Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...

Rathenow - B-Plan "Große Burg-/Baderstraße" Mai 2008
einzuräumen. Vor allem ist beabsichtigt, Einschränkungen bei baulichen Veränderungen
und Umnutzungen zu vermeiden, damit bisher nach § 34 BauGB bebaubare
Grundstücke durch die Festsetzungen keinen Qualitätsverlust erleiden, sondern den
Eigentümern im Einzelfall neue und andere Möglichkeiten eröffnet werden.
4.2.4 Überschreitung der Grundflächenzahl (GRZ)
Nach den Bestimmungen des § 19 Abs. 4 BauNVO darf die zulässige Grundfläche um
50 % höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 überschritten
werden.
In den ausgewiesenen Baugebieten ist festgelegt, dass die zulässige Grundfläche
durch die Grundflächen der in § 19 Abs. 4 Satz 1 BauNVO bezeichneten Anlagen um
30 % überschritten werden darf. Somit wird eine neue Höchstgrenze festgesetzt, mit
der erreicht wird, dass trotz hoher baulicher Verdichtung ein verhältnismäßig großer
Grundstücksanteil, der sonst durch Bebauung, Garagen, Stellplätze, Zufahrten, Nebenanlagen
im Sinne des § 14 BauNVO versiegelt werden würde, unversiegelt bleibt
und bepflanzt werden muss. Die zulässige Grundfläche entspricht dadurch noch einem
für bebaute Gebiete in der Innenstadt charakteristischen Flächenanteil und den
städtebaulichen Zielen der Stadt.
Nördlich der Baderstraße (Grundstücke am Stadtkanal) ist eine Überschreitung der
GRZ von 40 % zulässig. Diese Festsetzung der Überschreitung resultiert daraus, weil
die Grundstücke eine kleinere Fläche aufweisen , als im übrigen Plangebiet. Es soll
trotzdem verhindert werden, dass die Höchstgrenze von 0,6 (GRZ) erreicht wird.
4.3 Bauweise
Die BauNVO eröffnet die Möglichkeit, offene, geschlossene oder abweichende
Bauweise festzusetzen. Die offene Bauweise unterscheidet sich von der
geschlossenen durch vorhandenen bzw. fehlenden seitlichen Grenzabstand.
Im Plangebiet soll so gebaut werden, dass die Straßenräume durch die Gebäude
definiert werden. Durch die Historie und der vorhandenen Gebäude nördlich der
Baderstraße wurde in diesem Bereich des Plangebietes eine geschlossene Bebauung
vorgesehen. Die befindlichen Baulücken sind ohne seitlichen Bauabstand zu
schließen. An der Jederitzer Straße ist durch den jetzigen Gebäudebestand eine
geschlossene Bauweise definiert. Die Bebauung nimmt eine Riegelwirkung und somit
auch immissionsschutzrechtliche Belange wahr. Aus diesen städtebaulichen Gründen
ist hier eine Festsetzung der geschlossenen Bauweise sinnvoll.
Im Wohnblock der Großen Burgstraße/Baderstraße ist eine offene Bebauung
vorgesehen. Die zurzeit innerstädtische Brachfläche soll nach heutigen
Stadtverwaltung Rathenow
Bau- und Ordnungsamt Rathenow
Sachgebiet Stadtentwicklung Seite 24