Kapitel 6 - Stadt Neumünster
Kapitel 6 - Stadt Neumünster
Kapitel 6 - Stadt Neumünster
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
Geänderte Gebietsabgrezung<br />
70<br />
6. Umsetzungsstrategien<br />
6.1 Empfehlung zur Gebietsabgrenzung<br />
Aus den Ergebnissen der Vorbereitenden Untersuchungen<br />
resultiert eine Empfehlung zur Abgrenzung eines zukünftig<br />
zu fördernden Erneuerungsgebietes. Es ergeben sich folgende<br />
Änderungsvorschläge. 26<br />
Für die ehemalige Standortverwaltung der Bundeswehr zwischen<br />
der Memellandstraße und dem Birnbaumweg besteht<br />
in absehbarer Zeit Handlungsbedarf. Für die Umsetzung<br />
der Sanierungsziele vor allem in den benannten drei räumlichen<br />
Handlungsschwerpunkten (Steinkamp / Helmuth-<br />
Kock-Straße, Warmsdorfstraße und Wilhelmstraße /<br />
Werderstraße / Hansaring) spielt die Entwicklung dieses<br />
Standortes lediglich eine untergeordnete Rolle. Trotzdem<br />
sollte diese Fläche an der Memellandstraße in das städtebauliche<br />
Entwicklungskonzept miteinbezogen werden, da<br />
sie als potentieller Gewerbestandort zukünftig von Bedeutung<br />
sein kann.<br />
Der Falderapark wird durch die ursprünglich vorgeschlagene<br />
Gebietsabgrenzung derzeit durchschnitten. Ein Entwicklungskonzept<br />
für den Park umschließt jedoch den gesamten<br />
Grünzug. Das umfasst sowohl Bereiche, die nach einer<br />
entsprechenden baulichen Umgestaltung zu Spiel- und<br />
Freizeitflächen umgenutzt werden, aber auch Teile, die<br />
naturbelassen dem Naturschutz dienen sollen. Es wird deshalb<br />
vorgeschlagen, die am Süd-West-Rand verlaufende<br />
neue Gebietsabgrenzung entlang des vorhandenen Fußweges<br />
vorzunehmen, der den Falderapark von der Gesamtschule<br />
Faldera, deren Sportplatz sowie von den Gebäuden<br />
der Bartholomäus-Kirche abgrenzt.<br />
26 Vgl. Materialband Plan 13 „Abgrenzung des <strong>Stadt</strong>umbaugebietes“<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
6.2 Abwägung des Einsatzes der Instrumente<br />
des besonderen Städtebaurechtes nach<br />
§ 136 oder § 171 a-d und § 171e BauGB<br />
Bezogen auf den Einsatz des städtebaulichen Instrumentariums<br />
sind die städtebaulichen Missstände darzustellen,<br />
die durch dessen Einsatz behoben werden sollen. Für das<br />
Untersuchungsgebiet <strong>Neumünster</strong> <strong>Stadt</strong>teil West liegen diese<br />
Defizite in den Bereichen:<br />
- städtebauliche Struktur,<br />
- Bevölkerungs- und Sozialstruktur,<br />
- Wirtschaftsstruktur,<br />
- Wohnsituation,<br />
- Erschließungs- und Verkehrssituation,<br />
- Grün- und Freiflächenstruktur,<br />
- Soziale Infrastruktur.<br />
Sanierungs- oder <strong>Stadt</strong>umbaugebiet<br />
Im Rahmen der Abwägung ist zu prüfen, ob das Instrument<br />
der Sanierung nach § 136 BauGB, der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme<br />
nach § 165 BauGB oder der <strong>Stadt</strong>umbaumaßnahme<br />
nach § 171 a-d BauGB tatsächlich angewendet<br />
werden muss, um die Missstände zu beseitigen<br />
und die Erneuerungsziele in ihrer Gesamtheit zu erreichen.<br />
Dabei ist von dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit auszugehen,<br />
dass die Festlegung als Sanierung- oder <strong>Stadt</strong>umbaugebiet<br />
nur dann gerechtfertigt ist, wenn kein „milderes“<br />
Mittel des Planungsrechtes zur Verfügung steht, um<br />
das angestrebte Ziel zu erreichen. In Betracht kommen hier<br />
zunächst die Instrumente des Allgemeinen Städtebaurechts,<br />
d.h. Bauleitplanung mit nachfolgender Umlegung, die Ausweisung<br />
eines Erhaltungsbereiches nach § 172 des Besonderen<br />
Städtebaurechtes im BauGB, der Erlass einer Satzung<br />
zur Ausübung von Vorkaufsrechten nach § 24 BauGB,<br />
städtebauliche Verträge gemäß § 11 BauGB, der Einsatz<br />
vorhabenbezogener Bebauungspläne nach § 12 BauGB,<br />
sowie Erneuerungsmaßnahmen auf Basis der Festlegung<br />
und Förderung eines Gebietes der Sozialen <strong>Stadt</strong> nach §<br />
171 e BauGB. Für beide gilt das Gebot der Abwägung öffentlicher<br />
und privater Belange und das Gebot der zügigen<br />
Durchführung. Auf den Einsatz von Städtebauförderungsmitteln<br />
nach § 164a BauGB auf Basis einer Verwaltungsvereinbarung<br />
nach § 164b BauGB wird verwiesen.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
71
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
72<br />
Sanierungsverfahren<br />
Für das Gebiet käme zunächst auch eine Sanierung nach<br />
§136 ff BauGB in Betracht, zumal sich die gesetzlichen<br />
Regelungen mit dem <strong>Stadt</strong>umbau nach § 171 stark überschneiden<br />
und in der Vergangenheit auch Umnutzungs- und<br />
Rückbaumaßnahmen mit diesem Instrumentarium durchgeführt<br />
worden sind.<br />
Die Ausweisung als Sanierungsgebiet nach § 136 BauGB<br />
schließt u.a. ein:<br />
- die förmliche Festlegung mit der Begründung eines<br />
besonderen Rechtsstatus (Satzung),<br />
- dazu besteht Auskunftspflicht der betroffenen Grundeigentümer<br />
nach § 138 BauGB,<br />
- Eintragung eines Sanierungsvermerks in das Grundbuch<br />
nach § 143 BauGB,<br />
- und damit verbunden die Genehmigungspflicht nach<br />
§ 144 BauGB bezogen auf alle Vorhaben und<br />
Rechtsvorgänge, wie Grundstückverkäufe, Grundstücksteilungen,<br />
Nutzungsverträge,<br />
Nutzungsänderungen, bauliche Maßnahmen etc.<br />
- die steuerliche Abschreibung nach § 7h Abs.1 bzw.<br />
§ 10 ESTG,<br />
- die Befreiung von Abgaben und Auslagen nach § 151<br />
BauGB,<br />
- die Refinanzierung durch die Erhebung eines Ausgleichsbetrages<br />
nach § 154 BauGB,<br />
- die Durchführung von Ordnungsmaßnahmen, die den<br />
Erwerb von Grundstücken, den Umzug von Bewohnern<br />
und Betrieben, die Freilegung von Grundstücken,<br />
die Änderung von Erschließungsanlagen und<br />
sonstige vorbereitende Maßnahmen einschließen,<br />
- die Aufstellung eines Sozialplans nach § 180 BauGB<br />
- der Einsatz eines Sanierungsträgers nach § 157<br />
BauGB.<br />
Statt der Erhebung eines Ausgleichsbetrages können nach<br />
der neuesten Novellierung des Baugesetzbuches (§ 154<br />
Abs. 2a) auch Erschließungsbeiträge erhoben werden, wenn<br />
durch die Sanierung aller Voraussicht nach nicht erhebliche<br />
Bodenwertsteigerungen eintreten werden.<br />
<strong>Stadt</strong>umbaugebiet<br />
Die <strong>Stadt</strong>umbaumaßnahme nach §§ 171a-d BauGB ist dem<br />
Sanierungsverfahren ähnlich, ist aber stärker auf die Anpassung<br />
städtebaulicher Strukturen bei Funktionsverlusten<br />
ausgerichtet, die insbesondere bei einem Überangebot von<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
Wohnungen vorliegen. Das <strong>Stadt</strong>umbauverfahren sieht als<br />
wesentliche Merkmale vor:<br />
- die förmliche Festlegung eines <strong>Stadt</strong>umbaugebietes<br />
durch Beschluss der Gemeinde,<br />
- die Grundlage eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes,<br />
in dem Ziele und Maßnahmen dargestellt<br />
sind,<br />
- die Mitwirkung der Betroffenen nach § 137 und der<br />
öffentlichen Aufgabenträger nach § 139 BauGB,<br />
- die Anwendung von <strong>Stadt</strong>umbauverträgen gemäß<br />
§ 11 BauGB,<br />
- für das gesamte Gebiet oder Teile davon eine<br />
(bedarfsbezogene) Satzung, die einen besonderen<br />
Genehmigungsvorbehalt begründet (§ 171d BauGB)<br />
sowie<br />
- bei Bedarf ebenfalls die Aufstellung von Sozialplänen<br />
nach § 180 BauGB.<br />
Die Erhebung eines Ausgleichsbetrages ist nicht vorgesehen.<br />
Die steuerlichen Vergünstigungen nach § 7h Abs.1 bzw.<br />
§ 10 EStG können nicht geltend gemacht werden.<br />
Soziale <strong>Stadt</strong><br />
Maßnahmen der sozialen <strong>Stadt</strong> nach § 171e BauGB sind<br />
<strong>Stadt</strong>umbauverfahren und können anstelle oder ergänzend<br />
zu anderen städtebaulichen Maßnahmen durchgeführt werden,<br />
vorrangig in Gebieten, in denen auf Grund der Zusammensetzung<br />
der Bevölkerung und der wirtschaftlichen Situation<br />
die dort lebenden und arbeitenden Menschen erheblich<br />
benachteiligt sind. Die Elemente eines Verfahrens nach<br />
§ 171e BauGB sind ähnlich wie beim <strong>Stadt</strong>umbaugebiet :<br />
- die förmliche Festlegung eines Gebietes Soziale <strong>Stadt</strong><br />
durch Beschluss der Gemeinde,<br />
- Erarbeitung eines städtebaulichen Entwicklungskonzeptes,<br />
in dem Ziele und Maßnahmen dargestellt<br />
sind,<br />
- die Mitwirkung der Betroffenen nach § 137 und der<br />
öffentlichen Aufgabenträger nach § 139 BauGB,<br />
- die Beteiligten sollen in geeigneter Form einbezogen<br />
und zu einer Mitwirkung angeregt werden,<br />
- dazu wird auf den Einsatz einer Koordinierungsstelle<br />
(wie z.B. eines Quartiersentwicklers) hingewiesen,<br />
- bei Bedarf ist ebenfalls die Aufstellung von Sozialplänen<br />
nach § 180 BauGB sowie<br />
- die Anwendung von Städtebaulichen Verträgen<br />
gemäß § 11 BauGB vorgesehen.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
73
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
74<br />
Ein besonderer Genehmigungsvorbehalt nach § 171 d<br />
BauGB ist explizit nicht vorgesehen.<br />
Städtebauliche Verträge<br />
Die Möglichkeit, durch städtebauliche Verträge mit den betroffenen<br />
Grundeigentümern nach §11 BauGB die gewünschten<br />
Entwicklungen durchzusetzen, ist in allen Gebietstypen<br />
und auch generell vorgesehen.<br />
Erhaltungssatzung<br />
Die Erhaltungssatzung nach §172 BauGB bietet die Möglichkeit,<br />
ergänzend zu den Verfahren, in denen das generell<br />
nicht vorgesehen ist, einen Genehmigungsvorbehalt bei<br />
bestimmten Vorhaben und Rechtsvorgängen zu installieren,<br />
sei es nun vor dem Hintergrund einer städtebaulichen<br />
oder sozialen Begründung.<br />
Zusammenfassende Bewertung<br />
Die ASK empfiehlt, das Gebiet <strong>Neumünster</strong> West als <strong>Stadt</strong>umbaugebiet<br />
festzulegen. Die Erneuerung des Gebietes<br />
liegt in öffentlichem Interesse. Dabei geht es darum, auf<br />
Basis eines abgestimmten Erneuerungskonzeptes, die<br />
Wohn- und Lebensbedingungen der dort lebenden Bevölkerung<br />
zu verbessern, Benachteiligungen abzubauen, den<br />
Wohnungsleerstand zu beseitigen, Infrastruktureinrichtungen<br />
