PROJEKT Seitenberggasse 64 - Wienwert Immobilien Finanz AG

Schönes, revitalisiertes Stilhaus
in angenehmer Grünruhelage
Gepflegte Vorsorgewohnungen mit Wertsteigerungspotential.
Seitenberggasse 64, 1160 Wien
19 Vorsorgewohnungen
4 Dachgeschoßwohnungen
Top Ausstattung
nahes Erholungsgebiet
günstige Infrastruktur
gute Parkplatzsituation
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Im traditionsreichen Bezirk Ottakring, an der Grenze zu Hernals, wurde von Wienwert
ein attraktives Jahrhundertwendehaus revitalisiert und generalsaniert. In diesem
gutbürgerlichen Stilhaus mit Lift entstanden 19 Altbauwohnungen, zwei davon mit
eigenen Gartenanteilen sowie vier Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen. Auch die
Zusammenlegung einzelner Wohnungen oder der Ausbau zu Maisonetten ist
möglich. Eine Wärmeschutzfassade sorgt für angenehmes Wohnklima. Die Innenhofgrünruhelage
garantiert ein störungsfreies Privatleben. Wienwert plant ansprechende,
modernen Bedürfnissen entsprechende Grundrisse, bei denen auf die
idealen Wohnungsgrößen für eine Vermietung Bedacht genommen wird.
Optimale Grundrisse sind die Voraussetzung für zufriedene Mieter. Zufriedene
Mieter bringen stabile Einnahmen mit guten Renditen. Deshalb achten wir bei der
Planung auf eine wohnlich gut nutzbare Raumaufteilung und sichern damit nachhaltig
Ihren Vermögensaufbau.
Der Altbau ist die beliebteste Wohnungskategorie in Wien mit sehr hoher Nachfrage.
Die Dachterrassenwohnungen werden besonders im gehobenen Mietersegment
bestens angenommen.
PROJEKT Seitenberggasse 64

Architektur
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PROJEKT Seitenberggasse 64

Beste Lage in Ottakring/Hernals
gute Infrastruktur
umfangreiches gastronomisches
Angebot
nahes Erholungsgebiet
hohe Lebensqualität
Nahversorgung in der
Hernalser Hauptstraße
Wienwerwald Nähe
Vorortelinie „Hernals“
ruhige Seitengasse
gute Parkplatzsituation
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Eine sehr gute Nachbarschaft mit gepflegten Häusern und »gutem Mittelschicht- Publikum«
stellt einen wertvollen Wohlfühlfaktor dar. Wie zu Hause fühlt man sich auch
in den netten Vorstadtlokalen, Beiseln und Heurigen, die ganz in der Nähe ihre
Gastfreundschaft entfalten. Durch ihre Nähe zu Wilhelminenberg, Alszeile, Schafberg,
Dornbach, Gersthof und der Wienerwald-Höhenstraße ist die Seitenberggasse
geradezu »himmlisch« gelegen. Der sportliche Typ kommt hier voll auf seine Kosten
bei Mountainbiken, Joggen, Nordic Walking oder einfach nur bei einem Spaziergang
zum nächsten Heurigen. Weitere Freizeitmöglichkeiten erschließen sich durch die
Nachbarschaft zum Kongressbad und den anschließenden Kongresspark.
Mit den übrigen nördlichen Außenbezirken ist man hier durch die Schnellbahn/
Vorortelinie verbunden, die Station Hernals liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Straßenbahnlinie 43 mit eigenem Gleiskörper ist gegen den Stau zu Stoßzeiten
immun und führt von Neuwaldegg im Wienerwald bis zum Schottentor im Herzen
der Stadt. Wer den Weg in die Innere Stadt dennoch scheut, wird sich über die
Shopping-Möglichkeiten der Hernalser Hauptstraße und die damit verbundene
Nahversorgung freuen. Der 16. und 17. Wiener Gemeindebezirk gilt als perfektes
Bindeglied zwischen Alt und Neu, Bodenständig und Urban.
H
H
U3
Schafberg
Alszeile
Station Hernals
Kongresspark
OTTAKRING
U3
Gersthofer Straße
H
H
Hernalser Hauptstraße
Seitenberggasse 64
Wattgasse
Thaliastraße
Schmelz
Währinger Straße
H
Sieveringer Straße
Türkenschanzpark
HERNALS
U6
Grinzinger Allee
WÄHRING
Lerchenfelder Gürtel
U6
H
H
H
AKH
H
H
U6
H
Lerchenfelder Str.
U6
H
Alserstraße
JOSEFSTADT
Hohe Warte
U4
U6
WU
Uni Campus
Universität
Rathaus
Heiligenstädter Straße
ALSERGRUND
Ringstraße
Museumsquartier
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PROJEKT Seitenberggasse 64

