bebauungsplan - Stadt Geldern

Wohngebiete und Ausbau der Verkehrsflächen
Die geplanten Wohnbauflächen, die der Bebauungsplan im Wesentlichen
als Reine Wohngebiete (WR) und ein Allgemeines
Wohngebiet (WA) festsetzt, werden von der neuen Straße „Am
Nierspark“ erschlossen. Das Straßennetz im Wohngebiet ist rasterförmig
mit zwei in Ost-Westrichtung verlaufenden Wohnstraßen
geplant, die in Nord-Südrichtung über untergeordnete Anliegerstraßen
miteinander verbunden werden. Die südlichen Bauflächen
sind über drei zusätzliche Stichwege erschlossen. Die
Verkehrsflächen werden entsprechend ihrer Verkehrsbedeutung
unterschiedlich ausgebaut: Die Hauptwohnstraßen erhalten einseitig
neben der 5,0 Meter breiten Fahrbahn einen kombinierten
Park-/Grünstreifen von 2,0 Metern Breite mit Parkplätzen und
Baumbeeten und daran anschließend einen 2,0 Meter breiten
Gehweg. Bei den Anliegerwegen, die insgesamt eine Breite von
5,0 Metern aufweisen, erfolgt keine Separierung der Verkehrsarten.
Die Hauptwohnstraßen sind im Westen trichterförmig als
Platz bzw. Wendebereich aufgeweitet. Diese Platzsituationen
werden über einen freistehenden Baum in etwas versetzter Stellung
zu den Straßenbäumen in dem Park-/Grünstreifen betont.
Über 3,5 und 2,5 Meter breite Fuß-Radwege in der Verlängerung
der Straßenachsen wird im Westen und Süden eine Anbindung
an den Grünzug geschaffen.
Die GRZ (Grundflächenzahl) wird in allen Reinen Wohngebieten
ausgenommen Wohngebiet WR3 mit 0,3 und einer Überschreitung
bis auf 0,6 festgesetzt. Im WR3 wird den kleineren Grundstücksparzellen
mit einer GRZ von 0,4 und Überschreitung bis
auf 0,8 Rechnung getragen. Im Allgemeinen Wohngebiet ist die
GRZ mit 0,4 und einer möglichen Überschreitung bis auf 0,6 vorgesehen.
Zur Ermittlung des Kompensationsbedarfs wird jeweils
der Wert der GRZ bis zur maximalen Überschreitung herangezogen.
Grünplanerische Festsetzungen
Die Vorgärten, im Bebauungsplan durch eine Schraffur gekennzeichnet,
sind gärtnerisch zu gestalten. Der Versiegelungsgrad
wird für diesen Bereich auf 50% beschränkt. Zur Neugestaltung
des Ortsbildes dürfen Hecken und in Hecken eingeschlossene
Zäune in den Vorgärten eine Höhe von 0,5 Metern nicht überschreiten.
Entlang der Gartengrenzen zu den Grünflächen sieht
der Bebauungsplan ein Pflanzgebot von Schnitthecken mit einer
Mindesthöhe von 1,2 Metern vor. In die Hecken können Maschendraht
oder Stabgitterzäune bis zu einer Höhe von 1,5 Metern
integriert werden. Die beiden Wohnstraßen sind durch
Pflanzung von 13 Laubbäumen zu begrünen.
Topografie
Die Höhenlage der Grundstücke ist dem Niveau der angrenzenden
Verkehrsflächen anzupassen. Insgesamt ist mit einer Aufhöhung
der gesamten Wohnbauflächen zu rechnen. Zu den festgesetzten
öffentlichen Grünflächen ist ein Abstand von 1,5 Metern
einzuhalten, in dem das vorhandene Niveau nicht verändert werden
darf.
Versickerung
Eine dezentrale Versickerung der Niederschlagswässer ist aufgrund
des hohen Grundwasserstandes und verschiedener Altlastenverdachtsflächen
im Plangebiet nicht möglich. Zur Regenwasserentsorgung
werden die befestigten Flächen des Allgemei-
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