auszubauen und die Anpassung des ansässigen Gewerbes<br />
an veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen<br />
zu begleiten. Dafür ist der Einsatz von Fördermitteln erforderlich.<br />
Die geplanten Rückbau- und Modernisierungsmaßnahmen<br />
im Bereich der Kock-Siedlung lassen eine Regelung mit Hilfe<br />
von Städtebaulichen Verträgen und ggf. auch die Aufstellung<br />
eines Sozialplanes als erforderlich erscheinen. Die Mitwirkung<br />
der Betroffenen ist sinnvoll und erforderlich. Zur<br />
Gewährleistung der zügigen Durchführung ist zur Unterstützung<br />
der Verwaltung der Einsatz eines Quartiersentwicklers<br />
sinnvoll. Ob für Teile des Gebietes der <strong>Stadt</strong> per Satzung<br />
ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden soll, ist zu prüfen.<br />
Umfangreiche Ordnungsmaßnahmen, die die Anwendung<br />
eines Sanierungsverfahrens nach §136 BauGB zwingend<br />
erfordern würden, sind nicht erkennbar.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
10<br />
13<br />
16<br />
21 - 23<br />
28<br />
13<br />
44<br />
8<br />
1<br />
21<br />
15<br />
18<br />
6a 6b<br />
30<br />
49<br />
49a<br />
28<br />
26<br />
Danziger Straße<br />
16<br />
22 24<br />
34 - 48<br />
18 - 32<br />
20<br />
24<br />
17<br />
8b<br />
21a<br />
16<br />
12<br />
47<br />
14<br />
8 12<br />
18<br />
10<br />
20<br />
48<br />
45-47<br />
6<br />
15<br />
19<br />
4d<br />
8a<br />
11<br />
45<br />
6<br />
43<br />
4 14<br />
2 - 16<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West<br />
Immanuel-Kant-Schule<br />
36<br />
29-35<br />
13 11<br />
11<br />
13<br />
19<br />
10<br />
22<br />
11<br />
2<br />
12<br />
46<br />
17<br />
3<br />
2<br />
9<br />
156<br />
15<br />
13<br />
4<br />
2<br />
4b 4a<br />
9<br />
21<br />
41<br />
37-43<br />
11 9<br />
4<br />
5<br />
23<br />
24<br />
38<br />
10<br />
44<br />
7<br />
29-37<br />
21b<br />
1210<br />
9<br />
Gasstraße<br />
6<br />
8 6<br />
7<br />
11 9 7<br />
5<br />
Augustastraße<br />
26<br />
K 15<br />
8<br />
5<br />
36<br />
32<br />
41<br />
23<br />
Bachstraße<br />
45<br />
Mozartstraße<br />
157<br />
Luisenstraße<br />
25<br />
28<br />
34<br />
6<br />
39<br />
8<br />
25<br />
34<br />
3<br />
8<br />
5<br />
10<br />
13<br />
4 2<br />
27<br />
Haydnstraße<br />
39-47<br />
39<br />
9-17<br />
1<br />
37<br />
35<br />
4<br />
33<br />
Brahmsweg<br />
7<br />
1<br />
Mittelstraße<br />
32<br />
36<br />
47<br />
8<br />
148<br />
29<br />
2<br />
38<br />
35<br />
3<br />
15<br />
Brucknerweg<br />
Beethovenstraße<br />
3<br />
2<br />
19-27<br />
Grünanlage<br />
Kinderspielplatz<br />
Breslauer Straße<br />
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN<br />
17<br />
2a<br />
9<br />
2<br />
19<br />
14<br />
Umgestaltung,<br />
Erweiterung<br />
24<br />
33<br />
33<br />
40<br />
Händelstraße<br />
Weg<br />
3<br />
1<br />
40<br />
Bugenhagenkirche<br />
31<br />
30<br />
24<br />
22<br />
4<br />
1<br />
2<br />
7<br />
Helene-Lange-Schule<br />
35<br />
16<br />
33<br />
5<br />
21<br />
3<br />
4<br />
146<br />
4<br />
18<br />
37<br />
Hansaring B 430<br />
35<br />
23<br />
28<br />
5<br />
4 6<br />
20<br />
25<br />
4<br />
6 4a<br />
Färberstraße<br />
39<br />
42<br />
22<br />
27<br />
1<br />
6a<br />
24<br />
24<br />
2<br />
26<br />
25<br />
S<br />
22<br />
25 31<br />
2<br />
20<br />
29<br />
5<br />
23<br />
27<br />
9 11<br />
Händelstraße<br />
22<br />
20<br />
17 19 23<br />
21<br />
1 5 3 7<br />
21<br />
68<br />
18a<br />
18 - 14<br />
1 10a<br />
6 - 2<br />
24 - 20<br />
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST<br />
7<br />
12 - 8<br />
11 12 13 15<br />
14<br />
8<br />
15<br />
Brucknerweg<br />
6b<br />
9<br />
2<br />
31<br />
7 9<br />
18<br />
13<br />
18<br />
6a6 - 2<br />
Max - Richter - Straße<br />
15 - 1<br />
10<br />
10<br />
11<br />
Johannisstraße<br />
13<br />
15<br />
Wilhlem-Tanck-Schule<br />
3<br />
1<br />
16<br />
6<br />
Roonstraße<br />
4<br />
12<br />
14<br />
8 10<br />
1<br />
4<br />
33<br />
22<br />
46 44<br />
20<br />
18<br />
6<br />
8<br />
10 12<br />
11<br />
17<br />
8<br />
9<br />
7<br />
16<br />
5<br />
Kantplatz<br />
12<br />
21 - 17<br />
2<br />
23<br />
45 - 53<br />
35<br />
20<br />
16<br />
5<br />
21<br />
2<br />
19<br />
5a<br />
10 8 6 4<br />
Steinmetzstraße<br />
7<br />
Teich<br />
14 14a 16<br />
10<br />
19<br />
Gerhart - Hauptmann - Platz<br />
Landwirtschaftsschule<br />
12<br />
10a<br />
14<br />
9a 9<br />
15 17<br />
Fußweg<br />
1<br />
3 1<br />
2<br />
20<br />
7<br />
22<br />
9 11<br />
24<br />
18<br />
16<br />
17 15 13<br />
48<br />
37<br />
11 - 1<br />
28<br />
137 135<br />
2<br />
6 5 3<br />
4<br />
Hauptbahnhof<br />
Friedrichstraße<br />
Luisenstraße<br />
Sporthalle<br />
6<br />
39<br />
28<br />
Landesamt für<br />
soziale Dienste<br />
Bürgerstift<br />
50<br />
Beethovenstraße<br />
Sporthalle<br />
3<br />
5<br />
130<br />
Spielplatz<br />
8<br />
8<br />
8a<br />
30<br />
Plan 12: Entwicklungsperspektiven<br />
2<br />
52<br />
22-26<br />
43<br />
41<br />
20<br />
20<br />
122<br />
57<br />
54<br />
26<br />
56<br />
18<br />
33 31<br />
13<br />
1<br />
16<br />
14<br />
17<br />
15<br />
6<br />
25 23<br />
9<br />
19<br />
8 10<br />
21<br />
35 37 41 39 29 27<br />
133 131<br />
4<br />
59 - 43<br />
Kindergarten<br />
Hauptpostamt<br />
Polizei<br />
Konrad - Adenauer - Platz<br />
Fußweg<br />
1<br />
2<br />
3<br />
Goebenstraße<br />
5<br />
4<br />
129<br />
Legienstraße<br />
4<br />
7<br />
41 - 23<br />
2-18<br />
127<br />
19<br />
6<br />
10<br />
28<br />
17<br />
9<br />
6 4<br />
Stegerwaldstraße<br />
27<br />
125<br />
18c<br />
18f18e<br />
8<br />
Entwicklungsbereiche<br />
30<br />
2<br />
19a<br />
12<br />
11<br />
29<br />
9<br />
32<br />
123<br />
2<br />
11<br />
62<br />
21 - 1<br />
18g 18d 18b18a<br />
Grün- und Freiflächen<br />
Vorhandene öffentliche<br />
Grün- und Freiflächen<br />
18h<br />
Goebenplatz<br />
Goebenstraße<br />
17c<br />
17g17f<br />
17e<br />
14<br />
34<br />
42<br />
9<br />
10<br />
12<br />
7 3<br />
9 5<br />
31<br />
7 5<br />
13a<br />
16 16 18 20 22<br />
20 20<br />
2418<br />
2<br />
13<br />
Sudetenlandstraße<br />
17a<br />
17d<br />
17b<br />
17h<br />
Finanzamt<br />
3<br />
121<br />
11<br />
36<br />
118<br />
33<br />
1<br />
64<br />
61<br />
66<br />
38<br />
61a<br />
17 15 13<br />
40<br />
59a<br />
11a<br />
68<br />
8<br />
35<br />
6<br />
42<br />
102-116<br />
17 15 13 11<br />
19a<br />
19b<br />
19e<br />
119<br />
19f 19d 19c<br />
19g<br />
19h<br />
Fußgängertunnel<br />
Färberstraße<br />
Legienstraße<br />
Erhaltungsbereiche:<br />
Schwerpunkte Bestandssicherung,<br />
Instandsetzung<br />
Sportplatz<br />
14<br />
Bahnhofstraße<br />
117<br />
Hinter der Bahn<br />
115<br />
37<br />
35<br />
59<br />
72 70<br />
16<br />
Hansaring<br />
20g<br />
20b 20 18<br />
20c 20a<br />
20d<br />
5<br />
44<br />
61b<br />
20k 20i20e<br />
20h 20f<br />
Kinderspielplatz<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
1 40 38<br />
74<br />
39<br />
11b<br />
Parkhaus<br />
B 430<br />
Kindergarten<br />
19<br />
3<br />
Legienstraße<br />
9<br />
33<br />
76<br />
21<br />
1<br />
11c<br />
34<br />
26<br />
32<br />
80 78<br />
92-100<br />
21f<br />
21h<br />
21i<br />
21k<br />
Parkplatz<br />
21g<br />
21b 21a<br />
21d21c<br />
21e<br />
61c<br />
Sienknechtsche Gärten<br />
(Kleingärten)<br />
Tiefgarage<br />
10-12<br />
9<br />
11d<br />
82<br />
65<br />
21<br />
Walter - Hohnsbehn - Straße<br />
23<br />
Sudetenlandstraße<br />
25<br />
Modernisierungsbereiche:<br />
Schwerpunkte Modernisierung,<br />
Umgestaltung Blockinnenbereiche<br />
90<br />
8<br />
11-19<br />
84<br />
1c<br />
2a<br />
2 - 6<br />
1d<br />
2b<br />
1<br />
2<br />
31<br />
7<br />
26<br />
25<br />
28<br />
29 27<br />
1<br />
5<br />
1a 1e<br />
22e - 22a<br />
1b<br />
Kaiserstraße<br />
Hinter der Bahn<br />
Sudetenlandstraße<br />
2c<br />
1f 1g<br />
4<br />
2f<br />
3<br />
7<br />
2d 2e<br />
3a 3b<br />
Brücke<br />
3c<br />
3d 3e<br />
2g<br />
2<br />
30<br />
22<br />
24 20<br />
5<br />
9<br />
6<br />
3f 3g<br />
19<br />
An der Sick - Kaserne<br />
4d<br />
4a<br />
4b<br />
4c<br />
6b<br />
4e<br />
81 79<br />
85<br />
4f 4g<br />
5a 5b 5c 5d<br />
76<br />
6a 6c 6e 6f<br />
Faldera-Park<br />
Weiterentwicklung zum <strong>Stadt</strong>teilpark<br />
5e<br />
5f 1<br />
78<br />
5<br />
4<br />
87<br />
7a<br />
6<br />
11<br />
23<br />
Werderstraße<br />
5g<br />
74<br />
7b 7c<br />
15<br />
77<br />
3<br />
11 13<br />
17<br />
6g<br />
6d<br />
3<br />
8<br />
Katholische<br />
Kirche<br />
90<br />
13<br />
Z<br />
Walther - Lehmkuhl - Schule<br />
Modernisierungsbereiche:<br />
Schwerpunkt Wohnungsrückbau<br />
75<br />
18<br />
89<br />
10<br />
34<br />
9-11<br />
72<br />
15<br />
12<br />
16<br />
36<br />
Wippendorfstraße<br />
73<br />
2<br />
71<br />
17<br />
70<br />
4<br />
14<br />
35<br />
21<br />
Gesetzlich geschütztes Biotop<br />
gem. §15a LNatSchG<br />
66<br />
12<br />
16<br />
5<br />
18<br />
39<br />
40<br />
15 13<br />
20<br />
41<br />
14 10<br />
19<br />
7<br />
Fabrikstraße<br />
17<br />
7<br />
119<br />
22<br />
42<br />
Bahnhofstraße<br />
68<br />
89a<br />
64<br />
21<br />
27<br />
10<br />
43<br />
8<br />
28<br />
44<br />
8<br />
45<br />
46<br />
13<br />
14<br />
48<br />
35<br />
17 16<br />
49<br />
Erweiterung<br />
4<br />
11 9<br />
7b 7a 7<br />
1<br />
5a 5 3<br />
5b<br />
6<br />
62<br />
69 67<br />
91<br />
Roonstraße<br />
8<br />
6<br />
Vicelinstift<br />
Erneuerungsbereiche:<br />
Schwerpunkte<br />
Städtebauliche Neuordnung<br />
Teich<br />
26<br />
21<br />
23<br />
24<br />
28 20<br />
60<br />
25<br />
65<br />
93<br />
Am Teich<br />
Z<br />
Hansaring<br />
23<br />
56 58<br />
63<br />
24<br />
25<br />
S<br />
10<br />
61<br />
54<br />
22<br />
23<br />
21<br />
27<br />
59<br />
20<br />
3a<br />
38a<br />
T<br />
37<br />
36a<br />
34<br />
39<br />
18<br />
36<br />
19 17<br />
29<br />
52<br />
22<br />
M<br />
12<br />
10<br />
23<br />
Steinkamp / Helmuth-Kock-Straße<br />
Neuanlage zum Quartierspark<br />
21<br />
14<br />
Linienstraße<br />
31<br />
18<br />
33<br />
55<br />
57<br />
18<br />
17<br />
19<br />
16<br />
21<br />
8<br />
