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www.gundlach-bau.de<br />
Öko-Logisch wohnen in <strong>Hannover</strong><br />
Nachhaltigkeit in Neubau und<br />
Bestandsentwicklung<br />
Heuer Tagung Standort Corporate Dialog Citizenship <strong>Hannover</strong> 17.11.2006 12.06.2008<br />
Lorenz Hansen
Warum wir hier sind:<br />
www.gundlach-bau.de<br />
Heuer Tagung Standort Corporate Dialog Citizenship <strong>Hannover</strong> 17.11.2006 12.06.2008<br />
Bildband:<br />
Karl Johaentges, Udo Iwannek und<br />
Michael Narten<br />
Verlag Kajo 2005<br />
Lorenz Hansen
Firmengruppe <strong>Gundlach</strong><br />
Überblick über das mittelständische Familienunternehmen <strong>Gundlach</strong><br />
– Seit über 115 Jahren im Immobilienbereich tätig<br />
– Bestand von 3.800 Wohnungen, Bauunternehmen, Bauträger, Gewerbliche Immobilie<br />
Dienstleistung von der Entwicklung bis zur Verwaltung (2.000 Einheiten Wohnen + Gew.)<br />
Nachhaltigkeit als Grundsatz gem. Rio-Konferenz 1992<br />
– Ökonomische Verantwortung<br />
– Ökologische Verantwortung<br />
– Kulturelle und Soziale Verantwortung<br />
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Heuer Tagung Standort Corporate Dialog Citizenship <strong>Hannover</strong> 17.11.2006 12.06.2008<br />
Lorenz Hansen
Ausgangspunkt<br />
KLIMAWANDEL IN ALLER MUNDE – KONSUMENTENPERSPEKTIVE:<br />
– Alle reden drüber - niemand weiß was richtig ist…<br />
– generell ist die geäußerte Bereitschaft „etwas zu tun“ groß<br />
Aber: Scheu vor Komfort-Einbußen und Mehrkosten<br />
– Umgang mit steigenden Energiepreisen<br />
KLIMAWANDEL IN ALLER MUNDE – UNTERNEHMENSPERSPEKTIVE:<br />
– EU und Bundesebene: Hohe Anforderungen, tw. kritisch diskutiert<br />
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• Beispiel Biosprit<br />
• Beispiel Novellierung der ENEV 2009/2012<br />
– Unklarheit auch im Fachpublikum, geringe Erfahrung<br />
• Beispiel Passivhaus<br />
• Beispiel Erdwärme, Brennstoffzelle<br />
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<strong>Hannover</strong> hat die Themen früh erkannt<br />
„SPEERSPITZE“ UND „LEUCHTTURM-LIEFERANT“<br />
– Stadtteil Kronsberg 1992 - 2000<br />
• Entwicklung eines nachhaltigen Stadtteils mit rd. 3.000<br />
Wohnungen im Rahmen der EXPO in enger Zusammenarbeit mit<br />
der Wohnungswirtschaft<br />
• Erprobung hoher ökologischer Standards zu Energie, Boden, Abfall,<br />
Baumaterial „Kronsberg-Standard“<br />
– Passivhaussiedlung Lummerland, Stadtwerke H 2000<br />
• Musterprojekt Passivhaus auf dem Kronsberg<br />
– Mehrfamilienhaus Röttgerstraße, WG Ostland Sanierung<br />
2006/2007<br />
• Bau aus den 50er-Jahren Sanierung zum Passivhaus<br />
• Heizwärmebedarf: 15 kWh/(m 2 a)<br />
− Und viele weitere mehr…<br />
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<strong>Gundlach</strong> auch…<br />
PILOTPROJEKTE MIT ÖKOLOGISCHEN ZIELSETZUNGEN<br />
− EUROPAHAUS 1993<br />
40% erhöhte Wärmedämmung, Blockheizkraftwerk<br />
− REGENBOGENSIEDLUNG 1995/96<br />
Niedrigenergiehausstandard, Blockheizkraftwerk<br />
− KRONSBERG HABITAT 1998/99<br />
integrationsorientiertes Wohnen gem. Kronsberg-Standard<br />
PILOTPROJEKT: „AUF DEM HOLLEN“ 2004<br />
