel des Saarlandes. 

Ornithologischer Beobachterring Saar (Hrsg.), Atlantenreihe Bd. 3 

12 

RICHTLINIE DES RATES vom 2. April 1979 über die Erhaltung der wildlebenden Vogelarten (79/409/EWG), (ABl. L 103 

vom 25.4.1979, S. 1) 

16



agstaUMWELT 

forderlich. 

...wird im Zuge des Verfahrens ggf. ergänzt... 

Nationale 

Verantwortung Seit Inkrafttreten der Neufassung des BNatSchG am 01.03.2010 ist zu prüfen, ob 

Verbotstatbestände im Sinne des § 44 BNatSchG für natürlich vorkommende 

Tier- und Pflanzenarten, die in ihrem Bestand gefährdet sind und für die die 

Bundesrepublik Deutschland in hohem Maße verantwortlich ist (§ 54 Abs. 1 Nr. 2 

BNatSchG) einschlägig sind (sog. „nationale Verantwortungsarten“). Derzeit existiert 

allerdings noch keine Rechtsverordnung gem. § 54 Abs. 1 BNatSchG zu 

diesen Arten mit nationaler Verantwortlichkeit, so dass eine Prüfung anhand der 

Literatur zu dieser Thematik durchgeführt wird. 

Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine Arten betroffen, für die eine hohe nationale 

Verantwortlichkeit besteht. 

USchadG Gem. § 19 BNatSchG wird eine Prüfung im Sinne des USchadG durchgeführt, 

um zu prüfen, ob erhebliche Auswirkungen auf Arten (Zugvögel, Vogelarten des 

Anh. 1 der EU-Vogelschutzrichtlinie, Tier- und Pflanzenarten der Anh. II und IV 

der FFH-Richtlinie) und natürliche Lebensräume (Lebensräume der o.a. Tierarten, 

Lebensraumtypen des Anhangs I der FFH-Richtlinie) zu erwarten sind. 

Erheblichkeit Die Beurteilung einer Schädigung, die erheblich nachteilige Auswirkungen auf 

den Erhaltungszustand des betreffenden Lebensraumtyps haben kann, richtet 

sich nach den Kriterien des Anhangs 1 der Umwelthaftungsrichtlinie 13 : 

„- Anzahl der Exemplare, ihre Bestandsdichte oder ihr Vorkommensgebiet; 

- Rolle der einzelnen Exemplare oder des geschädigten Gebiets in Bezug auf die Erhaltung der 

Art oder des Lebensraums, Seltenheit der Art oder des Lebensraums (auf örtlicher, regionaler 

und höherer Ebene einschließlich der Gemeinschaftsebene); 

- die Fortpflanzungsfähigkeit der Art (entsprechend der Dynamik der betreffenden Art oder Population), 

ihre Lebensfähigkeit oder die natürliche Regenerationsfähigkeit des Lebensraums (entsprechend 

der Dynamik der für ihn charakteristischen Arten oder seiner Populationen); 

- die Fähigkeit der Art bzw. des Lebensraums, sich nach einer Schädigung ohne äußere Einwirkung 

lediglich mit Hilfe verstärkter Schutzmaßnahmen in kurzer Zeit so weit zu regenerieren, 

dass allein aufgrund der Dynamik der betreffenden Art oder des betreffenden Lebensraums ein 

Zustand erreicht wird, der im Vergleich zum Ausgangszustand als gleichwertig oder besser zu 

bewerten ist. 

Eine Schädigung, die sich nachweislich auf die menschliche Gesundheit auswirkt, ist als erhebliche 

Schädigung einzustufen. 

