bebauungsplan - Stadt Geldern

lange für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 136
analysiert und die notwendigen Maßnahmen konkretisiert.
34-er Gebiet In den Bebauungsplan Nr. 136 werden zur Sicherung der Realisierung
des städtebaulichen Konzeptes auch ehemalige Gewerbeflächen
im Norden des Plangebietes einbezogen, die baurechtlich
gem. § 34 BauGB zu beurteilen sind.
Antrag § 68 WHG Gewässer Nord
Der Bebauungsplan überlagert das sogenannte „Gewässer
Nord“. Hierbei handelt es sich um ein geplantes Gewässer 2.
Ordnung, welches das Regenwasser aus dem neuen Wohngebiet
aufnehmen und nicht versickertes Regenwasser an die Niers
weiterleiten wird. Das Gewässer liegt innerhalb öffentlicher Grünflächen
und einer MSPE-Fläche. Für das Gewässer wurde im
Vorfeld ein wasserrechtliches Verfahren gem. § 68 WHG eingeleitet.
Der Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 136 ersetzt, da
er das Plangebiet des wasserrechtlichen Verfahrens zum „Gewässer
Nord“ vollständig überlagert, die vom Kreis Kleve geforderte
standortbezogene Umweltverträglichkeitsvorprüfung und
kann somit gleichzeitig für das wasserrechtliche Verfahren verwendet
werden. Die Ergebnisse der Landschaftspflegerischen
Stellungnahme zum Gewässer Nord werden im Umweltbericht
berücksichtigt.
Verlust von Waldflächen Die Planung des Bebauungsplanes überlagert ca. 2.890 Quadratmeter
Wald. In Abstimmung mit dem Forst wird für den Waldverlust
planextern neuer Wald geschaffen. Die Flächengröße der
neu anzulegenden Waldfläche bemisst sich nach dem Biotopwert.
3. Beschreibung des Vorhabens, geplante Flächennutzung
Lage, Abgrenzung des Plangebietes
Das Plangebiet liegt westlich der neuen Haupterschließung Am
Nierspark. Im Norden und Osten wird es von Verkehrs- und
Wohnbauflächen des Bebauungsplanes Nr. 135 eingerahmt. Im
Westen und damit zur Niersniederung wird das Plangebiet von
der Straße Am Güterbahnhof begrenzt. Die südliche Grenze des
Bebauungsplanes verläuft im Bereich von Acker- und Wiesenflächen.
In den Geltungsbereich des Bebauungsplanes und damit in
den Untersuchungsraum einbezogen ist das geplante Gewässer
Nord sowie baurechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilende Bauflächen
im Norden.
Größe Die Größe des Plangebietes beträgt insgesamt 41.052 Quadratmeter.
14.161 Quadratmeter bereits gewerblich genutzter Flächen
werden rechnerisch in der Eingriffs-/Ausgleichsbilanz nicht
bewertet, da für diese Flächen bereits Baurecht nach § 34
BauGB besteht und sie nicht von grünplanerischen Maßnahmen
überlagert werden.
Einzelheiten der Planung Städtebauliche Ziele des Bebauungsplanes sind die Vorbereitung
von Wohnbauflächen und deren Erschließung sowie die Anlage
von Grünflächen. Diese dienen der Gliederung und Eingrünung
des Wohngebietes und als Kinderspielplatz.
4