Projekt Kaiserstraße 26 - über WienWert

Wien ist Mehrwert.
Krisensicherer Vermögensaufbau
durch Anlagewohnungen in Wiener Stilaltbauten.
Projekt Kaiserstraße 26

Lassen Sie doch
einfach eine Wohnung
für sich arbeiten.
Wienwert ist spezialisiert auf direkte Kapitalanlage in Wiener Wohnimmobilien.
Das Team von Wienwert bietet durch langjährige Erfahrung und umfassende
Immobilienkompetenz eine individuelle Gesamtbetreuung für Investoren.
Wienwert-Vorsorgewohnungen sind auch in wirtschaftlich instabilen Zeiten
eine der sichersten Anlageformen mit gewinnbringender Perspektive.

Ein Wert, ein Wort:
Wien.
Je atemloser
die Zeit ist, desto
solider sollte die
Anlage sein.
Immobilien gehören
zu den schönsten
und beständigsten
Werten und – sie
arbeiten beinahe
selbständig für Sie.
Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, hochwertige Projekte in Wien für unsere
Kunden zu entwickeln und zu vermarkten. Wien bietet jede Menge emotionale,
aber auch rationale Argumente für eine Auswahl als Immobilienstandort:
Von der Kaiserstadt im Herzen Europas bis zur Lifestyle-Metropole unserer Tage
spannt sich der Bogen der Aspekte. Wien ist eine der reichsten EU-Hauptstädte
und ein Top-Wirtschaftsstandort.
Eine attraktive Besonderheit Wiens für Sie als Vermieter und Investor: hier sind
82% der Bewohner Mieter! Für die nächsten 12 Jahren wird ein Zuwachs von
etwa 140.000 Einwohnern prognostiziert. Dennoch liegen die Immobilienpreise
noch weit unterhalb des internationalen Durchschnitts.
Erleben Sie krisensicheren Vermögensaufbau und persönliche Absicherung.
Diese Form der Vorsorge funktioniert einfach und vorhersehbar. Ihr Eigentum
finanziert sich durch laufende Mieteinnahmen, Ihre Vorsorgewohnung stellt einen
substantiellen Wert für Generationen dar.
Lassen Sie uns das an einem Projekt verdeutlichen.

Das Projekt:
Kaiserstraße 26,
1070 Wien
Das Projekt – interessant:
In unmittelbarer Nähe der Mariahilferstraße bieten wir Ihnen ein Jahrhundertwendejuwel
mit hohem Potential. Das repräsentative, original erhaltene Stilhaus
umfasst 18 Vorsorgewohnungen in bester Investitionslage. Mit drei Stiegen im
ruhigen grünen Innenhof bietet es eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnungsgrößen zwischen 30 und 50m 2 , sowie die ruhige, aber verkehrsgünstige
Lage nahe dem U-Bahnkreuz Europaplatz (U3, U6), Westbahnhof und
den innerstädtischen Einkaufsmeilen, ermöglichen eine schnelle und ertragreiche
Vermietung. Ein sehr hohes Wertsteigerungspotential ist durch die hervor-
ragende Infrastruktur und die optimale Lage im Bezirk gegeben.
Die Eckdaten – auf einen Blick:
� Gutbürgerliches Stilhaus aus der Jahrhundertwende
� 18 Vorsorgewohnungen
� Wohnungsgrößen 30 bis 50 m 2
� angenehme Wohnlage
� Innenhofgrünruhelage
� sehr gute Mieterstruktur
� gepflegte Wohnungen
Die Anlage – ideal gelegen:
Trotz starker Preissteigerungen in den Innenstadtlagen können wir Ihnen
diese Immobilie zu einem Kaufpreis ab € 2.500,–/m 2 anbieten. Ein gutes
Wertsteigerungspotential ist somit garantiert. Der Altbau ist die beliebteste
Wohnungskategorie in Wien mit sehr hoher Nachfrage. Zeitlose Strukturen
signalisieren hier stabile Werte.

