28. Juli 2010 - Alte Weberei Lustnau
28. Juli 2010 - Alte Weberei Lustnau
28. Juli 2010 - Alte Weberei Lustnau
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Bebauungsplan “<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong>“<br />
Bürgerinformationsveranstaltung am <strong>28.</strong> <strong>Juli</strong> <strong>2010</strong>
Ablauf<br />
1. Was ist bisher geschehen? – bisheriges Verfahren<br />
2. Verfahrensstand - Bebauungsplan „<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong>“<br />
3. Wie geht`s weiter ? – Umsetzung + Vermarktung
1. Was ist bisher geschehen?
Lage im Stadtgebiet
Luftbild Bebauungsplan „<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong>“
Flächenerwerb „Egeria-Areal“, Tübingen - <strong>Lustnau</strong><br />
Erwerb Egeria Süd: Februar 2008<br />
Erwerb Egeria Nord: Februar 2009
Städtebaulicher Wettbewerb „<strong>Lustnau</strong>-Süd“<br />
<strong>Juli</strong> 2009 – Januar <strong>2010</strong>, zwei Siegerentwürfe<br />
Andreas Huhn, Tübingen<br />
K1-Landschaftsarchitekten, Berlin<br />
Hähnig + Gemmeke, Tübingen<br />
Stefan Fromm, Dettenhausen
Mehrfachbeauftragung „<strong>Lustnau</strong>-Süd“, Feb. – April <strong>2010</strong><br />
Siegerentwurf: Hähnig + Gemmeke, Tübingen<br />
Stefan Fromm, Dettenhausen
Queck-Areal<br />
� Stbl. Wettbewerb: Bebauungsvorschlag als<br />
Grundlage für die weitere Entwicklung<br />
� im privaten Eigentum<br />
� wird separat entwickelt
Abbrucharbeiten Egeria-Areal, April – August <strong>2010</strong>
Öffentlichkeitsbeteiligung - Runder Tisch <strong>Lustnau</strong><br />
� Ortsbeirat <strong>Lustnau</strong><br />
� Kirche<br />
� Kindergarten<br />
� Schule<br />
� Stadtteilforum<br />
� ARGE <strong>Lustnau</strong>er Vereine<br />
� Wirtschaft<br />
� Anwohner <strong>Lustnau</strong>-Süd
Öffentlichkeitsbeteiligung - Runder Tisch <strong>Lustnau</strong><br />
� beratendes Gremium<br />
(Stbl. Wettbewerb, Überarbeitung stbl. Entwurf, Bebauungsplan,<br />
Grundstücksvergabe etc.)<br />
� tagt regelmäßig (ca. alle 2 Monate)<br />
� bringt Anregungen und Fragen aus der <strong>Lustnau</strong>er Bürgerschaft in<br />
die Diskussion ein
2. Bebauungsplan „<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong>“
Geltungsbereich des Bebauungsplanes
Zeitplan Bebauungsplanverfahren „<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong>“<br />
� Aufstellungsbeschluss: 17.05.<strong>2010</strong>.<br />
� Bürgerinformationsveranstaltung: <strong>28.</strong>07.<strong>2010</strong><br />
� frühzeitige Bürger- und Behördenbeteiligung: <strong>Juli</strong> / August `10<br />
� Billigung der Planung: Nov. <strong>2010</strong><br />
(Ortsbeirat + Ausschuss für Planung, Verkehr, Energie und Umwelt)<br />
� öffentliche Auslegung: Dez. / Jan. 2011<br />
� Satzungsbeschluss: Frühjahr 2011
Ziele des Bebauungsplanes „<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong>“<br />
� städtebauliche Neuordnung und gestalterische Aufwertung des<br />
Gebietes<br />
� städtebauliche und freiraumplanerische Integration in das<br />
umgebende Siedlungsgebiet<br />
� Bereitstellung von Bauland für Wohnen und Gewerbe<br />
� Öffnung und Verknüpfung des Gebietes mit<br />
Neckar und Ammer
Bestehendes Planungsrecht<br />
� Änderung FNP im Parallelverfahren<br />
� Aufhebung der bestehenden Aufstellungsbeschlüsse<br />
- Bebauungsplan „Südl. der Nürtinger Straße zw.<br />
Ammer und Klärwerk“<br />
- Bebauungsplan „Nürtinger Straße/<br />
Konzenbergstr.“<br />
� Überlagerung des rechtskräftigen Bebauungsplanes<br />
Nr. 427 „Nürtinger Straße / Kusterdinger Straße“
Bestehendes Planungsrecht
Eigentumsverhältnisse im Plangebiet<br />
� überwiegend in städtischem Eigentum<br />
� verschiedene private Gebäude im Plangebiet<br />
� Fa. Sanko<br />
- Mischnutzung geplant<br />