16<br />
15<br />
17<br />
Fabrikstraße<br />
15b<br />
35<br />
38<br />
11<br />
S<br />
G<br />
53<br />
14<br />
51 49<br />
12<br />
Johann-Hinrich-Fehrs-Schule<br />
12<br />
8 6 4<br />
4240<br />
98<br />
15a<br />
10<br />
99<br />
88<br />
101<br />
103<br />
15c<br />
105<br />
107<br />
10<br />
13<br />
12<br />
1<br />
109<br />
3<br />
44<br />
20 - 14<br />
5<br />
14<br />
7<br />
119<br />
121<br />
2<br />
13 11<br />
26 24<br />
13 11 9<br />
50<br />
13 11 9<br />
13<br />
18<br />
18a 18a<br />
Mögliche Erweiterung<br />
Quartierspark<br />
Kernbereich des <strong>Stadt</strong>umbaus<br />
48b 48a<br />
8<br />
Fußweg<br />
15<br />
47<br />
24a<br />
48<br />
41 39 37<br />
6<br />
111113<br />
7<br />
115 117<br />
20<br />
<strong>Stadt</strong>halle<br />
Wilhelmstraße<br />
Helmuth-Kock-Straße<br />
Steinkamp<br />
Weg<br />
4<br />
5<br />
7<br />
6<br />
9<br />
123125 127<br />
1<br />
6 4 2a<br />
19 17 15<br />
43<br />
15<br />
4<br />
131<br />
137<br />
135<br />
129 133<br />
5<br />
100<br />
21<br />
2b<br />
23<br />
30-34<br />
46 44<br />
27 25<br />
41 39<br />
147<br />
42<br />
151153<br />
145 149<br />
139 141143<br />
24<br />
42<br />
46 44<br />
8<br />
48<br />
Rad<br />
4537<br />
3<br />
2<br />
22<br />
11<br />
Grünanlage<br />
Schleusberg<br />
Wasbeker Straße<br />
S<br />
43<br />
1<br />
45<br />
2<br />
49 47<br />
11a-e<br />
Brücke<br />
W<br />
S<br />
G<br />
M<br />
Hansaring<br />
Weg<br />
W<br />
Gebäude<br />
Birnbaumweg<br />
Aufwertung vorhandener<br />
öffentlicher Spielplätze<br />
Sp<br />
9 7<br />
51<br />
155<br />
43<br />
50<br />
163<br />
10<br />
35<br />
1<br />
157159 161<br />
26<br />
40<br />
5<br />
12<br />
52<br />
59<br />
35<br />
169<br />
165167<br />
4<br />
54<br />
38<br />
171<br />
18<br />
33 78<br />
14<br />
37<br />
173<br />
23<br />
51<br />
60 58 56<br />
175<br />
28<br />
177<br />
20<br />
16<br />
45<br />
22<br />
Rad<br />
86d<br />
86f 86e<br />
9 7 3 1<br />
Steinkamp<br />
Weg<br />
Memellandstraße<br />
Gebäudebestand<br />
Pahls Gang<br />
53<br />
Weg<br />
106<br />
Wasbeker Straße<br />
55<br />
Rudolf - Henning - Straße<br />
86i<br />
3 1<br />
104<br />
61<br />
36<br />
Kleinflecken<br />
Weg<br />
112<br />
18<br />
24<br />
2<br />
26<br />
15<br />
4<br />
28<br />
P<br />
63<br />
65<br />
62<br />
25-29<br />
2<br />
7<br />
39<br />
49<br />
67<br />
64<br />
69<br />
57<br />
158a<br />
20<br />
66<br />
71<br />
34<br />
3<br />
70<br />
22<br />
86c 86b<br />
86h<br />
Tuchmacherbrücke<br />
G<br />
Sp<br />
59<br />
60<br />
185<br />
73<br />
102<br />
76<br />
26<br />
von Hamburg - Altona<br />
Z<br />
Temporäre Sport- und Spielangebote<br />
Gewerbeflächen Technologie-Park<br />
T<br />
Schleusberger Aue<br />
N<br />
Größere Gewerbebetriebe<br />
und Einzelhandelseinrichtungen<br />
86g<br />
75<br />
74<br />
110<br />
19 17<br />
195<br />
62<br />
197<br />
80<br />
82<br />
162<br />
30 32 34<br />
69a<br />
28<br />
100<br />
108 105<br />
84<br />
6<br />
164<br />
53<br />
30<br />
94<br />
94a<br />
166<br />
96<br />
27<br />
92 90<br />
98<br />
30<br />
132<br />
187<br />
32<br />
116 114<br />
Kita<br />
200<br />
86<br />
77<br />
Wasbeker Straße<br />
Grünanlage<br />
Weg<br />
79<br />
86a<br />
88<br />
81<br />
83<br />
Tiefgarage<br />
193<br />
168 168<br />
170<br />
1<br />
97 9591 89<br />
120 118<br />
189<br />
172<br />
174<br />
172a<br />
93<br />
122<br />
9<br />
21<br />
28<br />
136<br />
40<br />
36<br />
7<br />
1 3<br />
99<br />
126 124<br />
191<br />
176 176<br />
178<br />
180 180<br />
101<br />
103<br />
128<br />
130<br />
165<br />
182<br />
167<br />
188 190 190 186 184<br />
2<br />
23<br />
43<br />
107<br />
38<br />
134<br />
5<br />
163<br />
10<br />
177 175 173a<br />
167a<br />
41<br />
185<br />
51<br />
169<br />
187<br />
173<br />
193 191 189<br />
46<br />
44<br />
8<br />
25<br />
27<br />
145a-d<br />
36<br />
4<br />
147c<br />
171<br />
1<br />
31 29<br />
22 20<br />
26 24<br />
4<br />
3<br />
23<br />
6 2<br />
85<br />
Wohnumfeldverbesserungen<br />
geschlossener Blockinnenbereiche<br />
G<br />
Leineweberbrücke<br />
Kattenstieg<br />
87<br />
Tiefgarage<br />
G<br />
P<br />
Wasbeker Straße<br />
N<br />
Wasbeker Straße B430<br />
Soziale Infrastruktur<br />
192 192<br />
194 194<br />
196<br />
196<br />
198 198<br />
202 202<br />
204 204<br />
5<br />
34<br />
2<br />
139<br />
147b<br />
19<br />
49<br />
48<br />
147a<br />
6<br />
37 32 30<br />
35<br />
39<br />
7<br />
21 17<br />
8<br />
10<br />
33<br />
3 5<br />
8<br />
3<br />
141<br />
52<br />
31<br />
1<br />
47<br />
147d<br />
28<br />
10<br />
21<br />
12<br />
5<br />
143<br />
1<br />
54<br />
12<br />
2-4<br />
56<br />
1<br />
19 19<br />
17 17<br />
14<br />
26<br />
27<br />
133<br />
135 137<br />
208 208<br />
195<br />
197<br />
201 199<br />
Tiefgarage<br />
Schleusaubrücke<br />
203<br />
Tiefgarage<br />
Am Brunnenkamp<br />
S<br />
4<br />
28 26<br />
211 211<br />
Umgestaltung und / oder<br />
Erweiterung Schulhoffreiflächen<br />
S<br />
Schleusberg<br />
18 16<br />
Fußweg<br />
5 3<br />
24<br />
15<br />
55<br />
14<br />
7<br />
58<br />
13<br />
43<br />
15 13<br />
13 11<br />
16 14 12<br />
16 16<br />
Nutzungsperspektiven<br />
24<br />
22<br />
29 25<br />
45<br />
Tiefgarage<br />
Hansaring<br />
15<br />
14<br />
147<br />
24<br />
3<br />
15<br />
16<br />
2<br />
5<br />
7<br />
16<br />
18<br />
23<br />
Nachtigallenstraße<br />
Weg<br />
17<br />
151<br />
11<br />
4<br />
22<br />
Altenheim<br />
43<br />
9<br />
18<br />
23d<br />
13 15<br />
9 11<br />
Grünanlage<br />
18 16 16<br />
20<br />
12<br />
7<br />
153<br />
14 1616a<br />
22 22<br />
10<br />
11 9<br />
155 159<br />
55<br />
20<br />
17<br />
23c<br />
33<br />
12<br />
20 18<br />
52 50<br />
157 161<br />
12<br />
43a<br />
25c<br />
23a 23a 23c<br />
23b 23b<br />
53 51<br />
149<br />
20<br />
6<br />
12 12<br />
Mühlenhofschule<br />
Eisenbahn<br />
10<br />
G<br />
Warmsdorfstraße<br />
Zwischennutzung als öffentliche<br />
Grün- und Freifläche<br />
Z<br />
Innerstädtische<br />
Wohnungsbauflächen<br />
W<br />
9 7<br />
14<br />
21<br />
2a<br />
1a<br />
16<br />
12 10 8<br />
15 11<br />
22<br />
15<br />
19<br />
13<br />
22 20<br />
39<br />
48 46<br />
24<br />
21<br />
25b<br />
14<br />
57<br />
4 610<br />
43b<br />
25<br />
25a 25b<br />
12 10<br />
18 14<br />
13<br />
19<br />
17<br />
2b<br />
8 6<br />
M<br />
Vogelsang<br />
7<br />
3 1<br />
49 47<br />
Wernershagener Weg<br />
Grünberger Straße<br />
2<br />
10 10<br />
15<br />
11<br />
22<br />
4<br />
Tiefgarage<br />
(181)<br />
11<br />
7 5<br />
14<br />
26<br />
37<br />
24<br />
59<br />
20b20a<br />
20c<br />
5<br />
11 9<br />
17<br />
16<br />
8<br />
6<br />
6<br />
18<br />
9<br />
28 28<br />
8<br />
26 26<br />
3<br />
2<br />
30<br />
43c<br />
59a<br />
4<br />
31 29<br />
22 24<br />
5<br />
28<br />
23 23<br />
15 13 17 19 21<br />
Weg<br />
Nachtigallenstraße<br />
Grünanlage<br />
Mühlenhof<br />
Grünanlage<br />
23<br />
13<br />
15<br />
8<br />
3<br />
4<br />
20<br />
1<br />
2<br />
35<br />
17<br />
19<br />
12 10<br />
23<br />
F<br />
Weg<br />
5<br />
7 3<br />
4<br />
45<br />
3<br />
14<br />
32<br />
37<br />
25<br />
25<br />
1<br />
27 27<br />
24<br />
Platz<br />
S<br />
2<br />
8 6<br />
33 39<br />
34<br />
30 30<br />
33<br />
33a<br />
31a 21 19<br />
5<br />
25 27 29 31<br />
Weg<br />
Tiefgarage<br />
Park<br />
S<br />
Teich<br />
Vorhandene Bäume<br />
(Nach eigener Auswertung des amtlichen Luftbildes)<br />
Familiengerechtes Wohnen<br />
F<br />
Weg<br />
Hans-Fallada-Straße<br />
Park<br />
Spielplatz<br />
16<br />
7<br />
35 41<br />
36<br />
26<br />
26<br />
33<br />
7<br />
29 27 21<br />
8<br />
Wichernschule<br />
Spielplatz<br />
11<br />
9<br />
Schützenstraße<br />
25<br />
Park<br />
59b<br />
Schwalbenstraße<br />
Weg<br />
9<br />
Falderapark<br />
4<br />
18<br />
38<br />
3<br />
12<br />
15<br />
29 29<br />
20 18<br />
31<br />
33b<br />
6<br />
31 31<br />
30<br />
28 28<br />
4 2<br />
20 18 16 14 10<br />
13 11<br />
Platz<br />
16<br />
27<br />
29 25<br />
6<br />
Schwale<br />
31<br />
40<br />
42<br />
31b<br />
36<br />
41<br />
17<br />
114<br />
Lerchenstraße<br />
Rutenkamp<br />
Weg<br />
Weg<br />
Liegnitzer Straße<br />
Tivoli<br />
F<br />
19<br />
33<br />
24 22<br />
31<br />
21<br />
22<br />
Sp<br />
St.Bartholomäuskirche<br />
5<br />
44<br />
4<br />
4a<br />
24<br />
35<br />
34<br />
39<br />
Park<br />
99<br />
33 33<br />
23<br />
26<br />
32<br />
6<br />
25<br />
30 28<br />
46<br />
8<br />
34<br />
5 3<br />
48<br />
8<br />
29<br />
13<br />
35<br />
40<br />
36<br />
36 34 34<br />
112 110<br />
23<br />
Weg<br />
Weg<br />
26<br />
Weg<br />
Verkehr<br />
Seniorengerechtes Wohnen<br />
S<br />
Grünanlage<br />
21<br />
32<br />
10<br />
50<br />
31<br />
32 30<br />
37<br />
Siedlerschule<br />
Spielplatz<br />
33<br />
115<br />
1<br />
39<br />
38 42<br />
7<br />
9<br />
12<br />
12<br />
49a-c<br />
51<br />
14<br />
41 43<br />
113<br />
13 11<br />
45j<br />
45c 45b 45a<br />
53<br />
44<br />
41<br />
40 38<br />
54a<br />
16<br />
26<br />
14<br />
FF<br />
35<br />
47<br />
50<br />
2<br />
34<br />
12<br />
10<br />
40 38 36<br />
39 37 35<br />
4642<br />
15<br />
54<br />
16a<br />
8<br />
45d<br />
53a-c<br />
46<br />
55<br />
43<br />
111<br />
52<br />
18<br />
48<br />
44 44<br />
60<br />
46a<br />
20<br />
57<br />
45<br />
22<br />
58<br />
48a<br />
42<br />
94<br />
2<br />
15<br />
21 17<br />
14<br />
11<br />
19 17<br />
49<br />
33<br />
33<br />
Weg<br />
28<br />
48 46<br />
Weg<br />
37<br />
2 2 - - 66<br />
39<br />
19a<br />
31<br />
45i<br />
Park<br />
Holsatenring<br />
Sp<br />
Straßenverkehrsflächen<br />
Projekthaus<br />
Weiterentwicklung (ggf. Verlagerung)<br />
P<br />
42<br />
13<br />
Spielplatz<br />
41<br />
24<br />
19<br />
59<br />
45e<br />
56<br />
50 50<br />
1<br />
4<br />
5<br />
42<br />
28 26<br />
40<br />
3<br />
21a<br />
92<br />
15a<br />
17a<br />
13a<br />
24<br />
2<br />
Spielplatz<br />
Meisenweg<br />
Kolberger Straße<br />
Wrangelstraße<br />
Weg<br />
22<br />
42<br />
38<br />
29<br />
45h<br />
Finkenweg<br />
4<br />
61<br />
1<br />
9<br />
30<br />
11a<br />
