WGF Westfälische Grundbesitz und ... - Börse Stuttgart

WGF 8 % Premium Plus Genussschein WKN: WGFH91 / ISIN: DE 000 WGFH91 9 Seite 10 von 164
Mio. Euro durch die Platzierung von WGF-Hypothekenanleihen am Kapitalmarkt eingeworben. Die Zinszahlungen
für die Hypothekenanleihen mindern das Jahresergebnis der WGF AG.
Die WGF AG steht im Wettbewerb mit zahlreichen Unternehmen, die auf dem Immobilienmarkt in
Deutschland aktiv sind. Nach ihrer Einschätzung konzentriert sich die WGF AG auf zukunftsträchtige
Marktsegmente, in denen es ihr möglich ist, Wettbewerbsvorteile zu erzielen.
Seit dem Jahr 2010 investiert die WGF AG zudem in Immobilien im Rahmen von Joint Ventures mit anderen
mittelständischen Immobilienunternehmen, die über Expertise in den Bereichen Akquise (Marktzugang),
Immobilienmanagement oder Projektentwicklung verfügen. Ziel ist es, durch die Zusammenarbeit
mit ausgewählten Partnern zusätzliche Investitionsmöglichkeiten zu erschließen und vom Knowhow
der Joint-Venture-Partner zu profitieren. Im Rahmen dieses so genannten WGF-RealWertPlus-
Programms gründen die Joint-Venture-Partner eine Zweckgesellschaft, an der die WGF AG mindestens
51 % der Anteile hält. Der Joint-Venture-Partner verantwortet den Einkauf, die Immobilienverwaltung
oder bei Projektentwicklungen die Projektsteuerung. Der Erwerb der Immobilien wird durch ein Gesellschafterdarlehen
der WGF AG finanziert, das diese aus Mitteln der WGF-Hypothekenanleihen bereitstellt.
Die WGF AG überprüft die Einhaltung der Anlagekriterien der jeweiligen WGF-Hypothekenanleihe
im Rahmen des Joint Ventures, unterstützt den Joint-Venture-Partner beim An- und Verkauf und ist in
alle Prozesse einbezogen. Alle wesentlichen Entscheidungen werden von den Joint-Venture-Partnern
gemeinsam getroffen.
1.2.2 Hotelentwicklung
Seit dem Jahr 2010 ist die WGF AG im Geschäftsfeld der "Hotel-Projektentwicklungen" tätig. Hier stehen
sowohl der Neubau als auch die Umnutzung von unwirtschaftlichen Gebäuden wie Gewerbeimmobilien
mit hohem Leerstand in Hotels der 2-3 Sterne-Kategorie sowie in Serviced Apartments im Vordergrund.
Die WGF AG erwirbt entweder für den Neubau eines Hotels geeignete Grundstücke oder bereits existierende
Immobilien, die sie zuvor daraufhin untersucht hat, ob sie für den Umbau in ein Hotel geeignet
sind. Die Errichtung eines neuen Hotels oder der Umbau einer bestehenden Immobilie in ein Hotel wird
von der Ilse Bau und Planung GmbH, einer 100 %igen Tochtergesellschaft der WGF AG, als Generalübernehmerin
durchgeführt. Die Mittel für den Neu- und Umbau werden von der WGF AG aus dem Emissionserlös
der WGF-Hypothekenanleihen bereitgestellt. Darüber hinaus ist die WGF AG bemüht, Projektfinanzierungen
externer dritter Partner für die Hotelentwicklungen zu gewinnen.
Das Ziel im Rahmen des Umbaus einer Immobilie in ein Hotel ist, aus einer vorhandenen unrentablen
Bausubstanz eine kernsanierte und langfristig vermietete Immobilie zu entwickeln und gewinnbringend
zu verkaufen. Eine erste Immobilie hat die WGF-Finanzgruppe bereits vollständig in ein Hotel umgebaut
und im März 2011 an den Pächter übergeben. Es handelt sich um ein Holiday Inn Express-Hotel in der
Frankfurter Elbestraße, für das ein Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen wurde.
Des Weiteren soll zeitnah mit dem Umbau einer Immobilie im Essener Bahnhofsviertel in ein Hotel der
Economy-Kategorie begonnen werden. Auch für dieses Hotel ist nach seiner Fertigstellung bereits ein
Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren für ein acomhotel abgeschlossen worden.
Darüber hinaus ist beabsichtigt, bis Ende 2012 ein neues Holiday Inn Express-Hotel mit 240 Zimmern in
Berlin-Mitte (Nähe Alexanderplatz) zu bauen. In der östlichen HafenCity von Hamburg beabsichtigt die
WGF AG, bis Mitte 2013 ein weiteres acomhotel mit 258 Zimmern zu errichten. Für beide Neubauvorhaben
wurden ebenfalls bereits 20 bzw. 25-jährige Pachtverträge abgeschlossen.
Im Laufe des Jahres 2011 soll zudem ein ehemaliges Bankgebäude in Stuttgart zu einem Apartmenthaus
mit 61 Einheiten umgebaut werden. Betreiberin dieses Objektes soll die Schwestergesellschaft der WGF
AG sein, die my home partners GmbH, welche bereits ein Boardinghaus in Düsseldorf betreibt.
1.2.3 Ausbau der Geschäftstätigkeit
Die WGF AG ist im Begriff, ihre Tätigkeit im Jahr 2011 um folgende Geschäftsfelder zu erweitern:
Die Rheinsee 322. V V GmbH, eine 100 %ige Tochtergesellschaft der WGF AG, hat im Mai 2011 die Erlaubnis
zum Betrieb des Investmentgeschäftes im Sinne des Investmentgesetzes (InvG) von der Bundesan-