- Integration als<br />
Teil des Gesamtquartiers
Städtebaulicher Entwurf, Stand Beteiligung, <strong>Juli</strong> <strong>2010</strong>
Überarbeiteter städtebaulicher Entwurf, <strong>Juli</strong> <strong>2010</strong>
Städtebauliche Kennwerte<br />
Plangebiet: 9,6 ha<br />
Nettobauland: 4,0 ha<br />
Verkehrsflächen: 1,3 ha<br />
öffentliche Grünflächen: 2,6 ha
Mühlenviertel<br />
Ortskern <strong>Lustnau</strong><br />
Franz. Viertel<br />
Herrlesberg<br />
<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong><br />
Gebiet<br />
Herrlesberg<br />
Ortskern <strong>Lustnau</strong><br />
<strong>Alte</strong> <strong>Weberei</strong><br />
Mühlenviertel<br />
Franz. Viertel<br />
Fläche<br />
26,6 ha<br />
17,2 ha<br />
6,3 ha<br />
4 ha<br />
10,8 ha<br />
Wohndichte im<br />
Vergleich<br />
Einwohner<br />
2.020<br />
1.375<br />
700 - 750<br />
600<br />
2.400<br />
Einwohner/ha<br />
76<br />
80<br />
111 - 119<br />
150<br />
222
Vorläufiger Umweltbericht<br />
von der Planung besonders betroffene Schutzgüter:<br />
-Arten-und Biotope<br />
- Landschaftsbild und Naherholung<br />
in Erarbeitung befindliche Gutachten:<br />
- Fledermausgutachten (Bestand + Bewertung)<br />
- Artenschutzrechtliche Konflikteinschätzung +<br />
spezielle artenschutzrechtliche Prüfung<br />
(Vögel, Reptilien, Käfer)
Bodensanierung - Untergrundverunreinigungen
Bodensanierung - Sanierungskonzept
Mögliche Hochwasser-Szenarien
Hochwasserschutz
Energiekonzept<br />
� Fernwärmeversorgung aus der Heizzentrale<br />
der Kläranlage<br />
- Sommer: Überschusswärme aus BHKW<br />
� hoher Anteil regenerativ erzeugter Energie<br />
� Vermeidung des Baus einer separaten<br />
Heizzentrale<br />
� keine Solarthermie (Wärmeversorgung)<br />
Photovoltaik zur Stromerzeugung möglich
3. Wie geht´s weiter?
Zeitplan Umsetzung<br />
� Vermarktungsbeginn Januar/ Februar 2011<br />
� Optionsvergabe Frühsommer 2011<br />
� Baubeginn öffentliche Erschließung + Bodensanierung<br />
Sommer 2011<br />
� Baubeginn der privaten Hochbauten Frühjahr 2012<br />
� Abschluss der Entwicklung 2014/2015
Wie werden die Grundstücke vergeben?<br />
� Vermarktung durch die städtische WIT-GmbH<br />
� Entscheidung durch Optionskommission<br />
(Vertreter Aufsichtsrat WIT + Runder Tisch <strong>Lustnau</strong>)<br />
� Festpreise<br />
� Individuelle Parzellierung
Kriterien für die Grundstücksvergabe<br />
� Realisierbarkeit<br />
� Berücksichtigung von privaten Bauherren und<br />
Baugemeinschaften<br />
� soziale Aspekte<br />
� Vielfalt der Wohnungskonzepte, gute Mischung<br />
� Bauliche Aspekte (Architektur)<br />
� Ggf. Gewerbekonzept
Wer kann sich um ein Grundstück bewerben?<br />
� Interessenten, die ein separates Gebäude für sich selbst<br />
bauen<br />
� private Baugemeinschaften<br />
� Einzelpersonen, die in privaten Baugemeinschaften<br />
mitbauen möchten<br />
� Bauträger
Wie geht es nach der Grundstücksvergabe<br />
weiter?<br />
� Stadthausbörse / Interessentenkartei<br />
� 6-monatige Grundstücksoption<br />
Zeitraum zur Klärung der finanziellen und<br />
baulichen Rahmenbedingungen<br />
� Optionsgebühr: 1% des Kaufpreises nach 4 Monaten
Ankernutzer<br />
� Verantwortlich für die Konzeption und Entwicklung<br />
gemeinsamer Tiefgaragen und Innenhöfe<br />
� Kann private Baugemeinschaft oder Bauträger sein
www.alte-weberei-lustnau.de<br />
-allgemeine Infos zur<br />
Entwicklung<br />
-Plankonzept<br />
- Bauleitplanung<br />
- Vermarktung
Interessenten-Formular<br />
� Möglichkeit, eigene<br />
Planungswünsche und<br />
Vorzugsstandorten<br />
anzugeben<br />
� Aufnahme in<br />
Interessentenliste<br />
� Information über Termine<br />
(BPlan,Vermarktung)
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !
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