bebauungsplan - Stadt Geldern

Teil /A. Begründung
1. Erforderlichkeit des Bebauungsplanes
Bedarf Im Rahmen der Stadtentwicklungs- und Flächennutzungsplanung
ist für den weiteren Bedarf an Bauflächen der Hauptortslage
Geldern die Entwicklung des Bereiches westlich der
Bahnlinie in Höhe des Haltepunktes Geldern vorgesehen. Der
mit der Bevölkerungsentwicklung verbundene Siedlungsflächenbedarf
wurde in der Vergangenheit ausschließlich auf
Flächen nördlich, östlich und südlich des historischen Stadtkerns
gedeckt. In westlicher Richtung bildete die vorhandene
Bahnlinie eine Barriere für die Siedlungsentwicklung.
Mit der Entbehrlichkeit großer Bahnareale (ehem. Güterbahnhof)
bietet sich heute die Möglichkeit, den Siedlungsraum Gelderns
um den ÖPNV-Haltepunkt nach Westen hin zu erweitern
und mit dem attraktiven Landschaftsraum der Niersaue zu
verknüpfen.
Der Entwicklung dieses Bereiches liegt ein Strukturkonzept
zugrunde, welches als Anlage 1 der Begründung beigefügt ist.
Nachdem mit dem Bebauungsplan Nr. 133 „Behördenzentrum“
und dem Bebauungsplan Nr. 135 „Haupterschließungsstraße
Nierspark“, welche sich in der Realisierung befinden,
erste Schritte gemacht wurden, soll nun als Grundlage für die
weitere Entwicklung des Projektes „Nierspark“ ein erster Abschnitt
für eine Wohnbebauung vorbereitet werden.
Aufstellungsbeschluss Der Ausschuss für die Entwicklung des Niersparks des Rates
der Stadt Geldern hat deshalb in seiner Sitzung am
29.06.2010 die Aufstellung dieses Bebauungsplanes Nr. 136
„Wohngebiet Nierspark - 1. Teil“ beschlossen.
2. Räumlicher Geltungsbereich
Lage im Ort Das Bebauungsplangebiet befindet sich am westlichen Siedlungsrand
des Siedlungsbereiches der Kernstadt Geldern,
westlich des Haltepunktes der Deutschen Bahn.
Plangebietsabgrenzung Der Geltungsbereich wird gebildet aus:
Gemarkung Geldern, Flur 5
Flurstücke: 26 (teilweise), 27 (teilweise), 83 (teilweise),
84 (teilweise), 85 (teilweise), 92 (teilweise)
Gemarkung Geldern, Flur 29
Flurstücke: 1 (teilweise), 2 (teilweise), 54 (teilweise)
Die genaue Abgrenzung ist im Plan durch eine entsprechende
Begleitlinie gekennzeichnet.
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