Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...
Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...
Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
<strong>Rathenow</strong> - B-Plan "Große <strong>Burg</strong>-/Baderstraße" Mai 2008<br />
einzuräumen. Vor allem ist beabsichtigt, Einschränkungen bei baulichen Veränderungen<br />
und Umnutzungen zu vermeiden, damit bisher nach § 34 BauGB bebaubare<br />
Grundstücke durch die Festsetzungen keinen Qualitätsverlust erleiden, sondern den<br />
Eigentümern im Einzelfall neue und andere Möglichkeiten eröffnet werden.<br />
4.2.4 Überschreitung der Grundflächenzahl (GRZ)<br />
Nach den Bestimmungen des § 19 Abs. 4 BauNVO darf die zulässige Grundfläche um<br />
50 % höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 überschritten<br />
werden.<br />
In den ausgewiesenen Baugebieten ist festgelegt, dass die zulässige Grundfläche<br />
durch die Grundflächen der in § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO bezeichneten Anlagen um<br />
30 % überschritten werden darf. Somit wird eine neue Höchstgrenze festgesetzt, mit<br />
der erreicht wird, dass trotz hoher baulicher Verdichtung ein verhältnismäßig großer<br />
Grundstücksanteil, der sonst durch Bebauung, Garagen, Stellplätze, Zufahrten, Nebenanlagen<br />
im Sinne des § 14 BauNVO versiegelt werden würde, unversiegelt bleibt<br />
und bepflanzt werden muss. Die zulässige Grundfläche entspricht dadurch noch einem<br />
für bebaute Gebiete in der Innenstadt charakteristischen Flächenanteil und den<br />
städtebaulichen Zielen der <strong>Stadt</strong>.<br />
Nördlich der Baderstraße (Grundstücke am <strong>Stadt</strong>kanal) ist eine Überschreitung der<br />
GRZ von 40 % zulässig. Diese Festsetzung der Überschreitung resultiert daraus, weil<br />
die Grundstücke eine kleinere Fläche aufweisen , als im übrigen Plangebiet. Es soll<br />
trotzdem verhindert werden, dass die Höchstgrenze von 0,6 (GRZ) erreicht wird.<br />
4.3 Bauweise<br />
Die BauNVO eröffnet die Möglichkeit, offene, geschlossene oder abweichende<br />
Bauweise festzusetzen. Die offene Bauweise unterscheidet sich von der<br />
geschlossenen durch vorhandenen bzw. fehlenden seitlichen Grenzabstand.<br />
Im Plangebiet soll so gebaut werden, dass die Straßenräume durch die Gebäude<br />
definiert werden. Durch die Historie und der vorhandenen Gebäude nördlich der<br />
Baderstraße wurde in diesem Bereich des Plangebietes eine geschlossene Bebauung<br />
vorgesehen. Die befindlichen Baulücken sind ohne seitlichen Bauabstand zu<br />
schließen. An der Jederitzer Straße ist durch den jetzigen Gebäudebestand eine<br />
geschlossene Bauweise definiert. Die Bebauung nimmt eine Riegelwirkung und somit<br />
auch immissionsschutzrechtliche Belange wahr. Aus diesen städtebaulichen Gründen<br />
ist hier eine Festsetzung der geschlossenen Bauweise sinnvoll.<br />
Im Wohnblock der Großen <strong>Burg</strong>straße/Baderstraße ist eine offene Bebauung<br />
vorgesehen. Die zurzeit innerstädtische Brachfläche soll nach heutigen<br />
<strong>Stadt</strong>verwaltung <strong>Rathenow</strong><br />
Bau- und Ordnungsamt <strong>Rathenow</strong><br />
Sachgebiet <strong>Stadt</strong>entwicklung Seite 24