Kapitel 6 - Stadt Neumünster

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
Geänderte Gebietsabgrezung
70
6. Umsetzungsstrategien
6.1 Empfehlung zur Gebietsabgrenzung
Aus den Ergebnissen der Vorbereitenden Untersuchungen
resultiert eine Empfehlung zur Abgrenzung eines zukünftig
zu fördernden Erneuerungsgebietes. Es ergeben sich folgende
Änderungsvorschläge. 26
Für die ehemalige Standortverwaltung der Bundeswehr zwischen
der Memellandstraße und dem Birnbaumweg besteht
in absehbarer Zeit Handlungsbedarf. Für die Umsetzung
der Sanierungsziele vor allem in den benannten drei räumlichen
Handlungsschwerpunkten (Steinkamp / Helmuth-
Kock-Straße, Warmsdorfstraße und Wilhelmstraße /
Werderstraße / Hansaring) spielt die Entwicklung dieses
Standortes lediglich eine untergeordnete Rolle. Trotzdem
sollte diese Fläche an der Memellandstraße in das städtebauliche
Entwicklungskonzept miteinbezogen werden, da
sie als potentieller Gewerbestandort zukünftig von Bedeutung
sein kann.
Der Falderapark wird durch die ursprünglich vorgeschlagene
Gebietsabgrenzung derzeit durchschnitten. Ein Entwicklungskonzept
für den Park umschließt jedoch den gesamten
Grünzug. Das umfasst sowohl Bereiche, die nach einer
entsprechenden baulichen Umgestaltung zu Spiel- und
Freizeitflächen umgenutzt werden, aber auch Teile, die
naturbelassen dem Naturschutz dienen sollen. Es wird deshalb
vorgeschlagen, die am Süd-West-Rand verlaufende
neue Gebietsabgrenzung entlang des vorhandenen Fußweges
vorzunehmen, der den Falderapark von der Gesamtschule
Faldera, deren Sportplatz sowie von den Gebäuden
der Bartholomäus-Kirche abgrenzt.
26 Vgl. Materialband Plan 13 „Abgrenzung des Stadtumbaugebietes“
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
6.2 Abwägung des Einsatzes der Instrumente
des besonderen Städtebaurechtes nach
§ 136 oder § 171 a-d und § 171e BauGB
Bezogen auf den Einsatz des städtebaulichen Instrumentariums
sind die städtebaulichen Missstände darzustellen,
die durch dessen Einsatz behoben werden sollen. Für das
Untersuchungsgebiet Neumünster Stadtteil West liegen diese
Defizite in den Bereichen:
- städtebauliche Struktur,
- Bevölkerungs- und Sozialstruktur,
- Wirtschaftsstruktur,
- Wohnsituation,
- Erschließungs- und Verkehrssituation,
- Grün- und Freiflächenstruktur,
- Soziale Infrastruktur.
Sanierungs- oder Stadtumbaugebiet
Im Rahmen der Abwägung ist zu prüfen, ob das Instrument
der Sanierung nach § 136 BauGB, der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme
nach § 165 BauGB oder der Stadtumbaumaßnahme
nach § 171 a-d BauGB tatsächlich angewendet
werden muss, um die Missstände zu beseitigen
und die Erneuerungsziele in ihrer Gesamtheit zu erreichen.
Dabei ist von dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit auszugehen,
dass die Festlegung als Sanierung- oder Stadtumbaugebiet
nur dann gerechtfertigt ist, wenn kein „milderes“
Mittel des Planungsrechtes zur Verfügung steht, um
das angestrebte Ziel zu erreichen. In Betracht kommen hier
zunächst die Instrumente des Allgemeinen Städtebaurechts,
d.h. Bauleitplanung mit nachfolgender Umlegung, die Ausweisung
eines Erhaltungsbereiches nach § 172 des Besonderen
Städtebaurechtes im BauGB, der Erlass einer Satzung
zur Ausübung von Vorkaufsrechten nach § 24 BauGB,
städtebauliche Verträge gemäß § 11 BauGB, der Einsatz
vorhabenbezogener Bebauungspläne nach § 12 BauGB,
sowie Erneuerungsmaßnahmen auf Basis der Festlegung
und Förderung eines Gebietes der Sozialen Stadt nach §
171 e BauGB. Für beide gilt das Gebot der Abwägung öffentlicher
und privater Belange und das Gebot der zügigen
Durchführung. Auf den Einsatz von Städtebauförderungsmitteln
nach § 164a BauGB auf Basis einer Verwaltungsvereinbarung
nach § 164b BauGB wird verwiesen.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
71

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
72
Sanierungsverfahren
Für das Gebiet käme zunächst auch eine Sanierung nach
§136 ff BauGB in Betracht, zumal sich die gesetzlichen
Regelungen mit dem Stadtumbau nach § 171 stark überschneiden
und in der Vergangenheit auch Umnutzungs- und
Rückbaumaßnahmen mit diesem Instrumentarium durchgeführt
worden sind.
Die Ausweisung als Sanierungsgebiet nach § 136 BauGB
schließt u.a. ein:
- die förmliche Festlegung mit der Begründung eines
besonderen Rechtsstatus (Satzung),
- dazu besteht Auskunftspflicht der betroffenen Grundeigentümer
nach § 138 BauGB,
- Eintragung eines Sanierungsvermerks in das Grundbuch
nach § 143 BauGB,
- und damit verbunden die Genehmigungspflicht nach
§ 144 BauGB bezogen auf alle Vorhaben und
Rechtsvorgänge, wie Grundstückverkäufe, Grundstücksteilungen,
Nutzungsverträge,
Nutzungsänderungen, bauliche Maßnahmen etc.
- die steuerliche Abschreibung nach § 7h Abs.1 bzw.
§ 10 ESTG,
- die Befreiung von Abgaben und Auslagen nach § 151
BauGB,
- die Refinanzierung durch die Erhebung eines Ausgleichsbetrages
nach § 154 BauGB,
- die Durchführung von Ordnungsmaßnahmen, die den
Erwerb von Grundstücken, den Umzug von Bewohnern
und Betrieben, die Freilegung von Grundstücken,
die Änderung von Erschließungsanlagen und
sonstige vorbereitende Maßnahmen einschließen,
- die Aufstellung eines Sozialplans nach § 180 BauGB
- der Einsatz eines Sanierungsträgers nach § 157
BauGB.
Statt der Erhebung eines Ausgleichsbetrages können nach
der neuesten Novellierung des Baugesetzbuches (§ 154
Abs. 2a) auch Erschließungsbeiträge erhoben werden, wenn
durch die Sanierung aller Voraussicht nach nicht erhebliche
Bodenwertsteigerungen eintreten werden.
Stadtumbaugebiet
Die Stadtumbaumaßnahme nach §§ 171a-d BauGB ist dem
Sanierungsverfahren ähnlich, ist aber stärker auf die Anpassung
städtebaulicher Strukturen bei Funktionsverlusten
ausgerichtet, die insbesondere bei einem Überangebot von
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
Wohnungen vorliegen. Das Stadtumbauverfahren sieht als
wesentliche Merkmale vor:
- die förmliche Festlegung eines Stadtumbaugebietes
durch Beschluss der Gemeinde,
- die Grundlage eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes,
in dem Ziele und Maßnahmen dargestellt
sind,
- die Mitwirkung der Betroffenen nach § 137 und der
öffentlichen Aufgabenträger nach § 139 BauGB,
- die Anwendung von Stadtumbauverträgen gemäß
§ 11 BauGB,
- für das gesamte Gebiet oder Teile davon eine
(bedarfsbezogene) Satzung, die einen besonderen
Genehmigungsvorbehalt begründet (§ 171d BauGB)
sowie
- bei Bedarf ebenfalls die Aufstellung von Sozialplänen
nach § 180 BauGB.
Die Erhebung eines Ausgleichsbetrages ist nicht vorgesehen.
Die steuerlichen Vergünstigungen nach § 7h Abs.1 bzw.
§ 10 EStG können nicht geltend gemacht werden.
Soziale Stadt
Maßnahmen der sozialen Stadt nach § 171e BauGB sind
Stadtumbauverfahren und können anstelle oder ergänzend
zu anderen städtebaulichen Maßnahmen durchgeführt werden,
vorrangig in Gebieten, in denen auf Grund der Zusammensetzung
der Bevölkerung und der wirtschaftlichen Situation
die dort lebenden und arbeitenden Menschen erheblich
benachteiligt sind. Die Elemente eines Verfahrens nach
§ 171e BauGB sind ähnlich wie beim Stadtumbaugebiet :
- die förmliche Festlegung eines Gebietes Soziale Stadt
durch Beschluss der Gemeinde,
- Erarbeitung eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes,
in dem Ziele und Maßnahmen dargestellt
sind,
- die Mitwirkung der Betroffenen nach § 137 und der
öffentlichen Aufgabenträger nach § 139 BauGB,
- die Beteiligten sollen in geeigneter Form einbezogen
und zu einer Mitwirkung angeregt werden,
- dazu wird auf den Einsatz einer Koordinierungsstelle
(wie z.B. eines Quartiersentwicklers) hingewiesen,
- bei Bedarf ist ebenfalls die Aufstellung von Sozialplänen
nach § 180 BauGB sowie
- die Anwendung von Städtebaulichen Verträgen
gemäß § 11 BauGB vorgesehen.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
73

