bebauungsplan - Stadt Geldern
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Teil /A. Begründung<br />
1. Erforderlichkeit des Bebauungsplanes<br />
Bedarf Im Rahmen der <strong>Stadt</strong>entwicklungs- und Flächennutzungsplanung<br />
ist für den weiteren Bedarf an Bauflächen der Hauptortslage<br />
<strong>Geldern</strong> die Entwicklung des Bereiches westlich der<br />
Bahnlinie in Höhe des Haltepunktes <strong>Geldern</strong> vorgesehen. Der<br />
mit der Bevölkerungsentwicklung verbundene Siedlungsflächenbedarf<br />
wurde in der Vergangenheit ausschließlich auf<br />
Flächen nördlich, östlich und südlich des historischen <strong>Stadt</strong>kerns<br />
gedeckt. In westlicher Richtung bildete die vorhandene<br />
Bahnlinie eine Barriere für die Siedlungsentwicklung.<br />
Mit der Entbehrlichkeit großer Bahnareale (ehem. Güterbahnhof)<br />
bietet sich heute die Möglichkeit, den Siedlungsraum <strong>Geldern</strong>s<br />
um den ÖPNV-Haltepunkt nach Westen hin zu erweitern<br />
und mit dem attraktiven Landschaftsraum der Niersaue zu<br />
verknüpfen.<br />
Der Entwicklung dieses Bereiches liegt ein Strukturkonzept<br />
zugrunde, welches als Anlage 1 der Begründung beigefügt ist.<br />
Nachdem mit dem Bebauungsplan Nr. 133 „Behördenzentrum“<br />
und dem Bebauungsplan Nr. 135 „Haupterschließungsstraße<br />
Nierspark“, welche sich in der Realisierung befinden,<br />
erste Schritte gemacht wurden, soll nun als Grundlage für die<br />
weitere Entwicklung des Projektes „Nierspark“ ein erster Abschnitt<br />
für eine Wohnbebauung vorbereitet werden.<br />
Aufstellungsbeschluss Der Ausschuss für die Entwicklung des Niersparks des Rates<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> hat deshalb in seiner Sitzung am<br />
29.06.2010 die Aufstellung dieses Bebauungsplanes Nr. 136<br />
„Wohngebiet Nierspark - 1. Teil“ beschlossen.<br />
2. Räumlicher Geltungsbereich<br />
Lage im Ort Das Bebauungsplangebiet befindet sich am westlichen Siedlungsrand<br />
des Siedlungsbereiches der Kernstadt <strong>Geldern</strong>,<br />
westlich des Haltepunktes der Deutschen Bahn.<br />
Plangebietsabgrenzung Der Geltungsbereich wird gebildet aus:<br />
Gemarkung <strong>Geldern</strong>, Flur 5<br />
Flurstücke: 26 (teilweise), 27 (teilweise), 83 (teilweise),<br />
84 (teilweise), 85 (teilweise), 92 (teilweise)<br />
Gemarkung <strong>Geldern</strong>, Flur 29<br />
Flurstücke: 1 (teilweise), 2 (teilweise), 54 (teilweise)<br />
Die genaue Abgrenzung ist im Plan durch eine entsprechende<br />
Begleitlinie gekennzeichnet.<br />
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