Eigentümerstandortgemeinschaften und Urban Governance - SSOAR

A 1 Hintergrund und Problemstellung 31
beitsorganisation bei häufig wechselnden Projektpartnern in Städ-
ten besser organisiert werden.
Der wirtschaftliche und demografische Strukturwandel wirkt sich,
neben anderen Funktionsbereichen von Städten (vgl. u. a. Mäding
2010, 107 f.), auch auf den Wohnungsmarkt in Deutschland
aus. Eine besondere Rolle in dessen Entwicklung spielen die
20- bis 40-Jährigen. Diese Altersgruppen gründen entweder nach
Auszug aus dem Elternhaus einen eigenen Haushalt oder treiben
über Wohneigentumsbildung Suburbanisierungsprozesse voran.
Zukünftig nimmt der Anteil dieser Gruppen gegenüber der Vergangenheit
ab und erzeugt somit eine abnehmende Nachfragedynamik
in diesen Wohnkategorien (Bucher, Schlömer 2003, 123;
Müller 2005, 94).
Altersstrukturelle Veränderungen führen zu einer wachsenden
Dynamik der Haushalte, ohne dass sich der gesamte Bevölkerungsbestand
maßgeblich verändern muss. Grund dafür ist, dass
Veränderungen in der Bevölkerungsdynamik sowie in der Haushaltsdynamik
in einem engen Zusammenhang stehen. Die Prozesse
der Haushaltsverkleinerung sind die wesentliche Ursache für eine
Haushaltsdynamik. Diese schwächt sich zwar ebenfalls ab, bleibt
jedoch grundsätzlich auf einem höheren Niveau als die Bevölkerungsdynamik.
Das Haushaltswachstum, um insgesamt knapp drei
Prozent von 2000 bis 2020, wirkt wiederum regional dispers. So
steigt die Anzahl der Kreise mit Schrumpfungsraten und ein generelles
Ost-West-Gefälle setzt sich bis 2020 fort (Bucher, Schlömer
2003; Banse, Effenberger 2006).
Das nunmehr seit über drei Jahrzehnten niedrige Geburtenniveau
hat tiefe Spuren in der Haushaltsgrößenstruktur hinterlassen. Circa
70 Prozent aller Haushalte haben nicht mehr als zwei Mitglieder.
Allerdings bedeutet der Zuwachs an kleinen Haushalten nicht
zwangsläufig auch mehr Nachfrage nach kleinen Wohnungen. So
zeigt sich, dass das Beharrungsvermögen älterer Menschen bzgl.
ihrer angestammten Wohnungen sehr hoch ist, auch wenn diese
ursprünglich auf die gesamte Familiengröße zugeschnitten war.
Die Wohnflächennachfrage pro Kopf steigt demnach, ohne dass
am Wohnungsmarkt mehr Nachfrage auftreten muss (Bucher,
Schlömer 2003, 125). Ebenso entscheidend für die Entwicklung
des Wohnungsmarktes ist die Tatsache, dass immerhin 93 Prozent
der Menschen über 65 Jahre im Jahre 2005 in ihren angestammten
Auswirkungen des
Strukturwandels
auf den Wohnungsmarkt
– zurückgehende
Wohneigentumsbildung
inkl. Suburbanisierungsprozess
Haushaltsdynamik
durch Tendenz
zur Haushaltsverkleinerung
Beharrungsvermögen
Älterer
führt bei zunehmenderHaushaltsverkleinerung
zu
steigender Wohnfläche
pro Kopf