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
74
Ein besonderer Genehmigungsvorbehalt nach § 171 d
BauGB ist explizit nicht vorgesehen.
Städtebauliche Verträge
Die Möglichkeit, durch städtebauliche Verträge mit den betroffenen
Grundeigentümern nach §11 BauGB die gewünschten
Entwicklungen durchzusetzen, ist in allen Gebietstypen
und auch generell vorgesehen.
Erhaltungssatzung
Die Erhaltungssatzung nach §172 BauGB bietet die Möglichkeit,
ergänzend zu den Verfahren, in denen das generell
nicht vorgesehen ist, einen Genehmigungsvorbehalt bei
bestimmten Vorhaben und Rechtsvorgängen zu installieren,
sei es nun vor dem Hintergrund einer städtebaulichen
oder sozialen Begründung.
Zusammenfassende Bewertung
Die ASK empfiehlt, das Gebiet Neumünster West als Stadtumbaugebiet
festzulegen. Die Erneuerung des Gebietes
liegt in öffentlichem Interesse. Dabei geht es darum, auf
Basis eines abgestimmten Erneuerungskonzeptes, die
Wohn- und Lebensbedingungen der dort lebenden Bevölkerung
zu verbessern, Benachteiligungen abzubauen, den
Wohnungsleerstand zu beseitigen, Infrastruktureinrichtungen
auszubauen und die Anpassung des ansässigen Gewerbes
an veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen
zu begleiten. Dafür ist der Einsatz von Fördermitteln erforderlich.
Die geplanten Rückbau- und Modernisierungsmaßnahmen
im Bereich der Kock-Siedlung lassen eine Regelung mit Hilfe
von Städtebaulichen Verträgen und ggf. auch die Aufstellung
eines Sozialplanes als erforderlich erscheinen. Die Mitwirkung
der Betroffenen ist sinnvoll und erforderlich. Zur
Gewährleistung der zügigen Durchführung ist zur Unterstützung
der Verwaltung der Einsatz eines Quartiersentwicklers
sinnvoll. Ob für Teile des Gebietes der Stadt per Satzung
ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden soll, ist zu prüfen.
Umfangreiche Ordnungsmaßnahmen, die die Anwendung
eines Sanierungsverfahrens nach §136 BauGB zwingend
erfordern würden, sind nicht erkennbar.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
10
13
16
21 - 23
28
13
44
8
1
21
15
18
6a 6b
30
49
49a
28
26
Danziger Straße
16
22 24
34 - 48
18 - 32
20
24
17
8b
21a
16
12
47
14
8 12
18
10
20
48
45-47
6
15
19
4d
8a
11
45
6
43
4 14
2 - 16
Stadtumbau West
Immanuel-Kant-Schule
36
29-35
13 11
11
13
19
10
22
11
2
12
46
17
3
2
9
156
15
13
4
2
4b 4a
9
21
41
37-43
11 9
4
5
23
24
38
10
44
7
29-37
21b
1210
9
Gasstraße
6
8 6
7
11 9 7
5
Augustastraße
26
K 15
8
5
36
32
41
23
Bachstraße
45
Mozartstraße
157
Luisenstraße
25
28
34
6
39
8
25
34
3
8
5
10
13
4 2
27
Haydnstraße
39-47
39
9-17
1
37
35
4
33
Brahmsweg
7
1
Mittelstraße
32
36
47
8
148
29
2
38
35
3
15
Brucknerweg
Beethovenstraße
3
2
19-27
Grünanlage
Kinderspielplatz
Breslauer Straße
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN
17
2a
9
2
19
14
Umgestaltung,
Erweiterung
24
33
33
40
Händelstraße
Weg
3
1
40
Bugenhagenkirche
31
30
24
22
4
1
2
7
Helene-Lange-Schule
35
16
33
5
21
3
4
146
4
18
37
Hansaring B 430
35
23
28
5
4 6
20
25
4
6 4a
Färberstraße
39
42
22
27
1
6a
24
24
2
26
25
S
22
25 31
2
20
29
5
23
27
9 11
Händelstraße
22
20
17 19 23
21
1 5 3 7
21
68
18a
18 - 14
1 10a
6 - 2
24 - 20
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST
7
12 - 8
11 12 13 15
14
8
15
Brucknerweg
6b
9
2
31
7 9
18
13
18
6a6 - 2
Max - Richter - Straße
15 - 1
10
10
11
Johannisstraße
13
15
Wilhlem-Tanck-Schule
3
1
16
6
Roonstraße
4
12
14
8 10
1
4
33
22
46 44
20
18
6
8
10 12
11
17
8
9
7
16
5
Kantplatz
12
21 - 17
2
23
45 - 53
35
20
16
5
21
2
19
5a
10 8 6 4
Steinmetzstraße
7
Teich
14 14a 16
10
19
Gerhart - Hauptmann - Platz
Landwirtschaftsschule
12
10a
14
9a 9
15 17
Fußweg
1
3 1
2
20
7
22
9 11
24
18
16
17 15 13
48
37
11 - 1
28
137 135
2
6 5 3
4
Hauptbahnhof
Friedrichstraße
Luisenstraße
Sporthalle
6
39
28
Landesamt für
soziale Dienste
Bürgerstift
50
Beethovenstraße
Sporthalle
3
5
130
Spielplatz
8
8
8a
30
Plan 12: Entwicklungsperspektiven
2
52
22-26
43
41
20
20
122
57
54
26
56
18
33 31
13
1
16
14
17
15
6
25 23
9
19
8 10
21
35 37 41 39 29 27
133 131
4
59 - 43
Kindergarten
Hauptpostamt
Polizei
Konrad - Adenauer - Platz
Fußweg
1
2
3
Goebenstraße
5
4
129
Legienstraße
4
7
41 - 23
2-18
127
19
6
10
28
17
9
6 4
Stegerwaldstraße
27
125
18c
18f18e
8
Entwicklungsbereiche
30
2
19a
12
11
29
9
32
123
2
11
62
21 - 1
18g 18d 18b18a
Grün- und Freiflächen
Vorhandene öffentliche
Grün- und Freiflächen
18h
Goebenplatz
Goebenstraße
17c
17g17f
17e
14
34
42
9
10
12
7 3
9 5
31
7 5
13a
16 16 18 20 22
20 20
2418
2
13
Sudetenlandstraße
17a
17d
17b
17h
Finanzamt
3
121
11
36
118
33
1
64
61
66
38
61a
17 15 13
40
59a
11a
68
8
35
6
42
102-116
17 15 13 11
19a
19b
19e
119
19f 19d 19c
19g
19h
Fußgängertunnel
Färberstraße
Legienstraße
Erhaltungsbereiche:
Schwerpunkte Bestandssicherung,
Instandsetzung
Sportplatz
14
Bahnhofstraße
117
Hinter der Bahn
115
37
35
59
72 70
16
Hansaring
20g
20b 20 18
20c 20a
20d
5
44
61b
20k 20i20e
20h 20f
Kinderspielplatz
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
1 40 38
74
39
11b
Parkhaus
B 430
Kindergarten
19
3
Legienstraße
9
33
76
21
1
11c
34
26
32
80 78
92-100
21f
21h
21i
21k
Parkplatz
21g
21b 21a
21d21c
21e
61c
Sienknechtsche Gärten
(Kleingärten)
Tiefgarage
10-12
9
11d
82
65
21
Walter - Hohnsbehn - Straße
23
Sudetenlandstraße
25
Modernisierungsbereiche:
Schwerpunkte Modernisierung,
Umgestaltung Blockinnenbereiche
90
8
11-19
84
1c
2a
2 - 6
1d
2b
1
2
31
7
26
25
28
29 27
1
5
1a 1e
22e - 22a
1b
Kaiserstraße
Hinter der Bahn
Sudetenlandstraße
2c
1f 1g
4
2f
3
7
2d 2e
3a 3b
Brücke
3c
3d 3e
2g
2
30
22
24 20
5
9
6
3f 3g
19
An der Sick - Kaserne
4d
4a
4b
4c
6b
4e
81 79
85
4f 4g
5a 5b 5c 5d
76
6a 6c 6e 6f
Faldera-Park
Weiterentwicklung zum Stadtteilpark
5e
5f 1
78
5
4
87
7a
6
11
23
Werderstraße
5g
74
7b 7c
15
77
3
11 13
17
6g
6d
3
8
Katholische
Kirche
90
13
Z
Walther - Lehmkuhl - Schule
Modernisierungsbereiche:
Schwerpunkt Wohnungsrückbau
75
18
89
10
34
9-11
72
15
12
16
36
Wippendorfstraße
73
2
71
17
70
4
14
35
21
Gesetzlich geschütztes Biotop
gem. §15a LNatSchG
66
12
16
5
18
39
40
15 13
20
41
14 10
19
7
Fabrikstraße
17
7
119
22
42
Bahnhofstraße
68
89a
64
21
27
10
43
8
28
44
8
45
46
13
14
48
35
17 16
49
Erweiterung
4
11 9
7b 7a 7
1
5a 5 3
5b
6
62
69 67
91
Roonstraße
8
6
Vicelinstift
Erneuerungsbereiche:
Schwerpunkte
Städtebauliche Neuordnung
Teich
26
21
23
24
28 20
60
25
65
93
Am Teich
Z
Hansaring
23
56 58
63
24
25
S
10
61
54
22
23
21
27
59
20
3a
38a
T
37
36a
34
39
18
36
19 17
29
52
22
M
12
10
23
Steinkamp / Helmuth-Kock-Straße
Neuanlage zum Quartierspark
21
14
Linienstraße
31
18
33
55
57
18
17
19
16
21
8
16
15
17
Fabrikstraße
15b
35
38
11
S
G
53
14
51 49
12
Johann-Hinrich-Fehrs-Schule
12
8 6 4
4240
98
15a
10
99
88
101
103
15c
105
107
10
13
12
1
109
3
44
20 - 14
5
14
7
119
121
2
13 11
26 24
13 11 9
50
13 11 9
13
18
18a 18a
Mögliche Erweiterung
Quartierspark
Kernbereich des Stadtumbaus
48b 48a
8
Fußweg
15
47
24a
48
41 39 37
6
111113
7
115 117
20
Stadthalle
Wilhelmstraße
Helmuth-Kock-Straße
Steinkamp
Weg
4
5
7
6
9
123125 127
1
6 4 2a
19 17 15
43
15
4
131
137
135
129 133
5
100
21
2b
23
30-34
46 44
27 25
41 39
147
42
151153
145 149
139 141143
24
42
46 44
8
48
Rad
4537
3
2
22
11
Grünanlage
Schleusberg
Wasbeker Straße
S
43
1
45
2
49 47
11a-e
Brücke
W
S
G
M
Hansaring
Weg
W
Gebäude
Birnbaumweg
Aufwertung vorhandener
öffentlicher Spielplätze
Sp
9 7
51
155
43
50
163
10
35
1
157159 161
26
40
5
12
52
59
35
169
165167
4
54
38
171
18
33 78
14
37
173
23
51
60 58 56
175
28
177
20
16
45
22
Rad
86d
86f 86e
9 7 3 1
Steinkamp
Weg
Memellandstraße
Gebäudebestand
Pahls Gang
53
Weg
106
Wasbeker Straße
55
Rudolf - Henning - Straße
86i
3 1
104
61
36
Kleinflecken
Weg
112
18
24
2
26
15
4
28
P
63
65
62
25-29
2
7
39
49
67
64
69
57
158a
20
66
71
34
3
70
22
86c 86b
86h
Tuchmacherbrücke
G
Sp
59
60
185
73
102
76
26
von Hamburg - Altona
Z
Temporäre Sport- und Spielangebote
Gewerbeflächen Technologie-Park
T
Schleusberger Aue
N
Größere Gewerbebetriebe
und Einzelhandelseinrichtungen
86g
75
74
110
19 17
195
62
197
80
82
162
30 32 34
69a
28
100
108 105
84
6
164
53
30
94
94a
166
96
27
92 90
98
30
132
187
32
116 114
Kita
200
86
77
Wasbeker Straße
Grünanlage
Weg
79
86a
88
81
83
Tiefgarage
193
168 168
170
1
97 9591 89
120 118
189
172
174
172a
93
122
9
21
28
136
40
36
7
1 3
99
126 124
191
176 176
178
180 180
101
103
128
130
165
182
167
188 190 190 186 184
2
23
43
107
38
134
5
163
10
177 175 173a
167a
41
185
51
169
187
173
193 191 189
46
44
8
25
27
145a-d
36
4
147c
171
1
31 29
22 20
26 24
4
3
23
6 2
85
Wohnumfeldverbesserungen
geschlossener Blockinnenbereiche
G
Leineweberbrücke
Kattenstieg
87
Tiefgarage
G
P
Wasbeker Straße
N
Wasbeker Straße B430
Soziale Infrastruktur
192 192
194 194
196
196
198 198
202 202
204 204
5
34
2
139
147b
19
49
48
147a
6
37 32 30
35
39
7
21 17
8
10
33
3 5
8
3
141
52
31
1
47
147d
28
10
21
12
5
143
1
54
12
2-4
56
1
19 19
17 17
14
26
27
133
135 137
208 208
195
197
201 199
Tiefgarage
Schleusaubrücke
203
Tiefgarage
Am Brunnenkamp
S
4
28 26
211 211
Umgestaltung und / oder
Erweiterung Schulhoffreiflächen
S
Schleusberg
18 16
Fußweg
5 3
24
15
55
14
7
58
13
43
15 13
13 11
16 14 12
16 16
Nutzungsperspektiven
24
22
29 25
45
Tiefgarage
Hansaring
15
14
147
24
3
15
16
2
5
7
16
18
23
Nachtigallenstraße
Weg
17
151
11
4
22
Altenheim
43
9
18
23d
13 15
9 11
Grünanlage
18 16 16
20
12
7
153
14 1616a
22 22
10
11 9
155 159
55
20
17
23c
33
12
20 18
52 50
157 161
12
43a
25c
23a 23a 23c
23b 23b
53 51
149
20
6
12 12
Mühlenhofschule
Eisenbahn
10
G
Warmsdorfstraße
Zwischennutzung als öffentliche
Grün- und Freifläche
Z
Innerstädtische
Wohnungsbauflächen
W
9 7
14
21
2a
1a
16
12 10 8
15 11
22
15
19
13
22 20
39
48 46
24
21
25b
14
57
4 610
43b
25
25a 25b
12 10
18 14
13
19
17
2b
8 6
M
Vogelsang
7
3 1
49 47
Wernershagener Weg
Grünberger Straße
2
10 10
15
11
22
4
Tiefgarage
(181)
11
7 5
14
26
37
24
59
20b20a
20c
5
11 9
17
16
8
6
6
18
9
28 28
8
26 26
3
2
30
43c
59a
4
31 29
22 24
5
28
23 23
15 13 17 19 21
Weg
Nachtigallenstraße
Grünanlage
Mühlenhof
Grünanlage
23
13
15
8
3
4
20
1
2
35
17
19
12 10
23
F
Weg
5
7 3
4
45
3
14
32
37
25
25
1
27 27
24
Platz
S
2
8 6
33 39
34
30 30
33
33a
31a 21 19
5
25 27 29 31
Weg
Tiefgarage
Park
S
Teich
Vorhandene Bäume
(Nach eigener Auswertung des amtlichen Luftbildes)
Familiengerechtes Wohnen
F
Weg
Hans-Fallada-Straße
Park
Spielplatz
16
7
35 41
36
26
26
33
7
29 27 21
8
Wichernschule
Spielplatz
11
9
Schützenstraße
25
Park
59b
Schwalbenstraße
Weg
9
Falderapark
4
18
38
3
12
15
29 29
20 18
31
33b
6
31 31
30
28 28
4 2
20 18 16 14 10
13 11
Platz
16
27
29 25
6
Schwale
31
40
42
31b
36
41
17
114
Lerchenstraße
Rutenkamp
Weg
Weg
Liegnitzer Straße
Tivoli
F
19
33
24 22
31
21
22
Sp
St.Bartholomäuskirche
5
44
4
4a
24
35
34
39
Park
99
33 33
23
26
32
6
25
30 28
46
8
34
5 3
48
8
29
13
35
40
36
36 34 34
112 110
23
Weg
Weg
26
Weg
Verkehr
Seniorengerechtes Wohnen
S
Grünanlage
21
32
10
50
31
32 30
37
Siedlerschule
Spielplatz
33
115
1
39
38 42
7
9
12
12
49a-c
51
14
41 43
113
13 11
45j
45c 45b 45a
53
44
41
40 38
54a
16
26
14
FF
35
47
50
2
34
12
10
40 38 36
39 37 35
4642
15
54
16a
8
45d
53a-c
46
55
43
111
52
18
48
44 44
60
46a
20
57
45
22
58
48a
42
94
2
15
21 17
14
11
19 17
49
33
33
Weg
28
48 46
Weg
37
2 2 - - 66
39
19a
31
45i
Park
Holsatenring
Sp
Straßenverkehrsflächen
Projekthaus
Weiterentwicklung (ggf. Verlagerung)
P
42
13
Spielplatz
41
24
19
59
45e
56
50 50
1
4
5
42
28 26
40
3
21a
92
15a
17a
13a
24
2
Spielplatz
Meisenweg
Kolberger Straße
Wrangelstraße
Weg
22
42
38
29
45h
Finkenweg
4
61
1
9
30
11a
52 52
47
46
38b
66 64
90
23
38a
45
47
43
49
88
36b
6
105 103
25
27
2
6
4
3 1 1a
5
20
18
27 25
45f 45g
Mühlenhof
Eisenbahn
Schützenstraße
27
Sienknechtsche Gärten
25
Straßenraumumgestaltung
Hansa-Haus
Entwicklung zum Stadtteilzentrum
Ehndorfer Straße
Z
34
7
16
62
5
14b
23
29
11 10
31
101 99
36a
50
33
53
7
14c
14a 14
23
Sportplatz
Teich
21
32
38 36
30
21
19
35
34b
37
41 39
68
12
34a
52
42
55
39a 39 37
40
52a
35 33
107
32b 32a
71
57
34
84 82
9
12
41
44
14d
15 13
42
47
54
10 8
59
28 28
80
97
29
31
45
73
43
46
30
2725
36
56
95
32 32
61
28 26a
27a
40 38
43
41
45a
77 75
63
93 91
11
13
11
28 26 24 22
19
Straßenraumumgestaltung
zum Stadtplatz
S
Entwicklung Gewerbeund
Handwerkszentrum
G
Eisenbahn
Holsatenring L 323
Eduard - Schlichting - Straße
49 45
47
6
48
50
39
4
51
52
25
27
37
79
36
53
2
P
15
56 54
62a
55
9 7 5 1 3
20
18
Park
13
17 15
Bullenwiese
Ruthengraben
Wernershagener Weg
Gartenstraße
Schwale
16
58
14
26
34
35
29
23
65
Falderastraße
24
33
31
89
42
17
62 60
Franz-Wieman-Straße
Öffentliche
Stellplatzanlage
Gerberstraße
Modernisierungsvorhaben
als Pilotprojekte
M
38
61 59 57
33
22
64
35
21b 21a
78
42
30
32
37
21
22
7
18a
76
20
8
31 29
40
39
19
11 9
38
66
12 10
37
63
68
36
65
39
Ripenstraße
20 20a
41
18
23
19b 19a
35
18
6
5
Rad
4
28 26
34
67
25
71 69
72
Ruthenwiese
Einrichtung Zwei-Richtungsverkehr
für Fahrräder
Nicht im Planbild
Haus der Jugend
Jugendheim
dargestellte Entwicklungsperspektiven:
- Rückbau (Dach-) Geschoßwohnungen
- Geschoßwohnungen: Balkonanbauten
- Bildungsinitiative
Franz-Rohwer-Platz
- Stärkung der Öffentlichkeitsarbeit
24
15
14
Weg
27 25
4
5654
3
18
16
32 30
33
Sicherung der
(Lebensmittel-) Nahversorgung
N
26
6
75
13
16
17
3
69
58a58
1
- Imagekampagne
12
24 22
31
23
1
5
21
60
79 7773
74
76
Kita
Ruthengraben
Holsatenring
Schwale
80 78
73
10
15
3
8
14
75
64 62
60
64 62
28
29
79
Wrangelstraße
Fußweg
Lohmühlenstraße
84 82
26
Aufwertung
Fußwegeverbindungen
12
10
5
81a
7
75a
14 12
13
90
9
8
77
Ripenstraße
Rügenstraße
Pöppelmannweg
81
Ehndorfer Straße
83
66
86
10
77
70 68
3
1
Grünanlage
13
15
11 9
18 16 14 14a
19 17
24
Schulzentrum Faldera
22
25
1
2723
Sicherung Einzelhandel,
Dienstleistungen und Gewerbe
7 20
75
Revitalisierung
52
Eisenbahn
N
15
2
3
9a
34
5
2a
7
8
7 5
10 10
12 12
20
58
13
Parkplatz
11
11
18
5
89
74
Koldingstraße
Gewerbeflächen
21 19
11
56 54
L 323 Holsatenring
7
73 71 69
93 91
11 9
Wrangelstraße
110 108
106
3a
9 7
16 14
17
Stadt Neumünster Fachdienst Stadtplanung
Tel. 04321 - 942 0 Fax 04321 - 942 - 2648
76
Nord
M im Original 1 : 2.000
Stand: Januar 2008
84
95
11 9
10 8
Rampe
Eisenbahn
Weg
114 114
3 1
88
97
112 112
116 116
Franz-Wieman-Straße
18
111 105 103
66
14a
15
99
Schwale
107
13
13
12
109
101
86
120 120
19
122 122
12 10
113
15
118 118
Gerberstraße
Bogenstraße
17
103a103
9288
90
14
3.2
5 3
16
15
Rampe
Waage
Spatzenweg
115
67
124
124
44 22
2
14a
13
75

