Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...

Rathenow - B-Plan "Große Burg-/Baderstraße" Mai 2008
städtebaulichen Gesichtspunkten entwickelt werden. Eine historische
Vorkriegsbebauung ist nicht Ziel der Stadtentwicklung. Vielmehr soll der Aspekt auf
einzelstehende Häuser und Hausgruppen gelegt werden.
Die Bebauung ist danach so vorgesehen, dass jeweils Hausgruppen sowie
Doppelhäuser in einer Länge von 25,00 m bis 50,00 m gebildet werden. Die
Hausgruppen sind so anzuordnen, dass die mittleren Gebäude ohne seitlichen
Grenzabstand, die Randgebäude mit einseitigen seitlichen Grenzabstand errichtet
werden. Die Endgebäude können dabei im Gegensatz zu den Mittelgebäuden von der
Straßenbegrenzungslinie zurückgesetzt werden.
4.4 Nebenanlagen
Die Zulässigkeit von Nebenanlagen im Sinne des § 14 Abs. 1 BauNVO wird, im
Hinblick auf die beabsichtigte und zulässige Dichte einerseits und die möglichst
großen von baulicher Nutzung und Bodenversieglung freizuhaltenden Flächenanteile
anderseits, beschränkt auf die festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen.
Durch die Festsetzung zulässiger Ausnahmen soll eine vielfältige, vor allem
gärtnerische Nutzung der privaten Freiflächen möglich bleiben.
4.5 Garagen/Carport und Stellplätze
Die Errichtung von Garagen/Carport und Stellplätzen ist für das besondere
Wohngebiet (WB) und den allgemeinen Wohngebieten WA 4 bis WA 10 auf die
überbaubare Grundstücksfläche beschränkt. Es soll mit der Festsetzung erreicht
werden, das die Garargen/Carport nicht auf den rückwärtigen und für eine bauliche
Nutzung nicht vorgesehenen Grundstücksteilen errichtet werden. Diese Festsetzung
soll dazu beitragen, dass die vom Verkehr abgewandten Grundstücksteile möglichst
uneingeschränkt bleiben.
Im allgemeinen Wohngebiet WA 4 sind Stellplätze für Carports zwischen den
Baufeldern der Hauptgebäuden ausgewiesen worden. Mit dieser Festsetzung soll
erreicht werden, dass ein erlebbarer Straßenraum wieder entsteht.
Im Plangebiet sind zusätzlich Stellplätze für die Öffentlichkeit ausgewiesen worden.
Für das allgemeine Wohngebiet WA 1 bis WA 3 gilt die Regelung, dass
Garagen/Carport und Stellplätze außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche
errichtet werden können. Diese Regelung wurde getroffen, da es sich in diesem
Bereich um eine teilweise bestehende Stadtstruktur handelt und die überbaubare
Grundstücksfläche zum größten Teil bereits bebaut ist.
Stadtverwaltung Rathenow
Bau- und Ordnungsamt Rathenow
Sachgebiet Stadtentwicklung Seite 25