bebauungsplan - Stadt Geldern

3. Gegenwärtiger Zustand
bisherige Nutzungen Bei den Flächen im Osten des Plangebietes handelt es sich
teilweise um nicht mehr benötigte Bahnflächen des aufgegebenen
Güterbahnhofes, beim überwiegenden Teil um Flächen
einer aufgegebenen Möbelfabrik, welche z. Z. brach liegen.
umgebende Nutzungen Im Norden grenzen der Bebauungsplan Nr. 135 mit der sogenannten
Stadt-Landschaftsspange, eine öffentliche Grünfläche
und im Osten die Haupterschließungsstraße und darüber hinaus
weitere ehemalige Bahnflächen an.
Im Süden und Westen grenzen landwirtschaftlich genutzte
Flächen an.
Eigentumsverhältnisse Die Flächen des Plangebietes befinden sich derzeit bzw. in
absehbarer Zeit im Eigentum der Stadt Geldern.
Planungsrecht Bei den Flächen des Bebauungsplanes handelt es sich, soweit
es sich um das ehemalige Bahnareal handelt, um aus der
Bahnnutzung freigestellte Flächen.
Teile des Plangebietes werden derzeit planungsrechtlich nach
§ 34 BauGB beurteilt (Anlage 2). Die übrigen Flächen sind
Außenbereichsflächen gem. § 35 BauGB.
GEP 99 Im Regionalplan für den Regierungsbezirk Düsseldorf ist für
den Bereich des Bebauungsplanes – Allgemeiner Siedlungsbereich
– dargestellt.
Flächennutzungsplan Der Flächennutzungsplanung vorausgegangen ist ein Städte-
FNP 04 bauliches Entwicklungskonzept mit Untersuchungen in einem
großräumigen Entwicklungskorridor. Abgeleitet daraus wurde
eine Rahmenplanung bzw. in Weiterentwicklung ein Strukturkonzept,
welches als Anlage 1 beigefügt ist. Danach ist westlich
der Haupterschließungsstraße ein Wohngebiet mit gliedernden
und ortsrandbildenden Grünflächen vorgesehen.
5