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
76
7. Anhang
7.1 Liste der Einzelhandel-,
Dienstleistungs- und Gewerbeinrichtungen 27
Am Brunnenkamp 1 Metallgestaltung, Hausmeisterservice
Am Brunnenkamp 2 Bestattungen
Am Brunnenkamp 18 Gaststätte
Bahnhofstraße 42 Kinderbekleidung; Architekturbüro
Bahnhofstraße 44 Gaststätte
Bahnhofstraße 46 Versicherungsvertretung
Bahnhofstraße 48 Steuerberatung
Ehndorfer Straße 10 Heizungs- und Sanitärtechnik
Ehndorfer Straße 15 Die Brücke Schleswig-Holstein
Ehndorfer Straße 19 Friseur
Ehndorfer Straße 23 Gebrauchtwagen
Ehndorfer Straße 30 Zeitschriften und Tabak
Ehndorfer Straße 36-38 Zeitschriften und Backwaren;
Schneiderei; Blumen
Ehndorfer Straße 44 Malereibetrieb und Bauservice;
Ergotherapie
Ehndorfer Straße 52a Tischlerei; Baugesellschaft;
Grundstücksverwaltung
Ehndorfer Straße 53-55 Bauklempnerei
Ehndorfer Straße 64 Blumen
Ehndorfer Straße 70 Gebrauchtwagen
Ehndorfer Straße 83 Lebensmittel-Discounter; Fahrschule;
Imbiss; Eisdiele; Spielhalle; Leerstand
Ehndorfer Straße 86 Gaststätte
Fabrikstraße 38-42 Möbel
Fabrikstraße 44 Gaststätte
Fabrikstraße 46 Lebensmittel; Gebrauchtwaren
Färberstraße 17 Leerstand
Färberstraße 19 Fleischerei
Färberstraße 23 Leerstand
Färberstraße 33 Geschenkartikel
Friedrichstraße 27 Leerstand
Friedrichstraße 28 Imbiss
Friedrichstraße 29 Zeitschriften und Tabak
Friedrichstraße 32 Gaststätte; Call-Shop
27 Erhebung August 2006, Aktualisierung November 2007
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
Friedrichstraße 35 Gebrauchtwagen und KFZ-Reparatur
Friedrichstraße 36 Tierfutter
Friedrichstraße 37 Friseur
Friedrichstraße 42 Friseur; Rechtsanwalt
Goebenplatz 2 Arbeiterwohlfahrt; Steuerberater
Goebenplatz 4 Arbeiterwohlfahrt
Goebenstraße 3 Seniorenwohnanlage
Goebenstraße 11-13 Seniorenwohnanlage
Hansaring 10 Heilpraktiker
Hansaring 17 Tischlerei
Hansaring 27 Fotostudio
Hansaring 30 Möbel
Hansaring 34 Treppenbau; Zeitschriften und Tabak
Hansaring 36 Gaststätte
Hansaring 50 Backwaren
Hinter der Bahn 1 Bau- und Kunstglaserei
Linienstraße 1 Caritas
Linienstraße 8 Gymnastikstudio
Roonstraße 57 Versicherungsvertretung;
Physiotherapie; Agentur für
Struktur- u.Personalentwicklung
Roonstraße 89 Seniorenwohnanlage
Rutenkamp 17 Baugesellschaft
Rutenkamp 27 Dachdeckerei
Schleusberg 4-6 Versicherung; Zahnarzt;
Rechtsanwälte; Wirtschaftsberatung;
Blumen; Lohnsteuerhilfeverein;
Personallogistik und
Dienstleistungen
Schleusberg 12 Versicherungsvertretung
Schleusberg 14 Fahrschule
Schleusberg 16 Schneiderei
Schleusberg 22 Leerstand
Schleusberg 26 KFZ-Reparatur und Gebrauchtwagen
Schleusberg 30-32 Gaststätte
Schleusberg 38 Gasgeräte-Service
Schleusberg 40 Gebrauchtwagen
Schleusberg 44 Energiedienstleistungen
Schleusberg 52 Büromarkt; Videothek;
Bausysteme und Glaserei
Schleusberg 56 Leerstand
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
77

