bebauungsplan - Stadt Geldern
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Vorhabens anhand der Festsetzungen des Bebauungsplanes<br />
ermittelt.<br />
Die nachfolgenden Maßnahmen dienen der Schaffung von Lebensräumen<br />
für Flora und Fauna in Verbindung mit dem neuen<br />
Gewässer unter Berücksichtigung der landschaftsästhetischen<br />
Erfordernisse eines neu definierten Siedlungsrandes. Hierzu<br />
werden im Bebauungsplan ca. 9.900 Quadratmeter Freifläche<br />
am Siedlungsrand als öffentliche Grünfläche mit der überlagernden<br />
Darstellung einer Maßnahmenfläche zum Schutz, zur Pflege<br />
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (MSPE-<br />
Fläche gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) festgesetzt. Der Landschaftspflegerische<br />
Fachbeitrag (s. Anlage 9 zur Begründung)<br />
beinhaltet eine detaillierte Beschreibung der Kompensationsmaßnahmen.<br />
Geplant ist, in dem Grünzug ein Gewässer mit naturnahem, leicht<br />
mäandrierendem Verlauf mit wechselnden Böschungsneigungen<br />
(Steil- und Flachufer mit Neigungswinkeln von 1 zu 1,5 bis 1 zu<br />
3) anzulegen. Zur Erhöhung der Strukturvielfalt und Schaffung<br />
landschaftsgerechter Strukturen sind im Randbereich des Gewässers<br />
Laubbäume 1. und 2. Ordnung sowie Sträucher in Einzelstellung<br />
und in Gruppen anzupflanzen. Für die Pflanzungen<br />
sind ausschließlich standortheimische Gehölzarten zu verwenden.<br />
Verbleibende Freiflächen und Böschungsbereiche sind einzusäen<br />
und extensiv zu pflegen. Der Anteil der Gehölzpflanzungen<br />
an der Grünfläche (ohne Gewässer) soll ca. 25% betragen.<br />
An zwei Stellen sind Brücken für Fußgänger und Radfahrer zur<br />
Anbindung des neuen Wohngebietes an die Straße Am Güterbahnhof<br />
geplant, um zusätzlich zu den neu geplanten Naherholungsflächen<br />
auch eine Anbindung an die Niersniederung zu<br />
schaffen.<br />
Weiterhin für die Wohnqualität und die Naherholung bedeutend<br />
ist die Anlage einer fast 1.000 Quadratmeter großen Spielplatzfläche<br />
im Südosten des Plangebietes.<br />
Zur Neugestaltung des Landschaftsbildes im neuen Wohnquartier<br />
werden entlang der beiden Wohnstraßen 13 hochstämmige<br />
Laubbäume angepflanzt. Die Baumscheiben sind mit mindestens<br />
vier Quadratmetern Grundfläche und einer Mindesttiefe von 1,50<br />
Metern ausreichend groß zu bemessen und mit geeignetem<br />
Baumsubstrat zu verfüllen.<br />
Als Ersatz für den Verlust von 2.890 Quadratmetern Wald wird<br />
planextern auf einer 4.697 Quadratmeter großen Teilfläche des<br />
Flurstücks 32, Flur 15, Gemarkung Walbeck standortheimischer<br />
Laubwald neu aufgeforstet. Die Fläche wurde bisher ackerbaulich<br />
genutzt. Der Kompensationsumfang errechnet sich in Abstimmung<br />
mit dem Forst über die Ökobilanz (s. Landschaftspflegerischer<br />
Fachbeitrag, Anlage 9 zur Begründung).<br />
Da mit den vorgenannten Maßnahmen noch kein vollständiger<br />
Ausgleich erbracht werden kann, wird der Punkteüberschuss in<br />
Höhe von 2.822 Punkten aus dem angrenzenden Bebauungsplan<br />
Nr. 135 (Haupterschließung Nierspark) für den vorliegenden<br />
Bebauungsplan Nr. 136 beansprucht. Das verbleibende Defizit<br />
von 4.064,80 Punkten wird über das städtische Ökokonto durch<br />
Umwandlung einer 1.016m² großen Ackerfläche (Flurstück 85,<br />
Flur 1, Gemarkung Vernum tlw.) in extensiv bewirtschaftetes, ar-<br />
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