Angenehme Umgebung
Gastronomie i.d. Umgebung
Vorortelinie Station Hernals
Naherholungsgebiet
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PROJEKT Seitenberggasse 64

Krisensichere Veranlagung
Wienwert Immobilien Finanz AG
Allerheiligenplatz 13
A-1200 Wien
Telefon +43.1 332 07 07
Fax +43.1 332 07 08
office@wienwert.at
www.wienwert.at
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DIE INVESTITION
Investitionen in Sachwerte wie Immobilien gehören zu den sichersten überhaupt.
Über Jahrzehnte haben sie kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnen können.
Entscheidend für den Wert einer Immobilie sind vor allem die Lage und der Zustand
des Gebäudes. Das Haus Seitenberggasse 64 liegt in einer ruhigen Seitengasse mit
guter Nahversorgung und exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Damit erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an die Standortkriterien. Da das
Gebäude und die Wohnungen generalsaniert wurde, ist auch ein moderner, gehobener
Wohnkomfort garantiert.
Aufgrund der Standortvorteile und der attraktiven Grünlage ist das Gebäude
Seitenberggasse 64 als besonders attraktives Investment zu bewerten.
STEUERLICHE BETRACHTUNG
Investitionen in Immobilien bieten auch eine Reihe steuerlicher Vorteile. Voraussetzung
ist, dass die Wohnung nicht selber genutzt, sondern vermietet wird. Im Fall der
Vermietung kann die Wohnung umsatzsteuerfrei erworben werden. Zudem können
Zinsen für einen aufgenommenen Kredit steuerlich geltend gemacht werden, sie
verringern also die zu zahlende Einkommenssteuer.
Ein besonderer Vorteil von Stilhäusern ist, dass neben der AfA auf den Ankauf von
50 Jahren alle Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen der Wohnung steuerwirksam
auf den kurzen Zeitraum von nur 10 Jahren abgesetzt werden können. Dadurch kann
sich zusätzlich eine beträchtliche Renditesteigerung ergeben.
VERMIETUNG
Aufgrund der ruhigen Lage, der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
sowie Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem gastronomischem Angebot in unmittelbarer
Nähe erfüllt das Haus Seitenberggasse 64 alle wesentlichen Ansprüche, die
an modernes Wohnen gestellt werden. Zusätzlich bietet das nahe Erholungsgebiet
„Wienwerwald-Höhenstrasse“ vielfache Möglichkeiten für Freizeitsportler. Aufgrund
dieser vielen Vorteile und der Besonderheit des Objektes kann von einer überdurchschnittlich
guten Vermietbarkeit der Wohnungen ausgegangen werden.
DAS WIENWERT SERVICEPAKET
Unser Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfassende Beratung zum
geplanten Immobilieninvestment. Dazu gehört das Entwickeln einer maßgeschneiderten,
für Sie persönlich optimierten Veranlagungsstrategie. Ein wichtiger Bestandteil
dieser individuellen Beratung ist das Erstellen einer immobilienwirtschaftlichen
Gesamtberechnung und eines detaillierten Steuergutachtens. Darüber hinaus bietet
Ihnen Wienwert eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer Investition in den Bereichen
Finanzierung, Sanierung, Vermietung, Mietinkasso und Wohnungsverwaltung. Das
begleitende Wohnungsportfoliomanagement rundet unseren Service ab. Für Detailinformationen
stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Es gelten die AGB der WIENWERT Immobilien Finanz AG abrufbar unter www.wienwert.at
PROJEKT Seitenberggasse 64