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
78
Warmsdorfstraße 9 Gaststätte
Warmsdorfstraße 11 Gaststätte
Warmsdorfstraße 21 Leerstand
Wasbeker Straße 1 Reinigung
Wasbeker Straße 3 Bekleidung
Wasbeker Straße 5 Leerstand
Wasbeker Straße 6 Imbiss
Wasbeker Straße 8 Spielhalle
Wasbeker Straße 9 Ambulante Hilfen
Wasbeker Straße 10 Friseur
Wasbeker Straße 11-13 Kopierservice; Unternehmensberatung
Wasbeker Straße 12 Druckerbedarf
Wasbeker Straße 14-20 Leerstand
Wasbeker Straße 15 Cafe
Wasbeker Straße 17 Spielhalle
Wasbeker Straße 19 Schneiderei; Versicherungsvertretung
Wasbeker Straße 21 Kulturverein
Wasbeker Straße 23 Wäscherei; Reisebüro; EDV An- und
Verkauf
Wasbeker Straße 24a Kinderbekleidung
Wasbeker Straße 25 Schuster
Wasbeker Straße 27 Fahrradhandel
Wasbeker Straße 26 Lebensmittel
Wasbeker Straße 32 Imbiss
Wasbeker Straße 37 Arzt
Wasbeker Straße 42 Fahrschule
Wasbeker Straße 43 Leerstand
Wasbeker Straße 44 Sonnenstudio; Call-Shop
Wasbeker Straße 45 Technik-Center; Gymnastikstudio;
Hausmeister- Dienstleistungsservice
Wasbeker Straße 47 Gaststätte
Wasbeker Straße 48 Spielhalle; Internet-Cafe
Wasbeker Straße 49 Restaurant
Wasbeker Straße 50 Versicherungsvertretung; Apotheke;
Kinderarzt; Arzt für Allgemeinmedizin;
Heilpraktiker
Wasbeker Straße 51 Restaurant
Wasbeker Straße 52 Backwaren
Wasbeker Straße 53 Druckerbedarf; Versicherungsvertretung;
Lagerhalle
Wasbeker Straße 54 Reinigung; Leerstand
Wasbeker Straße 59 Lebensmittel-Discounter:
Schreib- u. Service-Büro;
Nähmaschinen; Beratungs- und
Vermittlungsagentur;
Kneipverein
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
Wasbeker Straße 60 Leerstand
Wasbeker Straße 64 Imbiss
Wasbeker Straße 66 Schneiderei
Wasbeker Straße 67 Fotofachgeschäft
Wasbeker Straße 69 Friseur
Wasbeker Straße 70 Verwaltung Wohnungsbau;
Eisenflechterei
Wasbeker Straße 71 Krankengymnastik
Wasbeker Straße 73 Leerstand
Wasbeker Straße 74 Imbiss, Bauunternehmen
Wasbeker Straße 75 Möbel
Wasbeker Straße 76 (unbekannte) Büronutzung
Wasbeker Straße 80 Raumausstattung
Wasbeker Straße 81-85 Maschinen-, Industrie-,
Gartenbedarf, Werkzeuge;
Staubsaugerservice
Wasbeker Straße 86 Verwaltung Wohnungsbau
Wasbeker Straße 87 Zahnarzt; Elektrofachbetrieb;
Jugendeinrichtung
Wasbeker Straße 93 Aidsberatung; Leerstand
Wasbeker Straße 94 Sonnenstudio
Wasbeker Straße 95 Fußpflege; Leerstand
Wasbeker Straße 96 Restaurant;
Versicherungsvertretung
Wasbeker Straße 97 Friseur
Wasbeker Straße 98 Verwaltung Wohnungsbau
Wasbeker Straße 126 Sanitärtechnik
Wasbeker Straße 128 Musikfachgeschäft; Fahrschule
Wasbeker Straße 130 Massivhaussysteme
Wasbeker Straße 136 Lebensmittel-Discounter
Wasbeker Straße 145 Bank; Apotheke; Friseur
Wasbeker Straße 147a Krankengymnastik; Zahnarzt;
Gynäkologe; Arzt für
Allgemeinmedizin
Werderstraße 2-6 Seniorenwohnanlage
Werderstraße 9-11 Industriebedarf
Werderstraße 37 Secondhand-Kinderbekleidung
Wilhelmstraße 7-9 Versicherungsvertretung;
Immobilienmakler
Wippendorfstraße 9 Malereifachbetrieb
Wippendorfstraße 30 Gebrauchtwagen
Wippendorfstraße 32 Autoreparatur, Gebrauchtwagen,
Gaststätte
Wippendorfstraße 38 Internet-Cafe
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
79