Folgende Schädigungen müssen nicht als erheblich eingestuft werden: 

- nachteilige Abweichungen, die geringer sind als die natürlichen Fluktuationen, die für den betreffenden 

Lebensraum oder die betreffende Art als normal gelten; 

- nachteilige Abweichungen, die auf natürliche Ursachen zurückzuführen sind oder aber auf äußere 

Einwirkung im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung der betreffenden Gebiete, die den 

Aufzeichnungen über den Lebensraum oder den Dokumenten über die Erhaltungsziele zufolge 

als normal anzusehen ist oder der früheren Bewirtschaftungsweise der jeweiligen Eigentümer 

oder Betreiber entspricht; 

13 

Richtlinie 2004/35/EG des europäischen Parlaments und des Rates vom 21.04.2004 über die Umwelthaftung zur Vermeidung 

und Sanierung von Umweltschäden (UH-RL) 

17



agstaUMWELT 

- eine Schädigung von Arten bzw. Lebensräumen, die sich nachweislich ohne äußere Einwirkung 

in kurzer Zeit so weit regenerieren werden, dass entweder der Ausgangzustand erreicht wird 

oder aber allein aufgrund der Dynamik der betreffenden Art oder des betreffenden Lebensraums 

ein Zustand erreicht wird, der im Vergleich zum Ausgangszustand als gleichwertig oder 

besser zu bewerten ist.“ 

Pflanzen der Anh. II 

und IV FFH-RL Im Planungsgebiet sind keine Vorkommen von Pflanzenarten der Anhänge II und 

IV der FFH-Richtlinie bekannt und aufgrund der bestehenden intensiven Nutzung 

als Ackerfläche auch nicht zu erwarten. 

Tierarten der Anh. II 

und IV FFH-RL Im Planungsgebiet sind keine Vorkommen von Tierarten der Anhänge II und IV 

der FFH-Richtlinie bekannt bzw. aufgrund der vorhandenen Habitatstrukturen zu 

erwarten. 

Zugvögel (Raststätten) 

i.S. Art. 4 (2) VS-RL Im Planungsgebiet sind keine Raststätten von Zugvogelarten vorhanden. 

Feuchtgebiete im Sinne des Art. 4 Abs. 2 Satz 2 VS-RL sind nicht vorhanden. 

Vogelarten des Anh. 1 

der VS-RL Es sind keine Vogelarten des Anhangs 1 der VS-RL im Plangebiet zu erwarten 

(s.o.). 

Lebensraumtypen (LRT) 

des Anh. I der FFH-RL Aufgrund der intensiven landwirtschaftlichen Nutzung und dem hohen Versiegelungsgrad 

innerhalb des nördlichen Geltungsbereiches sind keine Lebensraumtypen 

des Anh. I der FFH-RL festzustellen. 

Im näheren Umfeld des Plangebietes sind ebenfalls aufgrund der intensiven Ackernutzung 

keine Lebensraumtypen des Anh. 1 der FFH-RL vorzufinden. 

Haftungsfreistellung Einer Haftungsfreistellung steht nach derzeitigem Kenntnisstand nichts entgegen. 

9.4 Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen (Umweltprüfung) 

Schutzgüter 

Flora / 

Fauna / 

biologische 

Bestandsaufnahme und Maßnahmen zum Ausgleich 

Bestandsbeschreibung 

Die von der Planung betroffene Fläche stellt sich derzeit als Ackerfläche dar. 

VÖkologisch 

hochwertige Strukturen sind innerhalb des Geltungsbereiches nicht 

ivorhanden 

(vgl. Kap. 3). 

e 

l 

f...wird 

im Zuge des Verfahrens ggf. ergänzt... 

a 

lBeschreibung 

umweltrelevanter Maßnahmen 

t 

Die GRZ von 0,8 garantiert, dass 20 % der Grundstücksfläche unversiegelt bleiben 

und gärtnerisch gestaltet werden. 

Es werden umfangreiche grünordnerische Festsetzungen zur Anpflanzung von 

Bäumen und Sträuchern getroffen, die der Fauna neue Habitatgelegenheiten 

(Brutplätze, Nahrungshabitate, Versteckmöglichkeiten) bieten, so dass keine er- 

18



Schutzgut 

Boden 

Schutzgut 

Wasser 

agstaUMWELT 

heblichen Auswirkungen auf das Schutzgut zu erwarten sind. 


