bebauungsplan - Stadt Geldern

wicklung der Stadt besitzt. Die zentrumsnahe Lage des Plangebietes
wie auch die Aufgabe des Güterbahnverkehrs und damit
die Umnutzung stark anthropogen vorbelasteter Flächen sind
ohne Alternativen. Innerhalb des Geltungsbereiches gibt es für
die geplante Flächennutzung ebenfalls keine Alternative.
Die Darstellung des Planungsbereiches im Regionalplan als
„Siedlungsbereich“ macht deutlich, dass die Ergänzung der Siedlungsfläche
aus Sicht der Landesplanung als richtig und sinnvoll
angesehen wird.
Bei einer Nullvariante würden die vorhandenen Gewerbeflächen
weiter an Bedeutung verlieren und verwahrlosen. Die Altlasten
würden mit nicht abzuschätzenden Folgen langfristig im Boden
verbleiben. Zur Schaffung neuer Siedlungsflächen würden dann
unbelastete Flächen der Land- und Forstwirtschaft als Siedlungsraum
entwickelt werden, die über keine Infrastruktureinrichtungen
verfügen. Weite Wege zum Zentrum wären die Folgen, was zum
einen zu einem erhöhten motorisierten Verkehrsaufkommens im
Siedlungskern oder einer ebenfalls unerwünschten Abwanderung
der Kaufkraft in benachbarte Einkaufszentren führen würde.
Sinnvolle Alternativen zu der geplanten städtebaulichen Entwicklung
sind daher nicht erkennbar.
9. Zusätzliche Angaben
9.1 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung des Umweltberichtes
Bei der Durchführung der Umweltprüfung bestanden keine
Schwierigkeiten, da alle umweltrelevanten Informationen und Daten
zur Verfügung standen.
9.2 Monitoring
Das Monitoring dient der Überwachung der erheblichen negativen
Umweltauswirkungen, die durch die Realisierung der Planung
entstehen können. Folgende Monitoringmaßnahmen werden
empfohlen:
- Überprüfung der sachgerechten Lagerung und Wiedereinbaus
von Oberboden der bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen,
- Überprüfung eines fachgerechten Umgangs mit den Altlastenstandorten
durch gutachterliche Begleitung
Auf die Unterrichtungspflicht der Behörden gem. § 4 (3) BauGB
wird hingewiesen.
10. Zusammenfassung
Der Bebauungsplan 136 dient der bauleitplanerischen Vorbereitung
von Wohnbauflächen im Bereich „Nierspark“ zur Realisierung
eines weiteren Bausteins des städtebaulichen Konzeptes.
Im Norden und Osten schließt der vorliegende Bebauungsplan
an die Bauflächen des Bebauungsplanes Nr. 135 an. Im Westen
wird er von der Straße „Am Güterbahnhof“ begrenzt.
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