PROJEKT Troststraße 49 - Wienwert Immobilien Finanz AG

Stattliches Eckzinshaus in bester Verkehrslage,
Nähe Reumannplatz
Vorsorgewohnungen in optimalen Größen für beste Vermietbarkeit.
Troststraße 49, 1100 Wien
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Mit besonderem
Steuervorteil durch
verkürzte AfA!
21 Vorsorgewohnungen
6 Dachgeschoßwohnungen
1 Geschäftslokal
Hoher Steuervorteil durch
verkürzte AfA von 50
Jahren auch für Dachgeschoßwohnungen
ohne
Mietobergrenzen!
In Favoriten, dem 10. Wiener Gemeindebezirk, wurde von Wienwert 2008/09 ein
stattliches Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende generalsaniert. Neben der
Erneuerung von Fassade, Fenstern, Türen und Steigleitungen wird auch ein Dachgeschoßausbau
durchgeführt und ein Lift eingebaut.
Klassisches Wiener Eckzinshaus mit optimalen Wohnungsgrößen von 35 bis 50 m².
6 Dachgeschoßwohnungen mit Blick über Wien, Wohnungszusammenlegungen sind
möglich. Der günstige Einstandspreis garantiert eine besonders attraktive Rendite.
Ein Gutachten durch einen beeideten Zivilingenieur sowie ein Steuergutachten einer
renommierten Steuerberatungskanzlei sichert Ihre Investition ab.
Ansprechende Grundrisse sind die Voraussetzung für zufriedene Mieter. Zufriedene
Mieter bringen stabile Einnahmen mit guten Renditen. Deshalb achtet Wienwert
bei der Planung besonders auf eine wohnlich einwandfrei nutzbare Raumaufteilung
und sichert damit nachhaltig Ihren Vermögensaufbau.
PROJEKT Troststraße 49

Die Architektur
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PROJEKT Troststraße 49

Beste Lage in Favoriten
beste Infrastruktur
U1 Reumannplatz
Busverbindungen
steigender Bedarf
nach Mietwohnungen
nahes Erholungsgebiet
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Favoriten, der größte Wiener Bezirk, liegt einwohnermäßig zwischen Städten wie
Innsbruck und Salzburg. Und täglich werden es mehr. Steigende Einwohnerzahlen
bedingen einen hohen Nachfragedruck nach günstigem Wohnraum. Eine ideale
Perspektive für die Vermietbarkeit des Objektes.
Favoriten verbindet die Bodenständigkeit eines Arbeiterdistriktes mit den Annehmlichkeiten
ausgedehnter Erholungsgebiete. Das Objekt Troststraße 49 liegt ideal in
der Nähe der U1 Reumannplatz, der Einkaufsmeile Favoritenstraße, sowie an der
Autobahnanbindung Südost-Tangente und nahe dem zukünftigen Wiener Hauptbahnhof.
Von hier aus ist man in 10 Minuten in der Wiener City und ebenso schnell
im Grünen. Zum Beispiel im weitläufigen Erholungsareal am Wienerberg, in der
Therme Oberlaa oder in den Heurigenorten südlich von Wien. Das moderne Wolkenkratzer-Stadtzentrum
am Wienerberg hat sich längst als wichtiger Wirtschaftsstandort
etabliert, ebenso die Bürozentren entlang der Tangente. Hier ist ein Lebensmittelpunkt
zwischen Betriebsamkeit und Entspannung in allen seinen Facetten möglich.
PROJEKT Troststraße 49

Die Umgebung
Erholungsgebiet Laaerberg
Bürozentrum Wienerberg
Reumannplatz
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PROJEKT Troststraße 49

Krisensichere Veranlagung
Wienwert Immobilien Finanz AG
Allerheiligenplatz 13
A-1200 Wien
Telefon +43.1 332 07 07
Fax +43.1 332 07 08
office@wienwert.at
www.wienwert.at
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DIE INVESTITION
Investitionen in Sachwerte wie Immobilien gehören zu den sichersten überhaupt.
Über Jahrzehnte haben sie kontinuierliche Wertsteigerungen verzeichnen können.
Entscheidend für den Wert einer Immobilie sind vor allem die Lage und der Zustand
des Gebäudes. Das stattliche, renovierte Eckzinshaus Troststraße 49 liegt inmitten
eines gewachsenen, urbanen Stadtviertels mit guter Nahversorgung und exzellenter
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Damit erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche
an die Standortkriterien und wegen der Standortvorteile und der attraktiven
Lage sind die Vorsorgewohnungen in der Troststraße 49 als besonders attraktives
Investment zu bewerten.
STEUERLICHE BETRACHTUNG
Investitionen in Immobilien bieten auch eine Reihe steuerlicher Vorteile. Voraussetzung
ist, dass die Wohnung nicht selber genutzt, sondern vermietet wird. Im Fall
der Vermietung kann die Wohnung umsatzsteuerfrei erworben werden. Zudem
können Zinsen für einen aufgenommenen Kredit steuerlich geltend gemacht werden,
sie verringern also die zu zahlende Einkommenssteuer. Ein besonderer Vorteil des
Objektes Troststraße 49 ist der AfA Zeitraum von nur 50 Jahren. Dadurch kann sich
zusätzlich eine beträchtliche Renditesteigerung ergeben.
VERMIETUNG
Aufgrund der Lage, der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der
Einkaufsmöglichkeiten erfüllt das Haus Troststraße 49 alle wesentlichen Ansprüche,
die an modernes Wohnen in urbaner Lage gestellt werden. Durch diese Vorteile kann
von einer überdurchschnittlich guten Vermietbarkeit der Wohnungen ausgegangen
werden.
DAS WIENWERT SERVICEPAKET
Unser Servicepaket für Anleger bietet Investoren eine umfassende Beratung zum
geplanten Immobilieninvestment. Dazu gehört das Entwickeln einer maßgeschneiderten,
für Sie persönlich optimierten Veranlagungsstrategie. Ein wichtiger Bestandteil
dieser individuellen Beratung ist das Erstellen einer immobilienwirtschaftlichen
Gesamtberechnung und eines detaillierten Steuergutachtens. Darüber hinaus bietet
Ihnen Wienwert eine laufende Gesamtbetreuung Ihrer Investition in den Bereichen
Finanzierung, Sanierung, Vermietung, Mietinkasso und Wohnungsverwaltung.
Das begleitende Wohnungsportfoliomanagement rundet unseren Service ab.
Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch
zur Verfügung.
Es gelten die AGB der WIENWERT Immobilien Finanz AG abrufbar unter www.wienwert.at
PROJEKT Troststraße 49