Der Geltungsbereich wird derzeit intensiv als Ackerfläche genutzt, so dass die 

Bodeneigenschaften stark anthropogen überformt sind. Der nördliche Geltungsbereich 

wird bereits gewerblich genutzt, so dass dort keine natürlichen Böden 

vorhanden sind. 

Die natürlichen Bodenfunktionen, wie Puffer-, Filtereigenschaften, natürliche 

Fruchtbarkeit, werden durch die Untergrundverhältnisse vorbestimmt und sind 

bereits stark verändert. 

Beschreibung umweltrelevanter Maßnahmen 

Die Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 begrenzt die Versiegelung 

und stellt einen Grünanteil (Grünflächen) von mindestens 20 % innerhalb 

des Gewerbegebietes bereit. 

Auf Grund der Festsetzungen des Bebauungsplans wird davon ausgegangen, 

dass zwar im Bereich der Baumaßnahmen umfängliche Bodenveränderungen, 

u.a. auch durch die erforderlichen Modellierungen, erfolgen, aber dennoch keine 

erheblich nachteiligen Auswirkungen auf das Schutzgut Boden zu erwarten sind. 

Im Bebauungsplan werden entsprechende Maßnahmen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25 

BauGB in den Randbereichen festgesetzt, so dass vom Gesamtgeltungsbereich 

lediglich max. 58 % neu versiegelt werden. 

...wird ggf. im Zuge des Verfahrens ergänzt... 


Der geologische Untergrund wird im Plangebiet durch Karbon bestimmt. 

Die Hydrologie und damit der Grundwasserhaushalt hängen von der Versickerungsrate 

der Niederschläge ab. Das Plangebiet liegt im Bereich von Festgesteinen 

mit vernachlässigbarem Wasserleitvermögen. 

Durch die bereits bestehende gewerbliche Nutzung und den hohen Versiegelungsgrad 

im nördlichen Plangebiet sowie durch die intensive Ackernutzung im 

Erweiterungsgebiet sind bereits Auswirkungen und Vorbelastungen auf das 

Wasserpotenzial vorhanden. 

Im Plangebiet existieren keine Oberflächengewässer. 


Die Festsetzung der GRZ von 0,8 stellt einen Flächenanteil von mindestens 20 

% (unversiegelte Freiflächen) im festgesetzten Gewerbegebiet bereit, auf dem 

eine natürliche Regenwasserversickerung erfolgt. Außerdem sind im Randbereich 

weitere private Grünflächen festgesetzt, so dass vom Gesamtgeltungsbereich 

lediglich max. 58 % neu versiegelt werden. 

Aussagen zur Behandlung des Niederschlagswassers sowie zur Schmutzwas- 

19



Schutzgut 

Landschaft 

Schutzgüter 

Klima / Luft 

agstaUMWELT 

serbeseitigung werden im Zuge des Verfahrens ergänzt. 

Nach derzeitigem Kenntnistand sind erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut 

Wasser nicht zu erwarten. 


Das / Landschaftsbild wird, aus Richtung Hilschbach und Riegelsberg gesehen, in 

erster Linie durch die intensiv genutzten Landwirtschaftsflächen (Äcker Wiesen), 

die O durch vereinzelte Feldgehölze gegliedert werden, gekennzeichnet. 

r 

t 

Die s vorhandene gewerbliche Nutzung im bestehenden Gewerbegebiet stellt eine 

visuelle b Vorbelastung der Landschaft dar. 

i 

l 

Aufgrund seiner Größe und der gewerblichen Nutzung nimmt das Gebiet keine 

d 

Erholungsfunktion ein. Lediglich der vorhandene Bergmannspfad, der das Plangebiet 

derzeit am nördlichen Rand tangiert, wird hin und wieder von Spaziergängern 

genutzt. 


Um Auswirkungen auf das Orts- und Landschaftsbild zu minimieren, werden 

Festsetzungen zur Grundflächenzahl und zur Höhe baulicher Anlagen getroffen. 