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
80
7.2 Liste der Expertengespräche
Wohnungsbauunternehmen:
- Baugenossenschaft Holstein eG
- Verein Arbeiterbund Wohnungsbau
- Kock-Siedlung KG
- Wohnungsbau GmbH Neumünster
Kindergärten:
- Katholische Kindertagesstätte St.Elisabeth
- Städtische Kindertagesstätte Hauke-Haien
- Lebenshilfe Kindergarten
Schulen:
- Johann-Hinrich-Fehrs Grundschule
- Wilhelm-Tanck-Realschule
- Förderschule Wichernschule
- Gesamtschule Faldera
Soziale Einrichtungen:
- Projekthaus
- Die Brücke Neumünster
- Lebenshilfewerk Neumünster
- Arbeiter Wohlfahrt
Senioreneinrichtungen:
- St.Vicelin-Wohnstift
- Senioren-Park-Residenz
(Größere) Gewerbebetriebe:
- Heinrich-Hinrichsen GmbH
- Tischlerei Hauschild GmbH
Sonstige:
- 2.Polizeirevier
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
7.3 Liste der Pläne
Plan 1 Übersichtsplan
Plan 2 Gebäudenutzungen
Plan 3 Gebäudealter
Plan 4 Gebäudehöhe
Plan 5 Eigentumsverhältnisse
Plan 6 Denkmalschutz
Plan 7 Verkehrserschließung
Plan 8 Grün- und Freiflächen
Plan 9 Soziale Infrastruktur
Plan 10 Städtebauliche Mängel und Defizite
Plan 10.1 Wohnungsleerstand
Plan 11 Mängel und Defizite im Freiraum
Plan 12 Entwicklungsperspektiven
Plan 12.1 Potenziale Städtebau - Freiraum
Plan 13 Abgrenzung des Stadtumbaugebietes
Die Protokolle der Expertengespräche sowie sämtliche Planunterlagen
finden sich in einem gesondert veröffentlichten
Materialband.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
81

82
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
18
13
3
69 67
16
11
1
59
1.019
99
9
96
14
57
1.353
1.353
598
94a
Hansaring
12
65
63 59
7 5
61
Helmuth-Kock-Straße
55
10 8
6
4
57
62
2.800
274
55
47
86i
274
274
224
217
216
401
214
222
1.264
552
424
383
898
255
786
450
607
582
445
85
607 509
417
Block 807
336 400
421 426
412
126 429
90
89
86h
86g
53
88
86f86d
86e
86a
51 49
9486
97 95
53
3
51
68 70
49
1
92
93 91
2
64
45
43
66
41
56 58
86c
39
86b
85
60
37
87 83
84
52
82
54
4743
Wasbeker Straße
81
45
79
419
33
80
35
48b
77
935
41
413
697
37
644
665
420
293
603
405
269
410 1.216
470
422
340
405
322
500
360
540
374 540
399
1.876
78
33
5048a 48
Hansaring
39
76
4
31
35
44
29
4642
2
681
614
74
1
857
27 25
23
21
740
1.612
472
Block 501
40 38 34
27
36
75
30
70
28
26
73
25
23
413
21
66
28
71
26
15c
24
64
69
19 17
22
19
20
17
186
62
67
69a
15b
18
15a
141
65
13
Wilhelmstraße
58
11
88
353
9 7
345
5
363
156
Wasbeker Straße
54 56 60
61
63
6
Johann-Hinrich-
Fehrs-Schule
4
52
2
59
Block 807
Stadtumbau West
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST
BGF Wohnen und Gewerbe
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)
Block 501
19.600 qm BGF Wohnen
1.700 qm BGF Gewerbe
16.400 qm BGF Wohnen
1.600 qm BGF Gewerbe
1 Geschoss
2 Geschosse
3 Geschosse
4 Geschosse
Stadt Neumünster
Fachdienst Stadtplanung
Tel. 04321 - 942 0
Fax 04321 - 942 - 2648
7.4 Ermittlung der Bruttogeschoßfläche auf Blockebene
Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West

ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
83
19
17
23
15
21
25
13
28
23
21
5
507
26
15c
11
7 9
431
407
577
531
19
522
24
510
22
19
17
543
416
20 18
17 15b
15
512
15a
13
13
6
Werderstraße
Wilhelmstraße
88
11 9
2.712
7 5
9-11
6
4
120
340
332
1.532
506
180
544
2
1.139
5 3
7a 7b 7c
Johann-Hinrich-
Fehrs-Schule
4
52
2
1
494 419
808
458
387
326
310
803 378
50
38a
48
31 27
21
29
326
387
17
28
490
139
402
508
752 1.257
417 1.065
Block 502
46
25
26
36a
44
23
42
24
22
Wippendorfstraße
18
554
20
225
15
226
16
592
249
43
13
Block 503
424
14 10
11
235 261
328
9
139
7b
8
7a 7
1.401
5a
5b
12
5 3a
318
3
6
303
Brücke
348
316
14 13
35
869
1
4
394
12
11
7
193
Linienstraße
30-34
8
27
1
3
Fußweg
25
5
44
23
Hinter der Bahn
42
21 19
26
40
24a
Brücke
17
38
24
15
1
Stadtumbau West
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST
BGF Wohnen und Gewerbe
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)
Block 502
19.000 qm BGF Wohnen
1.600 qm BGF Gewerbe
3.500 qm BGF Schule
Block 503 (teilweise)
5.000 qm BGF Wohnen
100 qm BGF Gewerbe
1 Geschoss
2 Geschosse
3 Geschosse
4 Geschosse
Stadt Neumünster
Fachdienst Stadtplanung
Tel. 04321 - 942 0
Fax 04321 - 942 - 2648
Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West

84
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
83
84
81
82
Wasbeker Straße
1a
18
21
16
480
77
572
302
199
179
611
610
140
108
138
508
91 53
62
394
58
Block 713
548
156
158
251
300
314
695
162
625
711
557
408
619
859
598
688
143
192
358
383
368
20
14
15
19
33 78
80
79 77
13
10
8
6
12
Am Brunnenkamp
11
8
18
16
17 13
15
39 35
4
7
37
76
4
5
6 2
5
3
14
2
11
42
74
1
40 38
12 10
3 1
27
36
34
9
8
23
7
75
21
6
30
70 66
28
19 17
26
220
254
770
4
73
15
24
5 3
13
22
71
744
109
20
Hansaring
11
473
124
122
9 5
483
64 62
1.200
1
69 67
501
136
18 16 12
7
3
237
14
Platz
69a
320
265
10
60
286
8
1.162
1.852
371
1.508
853
Block 601, 602
313
6
65
58
175
63
56
61
54
Wasbeker Straße
Grünanlage
52
2
59
59a
59
48
57
46
51
Grünanlage
44
96 123
88
53
283
2
42
49
147
58
3
5
56
45
837
43
Kattenstieg
498 70
54
43
von Hamburg - Altona
52
(181)
43c
39
Brücke
37
Schleusberg
EisenbahnWeg
43b
48
35
46
Altenheim
Tiefgarage
Park
Stadtumbau West
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST
BGF Wohnen und Gewerbe
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)
Block 601, 602
7.600 qm BGF Wohnen
6.400 qm BGF Gewerbe
Block 713
12.800 qm BGF Wohnen
1.600 qm BGF Gewerbe
1 Geschoss
2 Geschosse
3 Geschosse
4 Geschosse
Stadt Neumünster
Fachdienst Stadtplanung
Tel. 04321 - 942 0
Fax 04321 - 942 - 2648
Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West

ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
85
13
15
17
51
1.068
49 47
Fußweg
116
45 43
114
107
377
634
39 37
28
380
633
1.352
26
24
112
110
105
1.966
Nachtigallenstraße
22
108
1.056
1.312
498
Block 703
20 20b 20a
20c
11a-e
7
11
106
103
5
18
104
102 100
330
4
3
16
2.526
Block 801
101
14
9
616
1.051
98
691
Wasbeker Straße
1
12
7
1.974
39
10
2
17 15
60
5
62
4341
8
13
37
6
11
3 1
Vogelsang
38
1.413
9
59
36
35
96
94a
99 97
570 366
530
435 581
388
399
406
34
57
2
33
94
32
55
31
4
7 5 3
5
30
53
1
3
95 93
Block 707
800
28
1
51 49
92
91
29
4
47
6
86i
2
45
86h
310 504
669
572
399
422
26
90
89
27 25
4
86g
11
43
24
9
88
86f
87
2
86e
23
41
86d
86a
22
2b
7 5
86c
39
86b
85
3
86 84
159
2a
1
83
498
496
593
1a
510
558
563
600
572
18
21
82
Wasbeker Straße
81
324
497
16
20
413
14
15
19
45 43 41 39
79
275
504
13
33
80
572
10
11
18
Hansaring
77
17 15
391
8
78
451
6
12
Am Brunnenkamp
48 46
948
2
1
16 12 10 8
13
37
76
4
5
35
3
14
44
11
42
74
40 38
27
36
34
9
23
Stadtumbau West
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST
BGF Wohnen und Gewerbe
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)
Block 703 (teilweise)
6.200 qm BGF Wohnen
0 qm BGF Gewerbe
Block 707
11.500 qm BGF Wohnen
3.600 qm BGF Gewerbe
Block 801 (teilweise)
9.300 qm BGF Wohnen
1.000 qm BGF Gewerbe
1 Geschoss
2 Geschosse
3 Geschosse
4 Geschosse
Stadt Neumünster
Fachdienst Stadtplanung
Tel. 04321 - 942 0
Fax 04321 - 942 - 2648
Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West

86
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
35
24
22
573
566
1.125
Block 706
464
1.023
505
1.222
270
549
560
266
496
352
78
951
1.213
246
136
264
270
461
263
359
297
352
318
43
83 60
Block 711 146 42
78
146 100 93
186 180
238
87
214
208
398 179 Block 712
212
141
214
143
244
109
143
74 377
298
72
70
177
165
402
138
245
396
863
447
216
257
230
409
218
208
263
263
Block 714 193
201
258
195
132
142
558
139
126
456
167
150
61
318
77 41
375
369
513
272
270 96
286
332
249
1.045
414
468
666
489
387
1.197
20 20b20a
20c
Spielplatz
29
5
21
4
3
Nachtigallenstraße
7
20
12
18 8
19a
16
Rutenkamp
19
14
18 16
27 25 23
21
17a
1
39
10
2
17 15 13
15a
13a
26
19
11a
37
17
6
11
Vogelsang
14
24
12
Weg
9
22
15
10
35
4
7
13
20
2
18
33 31
5
35 33 31
9 7
8
11
5
32
29
3
16
3
27
30
14
1
25
12 10
23
21
38
28
Schwalbenstraße
42
1
40
41 39
6
1a
29
8
19 17
36
37
26
35
25
407
151
4
6
27
15
13
34
2
4
24
2
23
22
2b
11 9 7 5
33
32
30
31
28
26
2a
3 1
29
174
30
24
22
29
1a
25
20
18
28 26
18
27 25
16
24
21
16
14
20
14
15
12
19
15
Lerchenstraße
17
23 21 19
12
10
20
21a
13
17
21
13
10
11
Warmsdorfstraße
22
23
8
18
18
11
19
9
16
14
15 11
6
4
7
16a
13
17
16
2
5 3
15
14
12
12
Ehndorfer Straße
1
13 11
10 8
9
9
8
7
7
6
5
6
4a
17 15
3
4
13
11 9
5 1
3
Hansaring
Wrangelstraße
4
18
7
3
16
2
Grünanlage
5
14
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)
7.300 qm BGF Wohnen
Block 712
8.900 qm BGF Wohnen
400 qm BGF Gewerbe
Block 714
11.300 qm BGF Wohnen
Block 706
Stadtumbau West
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN
BGF Wohnen und Gewerbe
Block 711
0 qm BGF Gewerbe
400 qm BGF Gewerbe
5.700 qm BGF Wohnen
0 qm BGF Gewerbe
1 Geschoss
2 Geschosse
3 Geschosse
4 Geschosse
Stadt Neumünster
Fachdienst Stadtplanung
Tel. 04321 - 942 0
Fax 04321 - 942 - 2648
Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West

ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
87
125
151
127
99 107
Weg
101
103
Block 802
129
105
153159
155
Weg
157
25-29
Weg
109
131133135
137
161
Walther - Lehmkuhl - Schule
111 115
113
23
117
Steinkamp
93
21
90
Roonstraße
2.025
19
91
15
10
17
366
3.874
89 87
13
1.208
5.110
1.625
Block 804
8
112
85
81
89a
Vicelinstift
202
2.601
Block 803, 805, 806
Steinkamp
11a-e
79
11
21
106
104
77 75
1.826
22
23
9
17
24
73
15
7 5
60
78
71
20 18
2.037
69
16
13 11
3 1
59
67
2.429
9
57
76 74
Hansaring
65
2.348
14 12 10
Helmuth-Kock-Straße
7
55
2.547
68
2.328
70 72
63 61 59 57
5
8
3
51
6
49
1
4
62
55
47
64
53
66
2.293
53 43
86i
2
45
86h
86f 86e
56
58
51 49
41 39
86d
86c
60
37
52 54
47
45
Block 804
Stadtumbau West
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST
BGF Wohnen und Gewerbe
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)
5.100 qm BGF Wohnen
0 qm BGF Gewerbe
Block 802 (teilweise)
2.200 qm BGF Wohnen
0 qm BGF Gewerbe
Block 803, 805, 806
25.700 qm BGF Wohnen
0 qm BGF Gewerbe
1 Geschoss
2 Geschosse
3 Geschosse
4 Geschosse
Stadt Neumünster
Fachdienst Stadtplanung
Tel. 04321 - 942 0
Fax 04321 - 942 - 2648
Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
88
7.5 Maßnahmen- und Kostenübersicht
Vorläufige Schätzung der Finanzierung der
Stadtumbaumaßnahmen für den Stadtteil West - Kernbereich Stadtumbau
Kostenart Umfang Kosten je Einheit Geschätzte Kosten
1. Baumaßnahmen
1.1 Modernisierung Wohnflächen 35.150 qm BGF 1.100 Euro / BGF 38.665.000 Euro
1.2 Modernisierung
Gewerbeflächen
1.3 Wohnungsrückbau
Dachgeschoss
9.200 qm BGF 700 Euro / BGF 6.440.000 Euro
160 WE 200 Euro / WE 32.000 Euro
1.4 Wohnungsabriss 9.341 qm BGF 55,00 Euro / BGF 513.755 Euro
1.5 Soziale Einrichtungen Offen
Summe 45.650.755 Euro
2. Wohnumfeldverbesserungen
2.1 „Zwitscherviertel“ 39.516 qm 15,00 Euro / qm 592.747 Euro
2.2 Geschosswohnungsbau 156.756 qm 30,00 Euro / qm 4.702.692 Euro
Summe 5.295.439 Euro
3. Umgestaltung öffentlicher
Grün- und Freiflächen
3.1 Quartierspark 17.746 qm 40,00 Euro / qm 709.840 Euro
3.2 Falderapark
Park-Café / WC
29.120 qm
pauschal
20,00 Euro / qm
pauschal
582.410 Euro
150.000 Euro
3.3 Sick-Park 10.276 qm 25,00 Euro / qm 256.910 Euro
3.4 Spielplatz Meisenweg 5.770 qm 50,00 Euro / qm 288.515 Euro
3.5 Vorgezogene Maßnahmen
am LogIn
pauschal 50.000 Euro 50.000 Euro
Summe 2.037.675 Euro
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
Kostenart Umfang Kosten je Einheit Geschätzte Kosten
4. Straßenraumumgestaltung
und Erschließung
4.1 Warmsdorfstraße 6.242 qm 50,00 Euro / qm 312.080 Euro
4.2 Am Brunnenkamp 2.078 qm 50,00 Euro / qm 103.930 Euro
4.3 Östliche Wasbeker Straße 3.640 qm 50,00 Euro / qm 182.000 Euro
4.4 Werderstraße 4.199 qm 50,00 Euro / qm 209.975 Euro
4.5 Stellplatzanlage
Wasbeker Straße / Schleusberg
5. Sonstiges
5.1 Sanierung technische
Infrastruktur
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
118 StPl 2.0 00 Euro / StPl 236.000 Euro
1.043.985 Euro
Offen
5.2 Bildungsmaßnahmen Offen
5.3 Maßnahmen der
Wirtschaftsförderung
Offen
5.3 Quartiersmanagement Offen
Summe gesamt 54.027.854 Euro
89

