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Öko-Logisch wohnen in Hannover
Nachhaltigkeit in Neubau und
Bestandsentwicklung
Heuer Tagung Standort Corporate Dialog Citizenship Hannover 17.11.2006 12.06.2008
Lorenz Hansen

Warum wir hier sind:
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Heuer Tagung Standort Corporate Dialog Citizenship Hannover 17.11.2006 12.06.2008
Bildband:
Karl Johaentges, Udo Iwannek und
Michael Narten
Verlag Kajo 2005
Lorenz Hansen

Firmengruppe Gundlach
Überblick über das mittelständische Familienunternehmen Gundlach
– Seit über 115 Jahren im Immobilienbereich tätig
– Bestand von 3.800 Wohnungen, Bauunternehmen, Bauträger, Gewerbliche Immobilie
Dienstleistung von der Entwicklung bis zur Verwaltung (2.000 Einheiten Wohnen + Gew.)
Nachhaltigkeit als Grundsatz gem. Rio-Konferenz 1992
– Ökonomische Verantwortung
– Ökologische Verantwortung
– Kulturelle und Soziale Verantwortung
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Ausgangspunkt
KLIMAWANDEL IN ALLER MUNDE – KONSUMENTENPERSPEKTIVE:
– Alle reden drüber - niemand weiß was richtig ist…
– generell ist die geäußerte Bereitschaft „etwas zu tun“ groß
Aber: Scheu vor Komfort-Einbußen und Mehrkosten
– Umgang mit steigenden Energiepreisen
KLIMAWANDEL IN ALLER MUNDE – UNTERNEHMENSPERSPEKTIVE:
– EU und Bundesebene: Hohe Anforderungen, tw. kritisch diskutiert
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• Beispiel Biosprit
• Beispiel Novellierung der ENEV 2009/2012
– Unklarheit auch im Fachpublikum, geringe Erfahrung
• Beispiel Passivhaus
• Beispiel Erdwärme, Brennstoffzelle
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Hannover hat die Themen früh erkannt
„SPEERSPITZE“ UND „LEUCHTTURM-LIEFERANT“
– Stadtteil Kronsberg 1992 - 2000
• Entwicklung eines nachhaltigen Stadtteils mit rd. 3.000
Wohnungen im Rahmen der EXPO in enger Zusammenarbeit mit
der Wohnungswirtschaft
• Erprobung hoher ökologischer Standards zu Energie, Boden, Abfall,
Baumaterial „Kronsberg-Standard“
– Passivhaussiedlung Lummerland, Stadtwerke H 2000
• Musterprojekt Passivhaus auf dem Kronsberg
– Mehrfamilienhaus Röttgerstraße, WG Ostland Sanierung
2006/2007
• Bau aus den 50er-Jahren Sanierung zum Passivhaus
• Heizwärmebedarf: 15 kWh/(m 2 a)
− Und viele weitere mehr…
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Gundlach auch…
PILOTPROJEKTE MIT ÖKOLOGISCHEN ZIELSETZUNGEN
− EUROPAHAUS 1993
40% erhöhte Wärmedämmung, Blockheizkraftwerk
− REGENBOGENSIEDLUNG 1995/96
Niedrigenergiehausstandard, Blockheizkraftwerk
− KRONSBERG HABITAT 1998/99
integrationsorientiertes Wohnen gem. Kronsberg-Standard
PILOTPROJEKT: „AUF DEM HOLLEN“ 2004
– Gebäude 1957, modernisiert 2004/05 mit Passivhauskomponenten im
Rahmen des dena Projektes „Niedrigenergiehaus im Bestand“
– Sanierung im bewohnten Zustand:
• Dämmung (20cm Wände, 6cm Kellerdecke)
• 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Dezentrale Zu-/Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
• Umstellung Gas-Etagenheizung auf Zentr. Fernwärmeversorgung
– Ergebnisse:
• VORHER: Endenergie Heizung /Warmwasser: 165 kWh/m²a
• NACHHER: Endenergie H /W: 68 kWh/m²a, Fernwärme
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vorher
nachher
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Gundlach auch…
PASSIVHÄUSER „NIEBÜLLER WEG“ 2006
– 16 Passivhäuser, angelegt im Campus zu 8 Doppelhäusern
– Hervorgegangen aus einem städtischen
Investorenwettbewerb
– Höchste Ansprüche an Architektur und technische
Ausstattung
– Spar-/ Förderanreize:
• KfW-Darlehen
• Kinderbaulandbonus der Stadt Hannover
• geringe Energiekosten
– Verkauft innerhalb von 4 Monaten
– Lediglich 1Käufer suchte gezielt ein Passivhaus, 15 nach
Lage und Architektur. Entsprechend repräsentatives
Modellprojekt für den Verkauf an „Otto-Normalbürger“
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Hannover fördert
Hannover fördert und unterstützt seit Jahren die Entwicklung
ökologische Projekte.
