bebauungsplan - Stadt Geldern
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AKZ848: Ehem. Möbelfabrik<br />
Der ganze nördliche Bereich des Plangebietes umfasst das Gelände<br />
der ehemaligen Möbelfabrik. In diesem Bereich zeigen Auffüllungen<br />
Verunreinigungen mit Kohlenwasserstoffen, polycyclichen<br />
aromatischen Kohlenwasserstoffen und Schwermetallen.<br />
An zwei Bereichen wurde Haufwerke angetroffen, die sehr hohe<br />
Schwermetallgehalte aufweisen. Untersuchungen des Grundwassers<br />
haben bisher keine bedenklichen Verunreinigungen, die<br />
über den Prüfwerten der Bundesbodenschutzverordnung liegen,<br />
ergeben. Auch in diesem Bereich des Plangebietes wurden<br />
Grundwasserbelastungen durch LHKW nachgewiesen, deren<br />
Eintragsquelle außerhalb des Plangebietes liegt.<br />
Im Zuge der Baufeldräumung werden alle Bodenbelastungen mit<br />
Gefährdungspotential, die oberhalb der Vergleichswerte der TR<br />
LAGA Zuordnungsklasse Z 1.2 liegen so tief ausgekoffert und<br />
entsorgt, dass in den Wohnbauflächen eine Überdeckung mit einer<br />
mindestens 0,60 m starken und im Bereich des Kinderspielplatzes<br />
von mindestens 0,30 m starken unbelasteten Bodenschicht<br />
erfolgen kann. Von den in tieferen Bereichen verbleibenden<br />
Auffüllungen gehen nachweislich für die ausgewiesenen<br />
Nutzungen, d.h. Wohnbebauung, Spielplatz, Grünfläche und<br />
Gewässer keine Gefährdungen aus. Der Erfolg der Sanierung<br />
wird in einem gesonderten Gutachten, welches bis zum Satzungsbeschluss<br />
vorliegt, dokumentiert.<br />
Alle Erdarbeiten sowie geplante Grundwasserabsenkungen erfolgen<br />
entsprechend der gesetzlichen Vorschriften in Abstimmung<br />
mit der Unteren Bodenschutzbehörde und den gutachterlichen<br />
Empfehlungen 2 .<br />
� Vorbelastung: in weiten Teilen stark anthropogen<br />
überprägtes Plangebiet mit Altlastenstandorten<br />
� Bestandswert: insgesamt gering<br />
Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen bei<br />
Durchführung der Planung<br />
Die geplante Umnutzung stark vorbelasteter, jedoch weitgehend<br />
erschlossener und zentrumsnah gelegener Flächen ist für das<br />
Schutzgut positiv zu werten. Weiterhin werden Naherholungsflächen<br />
geschaffen und über Fuß-/Radwege erschlossen.<br />
Aspekt Siedlungsraum Mit der Planung werden neue Siedlungsstandorte bauleitplanerisch<br />
vorbereitet. Die geplanten Wohnbauflächen besitzen einen<br />
hohen Wert für das Schutzgut.<br />
Aspekt Erholung Das geplante Wohnquartier wird im Süden und Westen von öffentlichen<br />
Grünflächen eingerahmt, die als Kinderspielplatz und<br />
Grünzug in Verbindung mit dem Gewässer Nord hergestellt werden.<br />
Die Flächen werden mit einem Fuß-/Radweg erschlossen<br />
und sind zukünftig als Naherholungsbereich zugänglich.<br />
2<br />
Orientierende Altlastenuntersuchung, DIPL.-GEOL.VERONIKA STEINBERG, erstellt am 31.05.2007 und<br />
Konzept zur Baufeldfreimachung, DR. STROTMAN UMWELTBERATUNG GMBH, erstellt am 01.02.2010<br />
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