Die Festsetzungen hinsichtlich Höhe, Grundflächenzahl etc. passen sich an den 

bestehenden rechtskräftigen Bebauungsplan an, so dass sich der Bebauungsplan 

in die Umgebung einfügt. 

Die umfangreichen Gehölanpflanzungen entlang der äußeren Gewerbegebietsgrenzen 

(Böschungen) binden das Plangebiet in die Landschaft ein und kaschieren 

die gewerblichen Nutzungen weitgehend. 

Der Bergmannspfad wird im Zuge der Bauarbeiten umverlegt werden. 

Nach derzeitigem Kenntnistand sind erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut 

Landschaft / Erholung nicht zu erwarten. 



Die landwirtschaftlich genutzten Flächen im Umfeld des Plangebietes sind als 

Kaltluft produzierende Flächen einzustufen. Die dort entstehende Kalt-/Frischluft 

fließt der Topografie folgende in Richtung Hilschbachtal nach Süden ab. Sie trägt 

damit zum Frischluftaustausch zwischen Freiland und Siedlungen bei. 


Es ist nicht zu erwarten, dass durch die geplante Nutzung erheblicher zusätzlicher 

Verkehr induziert wird, da es sich lediglich um eine Erweiterung eines bereits 

bestehenden Gewerbegebietes handelt. 

Nach derzeitigem Kenntnistand sind keine erheblichen Auswirkungen auf das 

Schutzgut Klima / Luft zu erwarten. 

20



Schutzgüter 

Bevölkerung, 

Gesundheit 

des Menschen 

Schutzgut 

Kulturgüter / 

Sachgüter 

Wirkungsgefüge 

/ 

Wechselwirkungen 

agstaUMWELT 



Erholungsfunktionen für die Allgemeinheit erfüllt das Gebiet nicht, abgesehen 

vom historischen Bergmannspfad, der das Plangebiet am nördlichen Rand tangiert. 


Die Lärmkontingente des rechtskräftigen Bebauungsplanes werden zunächst 

übernommen. Im Zuge des Verfahrens wird für das Vorhaben ein zusätzliches 

Lärmgutachten erstellt, dessen Ergebnisse für die nächsten Beteiligungsschritte 

eingestellt werden. 

Durch die Umverlegung des Bergmannspfads ist eine Erholungsnutzung weiterhin 

möglich. 

Es wird davon ausgegangen, dass durch Festsetzung maximaler Schallleistungspegel 

keine erheblichen Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch zu erwarten 

sind. 


Im Plangebiet selbst liegen nach bisherigem Erkenntnisstand keine schutzwürdigen 

Kultur- oder Sachgüter vor. Lediglich der historische Bergmannspfad tangiert 

derzeit das Plangebiet am nördlichen Rand. Bodendenkmäler sind nicht bekannt. 


Nachteilige Auswirkungen sind nicht zu erwarten. Im Falle eines Bodenfundes ist 

das Landesdenkmalamt zu informieren. Der Bergmannspfad wird im Zuge der 

Realisierung des Vorhabens umverlegt werden, d.h. er bleibt erhalten. 

Wechselwirkungen bestehen im Wirkungsgefüge der Schutzgüter Pflanzen, Tiere, 

Boden, Wasser und Klima/Luft. 

Die Wechselwirkungen zwischen den o.g. Umweltpotenzialen werden sich, bedingt 

durch die Inanspruchnahme von Lebensraum sowie Grund und Boden verändern. 

Erhebliche Veränderungen und Einschränkungen der Leistungs- und Funktionsfähigkeit 

sind auf Grund der geringen Plangebietsgröße und der umfangreichen 

Freiflächen im Umfeld des Plangebietes sowie der umfangreichen Neupflanzungen 

nicht zu erwarten. 

Auch ist eine nachhaltige Beeinträchtigung der Landschafts- und Erholungsfunktionen 

nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten. 