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
90
Erläuterungen
1. Baumaßnahmen
1.1 Modernisierung Wohnflächen
Insgesamt stehen im Kernbereich des Stadtumbaugebietes
ca. 140.000 qm BGF an Wohnflächen zur Verfügung.
Aufgrund der Größe des (erweiterten) Untersuchungsgebietes
konnte der bauliche Zustand der Gebäude im
Rahmen der Bestandsaufnahme zunächst lediglich von
außen in Augenschein genommen werden. Es wird aber
davon ausgegangen, dass ca. 25 % des Wohnungsbestandes
derzeit bereits als sanierungsbedürftig einzustufen
sind bzw. in absehbarer Zeit Sanierungs- und Modernisierungsnotwendigkeiten
entstehen. Dabei handelt es sich
um Rest-, Teil- und Vollmodernisierungen. Bei der oben
genannten Gesamtfläche von 140.600 BGF fließen somit
35.150 BGF in die Kostenberechnungen mit ein. Sämtliche
Kostenannahmen schließen Baunebenkosten mit ein.
Unter energetischen Gesichtspunkten (u.a. Anbringung von
Wärmdämmverbundsystemen) fällt die Zahl der zu
sanierenden Gebäude erheblich höher aus. Eine erste
Einschätzung geht davon aus, dass an bis zu 90 % der
vorhandenen Gebäude Wärmedämmmaßnahmen
erforderlich sind. Da eine Vielzahl von (Wohn-) Gebäuden
des Stadtumbaugebietes im Kernbereich als Einzeldenkmal
eingestuft worden ist, können die erforderliche Modernisierungskosten
für Wärmdämmmaßnahmen erst im weiteren
Verlauf des Stadtumbauprozesses ermittelt werden. Im
“Normalfall” müssten je qm BGF ca. 500 Euro aufgewendet
werden. Bei einer BGF von 140.600 qm im Kernbereich
und einer angenommenen Zahl von 90 % zu sanierender
Gebäude ergäben sich allein hierfür mehr als 50.000.000
Euro an Sanierungskosten. Dieser Kostenfaktor ist in die
obige Kostenübersicht nicht mit aufgenommen worden.
1.2 Modernisierung Gewerbeflächen
Bei der Ermittlung der BGF an Gewerbeflächen (im Kernbereich
des Stadtumbaugebietes sind dies insgesamt
18.4000 qm) wurde zu diesem Zeitpunkt nicht zwischen
Einzelhandelseinrichtungen, Dienstleistungsunternehmen,
produzierendem Gewerbe, Büroflächen, Gaststätten etc.
unterschieden. Entsprechend der jeweiligen Nutzung (die
Spanne reicht von hochwertig ausgestatteten Büroflächen
bis zu großflächigen Lagerhallen) können die Kosten für
die Modernisierung von Gewerbeflächen unterschiedlich
groß sein. In der obigen Berechnung ist ein Mittelwert 700,00
Euro / qm BGF angenommen worden. Eine detailliertere
Einschätzung der anfallenden Kosten kann im weiteren
Stadtumbauprozess erst dann ermittelt werden, wenn über
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
die zukünftige Nutzung der entsprechenden Gewerbeeinheiten
genauere Vorstellungen vorliegen. Die Bestandsaufnahme
der Gewerbebetriebe hat verdeutlicht, dass sich
der Großteil der Ladeneinheiten, Büroflächen etc. in einem
baulichen Zustand befindet, der modernen Ansprüchen
an Grundrissgestaltung, Ausstattung etc. nicht mehr
entspricht. Deshalb wird derzeit davon ausgegangen, dass
ca. 50 % der gewerblich genutzten Flächen (das entspricht
einer BGF von 9.200 qm) modernisierungsbedürftig sind.
1.3 Wohnungsrückbau Dachgeschoss
Insgesamt liegen im Kernbereich der Stadtumbaumaßnahmen
ca. 340 Dachgeschosswohn-ungen. Die im Bereich
Helmuth-Kock-Straße befindlichen Dachgeschosswohnungen
können durch den Rückbau der beiden Wohnungsbauzeilen
entfallen. Darüber hinaus wird angenommen,
dass ca. 50 % der verbleibenden Dachgeschosswohnungen
rückgebaut werden sollten. Die dazu erforderlichen
baulichen Maßnahmen beschränken sich in der
Kostenübersicht (zunächst) auf die Deinstallation der
technischen Infrastruktur (Wasser, Abwasser, Stromversorgung).
Die Kosten dafür werden mit 200 Euro / Wohneinheit
beziffert.
1.4 Wohnungsabriss
Zu den Kosten möglicher Abbruchmaßnahmen an Wohngebäuden
sind in der obigen Tabelle die Gebäude Helmuth-
Kock-Straße 1-17 und 2-20 einberechnet worden. Bei einer
BGF von 9.341 qm und Abbruchkosten von angenommenen
55,00 Euro / qm BGF ergeben sich Kosten in Höhe
von ca. 513.000 Euro. Dies entspricht auch ungefähr den
ermittelten Kosten des von der Kock-Siedlungs KG in
Auftrag gegebenen Modernisierungsgutachtens für den
gesamten Wohnungsbestand am Steinkamp und zwischen
der Werderstraße, dem Hansaring und der Roonstraße.
1.5 Soziale Einrichtungen
Die Kosten für Investitionen in soziale Einrichtungen können
derzeit noch nicht beziffert werden. Zwei größere Vorhaben
stehen zur Diskussion: der Umbau bzw. ein Neubau des
Projekthauses sowie der Umbau und die Sanierung des
Hansa-Hauses. Da im Falle des Projekthauses noch keine
Richtungsentscheidung über einen Umbau oder einen
potentiellen Neubau gefallen ist, lassen zu viele Unbekannte
(offene Grundstücksfragen, Unterbringung in einem
Neubau oder in einem umgebauten bestehenden Gebäude
etc.) eine seriöse Kostenschätzung nicht zu.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
91

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
92
2. Wohnumfeldverbesserungen
2.1 “Zwitscherviertel”
Für die Wohnumfeldverbesserung im Bereich “Zwitscherviertel”
sind Wohnumfeldverbesserungen im Freiraum in
Höhe von 15,- € / qm veranschlagt worden. In diesem Bereich
soll die Nutzbarkeit der privaten und halböffentlichen
Grünflächen verbessert werden. Ferner sollen zur Verbesserung
der ökologischen Bilanz und zur Minderung der
Wasserentsorgungskosten die anfallenden Niederschläge
auf den jeweiligen Grundstücken zur Versickerung gebracht
werden.
Konkret wird vorgeschlagen, nicht mehr benötigte Nebengebäude
zurückzubauen und in nutzbare Grünflächen
umzuwandeln. Abgängige Wegebeläge sollen durch neue
wasserdurchlässige Beläge ersetzt werden und die Leitungen
zur Niederschlagsableitung entsprechend zu Sickerleitungen
umgebaut werden.
2.2 Geschosswohnungsbau
Im großflächigen Geschosswohnungsbau ist der Rückbau
nicht mehr benötigter Nebengebäude – insbesondere von
Schuppen, ehemaliger Ställe und Garagen – vorgesehen.
Die teilweise überdimensionierten Stellplatzanlagen sollen
durch eine kompaktere Anordnung wirtschaftlicher und
platzsparender gestaltet werden.
In den Hofbereichen sollen für die Anwohner nutzbare
Aufenthalts-, Spiel- und Bewegungsangebote entstehen.
Durch eine Verringerung der versiegelten Flächen,
wasserdurchlässige Wegebeläge und Niederschlagsversickerung
soll die ökologische Bilanz verbessert sowie
langfristig die Wasserentsorgungskosten reduziert werden.
3. Umgestaltung öffentlicher Grün- und Freiflächen
Durch die Um- und Neugestaltung öffentlicher Grün- und
Freiflächen soll die Lebensqualität der Bevölkerung im
Stadtteil Neumünster-West nachhaltig verbessert werden.
Entsprechend den Ergebnissen der umfangreichen,
intensiven Anwohnerbeteiligungen soll das Angebot an
wohnquartiersnahen Spiel-, Aufenthalts- und Bewegungsangeboten
so verbessert werden, dass dieser Standort
wieder für Familien mit Kindern und für Senioren attraktiver
wird. Hierfür bedarf es differenzierter Angebote an unterschiedlichen
Standorten im und in der unmittelbaren Umgebung
des Stadtteiles.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
3.1 Quartierspark (Steinkamp / Werderstr. / H.-Kock-Str.)
Der sukzessive Rückbau von Teilen der Kocksiedlung
eröffnet die Möglichkeit auf den Zug um Zug frei werdenden
Flächen ehemalige Bauflächen einen neuen Quartierspark
zu schaffen. Dieser umfasst sowohl unterschiedliche Spielund
Bewegungsangebote für Kinder- und Jugendliche als
auch Angebote für die in der unmittelbaren Umgebung
vorgesehenen Wohnangebote für Senioren. Dieser neue
Park ist groß genug, um diese unterschiedlichen Nutzergruppen
räumlich zu entflechten. So sollen Nutzungskonflikte
weitgehend vermieden werden.
Da der bisherige Grundeigentümer diese Flächen als
Bauland in seinem Eigentum behalten möchte, wird vorgeschlagen,
die langfristige öffentliche Nutzbarkeit als Grünfläche
durch entsprechende städtebauliche Verträge zu
sichern. Aufgrund der großen Angebotsdichte wird ein
Kostenansatz von 40,- €/qm angesetzt.
3.2 Falderapark
Der Falderapark nördlich des kleinen Teichs soll zu einem
gut nutzbaren Stadtteilpark für die gesamte Familie
entwickelt werden. Der Bereich um den kleinen Falderateich
und die “Ruthenwiesen” werden nicht verändert. Durch die
Herausarbeitung der Parkeingänge und attraktivere Wegeverbindungen
soll der Park besser nutzbar sein. Die Dominanz
sozialer Randgruppen soll zurückgedrängt und Angsträume
vermieden werden.
Die ursprüngliche gestalterische und funktionale Qualität
des Falderaparks, u.a. die beiden Falderateiche und ihr
Wasserbezug, sollen wieder heraus gearbeitet werden. Im
Bereich der Wasserfläche selbst sind keine Maßnahmen
vorgesehen.
Innerhalb des Parks sollen differenzierte Angebote für Spiel,
Bewegung, Sitzen und Aufenthalt geschaffen werden. Hier
können die Spiel- und Bewegungsangebote realisiert
werden, die innerhalb der Siedlungsbereich auf Grund von
Nutzungskonflikten nur schwer geschaffen werden können
(Angebote für Ballspiel, Bewegungsspiel u.ä.).
Das ehemalige Kassenhäuschen des Schimmbades soll
zu einem attraktiven Parkcafé mit öffentlichem WC
ausgebaut werden. Diese Einrichtung könnte beispielsweise
von einem Pächter oder einer “Schülerinitiative” bzw.
“Schülerfirma” der angrenzenden Schulen betrieben
werden.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
93