U6
Neubaugürtel
U6
Weatbahnhof
U6
U3
Lerchenfelder Straße
Neustiftgasse
Burggasse
Kaiserstraße 26
Die Lage – ideal:
U3
U3
Mariahilfer Straße
U3 U2
Museumsquartier
U4
Burgring
U2
Naschmarkt
Getreidemarkt
Linke Wienzeile
Rechte Wienzeile
Hofburg
Wiedner Hauptstr.
Oper
U2 U4 U1
TU Wien
Der Siebente ist sozusagen das pulsierende Herz der Stadt, jung, hip und kulturell
kaum zu überbieten. Hier tummelt sich ein junges, künstlerisches, urbanes
Publikum. In den Gassen hat sich die kreative Industrie angesiedelt, nirgendwo
sonst findet man so viele Fotografen, Designer und Werbeagenturen. Die
Atmosphäre dieses Bezirks zwischen der Shoppingmeile Mariahilferstraße und
dem Museumsquartier, zwischen Volkstheater und Hauptbücherei verströmt pure
Lebenslust. Unzählige Lokale bieten ein breit gefächertes Angebot zwischen
indischem Curry und Wiener Schmankerln, der nahe gelegene »Naschmarkt«
entfaltet sein multikulturelles Aroma, das Viertel rund um den Spittelberg ist ein
Zentrum des Kunsthandwerks.
U3 U1
Opernring
Karlsplatz
Natur- und Kunsthistorisches Museum gruppieren sich um die alles überblickende
Kaiserin Maria Theresia und buhlen mit dem Museumsquartier um die Gunst des
kunstinteressierten Publikums.
Wer hier keine ruhige Minute vermutet, wird von unserem Objekt eines besseren
belehrt: der begrünte Innenhof in der Kaiserstraße bietet eine Ruheoase inmitten
innerstädtischer Betriebsamkeit.
Wen dennoch das Fernweh packt, der nimmt den nächsten Zug am wenige
Gehminuten entfernten Westbahnhof. Die Infrastruktur ist beispielhaft, alle großen
Verkehrsadern der Stadt laufen hier zusammen: sämtliche U-Bahnen, Westbahn,
Gürtel, Ringstraße, – der Mobilität sind keine Grenzen gesetzt.
Stichwort schulisches Angebot: Die Ausbildung vom ABC-Schützen bis zur
Promotion findet hier ebenfalls in der Nachbarschaft statt, Schulen und Universitäten
sind schnell erreichbar, die Hauptbücherei der Stadt Wien liegt nur einen
Steinwurf entfernt.
Spontan erreichbar sind von hier auch die angrenzenden Bezirke 1., Innere Stadt,
6., Mariahilf, 15., Rudolfsheim-Fünfhaus, sowie 16., Ottakring. Vom Zentrum
bis zur Peripherie ist man hier »benachbart«, dementsprechend groß ist auch der
Lebensradius der Einwohner von Neubau.
Stephansdom

Küche
Fliesen
Zimmer
Parkett
Grundriss 2.OG Top 13 | 1070 WIEN, Kaiserstraße 26
WNFL ca. 43,20 m2
Stand 22.04.2009 | Änderungen vorbehalten | Grundlage Bestandsplan CAD Office Müllner vom 27.05.2008
Architekt Dipl.-Ing. Alexander Kubiczek | Mollardgasse 85a/2/114 1060 wien | office@kubiczek.at | 01 94 33 673
13
Vorraum
Fliesen
Zimmer
Parkett
WC
Fliesen
Bad
Fliesen
Die Planung – optimal:
Zufriedene Mieter bringen stabile Einnahmen mit guten Renditen. Deshalb
achten wir bei der Planung auf eine wohnlich gut nutzbare Raumaufteilung und
sichern damit nachhaltig Ihren Vermögensaufbau.
Ihre Rendite – konservativ und sicher:
Klassische Wiener Eigentumswohnungen bieten eine Basisrendite aus der Liquidität
von ca. 3%. Gleichzeitig erhalten Sie als Eigentümer eine Grundbucheintragung,
eine Absicherung durch Sachwerte und eine Inflationssicherung Ihres Kapitals.
Außerdem erzielen Sie mit gut erhaltenen oder revitalisierten Altbauten eine
laufende jährliche Wertsteigerung von ca. 2,5 % oder mehr.
Darüber hinaus bieten Altbauten einen hohen steuerlichen Effekt, den Sie entweder
sofort in der Anfangsphase oder über die gesamte Laufzeit verteilt nutzen können.
Je Wohnung erzielen Sie in den ersten 10 Jahren bis zu 4 15.000,– Steuervorteil.
Sie steigern dadurch die Rendite Ihres eingesetzten Kapitals beträchtlich und stellen
Ihre Mieterträge steuerfrei.
Wir von Wienwert entwickeln für Sie eine individuell optimierte Veranlagungs-
strategie. Für alle Wienwert Wohnungen erhalten Sie eine detaillierte immo-
bilienwirtschaftliche Berechung und ein Steuergutachten einer renommierten
Steuerberatungskanzlei.
Rendite
Attraktive Rendite mit gewinnbringender Perspektive.
Absicherung
Persönliche Absicherung durch Grundbuch und Sachwerte.
Steuervorteil
Steuerliche Effekte des Altbaues optimal nutzen.
Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen die umfangreiche und detaillierte Berechnung
sowie das Steuergutachten zur angeführten Wohnung!