52 52<br />
47<br />
46<br />
38b<br />
66 64<br />
90<br />
23<br />
38a<br />
45<br />
47<br />
43<br />
49<br />
88<br />
36b<br />
6<br />
105 103<br />
25<br />
27<br />
2<br />
6<br />
4<br />
3 1 1a<br />
5<br />
20<br />
18<br />
27 25<br />
45f 45g<br />
Mühlenhof<br />
Eisenbahn<br />
Schützenstraße<br />
27<br />
Sienknechtsche Gärten<br />
25<br />
Straßenraumumgestaltung<br />
Hansa-Haus<br />
Entwicklung zum <strong>Stadt</strong>teilzentrum<br />
Ehndorfer Straße<br />
Z<br />
34<br />
7<br />
16<br />
62<br />
5<br />
14b<br />
23<br />
29<br />
11 10<br />
31<br />
101 99<br />
36a<br />
50<br />
33<br />
53<br />
7<br />
14c<br />
14a 14<br />
23<br />
Sportplatz<br />
Teich<br />
21<br />
32<br />
38 36<br />
30<br />
21<br />
19<br />
35<br />
34b<br />
37<br />
41 39<br />
68<br />
12<br />
34a<br />
52<br />
42<br />
55<br />
39a 39 37<br />
40<br />
52a<br />
35 33<br />
107<br />
32b 32a<br />
71<br />
57<br />
34<br />
84 82<br />
9<br />
12<br />
41<br />
44<br />
14d<br />
15 13<br />
42<br />
47<br />
54<br />
10 8<br />
59<br />
28 28<br />
80<br />
97<br />
29<br />
31<br />
45<br />
73<br />
43<br />
46<br />
30<br />
2725<br />
36<br />
56<br />
95<br />
32 32<br />
61<br />
28 26a<br />
27a<br />
40 38<br />
43<br />
41<br />
45a<br />
77 75<br />
63<br />
93 91<br />
11<br />
13<br />
11<br />
28 26 24 22<br />
19<br />
Straßenraumumgestaltung<br />
zum <strong>Stadt</strong>platz<br />
S<br />
Entwicklung Gewerbeund<br />
Handwerkszentrum<br />
G<br />
Eisenbahn<br />
Holsatenring L 323<br />
Eduard - Schlichting - Straße<br />
49 45<br />
47<br />
6<br />
48<br />
50<br />
39<br />
4<br />
51<br />
52<br />
25<br />
27<br />
37<br />
79<br />
36<br />
53<br />
2<br />
P<br />
15<br />
56 54<br />
62a<br />
55<br />
9 7 5 1 3<br />
20<br />
18<br />
Park<br />
13<br />
17 15<br />
Bullenwiese<br />
Ruthengraben<br />
Wernershagener Weg<br />
Gartenstraße<br />
Schwale<br />
16<br />
58<br />
14<br />
26<br />
34<br />
35<br />
29<br />
23<br />
65<br />
Falderastraße<br />
24<br />
33<br />
31<br />
89<br />
42<br />
17<br />
62 60<br />
Franz-Wieman-Straße<br />
Öffentliche<br />
Stellplatzanlage<br />
Gerberstraße<br />
Modernisierungsvorhaben<br />
als Pilotprojekte<br />
M<br />
38<br />
61 59 57<br />
33<br />
22<br />
64<br />
35<br />
21b 21a<br />
78<br />
42<br />
30<br />
32<br />
37<br />
21<br />
22<br />
7<br />
18a<br />
76<br />
20<br />
8<br />
31 29<br />
40<br />
39<br />
19<br />
11 9<br />
38<br />
66<br />
12 10<br />
37<br />
63<br />
68<br />
36<br />
65<br />
39<br />
Ripenstraße<br />
20 20a<br />
41<br />
18<br />
23<br />
19b 19a<br />
35<br />
18<br />
6<br />
5<br />
Rad<br />
4<br />
28 26<br />
34<br />
67<br />
25<br />
71 69<br />
72<br />
Ruthenwiese<br />
Einrichtung Zwei-Richtungsverkehr<br />
für Fahrräder<br />
Nicht im Planbild<br />
Haus der Jugend<br />
Jugendheim<br />
dargestellte Entwicklungsperspektiven:<br />
- Rückbau (Dach-) Geschoßwohnungen<br />
- Geschoßwohnungen: Balkonanbauten<br />
- Bildungsinitiative<br />
Franz-Rohwer-Platz<br />
- Stärkung der Öffentlichkeitsarbeit<br />
24<br />
15<br />
14<br />
Weg<br />
27 25<br />
4<br />
5654<br />
3<br />
18<br />
16<br />
32 30<br />
33<br />
Sicherung der<br />
(Lebensmittel-) Nahversorgung<br />
N<br />
26<br />
6<br />
75<br />
13<br />
16<br />
17<br />
3<br />
69<br />
58a58<br />
1<br />
- Imagekampagne<br />
12<br />
24 22<br />
31<br />
23<br />
1<br />
5<br />
21<br />
60<br />
79 7773<br />
74<br />
76<br />
Kita<br />
Ruthengraben<br />
Holsatenring<br />
Schwale<br />
80 78<br />
73<br />
10<br />
15<br />
3<br />
8<br />
14<br />
75<br />
64 62<br />
60<br />
64 62<br />
28<br />
29<br />
79<br />
Wrangelstraße<br />
Fußweg<br />
Lohmühlenstraße<br />
84 82<br />
26<br />
Aufwertung<br />
Fußwegeverbindungen<br />
12<br />
10<br />
5<br />
81a<br />
7<br />
75a<br />
14 12<br />
13<br />
90<br />
9<br />
8<br />
77<br />
Ripenstraße<br />
Rügenstraße<br />
Pöppelmannweg<br />
81<br />
Ehndorfer Straße<br />
83<br />
66<br />
86<br />
10<br />
77<br />
70 68<br />
3<br />
1<br />
Grünanlage<br />
13<br />
15<br />
11 9<br />
18 16 14 14a<br />
19 17<br />
24<br />
Schulzentrum Faldera<br />
22<br />
25<br />
1<br />
2723<br />
Sicherung Einzelhandel,<br />
Dienstleistungen und Gewerbe<br />
7 20<br />
75<br />
Revitalisierung<br />
52<br />
Eisenbahn<br />
N<br />
15<br />
2<br />
3<br />
9a<br />
34<br />
5<br />
2a<br />
7<br />
8<br />
7 5<br />
10 10<br />
12 12<br />
20<br />
58<br />
13<br />
Parkplatz<br />
11<br />
11<br />
18<br />
5<br />
89<br />
74<br />
Koldingstraße<br />
Gewerbeflächen<br />
21 19<br />
11<br />
56 54<br />
L 323 Holsatenring<br />
7<br />
73 71 69<br />
93 91<br />
11 9<br />
Wrangelstraße<br />
110 108<br />
106<br />
3a<br />
9 7<br />
16 14<br />
17<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong> Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Tel. 04321 - 942 0 Fax 04321 - 942 - 2648<br />
76<br />
Nord<br />
M im Original 1 : 2.000<br />
Stand: Januar 2008<br />
84<br />
95<br />
11 9<br />
10 8<br />
Rampe<br />
Eisenbahn<br />
Weg<br />
114 114<br />
3 1<br />
88<br />
97<br />
112 112<br />
116 116<br />
Franz-Wieman-Straße<br />
18<br />
111 105 103<br />
66<br />
14a<br />
15<br />
99<br />
Schwale<br />
107<br />
13<br />
13<br />
12<br />
109<br />
101<br />
86<br />
120 120<br />
19<br />
122 122<br />
12 10<br />
113<br />
15<br />
118 118<br />
Gerberstraße<br />
Bogenstraße<br />
17<br />
103a103<br />
9288<br />
90<br />
14<br />
3.2<br />
5 3<br />
16<br />
15<br />
Rampe<br />
Waage<br />
Spatzenweg<br />
115<br />
67<br />
124<br />
124<br />
44 22<br />
2<br />
14a<br />
13<br />
75
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
76<br />
7. Anhang<br />
7.1 Liste der Einzelhandel-,<br />
Dienstleistungs- und Gewerbeinrichtungen 27<br />
Am Brunnenkamp 1 Metallgestaltung, Hausmeisterservice<br />
Am Brunnenkamp 2 Bestattungen<br />
Am Brunnenkamp 18 Gaststätte<br />
Bahnhofstraße 42 Kinderbekleidung; Architekturbüro<br />
Bahnhofstraße 44 Gaststätte<br />
Bahnhofstraße 46 Versicherungsvertretung<br />
Bahnhofstraße 48 Steuerberatung<br />
Ehndorfer Straße 10 Heizungs- und Sanitärtechnik<br />
Ehndorfer Straße 15 Die Brücke Schleswig-Holstein<br />
Ehndorfer Straße 19 Friseur<br />
Ehndorfer Straße 23 Gebrauchtwagen<br />
Ehndorfer Straße 30 Zeitschriften und Tabak<br />
Ehndorfer Straße 36-38 Zeitschriften und Backwaren;<br />
Schneiderei; Blumen<br />
Ehndorfer Straße 44 Malereibetrieb und Bauservice;<br />
Ergotherapie<br />
Ehndorfer Straße 52a Tischlerei; Baugesellschaft;<br />
Grundstücksverwaltung<br />
Ehndorfer Straße 53-55 Bauklempnerei<br />
Ehndorfer Straße 64 Blumen<br />
Ehndorfer Straße 70 Gebrauchtwagen<br />
Ehndorfer Straße 83 Lebensmittel-Discounter; Fahrschule;<br />
Imbiss; Eisdiele; Spielhalle; Leerstand<br />
Ehndorfer Straße 86 Gaststätte<br />
Fabrikstraße 38-42 Möbel<br />
Fabrikstraße 44 Gaststätte<br />
Fabrikstraße 46 Lebensmittel; Gebrauchtwaren<br />
Färberstraße 17 Leerstand<br />
Färberstraße 19 Fleischerei<br />
Färberstraße 23 Leerstand<br />
Färberstraße 33 Geschenkartikel<br />
Friedrichstraße 27 Leerstand<br />
Friedrichstraße 28 Imbiss<br />
Friedrichstraße 29 Zeitschriften und Tabak<br />
Friedrichstraße 32 Gaststätte; Call-Shop<br />
27 Erhebung August 2006, Aktualisierung November 2007<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
Friedrichstraße 35 Gebrauchtwagen und KFZ-Reparatur<br />
Friedrichstraße 36 Tierfutter<br />
Friedrichstraße 37 Friseur<br />
Friedrichstraße 42 Friseur; Rechtsanwalt<br />
Goebenplatz 2 Arbeiterwohlfahrt; Steuerberater<br />
Goebenplatz 4 Arbeiterwohlfahrt<br />
Goebenstraße 3 Seniorenwohnanlage<br />
Goebenstraße 11-13 Seniorenwohnanlage<br />
Hansaring 10 Heilpraktiker<br />
Hansaring 17 Tischlerei<br />
Hansaring 27 Fotostudio<br />
Hansaring 30 Möbel<br />
Hansaring 34 Treppenbau; Zeitschriften und Tabak<br />
Hansaring 36 Gaststätte<br />
Hansaring 50 Backwaren<br />
Hinter der Bahn 1 Bau- und Kunstglaserei<br />
Linienstraße 1 Caritas<br />
Linienstraße 8 Gymnastikstudio<br />
Roonstraße 57 Versicherungsvertretung;<br />
Physiotherapie; Agentur für<br />
Struktur- u.Personalentwicklung<br />
Roonstraße 89 Seniorenwohnanlage<br />
Rutenkamp 17 Baugesellschaft<br />
Rutenkamp 27 Dachdeckerei<br />
Schleusberg 4-6 Versicherung; Zahnarzt;<br />
Rechtsanwälte; Wirtschaftsberatung;<br />
Blumen; Lohnsteuerhilfeverein;<br />
Personallogistik und<br />
Dienstleistungen<br />
Schleusberg 12 Versicherungsvertretung<br />
Schleusberg 14 Fahrschule<br />
Schleusberg 16 Schneiderei<br />
Schleusberg 22 Leerstand<br />
Schleusberg 26 KFZ-Reparatur und Gebrauchtwagen<br />
Schleusberg 30-32 Gaststätte<br />
Schleusberg 38 Gasgeräte-Service<br />
Schleusberg 40 Gebrauchtwagen<br />
Schleusberg 44 Energiedienstleistungen<br />
Schleusberg 52 Büromarkt; Videothek;<br />
Bausysteme und Glaserei<br />
Schleusberg 56 Leerstand<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
77
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
78<br />
Warmsdorfstraße 9 Gaststätte<br />
Warmsdorfstraße 11 Gaststätte<br />
Warmsdorfstraße 21 Leerstand<br />
Wasbeker Straße 1 Reinigung<br />
Wasbeker Straße 3 Bekleidung<br />
Wasbeker Straße 5 Leerstand<br />
Wasbeker Straße 6 Imbiss<br />
Wasbeker Straße 8 Spielhalle<br />
Wasbeker Straße 9 Ambulante Hilfen<br />
Wasbeker Straße 10 Friseur<br />
Wasbeker Straße 11-13 Kopierservice; Unternehmensberatung<br />
Wasbeker Straße 12 Druckerbedarf<br />
Wasbeker Straße 14-20 Leerstand<br />
Wasbeker Straße 15 Cafe<br />
Wasbeker Straße 17 Spielhalle<br />
Wasbeker Straße 19 Schneiderei; Versicherungsvertretung<br />
Wasbeker Straße 21 Kulturverein<br />
Wasbeker Straße 23 Wäscherei; Reisebüro; EDV An- und<br />
Verkauf<br />
Wasbeker Straße 24a Kinderbekleidung<br />
Wasbeker Straße 25 Schuster<br />
Wasbeker Straße 27 Fahrradhandel<br />
Wasbeker Straße 26 Lebensmittel<br />
Wasbeker Straße 32 Imbiss<br />
Wasbeker Straße 37 Arzt<br />
Wasbeker Straße 42 Fahrschule<br />
Wasbeker Straße 43 Leerstand<br />
Wasbeker Straße 44 Sonnenstudio; Call-Shop<br />
Wasbeker Straße 45 Technik-Center; Gymnastikstudio;<br />
Hausmeister- Dienstleistungsservice<br />
Wasbeker Straße 47 Gaststätte<br />
Wasbeker Straße 48 Spielhalle; Internet-Cafe<br />