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
94
Der Falderapark soll in seiner Funktion als Stadtteilpark
künftig besser für temporäre Feste und Veranstaltungen
nutzbar sein (u.a. Anschlussmöglichkeiten für Wasser- und
Energieversorgung).
Neben baulichen Maßnahmen ist hier insbesondere auch
bürgerschaftliches Engagement der Anwohner und angrenzender
Institutionen notwendig. Diese ließen sich beispielsweise
durch einen Quartiersentwickler initiieren. Es
ist eine nachhaltige Verbesserung des Pflegezustandes
erforderlich. Für die gesamte Parkfläche sind 20,- €/qm
veranschlagt worden.
3.3 Sick-Park
Innerhalb des vorhandenen Sick-Parks und für die schon
länger vorgesehen Arrondierung mit angrenzenden Flächen
sind 25,- € /qm vorgesehen. Hiermit sollen insbesondere
ein intensiv nutzbares Kleinspielfeld (Kunststoffbelag oder
Kunstrasen) sowie weitere Spiel- und Bewegungsangebote
für verschiedene Altersgruppen geschaffen werden.
3.4 Spielplatz Meisenweg
Der Spielplatz Meisenweg soll wieder mit funktionsfähigen
Spielgeräten ausgestattet werden. Ferner sollen hier für
Eltern mit Kindern Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten
geschaffen werden. Auch hier ist ein Standort für ein
Kleinspielfeld vorstellbar. Auf Grund der vorgesehenen
Beschaffung neuer Spielgeräte und der möglicherweise hier
erforderlichen Altlastensanierung ist ein Flächenansatz von
50,- €/qm vorgesehen. Für eine fachgemäße Altlastenbeseitigung
dürfte dieser Ansatz allerdings nicht genügen.
Auf Grund der Nähe zur Einzelhausbebauung und den
hierdurch möglichen Nutzungskonflikten, wird im Rahmen
der konkreten Planung und Umsetzung eine intensive
Anwohnerbeteiligung für erforderlich sein.
3.5 Vorgezogene Maßnahmen am LOG-IN
Im Bereich um das LOG-IN sind laut Bauleitplanung
Grünflächen vorgesehen, die aber noch nicht hergestellt
worden sind. Ferner werden große Teile der für Gewerbe
vorgesehen Flächen in absehbarer Zeit nicht einer
Gewerbenutzung zugeführt werden können. Durch ihren
großen Abstand zu empfindlichen Nutzungen eigenen sich
diese Flächen jedoch für lärmintensivere Bewegungsangebote
wie Skaten, die im weiteren Umfeld bislang
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
vollständig fehlen. Eine derartige Nutzung findet hier bereits
jetzt schon informell statt. Im Rahmen der Beteiligung haben
die Kinder und Jugendlichen bereits konkrete und sofort
umsetzbare Vorschläge für neue Angebote gemacht. Dazu
zählen u.a. die Herrichtung eines aufbruchsicheren Containers
zur Unterbringung selbstgefertigter Skate- und
Bewegungsgeräte sowie verschiedene Skate-Anlagen.
Beide Angebote wären bei Bedarf leicht zu versetzten und
würden einer ggf. erfolgreichen Gewerbeansiedlung nicht
im Wege stehen.
4. Straßenraumgestaltung und Erschließung
Die Straßenräume im dichtbesiedelten Bereich sollen durch
eine Durchgrünung mehr Aufenthaltsqualität und räumliche
Strukturierung erhalten. Durch eine Neugliederung der
öffentlichen Stellplätze und die Verminderung der Fahrbahnbreite
soll der vorhandene Parkraum erhalten und
gestalterisch besser eingegliedert werden. Die Geschwindigkeit
des fließenden Verkehrs soll vermindert werden.
Der Kostenansatz beträgt in diesen Bereich pauschal 50
€/qm, wobei hierin keine Aufwendungen für eine etwaig
notwendig werdende Erneuerung der stadttechnischen
Infrastruktur enthalten sind.
4.1 Warmsdorfstraße
In der Warmsdorfstraße sind Baumpflanzungen im
Straßenraum, eine Neuordnung der Stellplätze sowie eine
teilweise Erneuerung der Fußwegebeläge vorgesehen. Auf
Grund der kaum vorhandenen nutzbaren Freiräume auf den
hier befindlichen Privatgrundstücken kommt den kleinen
Plätzen im Einmündungsbereich zum Hansaring und zur
Nachtigallenstraße eine besondere Bedeutung als nutzbarer
städtischer Platz Aufenthaltsangeboten zu
4.2 Am Brunnenkamp
In diesem Straßenraum sind Baumpflanzungen, eine
Neuordnung der Stellplätze sowie eine teilweise Erneuerung
der Fußwegebeläge vorgesehen.
4.3 Östliche Wasbeker Straße
In der östlichen Wasbeker Straße sind Baumpflanzungen
im Straßenraum, eine Neuordnung der Stellplätze sowie
eine teilweise Erneuerung der Fußwegebeläge vorgesehen.
Die Anlage eines durchgehenden Fahrradweges ist in dieser
Summe nicht enthalten.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
95

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
96
4.4 Werderstraße
In der Werderstraße sind Baumpflanzungen im Straßenraum,
eine Neuordnung der Stellplätze sowie eine teilweise
Erneuerung der Fußwegebeläge vorgesehen.
4.5 Stellplatzanlage Wasbeker Straße / Schleusberg
Die Stellplatzanlage im Bereich zwischen östlicher
Wasbeker Straße und Schleusberg liegt zwar außerhalb
des eigentlichen Kernbereiches der Stadtumbaumaßnahmen,
wird aber trotzdem in die vorläufige Kostenschätzung
mit aufgenommen, da sie für die angrenzenden
(gewerblich) genutzten Flächen im Kernbereich gewisse
Bedeutung erlangen wird. Die Berechnung der Größe des
Stellplatzes geht auf einen vom Fachbereich IV – Tiefbau
und Stadtgrün – im Jahr 2005 beauftragten Entwurf zurück.
Vorgesehen sind 118 offen angeordnete Stellplätze. Bei
Kosten in Höhe von 2.000 Euro / Stellplatz ist die
Ausstattung des Straßenbegleitgrüns mit Bäumen und
Grünflächen, die Art der Befestigungsmaterialien etc. als
durchschnittlich zu bezeichnen.
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt

Stadtumbau West Städtebaulicher Rahmenplan Neumünster West
Impressum
Herausgeber:
Stadt Neumünster
Fachbereich IV Planen und Bauen
Fachdienst Stadtplanung
Brachenfelder Straße 1-3
24534 Neumünster
Tel. 04321 - 942 - 2622
Fax 04321 - 942 - 26 48
e-mail: stadtplanung@neumuenster.de
Redaktion und Gestaltung:
T. Koschützke
ASK Hassenstein + Pfadt GmbH
20099 Hamburg
Lange Reihe 29
Tel. 040 - 280 878 0
Fax 040 - 280 878 22
e-mail: info@ask-hamburg.de
In Kooperation mit:
Andreas Bunk
Landschaftsarchitekt
Brüderstraße 22
20355 Hamburg
Tel. 040 - 63 97 62 14
Fax 040 - 63 97 62 15
e-mail: mail@bunk.info
Fotos:
- ASK Hassenstein + Pfadt GmbH (T. Koschützke)
- Neue Stadträume (A. Bunk)
außer:
- Titelblatt (Stadt Neumünster)
- S.56 (M. Gerlach)
- S.58 oben (Verein Arbeiterbund)
Stand: April 2008
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
97