Krisensichere Veranlagung
in Zeiten wie diesen…
Die Investition – gut angelegt:
Nutzen Sie die Vorteile einer direkten Kapitalanlage in Immobilien:
� Sie sind persönlich Eigentümer Ihrer Immobilien.
� Sie ergänzen Ihr Portfolio durch Immobilienbesitz.
� Sie erzielen laufende Erträge durch sichere Mieteinahmen.
� Sie schaffen Substanzwerte für Generationen.
Sie erhalten beste Renditen für Ihr Kapital. Wir achten darauf, dass sich Ihre
Immobilie auch langfristig optimal entwickelt durch:
� passende Immobilien an ausgewählten Investitionsstandorten
� ideale Lagen mit Wertsteigerungspotential
� gute Vermietbarkeit durch beste Infrastruktur
� inflationsgesicherte Mieteinnahmen
� optimale Planung der Wohnungen und exklusive Ausstattung
� Beratung für eine optimierte Finanzierungsstruktur (Leverage Effect)
auf Wunsch
Ihre eigene Vorsorgewohnung bietet auch hohe Sicherheit und Transparenz:
� direkte Grundbucheintragung (keine ideellen Anteile oder Wertpapiere)
� Wohnungseigentum, realer Besitz
� geringer laufender Instandhaltungsaufwand durch umfassende Sanierung
� laufend volle Transparenz auf Ihr Investment (keine Black Box wie bei Fonds)
� Die Wohnung kann jederzeit von Ihnen gewinnbringend veräußert werden.
Steuerliche Betrachtung:
Projektart Altbau vor 1915
Einkunftsart Vermietung und Verpachtung
Ankauf AfA, 50 Jahre
Beratung jährlich absetzbar
Abschreibung Zinsen jährlich absetzbar
Reparaturen jährlich absetzbar
Wohnungssanierung AfA, 10 Jahre
Haussanierung AfA, 10 Jahre
Vorsteuerabzug ja, für Investitionen, Beratung, Reparaturen
und Haussanierung
Spekulationsfrist 10 Jahre

Das »Wienwert Servicepaket« für Anleger.
Ein hochkarätiges Team von Spezialisten setzt sein Know-how und seine
Erfahrung ein, um Ihre Vorsorgewohnung perfekt zu erhalten.
Wienwert ist DER Projektentwickler und damit für den günstigen Einkauf
passender Projekte in optimaler Lage zuständig. Darüber hinaus sorgen wir für
ein umfassendes rechtliches und bauliches Gesamtkonzept.
Das Wienwert Servicepaket für Anleger bietet Ihnen neben der professionellen
Abwicklung auch eine umfassende Beratung zum geplanten Immobilieninvestment.
Wir entwickeln für Sie eine individuell optimierte Veranlagungsstrategie.
Sie erhalten eine präzise immobilienwirtschaftliche Berechnung und ein
qualifiziertes Steuergutachten. Darüber hinaus offerieren wir eine laufende
Gesamtbetreuung in den Bereichen Finanzierung, Sanierung, Vermietung,
Mietinkasso und Wohnungsverwaltung. Das begleitende Wohnungsportfolio-
Management rundet unseren Service ab.
Lassen Sie Wienwert und Ihre Immobilie arbeiten und genießen Sie
die Früchte Ihrer Vorsorge.
Es gelten die AGB der Wienwert Immobilien Finanz AG und die individuell abgeschlossenen Einzelverträge. Wienwert
Immobilien Finanz AG ist als Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler tätig. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis der
Wienwert Immobilien Finanz AG zur Wienwert Immobilien GmbH, der Eseba Immobilientreuhand GmbH und den jeweiligen
Projektgesellschaften wurde hingewiesen. Angaben im Prospekt und Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Änderungen
und Irrtum vorbehalten. Der Käufer/Investor wurde auf mögliche Risiken hingewiesen und bestätigt im Fall des Vertragsabschlusses,
dass die Investition seinem Riskiprofil bzw. seiner Risikogeneigtheit entspricht. Für die steuerliche Anerkennung,
gesetzliche Änderungen sowie Änderung der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen.
Wienwert Immobilien Finanz AG
Allerheiligenplatz 13
A-1200 Wien
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