bebauungsplan - Stadt Geldern
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wicklung der <strong>Stadt</strong> besitzt. Die zentrumsnahe Lage des Plangebietes<br />
wie auch die Aufgabe des Güterbahnverkehrs und damit<br />
die Umnutzung stark anthropogen vorbelasteter Flächen sind<br />
ohne Alternativen. Innerhalb des Geltungsbereiches gibt es für<br />
die geplante Flächennutzung ebenfalls keine Alternative.<br />
Die Darstellung des Planungsbereiches im Regionalplan als<br />
„Siedlungsbereich“ macht deutlich, dass die Ergänzung der Siedlungsfläche<br />
aus Sicht der Landesplanung als richtig und sinnvoll<br />
angesehen wird.<br />
Bei einer Nullvariante würden die vorhandenen Gewerbeflächen<br />
weiter an Bedeutung verlieren und verwahrlosen. Die Altlasten<br />
würden mit nicht abzuschätzenden Folgen langfristig im Boden<br />
verbleiben. Zur Schaffung neuer Siedlungsflächen würden dann<br />
unbelastete Flächen der Land- und Forstwirtschaft als Siedlungsraum<br />
entwickelt werden, die über keine Infrastruktureinrichtungen<br />
verfügen. Weite Wege zum Zentrum wären die Folgen, was zum<br />
einen zu einem erhöhten motorisierten Verkehrsaufkommens im<br />
Siedlungskern oder einer ebenfalls unerwünschten Abwanderung<br />
der Kaufkraft in benachbarte Einkaufszentren führen würde.<br />
Sinnvolle Alternativen zu der geplanten städtebaulichen Entwicklung<br />
sind daher nicht erkennbar.<br />
9. Zusätzliche Angaben<br />
9.1 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung des Umweltberichtes<br />
Bei der Durchführung der Umweltprüfung bestanden keine<br />
Schwierigkeiten, da alle umweltrelevanten Informationen und Daten<br />
zur Verfügung standen.<br />
9.2 Monitoring<br />
Das Monitoring dient der Überwachung der erheblichen negativen<br />
Umweltauswirkungen, die durch die Realisierung der Planung<br />
entstehen können. Folgende Monitoringmaßnahmen werden<br />
empfohlen:<br />
- Überprüfung der sachgerechten Lagerung und Wiedereinbaus<br />
von Oberboden der bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen,<br />
- Überprüfung eines fachgerechten Umgangs mit den Altlastenstandorten<br />
durch gutachterliche Begleitung<br />
Auf die Unterrichtungspflicht der Behörden gem. § 4 (3) BauGB<br />
wird hingewiesen.<br />
10. Zusammenfassung<br />
Der Bebauungsplan 136 dient der bauleitplanerischen Vorbereitung<br />
von Wohnbauflächen im Bereich „Nierspark“ zur Realisierung<br />
eines weiteren Bausteins des städtebaulichen Konzeptes.<br />
Im Norden und Osten schließt der vorliegende Bebauungsplan<br />
an die Bauflächen des Bebauungsplanes Nr. 135 an. Im Westen<br />
wird er von der Straße „Am Güterbahnhof“ begrenzt.<br />
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