Wasbeker Straße 49 Restaurant<br />
Wasbeker Straße 50 Versicherungsvertretung; Apotheke;<br />
Kinderarzt; Arzt für Allgemeinmedizin;<br />
Heilpraktiker<br />
Wasbeker Straße 51 Restaurant<br />
Wasbeker Straße 52 Backwaren<br />
Wasbeker Straße 53 Druckerbedarf; Versicherungsvertretung;<br />
Lagerhalle<br />
Wasbeker Straße 54 Reinigung; Leerstand<br />
Wasbeker Straße 59 Lebensmittel-Discounter:<br />
Schreib- u. Service-Büro;<br />
Nähmaschinen; Beratungs- und<br />
Vermittlungsagentur;<br />
Kneipverein<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
Wasbeker Straße 60 Leerstand<br />
Wasbeker Straße 64 Imbiss<br />
Wasbeker Straße 66 Schneiderei<br />
Wasbeker Straße 67 Fotofachgeschäft<br />
Wasbeker Straße 69 Friseur<br />
Wasbeker Straße 70 Verwaltung Wohnungsbau;<br />
Eisenflechterei<br />
Wasbeker Straße 71 Krankengymnastik<br />
Wasbeker Straße 73 Leerstand<br />
Wasbeker Straße 74 Imbiss, Bauunternehmen<br />
Wasbeker Straße 75 Möbel<br />
Wasbeker Straße 76 (unbekannte) Büronutzung<br />
Wasbeker Straße 80 Raumausstattung<br />
Wasbeker Straße 81-85 Maschinen-, Industrie-,<br />
Gartenbedarf, Werkzeuge;<br />
Staubsaugerservice<br />
Wasbeker Straße 86 Verwaltung Wohnungsbau<br />
Wasbeker Straße 87 Zahnarzt; Elektrofachbetrieb;<br />
Jugendeinrichtung<br />
Wasbeker Straße 93 Aidsberatung; Leerstand<br />
Wasbeker Straße 94 Sonnenstudio<br />
Wasbeker Straße 95 Fußpflege; Leerstand<br />
Wasbeker Straße 96 Restaurant;<br />
Versicherungsvertretung<br />
Wasbeker Straße 97 Friseur<br />
Wasbeker Straße 98 Verwaltung Wohnungsbau<br />
Wasbeker Straße 126 Sanitärtechnik<br />
Wasbeker Straße 128 Musikfachgeschäft; Fahrschule<br />
Wasbeker Straße 130 Massivhaussysteme<br />
Wasbeker Straße 136 Lebensmittel-Discounter<br />
Wasbeker Straße 145 Bank; Apotheke; Friseur<br />
Wasbeker Straße 147a Krankengymnastik; Zahnarzt;<br />
Gynäkologe; Arzt für<br />
Allgemeinmedizin<br />
Werderstraße 2-6 Seniorenwohnanlage<br />
Werderstraße 9-11 Industriebedarf<br />
Werderstraße 37 Secondhand-Kinderbekleidung<br />
Wilhelmstraße 7-9 Versicherungsvertretung;<br />
Immobilienmakler<br />
Wippendorfstraße 9 Malereifachbetrieb<br />
Wippendorfstraße 30 Gebrauchtwagen<br />
Wippendorfstraße 32 Autoreparatur, Gebrauchtwagen,<br />
Gaststätte<br />
Wippendorfstraße 38 Internet-Cafe<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
79
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
80<br />
7.2 Liste der Expertengespräche<br />
Wohnungsbauunternehmen:<br />
- Baugenossenschaft Holstein eG<br />
- Verein Arbeiterbund Wohnungsbau<br />
- Kock-Siedlung KG<br />
- Wohnungsbau GmbH <strong>Neumünster</strong><br />
Kindergärten:<br />
- Katholische Kindertagesstätte St.Elisabeth<br />
- Städtische Kindertagesstätte Hauke-Haien<br />
- Lebenshilfe Kindergarten<br />
Schulen:<br />
- Johann-Hinrich-Fehrs Grundschule<br />
- Wilhelm-Tanck-Realschule<br />
- Förderschule Wichernschule<br />
- Gesamtschule Faldera<br />
Soziale Einrichtungen:<br />
- Projekthaus<br />
- Die Brücke <strong>Neumünster</strong><br />
- Lebenshilfewerk <strong>Neumünster</strong><br />
- Arbeiter Wohlfahrt<br />
Senioreneinrichtungen:<br />
- St.Vicelin-Wohnstift<br />
- Senioren-Park-Residenz<br />
(Größere) Gewerbebetriebe:<br />
- Heinrich-Hinrichsen GmbH<br />
- Tischlerei Hauschild GmbH<br />
Sonstige:<br />
- 2.Polizeirevier<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
7.3 Liste der Pläne<br />
Plan 1 Übersichtsplan<br />
Plan 2 Gebäudenutzungen<br />
Plan 3 Gebäudealter<br />
Plan 4 Gebäudehöhe<br />
Plan 5 Eigentumsverhältnisse<br />
Plan 6 Denkmalschutz<br />
Plan 7 Verkehrserschließung<br />
Plan 8 Grün- und Freiflächen<br />
Plan 9 Soziale Infrastruktur<br />
Plan 10 Städtebauliche Mängel und Defizite<br />
Plan 10.1 Wohnungsleerstand<br />
Plan 11 Mängel und Defizite im Freiraum<br />
Plan 12 Entwicklungsperspektiven<br />
Plan 12.1 Potenziale Städtebau - Freiraum<br />
Plan 13 Abgrenzung des <strong>Stadt</strong>umbaugebietes<br />
Die Protokolle der Expertengespräche sowie sämtliche Planunterlagen<br />
finden sich in einem gesondert veröffentlichten<br />
Materialband.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
81
82<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
18<br />
13<br />
3<br />
69 67<br />
16<br />
11<br />
1<br />
59<br />
1.019<br />
99<br />
9<br />
96<br />
14<br />
57<br />
1.353<br />
1.353<br />
598<br />
94a<br />
Hansaring<br />
12<br />
65<br />
63 59<br />
7 5<br />
61<br />
Helmuth-Kock-Straße<br />
55<br />
10 8<br />
6<br />
4<br />
57<br />
62<br />
2.800<br />
274<br />
55<br />
47<br />
86i<br />
274<br />
274<br />
224<br />
217<br />
216<br />
401<br />
214<br />
222<br />
1.264<br />
552<br />
424<br />
383<br />
898<br />
255<br />
786<br />
450<br />
607<br />
582<br />
445<br />
85<br />
607 509<br />
417<br />
Block 807<br />
336 400<br />
421 426<br />
412<br />
126 429<br />
90<br />
89<br />
86h<br />
86g<br />
53<br />
88<br />
86f86d<br />
86e<br />
86a<br />
51 49<br />
9486<br />
97 95<br />
53<br />
3<br />
51<br />
68 70<br />
49<br />
1<br />
92<br />
93 91<br />
2<br />
64<br />
45<br />
43<br />
66<br />
41<br />
56 58<br />
86c<br />
39<br />
86b<br />
85<br />
60<br />
37<br />
87 83<br />
84<br />
52<br />
82<br />
54<br />
4743<br />
Wasbeker Straße<br />
81<br />
45<br />
79<br />
419<br />
33<br />
80<br />
35<br />
48b<br />
77<br />
935<br />
41<br />
413<br />
697<br />
37<br />
644<br />
665<br />
420<br />
293<br />
603<br />
405<br />
269<br />
410 1.216<br />
470<br />
422<br />
340<br />
405<br />
322<br />
500<br />
360<br />
540<br />
374 540<br />
399<br />
1.876<br />
78<br />
33<br />
5048a 48<br />
Hansaring<br />
39<br />
76<br />
4<br />
31<br />
35<br />
44<br />
29<br />
4642<br />
2<br />
681<br />
614<br />
74<br />
1<br />
857<br />
27 25<br />
23<br />
21<br />
740<br />
1.612<br />
472<br />
Block 501<br />
40 38 34<br />
27<br />
36<br />
75<br />
30<br />
70<br />
28<br />
26<br />
73<br />
25<br />
23<br />
413<br />
21<br />
66<br />
28<br />
71<br />
26<br />
15c<br />
24<br />
64<br />
69<br />
19 17<br />
22<br />
19<br />
20<br />
17<br />
186<br />
62<br />
67<br />
69a<br />
15b<br />
18<br />
15a<br />
141<br />
65<br />
13<br />
Wilhelmstraße<br />
58<br />
11<br />
88<br />
353<br />
9 7<br />
345<br />
5<br />
363<br />
156<br />
Wasbeker Straße<br />
54 56 60<br />
61<br />
63<br />
6<br />
Johann-Hinrich-<br />
Fehrs-Schule<br />
4<br />
52<br />
2<br />
59<br />
Block 807<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West<br />
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN<br />
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST<br />
BGF Wohnen und Gewerbe<br />
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)<br />
Block 501<br />
19.600 qm BGF Wohnen<br />
1.700 qm BGF Gewerbe<br />
16.400 qm BGF Wohnen<br />
1.600 qm BGF Gewerbe<br />
1 Geschoss<br />
2 Geschosse<br />
3 Geschosse<br />
4 Geschosse<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong><br />
Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Tel. 04321 - 942 0<br />
Fax 04321 - 942 - 2648<br />
7.4 Ermittlung der Bruttogeschoßfläche auf Blockebene<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
83<br />
19<br />
17<br />
23<br />
15<br />
21<br />
25<br />
13<br />
28<br />
23<br />
21<br />
5<br />
507<br />
26<br />
15c<br />
11<br />
7 9<br />
431<br />
407<br />
577<br />
531<br />
19<br />
522<br />
24<br />
510<br />
22<br />
19<br />
17<br />
543<br />
416<br />
20 18<br />
17 15b<br />
15<br />
512<br />
15a<br />
13<br />
13<br />
6<br />
Werderstraße<br />
Wilhelmstraße<br />
88<br />
11 9<br />
2.712<br />
7 5<br />
9-11<br />
6<br />
4<br />
120<br />
340<br />
332<br />
1.532<br />
506<br />
180<br />
544<br />
2<br />
1.139<br />
5 3<br />
7a 7b 7c<br />
Johann-Hinrich-<br />
Fehrs-Schule<br />
4<br />
52<br />
2<br />
1<br />
494 419<br />
808<br />
458<br />
387<br />
326<br />
310<br />
803 378<br />
50<br />
38a<br />
48<br />
31 27<br />
21<br />
29<br />
326<br />
387<br />
17<br />
28<br />
490<br />
139<br />
402<br />
508<br />
752 1.257<br />
417 1.065<br />
Block 502<br />
46<br />
25<br />
26<br />
36a<br />
44<br />
23<br />
42<br />
24<br />
22<br />
Wippendorfstraße<br />
18<br />
554<br />
20<br />
225<br />
15<br />
226<br />
16<br />
592<br />
249<br />
43<br />
13<br />
Block 503<br />
424<br />
14 10<br />
11<br />
235 261<br />
328<br />
9<br />
139<br />
7b<br />
8<br />
7a 7<br />
1.401<br />
5a<br />
5b<br />
12<br />
5 3a<br />
318<br />
3<br />
6<br />
303<br />
Brücke<br />
348<br />
316<br />
14 13<br />
35<br />
869<br />
1<br />
4<br />
394<br />
12<br />
11<br />
7<br />
193<br />
Linienstraße<br />
30-34<br />
8<br />
27<br />
1<br />
3<br />
Fußweg<br />
25<br />
5<br />
44<br />
23<br />
Hinter der Bahn<br />
42<br />
21 19<br />
26<br />
40<br />
24a<br />
Brücke<br />
17<br />
38<br />
24<br />
15<br />
1<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West<br />
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN<br />
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST<br />
BGF Wohnen und Gewerbe<br />
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)<br />
Block 502<br />
19.000 qm BGF Wohnen<br />
1.600 qm BGF Gewerbe<br />
3.500 qm BGF Schule<br />
Block 503 (teilweise)<br />
5.000 qm BGF Wohnen<br />
100 qm BGF Gewerbe<br />
1 Geschoss<br />
2 Geschosse<br />
3 Geschosse<br />
4 Geschosse<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong><br />
Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Tel. 04321 - 942 0<br />
Fax 04321 - 942 - 2648<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West
84<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
83<br />
84<br />
81<br />
82<br />
Wasbeker Straße<br />
1a<br />
18<br />
21<br />
16<br />
480<br />
77<br />
572<br />
302<br />
199<br />
179<br />
611<br />
610<br />
140<br />
108<br />
138<br />
508<br />
91 53<br />
62<br />
394<br />
58<br />
Block 713<br />
548<br />
156<br />
158<br />
251<br />
300<br />
314<br />
695<br />
162<br />
625<br />
711<br />
557<br />
408<br />
619<br />
859<br />
598<br />
688<br />
143<br />
192<br />
358<br />
383<br />
368<br />
20<br />
14<br />
15<br />
19<br />
33 78<br />
80<br />
79 77<br />
13<br />
10<br />
8<br />
6<br />
12<br />
Am Brunnenkamp<br />
11<br />
8<br />
18<br />
