Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...

Rathenow - B-Plan "Große Burg-/Baderstraße" Mai 2008
4.6. Erschließungsstraßen
4.6.1 Baderstraße
Vor 1990 befanden sich an der Baderstraße kleinteilige Wohnhäuser in geschlossener
Bauweise. Die damaligen Wohngebäude gaben die historische Bauflucht vor. Daraus
resultierte eine Straßenbreite gemessen von Hauswand zu Hauswand von ca. 4,00 m
und geringer. Aus heutigen Gesichtspunkten wäre eine Bebauung nach historischem
Vorbild nicht erstrebenswert. Zu den heutigen Erschließungsmaßnahmen gehört,
dass die Anwohner eine direkte Zufahrt zu den Grundstücken erhalten sollten. Diese
kann aber nicht mit einer Straßenbreite von
4.00 m (Hauswand zu Hauswand) gewährleistet werden. Ein PKW benötigt gemäß
DIN 1295 eine Straßenbreite von mind. 5,00 um in die Garage oder Carport
verkehrsicher zu gelangen.
Die geplante Erschließungsanlage soll als befahrbarer Wohnweg ausgebaut werden.
Befahrbare Wohnwege vereinen die Vorzüge, durch sparsame Bemessung der
Erschließungsanlagen den Kosten- und Flächenaufwand zu senken und gleichzeitig
den Wunsch nach intimen Wohnstraßen als vielfältig nutzbare Bereicherung der
Wohnumgebung zu verwirklichen. Dem Fußgänger, dem Verweilen und Spielen wird
Vorrang gewährt, ohne auf die Zufahrtsmöglichkeiten zu den Häusern zu verzichten.
Zur weiteren Erschließung des Gebietes ist eine Verbindungsstraße zwischen der
Großen Burgstraße und der Baderstraße geplant. Sie hat die Funktion, dass Wohngebiet
WA 10 zu erschließen und gleichzeitig den ruhenden Verkehr des Gebietes mit
aufzunehmen.
4.7 Begründung der bauordnungsrechtlichen Vorschriften
Bauordnungsrechtliche Festsetzungen stellen eine Möglichkeit dar, gestalterische
Vorstellungen, die sich aus der umgebenden Bebauung oder städtebaulichen Zielvorstellungen
ableiten, zu verwirklichen. Im Bereich der Großen Burg-/Baderstraße sollen
die gestalterischen Festsetzungen, die Gestaltungsprinzipien der Umgebungsbebauung
aufnehmen, um ein harmonisches Miteinander der vorhandenen und der neuen
Bebauung zu gewährleisten.
Die örtlichen Bauvorschriften über Gestaltung gelten jedoch nicht für denkmalgeschütze
Gebäude und für vorhandene Gebäude mit geschichtlicher und künstlerischer
Bedeutung, damit gestalterische Konflikte zwischen den gestalterischen Besonderhei-
Stadtverwaltung Rathenow
Bau- und Ordnungsamt Rathenow
Sachgebiet Stadtentwicklung Seite 26