Stadt Rathenow Bebauungsplan Nr. 023 a „Große Burg ...

Rathenow - B-Plan "Große Burg-/Baderstraße" Mai 2008
Inhaltsverzeichnis:
1. Grundlagen ............................................................................ 5
1.1 Rechtsgrundlagen und Verfahren ................................................. 5
1.2 Ziel und Zweck der Planung .......................................................... 7
1.3 Lage und Größe des Plangebietes ................................................. 8
1.4 Planunterlage ............................................................................ 9
2. Planungsrechtliche Situation ................................................. 9
2.1 Regional- und Landesplanung ................................................. 9
2.1.1 Landesentwicklungsplan .......................................................... 9
2.1.2 Regionaler Raumordnungsplan ................................................. 10
2.2 Flächennutzungsplan/Landschaftsplan ........................................ 11
2.3 Aussagen der vorbereitende Untersuchungen zur Sanierung .... 11
3. Ausgangssituation ................................................................... 13
3.1 Nutzung und erhaltenswerter Gebäudebestand ...................... 13
3.2 Erschließung ............................................................................. 15
3.2.1 Äußere Verkehrserschließung .................................................. 15
3.2.2 Ver- und Entsorgung .................................................................... 17
3.3 Grünbestand ............................................................................. 18
3.4 Altlasten ...................................................................................... 19
3.5 Denkmalschutz .............................................................................. 19
4. Planungskonzept
Erklärungen und Begründungen der Festsetzungen ............. 20
4.1 Art der baulichen Nutzung ........................................................... 20
4.1.1 Begrenzung der Verkaufsflächen .................................................. 21
4.2 Maß der baulichen Nutzung ........................................................... 22
4.2.1 Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze ................................ 22
4.2.2 Grundflächen und Geschossflächen ......................................... 22
4.2.3 Abgrenzung der überbaubaren Grundstücksflächen ....................... 23
4.2.4 Überschreitung der Grundflächenzahl ......................................... 24
4.3 Bauweise ...................................................................................... 24
4.4 Nebenanlagen ............................................................................. 25
4.5 Garagen/Carport und Stellplätze .................................................. 25
4.6 Erschließungsstraßen .................................................................... 26
4.6.1 Baderstraße ........................................................................... 26
Stadtverwaltung Rathenow
Bau- und Ordnungsamt Rathenow
Sachgebiet Stadtentwicklung Seite 2