Prognose und Alternativen 

21



9.5 Zusammenfassung 

agstaUMWELT 

Der Umweltzustand innerhalb des Plangebiets wird sich durch die Umsetzung 

der Planung gegenüber dem Bestand bzw. dem bereits zulässigen Eingriff zwar 

verändert, erheblich nachteilige Auswirkungen auf die Schutzgüter sind nach 

derzeitigem Kenntnisstand jedoch nicht zu erwarten. 

Eine Nichtdurchführung der Planung (0-Variante) würde bedeuten, dass das 

nördliche Plangebiet weiterhin gewerblich und die Erweiterungsflächen landwirtschaftlich 

genutzt werden könnten, jedoch wegen des fehlenden Planungsrechtes 

keine baulichen Erweiterungs- / Modernisierungsmöglichkeiten bestehen. 

Darstellung der Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben 

Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung des Datenmaterials ergeben sich 

daraus, dass die Beschreibungen nicht auf umfänglichen Gutachten / Modelle / 

Prognosen zurückgreifen, die im Rahmen einer vollständigen UVP u.U. erforderlich 

wären. 

Viele Aussagen basieren auf Erfahrungswerten und Abschätzungen und entsprechen 

somit im Detaillierungsgrad einer Wirkungsanalyse, die für den vorliegenden 

Bebauungsplan jedoch ausreichend ist. 

Die in den vorgenannten Kapiteln erarbeiteten Aussagen sind für eine Umweltprüfung 

im Sinne des § 2 Abs. 4 und 2a BauGB und § 17 UVPG ausreichend. 

Monitoring (Maßnahmen zur Überwachung) 

Da nach derzeitigem Kenntnisstand keine erheblichen Auswirkungen auf die 

Umwelt zu erwarten sind, entfällt ein Monitoring. 

- ggf. weitere Ergänzung im Zuge des Verfahren 

Nichttechnische Zusammenfassung 

Das Plangebiet weist aufgrund der bereits vorhandenen gewerblichen Nutzung 

im nördlichen Geltungsbereich und der intensiven Ackernutzung im Erweiterungsbereich 

keine ökologisch hochwertigen Strukturen auf. Das nördliche Gebiet 

ist nahezu vollständig versiegelt, lediglich ein schmaler Laubgehölzstreifen 

(Neuanpflanzung) entlang der Böschungen des bestehenden Gewerbegebiets ist 

vorhanden. Ein ökologischer Ausgleich erfolgt für Eingriffe, die durch die Entstehung 

der Gewerbegebietserweiterung hervorgerufen werden. Sie umfassen umfangreiche 

Gehölzpflanzungen entlang der neuen Gewerbegebietsflächen. 

Schutzobjekte und geschützte Strukturen sind nicht betroffen. 

Durch die Festsetzungen des Bebauungsplanes ergibt sich für das festgesetzte 

Gewerbegebiet ein Versiegelungsgrad von maximal 80 % bei einer Grundflächenzahl 

von 0,8. berücksichtigt man, dass weitere umfassende Grünflächen 

festgesetzt sind, so wird lediglich ein Versiegelungsgrad von 62 % für den Gesamtgeltungsbereich 

erreicht. 

Die Schutzgüter Boden und Wasser werden durch die Festsetzungen nicht erheblich 

beeinträchtigt. 

Nach derzeitigem Kenntnisstand sind keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbe- 

22



agstaUMWELT 

stände zu erwarten. Schutzgebiete und Schutzobjekte nach EU-Recht sind nicht 

betroffen. Biodiversitätsschäden im Sinne des § 19 BNatSchG sind ebenfalls 

nicht zu befürchten, so dass eine Haftungsfreistellung erfolgen kann. 

Erhebliche nachteilige Auswirkungen und Wechselwirkungen auf die Wirkungsgefüge 

der untersuchten Schutzgüter sind nach jetzigem Kenntnisstand nicht zu 

erwarten. 

23

erweiterung gewerbegebiet dilsburg - Gemeinde Heusweiler

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