bebauungsplan - Stadt Geldern

Vorhabens anhand der Festsetzungen des Bebauungsplanes
ermittelt.
Die nachfolgenden Maßnahmen dienen der Schaffung von Lebensräumen
für Flora und Fauna in Verbindung mit dem neuen
Gewässer unter Berücksichtigung der landschaftsästhetischen
Erfordernisse eines neu definierten Siedlungsrandes. Hierzu
werden im Bebauungsplan ca. 9.900 Quadratmeter Freifläche
am Siedlungsrand als öffentliche Grünfläche mit der überlagernden
Darstellung einer Maßnahmenfläche zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (MSPE-
Fläche gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) festgesetzt. Der Landschaftspflegerische
Fachbeitrag (s. Anlage 9 zur Begründung)
beinhaltet eine detaillierte Beschreibung der Kompensationsmaßnahmen.
Geplant ist, in dem Grünzug ein Gewässer mit naturnahem, leicht
mäandrierendem Verlauf mit wechselnden Böschungsneigungen
(Steil- und Flachufer mit Neigungswinkeln von 1 zu 1,5 bis 1 zu
3) anzulegen. Zur Erhöhung der Strukturvielfalt und Schaffung
landschaftsgerechter Strukturen sind im Randbereich des Gewässers
Laubbäume 1. und 2. Ordnung sowie Sträucher in Einzelstellung
und in Gruppen anzupflanzen. Für die Pflanzungen
sind ausschließlich standortheimische Gehölzarten zu verwenden.
Verbleibende Freiflächen und Böschungsbereiche sind einzusäen
und extensiv zu pflegen. Der Anteil der Gehölzpflanzungen
an der Grünfläche (ohne Gewässer) soll ca. 25% betragen.
An zwei Stellen sind Brücken für Fußgänger und Radfahrer zur
Anbindung des neuen Wohngebietes an die Straße Am Güterbahnhof
geplant, um zusätzlich zu den neu geplanten Naherholungsflächen
auch eine Anbindung an die Niersniederung zu
schaffen.
Weiterhin für die Wohnqualität und die Naherholung bedeutend
ist die Anlage einer fast 1.000 Quadratmeter großen Spielplatzfläche
im Südosten des Plangebietes.
Zur Neugestaltung des Landschaftsbildes im neuen Wohnquartier
werden entlang der beiden Wohnstraßen 13 hochstämmige
Laubbäume angepflanzt. Die Baumscheiben sind mit mindestens
vier Quadratmetern Grundfläche und einer Mindesttiefe von 1,50
Metern ausreichend groß zu bemessen und mit geeignetem
Baumsubstrat zu verfüllen.
Als Ersatz für den Verlust von 2.890 Quadratmetern Wald wird
planextern auf einer 4.697 Quadratmeter großen Teilfläche des
Flurstücks 32, Flur 15, Gemarkung Walbeck standortheimischer
Laubwald neu aufgeforstet. Die Fläche wurde bisher ackerbaulich
genutzt. Der Kompensationsumfang errechnet sich in Abstimmung
mit dem Forst über die Ökobilanz (s. Landschaftspflegerischer
Fachbeitrag, Anlage 9 zur Begründung).
Da mit den vorgenannten Maßnahmen noch kein vollständiger
Ausgleich erbracht werden kann, wird der Punkteüberschuss in
Höhe von 2.822 Punkten aus dem angrenzenden Bebauungsplan
Nr. 135 (Haupterschließung Nierspark) für den vorliegenden
Bebauungsplan Nr. 136 beansprucht. Das verbleibende Defizit
von 4.064,80 Punkten wird über das städtische Ökokonto durch
Umwandlung einer 1.016m² großen Ackerfläche (Flurstück 85,
Flur 1, Gemarkung Vernum tlw.) in extensiv bewirtschaftetes, ar-
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