WGF Westfälische Grundbesitz und ... - Börse Stuttgart
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<strong>WGF</strong> 8 % Premium Plus Genussschein WKN: <strong>WGF</strong>H91 / ISIN: DE 000 <strong>WGF</strong>H91 9 Seite 31 von 164<br />
2.2.21 Risiken aus Rechtsstreitigkeiten<br />
Die <strong>WGF</strong>-Finanzgruppe könnte im Falle des Unterliegens in einem Rechtsstreit dazu verpflichtet<br />
sein, ein Immobilienportfolio zu einem Kaufpreis von 74,3 Mio. Euro abzunehmen. Im Falle des<br />
Obsiegens müsste sie in ihrem Eigentum befindliche Immobilien gegen Rückgewähr des von ihr<br />
ursprünglich aufgewendeten Kaufpreises herausgeben sowie von ihr gezogene Nutzungen (z.B.<br />
Mieterträge) erstatten. Die Emittentin bzw. mit ihr verb<strong>und</strong>ene Unternehmen haben im November/Dezember<br />
2009 einen Kaufvertrag über ein Immobilienportfolio mit der Corestate Unternehmensgruppe<br />
abgeschlossen (das so genannte "Artemis-Portfolio"). Der Gesamtkaufpreis betrug ca. 99,7 Mio.<br />
Euro. Die Transaktion wurde zum Großteil als Asset Deal (ca. 87,3 Mio. Euro), bei dem Immobilien direkt<br />
erworben werden, <strong>und</strong> zu einem kleineren Teil in Form eines Share Deals (ca. 12,4 Mio. Euro), bei dem<br />
Geschäftsanteile an zwei Gesellschaften übernommen wurden, die ihrerseits wiederum ausschließlich<br />
Immobilien halten, vereinbart. Der Kaufvertrag sah vor, dass der Kaufpreis zum Großteil (ca. 86,6 Mio.<br />
Euro) nicht bei Abschluss des Vertrags, sondern erst zu einem späteren Zeitpunkt in mehreren Tranchen<br />
gezahlt werden muss.<br />
Bei Abschluss des Vertrags wurde sofort ein Betrag von ca. 13,1 Mio. Euro an die Corestate Unternehmensgruppe<br />
gezahlt. Zudem wurde im Frühjahr 2010 der Kaufpreis für den Share Deal gezahlt, so dass<br />
bereits ein Gesamtbetrag von ca. 25,4 Mio. Euro beglichen <strong>und</strong> das Eigentum an den diesbezüglichen<br />
Immobilien umgeschrieben wurde. Die Finanzierung dieses Betrags erfolgte zum Teil mit Mitteln der<br />
Hypothekenanleihe 2009/2014 <strong>und</strong> zum Teil mit Mitteln der Hypothekenanleihe 2009/2016.<br />
Der noch ausstehende Kaufpreis ist noch nicht zur Zahlung fällig, so dass in entsprechender Höhe noch<br />
keine Verbindlichkeit oder Rückstellung zu bilanzieren ist. Der Verkäufer hat bis zum Datum der Erstellung<br />
dieses Prospekts wesentliche Voraussetzungen zur Fälligkeit des Kaufpreises <strong>und</strong> Übergang des<br />
Eigentums der Immobilien auf die <strong>WGF</strong>-Finanzgruppe nicht erfüllt.<br />
Aufgr<strong>und</strong> unterschiedlicher rechtlicher Bewertungen des Vertrages haben die Vertragsparteien über eine<br />
einvernehmliche Beendigung der weiteren Vertragsabwicklung verhandelt. Da eine Einigung nicht zustande<br />
gekommen ist, hat die <strong>WGF</strong>-Finanzgruppe Klage mit dem Antrag eingereicht, die Nichtigkeit des<br />
gesamten Kaufvertrages festzustellen. Die Corestate Unternehmensgruppe hat Klageabweisung beantragt<br />
<strong>und</strong> Widerklage auf Erfüllung des Kaufvertrages erhoben. Unterliegt die <strong>WGF</strong>-Finanzgruppe in<br />
diesem Rechtstreit, müsste sie den noch ausstehenden Kaufpreis an die Corestate Unternehmensgruppe<br />
zahlen. Im Gegenzug würde die Emittentin bzw. mit ihr verb<strong>und</strong>ene Unternehmen Eigentümerin von<br />
Immobilien mit einem entsprechenden Gegenwert werden. Obsiegt die <strong>WGF</strong>-Finanzgruppe, so müsste<br />
die Corestate Unternehmensgruppe mindestens den bisher gezahlten Kaufpreis in Höhe von ca. 25,4<br />
Mio. Euro zurückerstatten. Die Emittentin bzw. mit ihr verb<strong>und</strong>ene Unternehmen würden die bereits<br />
erworbenen Immobilien sowie die Geschäftsanteile an den zwei Gesellschaften auf die Corestate Unternehmensgruppe<br />
rückübertragen <strong>und</strong> die gezogenen Nutzungen aus den Immobilien bzw. Gesellschaften<br />
(Mieterträge, Gesellschaftserträge, etc.) an die Corestate Unternehmensgruppe herausgeben.<br />
2.2.22 Risiken aus Prospekthaftungsansprüchen<br />
Anleger könnten Prospekthaftungsansprüche gegen die <strong>WGF</strong> AG aus den Wertpapierprospekten<br />
der bislang von der Gesellschaft emittierten Wertpapiere geltend machen. Prospekthaftungsansprüche<br />
gegen die <strong>WGF</strong> AG aus den Wertpapierprospekten der bislang öffentlich angebotenen <strong>WGF</strong>-<br />
Hypothekenanleihen <strong>und</strong> dem Wertpapierprospekt des Genussrechtskapitals 2009/2021 sind bislang<br />
nicht geltend gemacht worden. Die <strong>WGF</strong> AG kann für die Zukunft jedoch nicht ausschließen, dass Zeichner<br />
Prospekthaftungsansprüche gegen die Gesellschaft geltend machen. Sollte die <strong>WGF</strong> AG aufgr<strong>und</strong><br />
solcher zukünftiger Prospekthaftungsansprüche zu Schadensersatzleistungen rechtskräftig verurteilt<br />
werden, kann dies die Fähigkeit der Emittentin, ihren Verpflichtungen gegenüber den Genussscheininhabern<br />
nachzukommen, beeinträchtigen.