16<br />
17 13<br />
15<br />
39 35<br />
4<br />
7<br />
37<br />
76<br />
4<br />
5<br />
6 2<br />
5<br />
3<br />
14<br />
2<br />
11<br />
42<br />
74<br />
1<br />
40 38<br />
12 10<br />
3 1<br />
27<br />
36<br />
34<br />
9<br />
8<br />
23<br />
7<br />
75<br />
21<br />
6<br />
30<br />
70 66<br />
28<br />
19 17<br />
26<br />
220<br />
254<br />
770<br />
4<br />
73<br />
15<br />
24<br />
5 3<br />
13<br />
22<br />
71<br />
744<br />
109<br />
20<br />
Hansaring<br />
11<br />
473<br />
124<br />
122<br />
9 5<br />
483<br />
64 62<br />
1.200<br />
1<br />
69 67<br />
501<br />
136<br />
18 16 12<br />
7<br />
3<br />
237<br />
14<br />
Platz<br />
69a<br />
320<br />
265<br />
10<br />
60<br />
286<br />
8<br />
1.162<br />
1.852<br />
371<br />
1.508<br />
853<br />
Block 601, 602<br />
313<br />
6<br />
65<br />
58<br />
175<br />
63<br />
56<br />
61<br />
54<br />
Wasbeker Straße<br />
Grünanlage<br />
52<br />
2<br />
59<br />
59a<br />
59<br />
48<br />
57<br />
46<br />
51<br />
Grünanlage<br />
44<br />
96 123<br />
88<br />
53<br />
283<br />
2<br />
42<br />
49<br />
147<br />
58<br />
3<br />
5<br />
56<br />
45<br />
837<br />
43<br />
Kattenstieg<br />
498 70<br />
54<br />
43<br />
von Hamburg - Altona<br />
52<br />
(181)<br />
43c<br />
39<br />
Brücke<br />
37<br />
Schleusberg<br />
EisenbahnWeg<br />
43b<br />
48<br />
35<br />
46<br />
Altenheim<br />
Tiefgarage<br />
Park<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West<br />
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN<br />
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST<br />
BGF Wohnen und Gewerbe<br />
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)<br />
Block 601, 602<br />
7.600 qm BGF Wohnen<br />
6.400 qm BGF Gewerbe<br />
Block 713<br />
12.800 qm BGF Wohnen<br />
1.600 qm BGF Gewerbe<br />
1 Geschoss<br />
2 Geschosse<br />
3 Geschosse<br />
4 Geschosse<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong><br />
Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Tel. 04321 - 942 0<br />
Fax 04321 - 942 - 2648<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
85<br />
13<br />
15<br />
17<br />
51<br />
1.068<br />
49 47<br />
Fußweg<br />
116<br />
45 43<br />
114<br />
107<br />
377<br />
634<br />
39 37<br />
28<br />
380<br />
633<br />
1.352<br />
26<br />
24<br />
112<br />
110<br />
105<br />
1.966<br />
Nachtigallenstraße<br />
22<br />
108<br />
1.056<br />
1.312<br />
498<br />
Block 703<br />
20 20b 20a<br />
20c<br />
11a-e<br />
7<br />
11<br />
106<br />
103<br />
5<br />
18<br />
104<br />
102 100<br />
330<br />
4<br />
3<br />
16<br />
2.526<br />
Block 801<br />
101<br />
14<br />
9<br />
616<br />
1.051<br />
98<br />
691<br />
Wasbeker Straße<br />
1<br />
12<br />
7<br />
1.974<br />
39<br />
10<br />
2<br />
17 15<br />
60<br />
5<br />
62<br />
4341<br />
8<br />
13<br />
37<br />
6<br />
11<br />
3 1<br />
Vogelsang<br />
38<br />
1.413<br />
9<br />
59<br />
36<br />
35<br />
96<br />
94a<br />
99 97<br />
570 366<br />
530<br />
435 581<br />
388<br />
399<br />
406<br />
34<br />
57<br />
2<br />
33<br />
94<br />
32<br />
55<br />
31<br />
4<br />
7 5 3<br />
5<br />
30<br />
53<br />
1<br />
3<br />
95 93<br />
Block 707<br />
800<br />
28<br />
1<br />
51 49<br />
92<br />
91<br />
29<br />
4<br />
47<br />
6<br />
86i<br />
2<br />
45<br />
86h<br />
310 504<br />
669<br />
572<br />
399<br />
422<br />
26<br />
90<br />
89<br />
27 25<br />
4<br />
86g<br />
11<br />
43<br />
24<br />
9<br />
88<br />
86f<br />
87<br />
2<br />
86e<br />
23<br />
41<br />
86d<br />
86a<br />
22<br />
2b<br />
7 5<br />
86c<br />
39<br />
86b<br />
85<br />
3<br />
86 84<br />
159<br />
2a<br />
1<br />
83<br />
498<br />
496<br />
593<br />
1a<br />
510<br />
558<br />
563<br />
600<br />
572<br />
18<br />
21<br />
82<br />
Wasbeker Straße<br />
81<br />
324<br />
497<br />
16<br />
20<br />
413<br />
14<br />
15<br />
19<br />
45 43 41 39<br />
79<br />
275<br />
504<br />
13<br />
33<br />
80<br />
572<br />
10<br />
11<br />
18<br />
Hansaring<br />
77<br />
17 15<br />
391<br />
8<br />
78<br />
451<br />
6<br />
12<br />
Am Brunnenkamp<br />
48 46<br />
948<br />
2<br />
1<br />
16 12 10 8<br />
13<br />
37<br />
76<br />
4<br />
5<br />
35<br />
3<br />
14<br />
44<br />
11<br />
42<br />
74<br />
40 38<br />
27<br />
36<br />
34<br />
9<br />
23<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West<br />
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN<br />
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST<br />
BGF Wohnen und Gewerbe<br />
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)<br />
Block 703 (teilweise)<br />
6.200 qm BGF Wohnen<br />
0 qm BGF Gewerbe<br />
Block 707<br />
11.500 qm BGF Wohnen<br />
3.600 qm BGF Gewerbe<br />
Block 801 (teilweise)<br />
9.300 qm BGF Wohnen<br />
1.000 qm BGF Gewerbe<br />
1 Geschoss<br />
2 Geschosse<br />
3 Geschosse<br />
4 Geschosse<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong><br />
Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Tel. 04321 - 942 0<br />
Fax 04321 - 942 - 2648<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West
86<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
35<br />
24<br />
22<br />
573<br />
566<br />
1.125<br />
Block 706<br />
464<br />
1.023<br />
505<br />
1.222<br />
270<br />
549<br />
560<br />
266<br />
496<br />
352<br />
78<br />
951<br />
1.213<br />
246<br />
136<br />
264<br />
270<br />
461<br />
263<br />
359<br />
297<br />
352<br />
318<br />
43<br />
83 60<br />
Block 711 146 42<br />
78<br />
146 100 93<br />
186 180<br />
238<br />
87<br />
214<br />
208<br />
398 179 Block 712<br />
212<br />
141<br />
214<br />
143<br />
244<br />
109<br />
143<br />
74 377<br />
298<br />
72<br />
70<br />
177<br />
165<br />
402<br />
138<br />
245<br />
396<br />
863<br />
447<br />
216<br />
257<br />
230<br />
409<br />
218<br />
208<br />
263<br />
263<br />
Block 714 193<br />
201<br />
258<br />
195<br />
132<br />
142<br />
558<br />
139<br />
126<br />
456<br />
167<br />
150<br />
61<br />
318<br />
77 41<br />
375<br />
369<br />
513<br />
272<br />
270 96<br />
286<br />
332<br />
249<br />
1.045<br />
414<br />
468<br />
666<br />
489<br />
387<br />
1.197<br />
20 20b20a<br />
20c<br />
Spielplatz<br />
29<br />
5<br />
21<br />
4<br />
3<br />
Nachtigallenstraße<br />
7<br />
20<br />
12<br />
18 8<br />
19a<br />
16<br />
Rutenkamp<br />
19<br />
14<br />
18 16<br />
27 25 23<br />
21<br />
17a<br />
1<br />
39<br />
10<br />
2<br />
17 15 13<br />
15a<br />
13a<br />
26<br />
19<br />
11a<br />
37<br />
17<br />
6<br />
11<br />
Vogelsang<br />
14<br />
24<br />
12<br />
Weg<br />
9<br />
22<br />
15<br />
10<br />
35<br />
4<br />
7<br />
13<br />
20<br />
2<br />
18<br />
33 31<br />
5<br />
35 33 31<br />
9 7<br />
8<br />
11<br />
5<br />
32<br />
29<br />
3<br />
16<br />
3<br />
27<br />
30<br />
14<br />
1<br />
25<br />
12 10<br />
23<br />
21<br />
38<br />
28<br />
Schwalbenstraße<br />
42<br />
1<br />
40<br />
41 39<br />
6<br />
1a<br />
29<br />
8<br />
19 17<br />
36<br />
37<br />
26<br />
35<br />
25<br />
407<br />
151<br />
4<br />
6<br />
27<br />
15<br />
13<br />
34<br />
2<br />
4<br />
24<br />
2<br />
23<br />
22<br />
2b<br />
11 9 7 5<br />
33<br />
32<br />
30<br />
31<br />
28<br />
26<br />
2a<br />
3 1<br />
29<br />
174<br />
30<br />
24<br />
22<br />
29<br />
1a<br />
25<br />
20<br />
18<br />
28 26<br />
18<br />
27 25<br />
16<br />
24<br />
21<br />
16<br />
14<br />
20<br />
14<br />
15<br />
12<br />
19<br />
15<br />
Lerchenstraße<br />
17<br />
23 21 19<br />
12<br />
10<br />
20<br />
21a<br />
13<br />
17<br />
21<br />
13<br />
10<br />
11<br />
Warmsdorfstraße<br />
22<br />
23<br />
8<br />
18<br />
18<br />
11<br />
19<br />
9<br />
16<br />
14<br />
15 11<br />
6<br />
4<br />
7<br />
16a<br />
13<br />
17<br />
16<br />
2<br />
5 3<br />
15<br />
14<br />
12<br />
12<br />
Ehndorfer Straße<br />
1<br />
13 11<br />
10 8<br />
9<br />
9<br />
8<br />
7<br />
7<br />
6<br />
5<br />
6<br />
4a<br />
17 15<br />
3<br />
4<br />
13<br />
11 9<br />
5 1<br />
3<br />
Hansaring<br />
Wrangelstraße<br />
4<br />
18<br />
7<br />
3<br />
16<br />
2<br />
Grünanlage<br />
5<br />
14<br />
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST<br />
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)<br />
7.300 qm BGF Wohnen<br />
Block 712<br />
8.900 qm BGF Wohnen<br />
400 qm BGF Gewerbe<br />
Block 714<br />
11.300 qm BGF Wohnen<br />
Block 706<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West<br />
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN<br />
BGF Wohnen und Gewerbe<br />
Block 711<br />
0 qm BGF Gewerbe<br />
400 qm BGF Gewerbe<br />
5.700 qm BGF Wohnen<br />
0 qm BGF Gewerbe<br />
1 Geschoss<br />
2 Geschosse<br />
3 Geschosse<br />
4 Geschosse<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong><br />
Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Tel. 04321 - 942 0<br />
Fax 04321 - 942 - 2648<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
87<br />
125<br />
151<br />
127<br />
99 107<br />
Weg<br />
101<br />
103<br />
Block 802<br />
129<br />
105<br />
153159<br />
155<br />
Weg<br />
157<br />
25-29<br />
Weg<br />
109<br />
131133135<br />
137<br />
161<br />
Walther - Lehmkuhl - Schule<br />
111 115<br />
113<br />
23<br />
117<br />
Steinkamp<br />
93<br />
21<br />
90<br />
Roonstraße<br />
2.025<br />
19<br />
91<br />
15<br />
10<br />
17<br />
366<br />
3.874<br />
89 87<br />
13<br />
1.208<br />
5.110<br />
1.625<br />
Block 804<br />
8<br />
112<br />
85<br />
81<br />
89a<br />
Vicelinstift<br />
202<br />
2.601<br />
Block 803, 805, 806<br />
Steinkamp<br />
11a-e<br />
79<br />
11<br />
21<br />
106<br />
104<br />
77 75<br />
1.826<br />
22<br />
23<br />
9<br />
17<br />
24<br />
73<br />
15<br />
7 5<br />
60<br />
78<br />
71<br />
20 18<br />
2.037<br />
69<br />
16<br />
13 11<br />
3 1<br />
59<br />
67<br />
2.429<br />
9<br />
57<br />
76 74<br />
Hansaring<br />
65<br />
2.348<br />
14 12 10<br />
Helmuth-Kock-Straße<br />
7<br />
55<br />
2.547<br />
68<br />
2.328<br />
70 72<br />
63 61 59 57<br />
5<br />
8<br />
3<br />
51<br />
6<br />
49<br />
1<br />
4<br />
62<br />
55<br />
47<br />
64<br />
53<br />
66<br />
2.293<br />
