WGF Westfälische Grundbesitz und ... - Börse Stuttgart

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WGF 8 % Premium Plus Genussschein WKN: WGFH91 / ISIN: DE 000 WGFH91 9 Seite 8 von 164 - diese Seite wurde absichtlich frei gelassen –
WGF 8 % Premium Plus Genussschein WKN: WGFH91 / ISIN: DE 000 WGFH91 9 Seite 9 von 164 1 Zusammenfassung des Wertpapierprospekts 1.1 Wichtiger Hinweis Diese Zusammenfassung betrifft den vorliegenden Wertpapierprospekt der WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG, Düsseldorf, (die "WGF AG" oder die "Gesellschaft" oder die "Emittentin") für die Begebung von Genussrechtskapital in einer Höhe von bis zu 30.000.000,00 Euro (in Worten Dreißig Millionen Euro), verbrieft in bis zu 300.000 auf den Inhaber lautende Genussscheine (die "Genussscheine" oder das "Genussrechtskapital") im Nennwert von je 100,00 Euro (in Worten Einhundert Euro). Die Zusammenfassung beinhaltet ausgewählte Informationen aus diesem Wertpapierprospekt über die Emittentin, die Genussscheine und die damit verbundenen Risiken. Sie soll lediglich als Einführung zum Wertpapierprospekt verstanden werden. Potenzielle Erwerber sollten deshalb ihre Entscheidung zur Anlage in die Genussscheine auf die Prüfung des gesamten Wertpapierprospekts stützen. Es wird empfohlen, vor einer Anlageentscheidung die steuerlichen und anderen in Bezug auf die Genussscheine wichtigen Aspekte sorgfältig zu lesen und sich gegebenenfalls von einem Rechts-, Steuer-, Finanz- und/oder sonstigen Berater diesbezüglich beraten zu lassen. Potenzielle Anleger sollten insbesondere den Abschnitt "Risikofaktoren", welcher bestimmte, mit der Anlage in die Genussscheine verbundene Risiken hervorhebt, sorgfältig durchlesen, um zu entscheiden, ob die Genussscheine eine für sie geeignete Anlage sind. Die Emittentin weist darauf hin, dass für den Fall, dass vor einem Gericht Ansprüche aufgrund der in diesem Wertpapierprospekt enthaltenen Informationen geltend gemacht werden, der als Kläger auftretende Erwerber der Genussscheine in Anwendung der jeweils geltenden einzelstaatlichen Rechtsvorschriften der Staaten des Europäischen Wirtschaftsraums die Kosten für die Übersetzung des Wertpapierprospekts vor Prozessbeginn zu tragen haben könnte. Die Emittentin, die die Verantwortung für die Zusammenfassung übernommen hat, kann haftbar gemacht werden, jedoch nur für den Fall, dass die Zusammenfassung irreführend, unrichtig oder widersprüchlich ist, wenn sie zusammen mit den anderen Teilen des Wertpapierprospektes gelesen wird. 1.2 Zusammenfassung der Geschäftstätigkeit 1.2.1 Immobilienhandel und Immobilieninvestments Die WGF AG ist ein Immobilienunternehmen mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde im Jahre 2003 gegründet und ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der WGF Finanzgruppe Holding GmbH. Vorstand der WGF AG sind Herr Pino Sergio (Vorsitz), Herr Raffaele Lino und Herr Paul Zimmer. Die WGF AG gemeinsam mit ihren Tochter- und Schwestergesellschaften (die "WGF-Finanzgruppe") konzentriert sich auf den deutschlandweiten Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien in infrastrukturell günstigen Lagen. Die erworbenen Immobilien werden zumeist durch unterschiedliche Maßnahmen aufgewertet (Leerstandsabbau, Modernisierung, Optimierung der Mieterstruktur etc.) und später einzeln oder als Immobilienportfolien wieder veräußert. Das Geschäftsmodell der WGF AG gründet vor allem darauf, durch sorgfältige Prüfung und Auswahl eine Immobilie möglichst zu einem unterhalb des Verkehrswertes liegenden Preis zu erwerben, um entsprechend gute Voraussetzungen für die Erzielung eines Veräußerungsgewinns zu schaffen. Die WGF AG finanziert den Erwerb der Immobilien durch die Emission von fest verzinslichen Unternehmensanleihen, den so genannten Hypothekenanleihen (die "WGF-Hypothekenanleihen"). Sobald von dem Emissionserlös der Hypothekenanleihen Immobilien erworben werden konnten, werden zugunsten der jeweiligen Anleger mittels eines Treuhänders erstrangige Grundpfandrechte an diesen Immobilien bestellt. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Prospektes, den 14. Juni 2011, hat die Emittentin über 220
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