– Gebäude 1957, modernisiert 2004/05 mit Passivhauskomponenten im<br />
Rahmen des dena Projektes „Niedrigenergiehaus im Bestand“<br />
– Sanierung im bewohnten Zustand:<br />
• Dämmung (20cm Wände, 6cm Kellerdecke)<br />
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung<br />
• Dezentrale Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung<br />
• Umstellung Gas-Etagenheizung auf Zentr. Fernwärmeversorgung<br />
– Ergebnisse:<br />
• VORHER: Endenergie Heizung /Warmwasser: 165 kWh/m²a<br />
• NACHHER: Endenergie H /W: 68 kWh/m²a, Fernwärme<br />
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vorher<br />
nachher<br />
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<strong>Gundlach</strong> auch…<br />
PASSIVHÄUSER „NIEBÜLLER WEG“ 2006<br />
– 16 Passivhäuser, angelegt im Campus zu 8 Doppelhäusern<br />
– Hervorgegangen aus einem städtischen<br />
Investorenwettbewerb<br />
– Höchste Ansprüche an Architektur und technische<br />
Ausstattung<br />
– Spar-/ Förderanreize:<br />
• KfW-Darlehen<br />
• Kinderbaulandbonus der Stadt <strong>Hannover</strong><br />
• geringe Energiekosten<br />
– Verkauft innerhalb von 4 Monaten<br />
– Lediglich 1Käufer suchte gezielt ein Passivhaus, 15 nach<br />
Lage und Architektur. Entsprechend repräsentatives<br />
Modellprojekt für den Verkauf an „Otto-Normalbürger“<br />
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<strong>Hannover</strong> fördert<br />
<strong>Hannover</strong> fördert und unterstützt seit Jahren die Entwicklung<br />
ökologische Projekte.<br />
Mit Fachkompetenz, durch Beratung und finanziell<br />
− z.B: durch proKlima der Klimaschutz-Fonds von Stadt und Enercity<br />
feiert 10-jähriges Jubiläum. Förderung von:<br />
• Passivhaus Neubauten<br />
• Energetische Modernisierung<br />
• Nutzung regenerativer Energien<br />
− Klimaschutzagentur der Region <strong>Hannover</strong>:<br />
• Erdwärme, Bioenergie<br />
• Neubau oder Umbau nach Passivhausstandard<br />
• Einsatz regenerativer und ressourcensparender Energien<br />
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<strong>Hannover</strong> fordert<br />
Wettstreit um die „Klimaschützer-Krone“ – auch <strong>Hannover</strong><br />
fordert und regelt… einige Beispiele:<br />
− „Ökologische Standards beim Bauen im kommunalen Einflussbereich“<br />
(Ratsbeschluss 2007)<br />
• Mindeststandard „Niedrigenergiehaus Plus“ (EnEV +30%)<br />
• Bebauung mit Passivhäusern bei städtischen Grundstücken<br />
bevorzugt, bzw. vorgeschrieben<br />
− „Antrag … zur Förderung der Solarenergienutzung“ (Ratsbeschluss<br />
2007)<br />
• Bebauungspläne grundsätzlich mit Südausrichtung<br />
Im bundesweiten Wettbewerb liegt <strong>Hannover</strong> weit vorne, die<br />
Belastung der Privatwirtschaft ist dadurch teilweise hoch,<br />
ökonomische Kriterien rücken auf Rang zwei…<br />
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<strong>Hannover</strong><br />
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<strong>Hannover</strong> im Dialog<br />
<strong>Hannover</strong> fordert, aber man spricht über die Themen.<br />
− Kompetente Institutionen begleiten, beraten, evaluieren und fördern<br />
den Austausch von Erfahrungen.<br />
− Vernetzung der Institutionen beschleunigt und entlastet.<br />
