bebauungsplan - Stadt Geldern

Reines-/Allgemeines WA (Allgemeines Wohngebiet) nach § 4 BauNVO festgesetzt.
Wohngebiet Wegen der zu Grunde liegenden konzeptionellen städtebaulichen
Zielsetzung werden einzelne ausnahmsweise zulässige
Nutzungen des WA-Gebietes an dieser Stelle ausgeschlossen.
5.2 Maß der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung Das Maß der baulichen Nutzung wird gem. § 16 Abs. 2
BauNVO im Baugebiet durch eine Grundflächenzahl (GRZ)
und die Höhe baulicher Anlagen festgelegt.
GRZ = 0,3 bzw. 0,6 (Grundflächenzahl)
H max. (z. B. 9,5) m = maximale Höhe baulicher Anlagen in
Metern
H min. (z. B. 6,5) m = Mindesthöhe baulicher Anlagen in Me-
tern
Das festgesetzte Maß der baulichen Nutzung ist auf die städtebaulich-gestalterische
Zielsetzung abgestimmt und erlaubt
eine entsprechende Grundstücksausnutzung innerhalb der
nach § 17 (1) BauNVO für Allgemeine Wohngebiete zulässigen
Obergrenzen. Dabei wird einerseits der besonderen Lage
des Wohngebietes an der Niersaue durch eine nicht an der
möglichen Obergrenze orientierten GRZ Rechnung getragen
und andererseits auch dem Wunsch nach kleinen Atriumhausgrundstücken
entsprochen.
5.3 Bauweise/Überbaubare Grundstücksflächen
Bauweise Eine Festlegung der Bauweise erfolgt in der Form, dass für
einzelne Grundstücke entsprechend des städtebaulichen
Konzeptes (Anlage 3) Einzel- oder Doppelhäuser bzw. Hausgruppe
festgesetzt wird.
überbaubare Die überbaubaren Grundstücksflächen im Plangebiet sind
Grundstücksflächen durch Baugrenzen und Baulinien (nach § 23 (1) BauNVO)
festgesetzt. Der Zuschnitt und die Abgrenzung der überbaubaren
Grundstücksflächen mit Baulinien und Baugrenzen sowie
die Zulassung von Ausnahmen für ein Zurückspringen
von untergeordneten Baumassen von der Baulinie belässt einen
individuellen Spielraum bei Vorgabe eines städtebaulichen
Ordnungsrahmens und wird der anstehenden Bauaufgabe
gerecht. Das Absetzen der Garagen von den Grundsgrenzen
erfolgt im Hinblick auf die städtebauliche Gestaltung
des Gebietes einerseits um ein direktes Nebeneinander von
sehr unterschiedlichen Architekturen zu vermeiden und ander-
erseits um eine bessere Durchgrünung zu erreichen.
Geländehöhen Für die Baugrundstücke sowie die im nachfolgenden Punkt
5.4 – genannten Öffentlichen Verkehrsflächen wird die geplante
Höhenlage im Plan festgesetzt.
Dabei sollen die Grünflächen mit den offenen Wasserführungen
ihre ursprüngliche Höhe behalten, die Bauflächen jedoch
gegenüber dem Ursprungsgelände um mindestens ca. 60 cm
erhöht werden, womit gleichzeitig eine zusätzliche Sicherung
gegenüber ungewöhnlich hohen Hochwasserständen erreicht
wird, die über die bisherigen Höchstwasserstände hinaus gehen.
Auch werden Regelungen für die Geländeübergänge
zwischen Bau- und Grünflachen getroffen, um eine harmonische
landschaftsgestalterische Einbindung zu gewährleisten.
Im Übrigen wird mit den Höhenfestlegungen auch den ge-
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