Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...

Rathenow - B-Plan "Große Burg-/Baderstraße" Mai 2008
6.2 Schutzgebiete
Wasserschutzgebiete werden von der Planung nicht berührt.
7. Baugrund- und Gründungsgutachten
Anlass des Gutachtens ist der Wunsch der Stadt Rathenow die Bebaubarkeit des
Grundstücks zu klären.
Vorkriegsbebauung findet sich nur noch in Teilen entlang der Jederitzer Straße und
der Baderstraße, im restlichen Gebiet wurde sie bis auf die Grundmauern abgetragen;
Eventuell befinden sich unter der Geländeoberfläche noch vorhandene Kellerräume.
Die Ende der 80- er Jahre geplante Blockbebauung wurde 1989 aufgegeben. Errichtet
wurden lediglich ein Wohnblock, ein Getränkemarkt und ein Wohnblockfundament an
der Großen Burgstraße, die aber auch nicht mehr vorhanden sind.
Nach den geologischen Gegebenheiten sind unterhalb der im Zuge der Besiedlung
aufgebrachten Auffüllung meist sandige Ablagerungen zu erwarten, die von lehmigen
Aueböden überdeckt sein können. Überlagert werden die Talsandablagerungen von
Böden der Grundmoräne, bestehend aus Geschiebemergel und Geschiebesanden.
Auf dem Gebiet lagert eine 0,9 – 2,9 m dicke Auffüllung aus schluffig/lehmigen Sanden
mit Ziegelresten und Bauschutt. Im Grabenbereich reicht die Aufschüttung eventuell
noch tiefer. Die Aufschüttung ist überwiegend locker bis sehr locker gelagert.
Unterhalb der Aufschüttung folgen gewachsene Fein- und Mittelsande mit lokal
schwach schluffigen sowie schwach grobsandigen und schwach kiesigen Beimengungen.
Im Bereich des Havelarmes/Burggrabens besteht unter den Auffüllungen
noch eine 0,65 – 0,90 m dicke Lehmschicht (Ablagerung der Flussaue).
Die vorhandenen Schichten und Böden besitzen nur ein eingeschränktes Tragverhalten.
Die unterschiedlich mächtige und ihrer Zusammensetzung sehr heterogene Auffüllung
ist als Gründungsschicht nicht geeignet. Da eine herkömmliche Baugrundverbesserung
wegen den bodendenkmalpflegerischer Belange nicht zum Einsatz gebracht
werden darf, ist zur sicheren verformungsfreien Lastabtragung eine Pfahlgründung
mittels Kleinbohrpfähle zu verwenden.
Als Hinweis auf der Planzeichnung wird folgender Hinweis gegeben:
In den allgemeinen Wohngebieten WA 4, WA 5 und WA 10 ist für die Gründung der
Hauptgebäude ein Pfahlgründung mittels Kleinbohrpfähle vorzusehen. Die punktförmig
angeordneten Pfähle sind mit einer Rostbalkenkonstruktion zu verbinden.
Die Unterkante der Rostbalkenkonstruktion darf folgende Höhenwerte nicht unterschreiten:
Stadtverwaltung Rathenow
Bau- und Ordnungsamt Rathenow
Sachgebiet Stadtentwicklung Seite 29