53 43<br />
86i<br />
2<br />
45<br />
86h<br />
86f 86e<br />
56<br />
58<br />
51 49<br />
41 39<br />
86d<br />
86c<br />
60<br />
37<br />
52 54<br />
47<br />
45<br />
Block 804<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West<br />
STÄDTEBAULICHER RAHMENPLAN<br />
NEUMÜNSTER STADTTEIL WEST<br />
BGF Wohnen und Gewerbe<br />
(Hauptgebäude - gerundet auf einhundert)<br />
5.100 qm BGF Wohnen<br />
0 qm BGF Gewerbe<br />
Block 802 (teilweise)<br />
2.200 qm BGF Wohnen<br />
0 qm BGF Gewerbe<br />
Block 803, 805, 806<br />
25.700 qm BGF Wohnen<br />
0 qm BGF Gewerbe<br />
1 Geschoss<br />
2 Geschosse<br />
3 Geschosse<br />
4 Geschosse<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong><br />
Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Tel. 04321 - 942 0<br />
Fax 04321 - 942 - 2648<br />
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
88<br />
7.5 Maßnahmen- und Kostenübersicht<br />
Vorläufige Schätzung der Finanzierung der<br />
<strong>Stadt</strong>umbaumaßnahmen für den <strong>Stadt</strong>teil West - Kernbereich <strong>Stadt</strong>umbau<br />
Kostenart Umfang Kosten je Einheit Geschätzte Kosten<br />
1. Baumaßnahmen<br />
1.1 Modernisierung Wohnflächen 35.150 qm BGF 1.100 Euro / BGF 38.665.000 Euro<br />
1.2 Modernisierung<br />
Gewerbeflächen<br />
1.3 Wohnungsrückbau<br />
Dachgeschoss<br />
9.200 qm BGF 700 Euro / BGF 6.440.000 Euro<br />
160 WE 200 Euro / WE 32.000 Euro<br />
1.4 Wohnungsabriss 9.341 qm BGF 55,00 Euro / BGF 513.755 Euro<br />
1.5 Soziale Einrichtungen Offen<br />
Summe 45.650.755 Euro<br />
2. Wohnumfeldverbesserungen<br />
2.1 „Zwitscherviertel“ 39.516 qm 15,00 Euro / qm 592.747 Euro<br />
2.2 Geschosswohnungsbau 156.756 qm 30,00 Euro / qm 4.702.692 Euro<br />
Summe 5.295.439 Euro<br />
3. Umgestaltung öffentlicher<br />
Grün- und Freiflächen<br />
3.1 Quartierspark 17.746 qm 40,00 Euro / qm 709.840 Euro<br />
3.2 Falderapark<br />
Park-Café / WC<br />
29.120 qm<br />
pauschal<br />
20,00 Euro / qm<br />
pauschal<br />
582.410 Euro<br />
150.000 Euro<br />
3.3 Sick-Park 10.276 qm 25,00 Euro / qm 256.910 Euro<br />
3.4 Spielplatz Meisenweg 5.770 qm 50,00 Euro / qm 288.515 Euro<br />
3.5 Vorgezogene Maßnahmen<br />
am LogIn<br />
pauschal 50.000 Euro 50.000 Euro<br />
Summe 2.037.675 Euro<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
Kostenart Umfang Kosten je Einheit Geschätzte Kosten<br />
4. Straßenraumumgestaltung<br />
und Erschließung<br />
4.1 Warmsdorfstraße 6.242 qm 50,00 Euro / qm 312.080 Euro<br />
4.2 Am Brunnenkamp 2.078 qm 50,00 Euro / qm 103.930 Euro<br />
4.3 Östliche Wasbeker Straße 3.640 qm 50,00 Euro / qm 182.000 Euro<br />
4.4 Werderstraße 4.199 qm 50,00 Euro / qm 209.975 Euro<br />
4.5 Stellplatzanlage<br />
Wasbeker Straße / Schleusberg<br />
5. Sonstiges<br />
5.1 Sanierung technische<br />
Infrastruktur<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
118 StPl 2.0 00 Euro / StPl 236.000 Euro<br />
1.043.985 Euro<br />
Offen<br />
5.2 Bildungsmaßnahmen Offen<br />
5.3 Maßnahmen der<br />
Wirtschaftsförderung<br />
Offen<br />
5.3 Quartiersmanagement Offen<br />
Summe gesamt 54.027.854 Euro<br />
89
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
90<br />
Erläuterungen<br />
1. Baumaßnahmen<br />
1.1 Modernisierung Wohnflächen<br />
Insgesamt stehen im Kernbereich des <strong>Stadt</strong>umbaugebietes<br />
ca. 140.000 qm BGF an Wohnflächen zur Verfügung.<br />
Aufgrund der Größe des (erweiterten) Untersuchungsgebietes<br />
konnte der bauliche Zustand der Gebäude im<br />
Rahmen der Bestandsaufnahme zunächst lediglich von<br />
außen in Augenschein genommen werden. Es wird aber<br />
davon ausgegangen, dass ca. 25 % des Wohnungsbestandes<br />
derzeit bereits als sanierungsbedürftig einzustufen<br />
sind bzw. in absehbarer Zeit Sanierungs- und Modernisierungsnotwendigkeiten<br />
entstehen. Dabei handelt es sich<br />
um Rest-, Teil- und Vollmodernisierungen. Bei der oben<br />
genannten Gesamtfläche von 140.600 BGF fließen somit<br />
35.150 BGF in die Kostenberechnungen mit ein. Sämtliche<br />
Kostenannahmen schließen Baunebenkosten mit ein.<br />
Unter energetischen Gesichtspunkten (u.a. Anbringung von<br />
Wärmdämmverbundsystemen) fällt die Zahl der zu<br />
sanierenden Gebäude erheblich höher aus. Eine erste<br />
Einschätzung geht davon aus, dass an bis zu 90 % der<br />
vorhandenen Gebäude Wärmedämmmaßnahmen<br />
erforderlich sind. Da eine Vielzahl von (Wohn-) Gebäuden<br />
des <strong>Stadt</strong>umbaugebietes im Kernbereich als Einzeldenkmal<br />
eingestuft worden ist, können die erforderliche Modernisierungskosten<br />
für Wärmdämmmaßnahmen erst im weiteren<br />
Verlauf des <strong>Stadt</strong>umbauprozesses ermittelt werden. Im<br />
“Normalfall” müssten je qm BGF ca. 500 Euro aufgewendet<br />
werden. Bei einer BGF von 140.600 qm im Kernbereich<br />
und einer angenommenen Zahl von 90 % zu sanierender<br />
Gebäude ergäben sich allein hierfür mehr als 50.000.000<br />
Euro an Sanierungskosten. Dieser Kostenfaktor ist in die<br />
obige Kostenübersicht nicht mit aufgenommen worden.<br />
1.2 Modernisierung Gewerbeflächen<br />
Bei der Ermittlung der BGF an Gewerbeflächen (im Kernbereich<br />
des <strong>Stadt</strong>umbaugebietes sind dies insgesamt<br />
18.4000 qm) wurde zu diesem Zeitpunkt nicht zwischen<br />
Einzelhandelseinrichtungen, Dienstleistungsunternehmen,<br />
produzierendem Gewerbe, Büroflächen, Gaststätten etc.<br />
unterschieden. Entsprechend der jeweiligen Nutzung (die<br />
Spanne reicht von hochwertig ausgestatteten Büroflächen<br />
bis zu großflächigen Lagerhallen) können die Kosten für<br />
die Modernisierung von Gewerbeflächen unterschiedlich<br />
groß sein. In der obigen Berechnung ist ein Mittelwert 700,00<br />
Euro / qm BGF angenommen worden. Eine detailliertere<br />
Einschätzung der anfallenden Kosten kann im weiteren<br />
<strong>Stadt</strong>umbauprozess erst dann ermittelt werden, wenn über<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
die zukünftige Nutzung der entsprechenden Gewerbeeinheiten<br />
genauere Vorstellungen vorliegen. Die Bestandsaufnahme<br />
der Gewerbebetriebe hat verdeutlicht, dass sich<br />
der Großteil der Ladeneinheiten, Büroflächen etc. in einem<br />
baulichen Zustand befindet, der modernen Ansprüchen<br />
an Grundrissgestaltung, Ausstattung etc. nicht mehr<br />
entspricht. Deshalb wird derzeit davon ausgegangen, dass<br />
ca. 50 % der gewerblich genutzten Flächen (das entspricht<br />
einer BGF von 9.200 qm) modernisierungsbedürftig sind.<br />
1.3 Wohnungsrückbau Dachgeschoss<br />
Insgesamt liegen im Kernbereich der <strong>Stadt</strong>umbaumaßnahmen<br />
ca. 340 Dachgeschosswohn-ungen. Die im Bereich<br />
Helmuth-Kock-Straße befindlichen Dachgeschosswohnungen<br />
können durch den Rückbau der beiden Wohnungsbauzeilen<br />
entfallen. Darüber hinaus wird angenommen,<br />
dass ca. 50 % der verbleibenden Dachgeschosswohnungen<br />
rückgebaut werden sollten. Die dazu erforderlichen<br />
baulichen Maßnahmen beschränken sich in der<br />
Kostenübersicht (zunächst) auf die Deinstallation der<br />
technischen Infrastruktur (Wasser, Abwasser, Stromversorgung).<br />
Die Kosten dafür werden mit 200 Euro / Wohneinheit<br />
beziffert.<br />
1.4 Wohnungsabriss<br />
Zu den Kosten möglicher Abbruchmaßnahmen an Wohngebäuden<br />
sind in der obigen Tabelle die Gebäude Helmuth-<br />
Kock-Straße 1-17 und 2-20 einberechnet worden. Bei einer<br />
BGF von 9.341 qm und Abbruchkosten von angenommenen<br />
55,00 Euro / qm BGF ergeben sich Kosten in Höhe<br />
von ca. 513.000 Euro. Dies entspricht auch ungefähr den<br />
ermittelten Kosten des von der Kock-Siedlungs KG in<br />
Auftrag gegebenen Modernisierungsgutachtens für den<br />
gesamten Wohnungsbestand am Steinkamp und zwischen<br />
der Werderstraße, dem Hansaring und der Roonstraße.<br />
1.5 Soziale Einrichtungen<br />
Die Kosten für Investitionen in soziale Einrichtungen können<br />
derzeit noch nicht beziffert werden. Zwei größere Vorhaben<br />
stehen zur Diskussion: der Umbau bzw. ein Neubau des<br />
Projekthauses sowie der Umbau und die Sanierung des<br />
Hansa-Hauses. Da im Falle des Projekthauses noch keine<br />
Richtungsentscheidung über einen Umbau oder einen<br />
potentiellen Neubau gefallen ist, lassen zu viele Unbekannte<br />
(offene Grundstücksfragen, Unterbringung in einem<br />
Neubau oder in einem umgebauten bestehenden Gebäude<br />
etc.) eine seriöse Kostenschätzung nicht zu.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
91
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
92<br />
2. Wohnumfeldverbesserungen<br />
2.1 “Zwitscherviertel”<br />
Für die Wohnumfeldverbesserung im Bereich “Zwitscherviertel”<br />
sind Wohnumfeldverbesserungen im Freiraum in<br />
Höhe von 15,- € / qm veranschlagt worden. In diesem Bereich<br />
soll die Nutzbarkeit der privaten und halböffentlichen<br />
Grünflächen verbessert werden. Ferner sollen zur Verbesserung<br />
der ökologischen Bilanz und zur Minderung der<br />
Wasserentsorgungskosten die anfallenden Niederschläge<br />
auf den jeweiligen Grundstücken zur Versickerung gebracht<br />
werden.<br />
Konkret wird vorgeschlagen, nicht mehr benötigte Nebengebäude<br />
zurückzubauen und in nutzbare Grünflächen<br />
umzuwandeln. Abgängige Wegebeläge sollen durch neue<br />
wasserdurchlässige Beläge ersetzt werden und die Leitungen<br />
zur Niederschlagsableitung entsprechend zu Sickerleitungen<br />
umgebaut werden.<br />
2.2 Geschosswohnungsbau<br />
Im großflächigen Geschosswohnungsbau ist der Rückbau<br />
nicht mehr benötigter Nebengebäude – insbesondere von<br />
Schuppen, ehemaliger Ställe und Garagen – vorgesehen.<br />
Die teilweise überdimensionierten Stellplatzanlagen sollen<br />
durch eine kompaktere Anordnung wirtschaftlicher und<br />
platzsparender gestaltet werden.<br />
In den Hofbereichen sollen für die Anwohner nutzbare<br />
Aufenthalts-, Spiel- und Bewegungsangebote entstehen.<br />
Durch eine Verringerung der versiegelten Flächen,<br />
wasserdurchlässige Wegebeläge und Niederschlagsversickerung<br />
soll die ökologische Bilanz verbessert sowie<br />
langfristig die Wasserentsorgungskosten reduziert werden.<br />
3. Umgestaltung öffentlicher Grün- und Freiflächen<br />
Durch die Um- und Neugestaltung öffentlicher Grün- und<br />