Mit Fachkompetenz, durch Beratung und finanziell
− z.B: durch proKlima der Klimaschutz-Fonds von Stadt und Enercity
feiert 10-jähriges Jubiläum. Förderung von:
• Passivhaus Neubauten
• Energetische Modernisierung
• Nutzung regenerativer Energien
− Klimaschutzagentur der Region Hannover:
• Erdwärme, Bioenergie
• Neubau oder Umbau nach Passivhausstandard
• Einsatz regenerativer und ressourcensparender Energien
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Hannover fordert
Wettstreit um die „Klimaschützer-Krone“ – auch Hannover
fordert und regelt… einige Beispiele:
− „Ökologische Standards beim Bauen im kommunalen Einflussbereich“
(Ratsbeschluss 2007)
• Mindeststandard „Niedrigenergiehaus Plus“ (EnEV +30%)
• Bebauung mit Passivhäusern bei städtischen Grundstücken
bevorzugt, bzw. vorgeschrieben
− „Antrag … zur Förderung der Solarenergienutzung“ (Ratsbeschluss
2007)
• Bebauungspläne grundsätzlich mit Südausrichtung
Im bundesweiten Wettbewerb liegt Hannover weit vorne, die
Belastung der Privatwirtschaft ist dadurch teilweise hoch,
ökonomische Kriterien rücken auf Rang zwei…
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Hannover
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Hannover im Dialog
Hannover fordert, aber man spricht über die Themen.
− Kompetente Institutionen begleiten, beraten, evaluieren und fördern
den Austausch von Erfahrungen.
− Vernetzung der Institutionen beschleunigt und entlastet.
− Dialogbeispiel Klima- Allianz Hannover 2020 (AG Wohnen)
• Teilnehmer: Wohnungswirtschaft, Stadt, Energieversorger, Pro
Klima, Planer etc.
• Ziel: Klimaschutzprogramm zur Einsparung CO2
• Offene Diskussion von Möglichkeiten und Hemmnissen mit
Selbstverpflichtenden Erklärungen der Beteiligten als Ergebnis.
− Dialogbeispiel (Concerto act 2, EU-Förderprojekt 2006 - 2010)
• Beteiligt sind mehrere Städte, Hannover hat die Projektleitung
• Enge Kooperation zwischen Stadt und beteiligten Unternehmen
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Gundlach in diesem Spannungsfeld – Thesen eines Mittelständlers
„Wer kurzfristig rechnet kann sich energetische Modernisierung
nicht leisten – Rendite funktioniert langfristig (15 bis 20J.)“
− Gesetzlicher Spielraum für Mieterhöhung nicht durchsetzbar
• Mit 0,5 € bis 1 € /m²M lassen sich 75 bis 150 € finanzieren
(8% Zins und Afa), Kosten min. 250/m²
− Maßnahmen garantieren langfristige Marktgängigkeit
• Erreichen aber bei energetischer Modernisierung mit
Wohnungsmodernisierung, Außenraum etc.
Neubaukostenniveau!
„Breite ist wichtiger als Tiefe“
− Hohe Investition zur Erreichung des max. Möglichen
• Pilotprojekt „Auf dem Hollen“: (Mod mit PaH Komponenten)
Gesamtinvestition rd. 900 €/m ², Jahresheizwärmebed. rd. 30
kWh/m²a > Einsparung ca. 60%
• Gundlach „Standardmaßnahme“: (nur Dämmung)
Gesamtinvestition rd. 250 €/m², Jahresheizwärmebed. rd. 100
kWh/m²a > min. 30%
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Gundlach in diesem Spannungsfeld – Thesen eines Mittelständlers
„Ökologie muss man sich kurzfristig leisten können“
− Mehrkosten amortisieren sich langfristig, aber Investition ist
heute erforderlich. (Zugang Geringverdiener)
− Liquiditätsbelastung hoch, Kontinuität entscheidend
„Leuchtturm-Technologien wie das Passivhaus sind noch kein
Massenprodukt“
− Erfahrung Niebüller Weg:
• Hohe Zufriedenheit mit Raumklima und Schallschutz
• Unzufriedenheit mit (systembedingter) Trägheit der Heizung,
ausgeglichenen Temperaturen, Lärmbelastung Anlage
• Gesamtenergiebedarf mit Warmwasser höher als erwartet
− Erfahrung Pilotprojekt „Auf dem Hollen“
• Positive Effekte Wohnkomfort aber Belastung sehr hoch
während der Bauphase!
• Schwierige Bedienbarkeit der Technik bis Ablehnung
(gleiche Erfahrung im „Stiebelhaus Hannover “)
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Fazit
Öko-logisches Bauen ist logisch als Strategie einer
nachhaltigen Bestandsentwicklung.
Ökologische Bauen steht bei guter
Grundvoraussetzung immer noch am Anfang.
Ökologisches Bauen braucht überzeugte Pioniere,
gute Kommunikation, Förderung und Forderung.
Hannover bietet all dieses, ein „Prima
Immobilienklima“ und ist dabei sexy
Und Gundlach ist und bleibt dabei!
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