PROJEKT Troststraße 49 - Wienwert Immobilien Finanz AG
PROJEKT Troststraße 49 - Wienwert Immobilien Finanz AG
PROJEKT Troststraße 49 - Wienwert Immobilien Finanz AG
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Stattliches Eckzinshaus in bester Verkehrslage,<br />
Nähe Reumannplatz<br />
Vorsorgewohnungen in optimalen Größen für beste Vermietbarkeit.<br />
<strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong>, 1100 Wien<br />
1 //<br />
Mit besonderem<br />
Steuervorteil durch<br />
verkürzte AfA!<br />
21 Vorsorgewohnungen<br />
6 Dachgeschoßwohnungen<br />
1 Geschäftslokal<br />
Hoher Steuervorteil durch<br />
verkürzte AfA von 50<br />
Jahren auch für Dachgeschoßwohnungen<br />
ohne<br />
Mietobergrenzen!<br />
In Favoriten, dem 10. Wiener Gemeindebezirk, wurde von <strong>Wienwert</strong> 2008/09 ein<br />
stattliches Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende generalsaniert. Neben der<br />
Erneuerung von Fassade, Fenstern, Türen und Steigleitungen wird auch ein Dachgeschoßausbau<br />
durchgeführt und ein Lift eingebaut.<br />
Klassisches Wiener Eckzinshaus mit optimalen Wohnungsgrößen von 35 bis 50 m².<br />
6 Dachgeschoßwohnungen mit Blick über Wien, Wohnungszusammenlegungen sind<br />
möglich. Der günstige Einstandspreis garantiert eine besonders attraktive Rendite.<br />
Ein Gutachten durch einen beeideten Zivilingenieur sowie ein Steuergutachten einer<br />
renommierten Steuerberatungskanzlei sichert Ihre Investition ab.<br />
Ansprechende Grundrisse sind die Voraussetzung für zufriedene Mieter. Zufriedene<br />
Mieter bringen stabile Einnahmen mit guten Renditen. Deshalb achtet <strong>Wienwert</strong><br />
bei der Planung besonders auf eine wohnlich einwandfrei nutzbare Raumaufteilung<br />
und sichert damit nachhaltig Ihren Vermögensaufbau.<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong>
Die Architektur<br />
2 //<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong>
Beste Lage in Favoriten<br />
beste Infrastruktur<br />
U1 Reumannplatz<br />
Busverbindungen<br />
steigender Bedarf<br />
nach Mietwohnungen<br />
nahes Erholungsgebiet<br />
3 //<br />
Favoriten, der größte Wiener Bezirk, liegt einwohnermäßig zwischen Städten wie<br />
Innsbruck und Salzburg. Und täglich werden es mehr. Steigende Einwohnerzahlen<br />
bedingen einen hohen Nachfragedruck nach günstigem Wohnraum. Eine ideale<br />
Perspektive für die Vermietbarkeit des Objektes.<br />
Favoriten verbindet die Bodenständigkeit eines Arbeiterdistriktes mit den Annehmlichkeiten<br />
ausgedehnter Erholungsgebiete. Das Objekt <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong> liegt ideal in<br />
der Nähe der U1 Reumannplatz, der Einkaufsmeile Favoritenstraße, sowie an der<br />
Autobahnanbindung Südost-Tangente und nahe dem zukünftigen Wiener Hauptbahnhof.<br />
Von hier aus ist man in 10 Minuten in der Wiener City und ebenso schnell<br />
im Grünen. Zum Beispiel im weitläufigen Erholungsareal am Wienerberg, in der<br />
Therme Oberlaa oder in den Heurigenorten südlich von Wien. Das moderne Wolkenkratzer-Stadtzentrum<br />
am Wienerberg hat sich längst als wichtiger Wirtschaftsstandort<br />
etabliert, ebenso die Bürozentren entlang der Tangente. Hier ist ein Lebensmittelpunkt<br />
zwischen Betriebsamkeit und Entspannung in allen seinen Facetten möglich.<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong>
Die Umgebung<br />
Erholungsgebiet Laaerberg<br />
Bürozentrum Wienerberg<br />
Reumannplatz<br />
4 //<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong>
Krisensichere Veranlagung<br />
<strong>Wienwert</strong> <strong>Immobilien</strong> <strong>Finanz</strong> <strong>AG</strong><br />
Allerheiligenplatz 13<br />
A-1200 Wien<br />
Telefon +43.1 332 07 07<br />
Fax +43.1 332 07 08<br />
office@wienwert.at<br />
www.wienwert.at<br />
5 //<br />
DIE INVESTITION<br />
Investitionen in Sachwerte wie <strong>Immobilien</strong> gehören zu den sichersten überhaupt.<br />
Über Jahrzehnte haben sie kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnen können.<br />
Entscheidend für den Wert einer Immobilie sind vor allem die Lage und der Zustand<br />
des Gebäudes. Das stattliche, renovierte Eckzinshaus <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong> liegt inmitten<br />
eines gewachsenen, urbanen Stadtviertels mit guter Nahversorgung und exzellenter<br />
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Damit erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche<br />
an die Standortkriterien und wegen der Standortvorteile und der attraktiven<br />
Lage sind die Vorsorgewohnungen in der <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong> als besonders attraktives<br />
Investment zu bewerten.<br />
STEUERLICHE BETRACHTUNG<br />
Investitionen in <strong>Immobilien</strong> bieten auch eine Reihe steuerlicher Vorteile. Voraussetzung<br />
ist, dass die Wohnung nicht selber genutzt, sondern vermietet wird. Im Fall<br />
der Vermietung kann die Wohnung umsatzsteuerfrei erworben werden. Zudem<br />
können Zinsen für einen aufgenommenen Kredit steuerlich geltend gemacht werden,<br />
sie verringern also die zu zahlende Einkommenssteuer. Ein besonderer Vorteil des<br />
Objektes <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong> ist der AfA Zeitraum von nur 50 Jahren. Dadurch kann sich<br />
zusätzlich eine beträchtliche Renditesteigerung ergeben.<br />
VERMIETUNG<br />
Aufgrund der Lage, der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der<br />
Einkaufsmöglichkeiten erfüllt das Haus <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong> alle wesentlichen Ansprüche,<br />
die an modernes Wohnen in urbaner Lage gestellt werden. Durch diese Vorteile kann<br />
von einer überdurchschnittlich guten Vermietbarkeit der Wohnungen ausgegangen<br />
werden.<br />
DAS WIENWERT SERVICEPAKET<br />
Unser Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfassende Beratung zum<br />
geplanten <strong>Immobilien</strong>investment. Dazu gehört das Entwickeln einer maßgeschneiderten,<br />
für Sie persönlich optimierten Veranlagungsstrategie. Ein wichtiger Bestandteil<br />
dieser individuellen Beratung ist das Erstellen einer immobilienwirtschaftlichen<br />
Gesamtberechnung und eines detaillierten Steuergutachtens. Darüber hinaus bietet<br />
Ihnen <strong>Wienwert</strong> eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer Investition in den Bereichen<br />
<strong>Finanz</strong>ierung, Sanierung, Vermietung, Mietinkasso und Wohnungsverwaltung.<br />
Das begleitende Wohnungsportfoliomanagement rundet unseren Service ab.<br />
Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch<br />
zur Verfügung.<br />
Es gelten die <strong>AG</strong>B der WIENWERT <strong>Immobilien</strong> <strong>Finanz</strong> <strong>AG</strong> abrufbar unter www.wienwert.at<br />
<strong>PROJEKT</strong> <strong>Troststraße</strong> <strong>49</strong>