Freiflächen soll die Lebensqualität der Bevölkerung im<br />
<strong>Stadt</strong>teil <strong>Neumünster</strong>-West nachhaltig verbessert werden.<br />
Entsprechend den Ergebnissen der umfangreichen,<br />
intensiven Anwohnerbeteiligungen soll das Angebot an<br />
wohnquartiersnahen Spiel-, Aufenthalts- und Bewegungsangeboten<br />
so verbessert werden, dass dieser Standort<br />
wieder für Familien mit Kindern und für Senioren attraktiver<br />
wird. Hierfür bedarf es differenzierter Angebote an unterschiedlichen<br />
Standorten im und in der unmittelbaren Umgebung<br />
des <strong>Stadt</strong>teiles.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
3.1 Quartierspark (Steinkamp / Werderstr. / H.-Kock-Str.)<br />
Der sukzessive Rückbau von Teilen der Kocksiedlung<br />
eröffnet die Möglichkeit auf den Zug um Zug frei werdenden<br />
Flächen ehemalige Bauflächen einen neuen Quartierspark<br />
zu schaffen. Dieser umfasst sowohl unterschiedliche Spielund<br />
Bewegungsangebote für Kinder- und Jugendliche als<br />
auch Angebote für die in der unmittelbaren Umgebung<br />
vorgesehenen Wohnangebote für Senioren. Dieser neue<br />
Park ist groß genug, um diese unterschiedlichen Nutzergruppen<br />
räumlich zu entflechten. So sollen Nutzungskonflikte<br />
weitgehend vermieden werden.<br />
Da der bisherige Grundeigentümer diese Flächen als<br />
Bauland in seinem Eigentum behalten möchte, wird vorgeschlagen,<br />
die langfristige öffentliche Nutzbarkeit als Grünfläche<br />
durch entsprechende städtebauliche Verträge zu<br />
sichern. Aufgrund der großen Angebotsdichte wird ein<br />
Kostenansatz von 40,- €/qm angesetzt.<br />
3.2 Falderapark<br />
Der Falderapark nördlich des kleinen Teichs soll zu einem<br />
gut nutzbaren <strong>Stadt</strong>teilpark für die gesamte Familie<br />
entwickelt werden. Der Bereich um den kleinen Falderateich<br />
und die “Ruthenwiesen” werden nicht verändert. Durch die<br />
Herausarbeitung der Parkeingänge und attraktivere Wegeverbindungen<br />
soll der Park besser nutzbar sein. Die Dominanz<br />
sozialer Randgruppen soll zurückgedrängt und Angsträume<br />
vermieden werden.<br />
Die ursprüngliche gestalterische und funktionale Qualität<br />
des Falderaparks, u.a. die beiden Falderateiche und ihr<br />
Wasserbezug, sollen wieder heraus gearbeitet werden. Im<br />
Bereich der Wasserfläche selbst sind keine Maßnahmen<br />
vorgesehen.<br />
Innerhalb des Parks sollen differenzierte Angebote für Spiel,<br />
Bewegung, Sitzen und Aufenthalt geschaffen werden. Hier<br />
können die Spiel- und Bewegungsangebote realisiert<br />
werden, die innerhalb der Siedlungsbereich auf Grund von<br />
Nutzungskonflikten nur schwer geschaffen werden können<br />
(Angebote für Ballspiel, Bewegungsspiel u.ä.).<br />
Das ehemalige Kassenhäuschen des Schimmbades soll<br />
zu einem attraktiven Parkcafé mit öffentlichem WC<br />
ausgebaut werden. Diese Einrichtung könnte beispielsweise<br />
von einem Pächter oder einer “Schülerinitiative” bzw.<br />
“Schülerfirma” der angrenzenden Schulen betrieben<br />
werden.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
93
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
94<br />
Der Falderapark soll in seiner Funktion als <strong>Stadt</strong>teilpark<br />
künftig besser für temporäre Feste und Veranstaltungen<br />
nutzbar sein (u.a. Anschlussmöglichkeiten für Wasser- und<br />
Energieversorgung).<br />
Neben baulichen Maßnahmen ist hier insbesondere auch<br />
bürgerschaftliches Engagement der Anwohner und angrenzender<br />
Institutionen notwendig. Diese ließen sich beispielsweise<br />
durch einen Quartiersentwickler initiieren. Es<br />
ist eine nachhaltige Verbesserung des Pflegezustandes<br />
erforderlich. Für die gesamte Parkfläche sind 20,- €/qm<br />
veranschlagt worden.<br />
3.3 Sick-Park<br />
Innerhalb des vorhandenen Sick-Parks und für die schon<br />
länger vorgesehen Arrondierung mit angrenzenden Flächen<br />
sind 25,- € /qm vorgesehen. Hiermit sollen insbesondere<br />
ein intensiv nutzbares Kleinspielfeld (Kunststoffbelag oder<br />
Kunstrasen) sowie weitere Spiel- und Bewegungsangebote<br />
für verschiedene Altersgruppen geschaffen werden.<br />
3.4 Spielplatz Meisenweg<br />
Der Spielplatz Meisenweg soll wieder mit funktionsfähigen<br />
Spielgeräten ausgestattet werden. Ferner sollen hier für<br />
Eltern mit Kindern Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten<br />
geschaffen werden. Auch hier ist ein Standort für ein<br />
Kleinspielfeld vorstellbar. Auf Grund der vorgesehenen<br />
Beschaffung neuer Spielgeräte und der möglicherweise hier<br />
erforderlichen Altlastensanierung ist ein Flächenansatz von<br />
50,- €/qm vorgesehen. Für eine fachgemäße Altlastenbeseitigung<br />
dürfte dieser Ansatz allerdings nicht genügen.<br />
Auf Grund der Nähe zur Einzelhausbebauung und den<br />
hierdurch möglichen Nutzungskonflikten, wird im Rahmen<br />
der konkreten Planung und Umsetzung eine intensive<br />
Anwohnerbeteiligung für erforderlich sein.<br />
3.5 Vorgezogene Maßnahmen am LOG-IN<br />
Im Bereich um das LOG-IN sind laut Bauleitplanung<br />
Grünflächen vorgesehen, die aber noch nicht hergestellt<br />
worden sind. Ferner werden große Teile der für Gewerbe<br />
vorgesehen Flächen in absehbarer Zeit nicht einer<br />
Gewerbenutzung zugeführt werden können. Durch ihren<br />
großen Abstand zu empfindlichen Nutzungen eigenen sich<br />
diese Flächen jedoch für lärmintensivere Bewegungsangebote<br />
wie Skaten, die im weiteren Umfeld bislang<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
vollständig fehlen. Eine derartige Nutzung findet hier bereits<br />
jetzt schon informell statt. Im Rahmen der Beteiligung haben<br />
die Kinder und Jugendlichen bereits konkrete und sofort<br />
umsetzbare Vorschläge für neue Angebote gemacht. Dazu<br />
zählen u.a. die Herrichtung eines aufbruchsicheren Containers<br />
zur Unterbringung selbstgefertigter Skate- und<br />
Bewegungsgeräte sowie verschiedene Skate-Anlagen.<br />
Beide Angebote wären bei Bedarf leicht zu versetzten und<br />
würden einer ggf. erfolgreichen Gewerbeansiedlung nicht<br />
im Wege stehen.<br />
4. Straßenraumgestaltung und Erschließung<br />
Die Straßenräume im dichtbesiedelten Bereich sollen durch<br />
eine Durchgrünung mehr Aufenthaltsqualität und räumliche<br />
Strukturierung erhalten. Durch eine Neugliederung der<br />
öffentlichen Stellplätze und die Verminderung der Fahrbahnbreite<br />
soll der vorhandene Parkraum erhalten und<br />
gestalterisch besser eingegliedert werden. Die Geschwindigkeit<br />
des fließenden Verkehrs soll vermindert werden.<br />
Der Kostenansatz beträgt in diesen Bereich pauschal 50<br />
€/qm, wobei hierin keine Aufwendungen für eine etwaig<br />
notwendig werdende Erneuerung der stadttechnischen<br />
Infrastruktur enthalten sind.<br />
4.1 Warmsdorfstraße<br />
In der Warmsdorfstraße sind Baumpflanzungen im<br />
Straßenraum, eine Neuordnung der Stellplätze sowie eine<br />
teilweise Erneuerung der Fußwegebeläge vorgesehen. Auf<br />
Grund der kaum vorhandenen nutzbaren Freiräume auf den<br />
hier befindlichen Privatgrundstücken kommt den kleinen<br />
Plätzen im Einmündungsbereich zum Hansaring und zur<br />
Nachtigallenstraße eine besondere Bedeutung als nutzbarer<br />
städtischer Platz Aufenthaltsangeboten zu<br />
4.2 Am Brunnenkamp<br />
In diesem Straßenraum sind Baumpflanzungen, eine<br />
Neuordnung der Stellplätze sowie eine teilweise Erneuerung<br />
der Fußwegebeläge vorgesehen.<br />
4.3 Östliche Wasbeker Straße<br />
In der östlichen Wasbeker Straße sind Baumpflanzungen<br />
im Straßenraum, eine Neuordnung der Stellplätze sowie<br />
eine teilweise Erneuerung der Fußwegebeläge vorgesehen.<br />
Die Anlage eines durchgehenden Fahrradweges ist in dieser<br />
Summe nicht enthalten.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
95
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
96<br />
4.4 Werderstraße<br />
In der Werderstraße sind Baumpflanzungen im Straßenraum,<br />
eine Neuordnung der Stellplätze sowie eine teilweise<br />
Erneuerung der Fußwegebeläge vorgesehen.<br />
4.5 Stellplatzanlage Wasbeker Straße / Schleusberg<br />
Die Stellplatzanlage im Bereich zwischen östlicher<br />
Wasbeker Straße und Schleusberg liegt zwar außerhalb<br />
des eigentlichen Kernbereiches der <strong>Stadt</strong>umbaumaßnahmen,<br />
wird aber trotzdem in die vorläufige Kostenschätzung<br />
mit aufgenommen, da sie für die angrenzenden<br />
(gewerblich) genutzten Flächen im Kernbereich gewisse<br />
Bedeutung erlangen wird. Die Berechnung der Größe des<br />
Stellplatzes geht auf einen vom Fachbereich IV – Tiefbau<br />
und <strong>Stadt</strong>grün – im Jahr 2005 beauftragten Entwurf zurück.<br />
Vorgesehen sind 118 offen angeordnete Stellplätze. Bei<br />
Kosten in Höhe von 2.000 Euro / Stellplatz ist die<br />
Ausstattung des Straßenbegleitgrüns mit Bäumen und<br />
Grünflächen, die Art der Befestigungsmaterialien etc. als<br />
durchschnittlich zu bezeichnen.<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt
<strong>Stadt</strong>umbau West Städtebaulicher Rahmenplan <strong>Neumünster</strong> West<br />
Impressum<br />
Herausgeber:<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong><br />
Fachbereich IV Planen und Bauen<br />
Fachdienst <strong>Stadt</strong>planung<br />
Brachenfelder Straße 1-3<br />
24534 <strong>Neumünster</strong><br />
Tel. 04321 - 942 - 2622<br />
Fax 04321 - 942 - 26 48<br />
e-mail: stadtplanung@neumuenster.de<br />
Redaktion und Gestaltung:<br />
T. Koschützke<br />
ASK Hassenstein + Pfadt GmbH<br />
20099 Hamburg<br />
Lange Reihe 29<br />
Tel. 040 - 280 878 0<br />
Fax 040 - 280 878 22<br />
e-mail: info@ask-hamburg.de<br />
In Kooperation mit:<br />
Andreas Bunk<br />
Landschaftsarchitekt<br />
Brüderstraße 22<br />
20355 Hamburg<br />
Tel. 040 - 63 97 62 14<br />
Fax 040 - 63 97 62 15<br />
e-mail: mail@bunk.info<br />
Fotos:<br />
- ASK Hassenstein + Pfadt GmbH (T. Koschützke)<br />
- Neue <strong>Stadt</strong>räume (A. Bunk)<br />
außer:<br />
- Titelblatt (<strong>Stadt</strong> <strong>Neumünster</strong>)<br />
- S.56 (M. Gerlach)<br />
- S.58 oben (Verein Arbeiterbund)<br />
Stand: April 2008<br />
ASK Hassenstein + Pfadt - A. Bunk Landschaftsarchitekt<br />
97