− Dialogbeispiel Klima- Allianz <strong>Hannover</strong> 2020 (AG Wohnen)<br />
• Teilnehmer: Wohnungswirtschaft, Stadt, Energieversorger, Pro<br />
Klima, Planer etc.<br />
• Ziel: Klimaschutzprogramm zur Einsparung CO2<br />
• Offene Diskussion von Möglichkeiten und Hemmnissen mit<br />
Selbstverpflichtenden Erklärungen der Beteiligten als Ergebnis.<br />
− Dialogbeispiel (Concerto act 2, EU-Förderprojekt 2006 - 2010)<br />
• Beteiligt sind mehrere Städte, <strong>Hannover</strong> hat die Projektleitung<br />
• Enge Kooperation zwischen Stadt und beteiligten Unternehmen<br />
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<strong>Gundlach</strong> in diesem Spannungsfeld – Thesen eines Mittelständlers<br />
„Wer kurzfristig rechnet kann sich energetische Modernisierung<br />
nicht leisten – Rendite funktioniert langfristig (15 bis 20J.)“<br />
− Gesetzlicher Spielraum für Mieterhöhung nicht durchsetzbar<br />
• Mit 0,5 € bis 1 € /m²M lassen sich 75 bis 150 € finanzieren<br />
(8% Zins und Afa), Kosten min. 250/m²<br />
− Maßnahmen garantieren langfristige Marktgängigkeit<br />
• Erreichen aber bei energetischer Modernisierung mit<br />
Wohnungsmodernisierung, Außenraum etc.<br />
Neubaukostenniveau!<br />
„Breite ist wichtiger als Tiefe“<br />
− Hohe Investition zur Erreichung des max. Möglichen<br />
• Pilotprojekt „Auf dem Hollen“: (Mod mit PaH Komponenten)<br />
Gesamtinvestition rd. 900 €/m ², Jahresheizwärmebed. rd. 30<br />
kWh/m²a > Einsparung ca. 60%<br />
• <strong>Gundlach</strong> „Standardmaßnahme“: (nur Dämmung)<br />
Gesamtinvestition rd. 250 €/m², Jahresheizwärmebed. rd. 100<br />
kWh/m²a > min. 30%<br />
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<strong>Gundlach</strong> in diesem Spannungsfeld – Thesen eines Mittelständlers<br />
„Ökologie muss man sich kurzfristig leisten können“<br />
− Mehrkosten amortisieren sich langfristig, aber Investition ist<br />
heute erforderlich. (Zugang Geringverdiener)<br />
− Liquiditätsbelastung hoch, Kontinuität entscheidend<br />
„Leuchtturm-Technologien wie das Passivhaus sind noch kein<br />
Massenprodukt“<br />
− Erfahrung Niebüller Weg:<br />
• Hohe Zufriedenheit mit Raumklima und Schallschutz<br />
• Unzufriedenheit mit (systembedingter) Trägheit der Heizung,<br />
ausgeglichenen Temperaturen, Lärmbelastung Anlage<br />
• Gesamtenergiebedarf mit Warmwasser höher als erwartet<br />
− Erfahrung Pilotprojekt „Auf dem Hollen“<br />
• Positive Effekte Wohnkomfort aber Belastung sehr hoch<br />
während der Bauphase!<br />
• Schwierige Bedienbarkeit der Technik bis Ablehnung<br />
(gleiche Erfahrung im „Stiebelhaus <strong>Hannover</strong> “)<br />
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Fazit<br />
Öko-logisches Bauen ist logisch als Strategie einer<br />
nachhaltigen Bestandsentwicklung.<br />
Ökologische Bauen steht bei guter<br />
Grundvoraussetzung immer noch am Anfang.<br />
Ökologisches Bauen braucht überzeugte Pioniere,<br />
gute Kommunikation, Förderung und Forderung.<br />
<strong>Hannover</strong> bietet all dieses, ein „Prima<br />
Immobilienklima“ und ist dabei sexy<br />
Und <strong>Gundlach</strong> ist und bleibt dabei!<br />
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