bebauungsplan - Stadt Geldern
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lange für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 136<br />
analysiert und die notwendigen Maßnahmen konkretisiert.<br />
34-er Gebiet In den Bebauungsplan Nr. 136 werden zur Sicherung der Realisierung<br />
des städtebaulichen Konzeptes auch ehemalige Gewerbeflächen<br />
im Norden des Plangebietes einbezogen, die baurechtlich<br />
gem. § 34 BauGB zu beurteilen sind.<br />
Antrag § 68 WHG Gewässer Nord<br />
Der Bebauungsplan überlagert das sogenannte „Gewässer<br />
Nord“. Hierbei handelt es sich um ein geplantes Gewässer 2.<br />
Ordnung, welches das Regenwasser aus dem neuen Wohngebiet<br />
aufnehmen und nicht versickertes Regenwasser an die Niers<br />
weiterleiten wird. Das Gewässer liegt innerhalb öffentlicher Grünflächen<br />
und einer MSPE-Fläche. Für das Gewässer wurde im<br />
Vorfeld ein wasserrechtliches Verfahren gem. § 68 WHG eingeleitet.<br />
Der Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 136 ersetzt, da<br />
er das Plangebiet des wasserrechtlichen Verfahrens zum „Gewässer<br />
Nord“ vollständig überlagert, die vom Kreis Kleve geforderte<br />
standortbezogene Umweltverträglichkeitsvorprüfung und<br />
kann somit gleichzeitig für das wasserrechtliche Verfahren verwendet<br />
werden. Die Ergebnisse der Landschaftspflegerischen<br />
Stellungnahme zum Gewässer Nord werden im Umweltbericht<br />
berücksichtigt.<br />
Verlust von Waldflächen Die Planung des Bebauungsplanes überlagert ca. 2.890 Quadratmeter<br />
Wald. In Abstimmung mit dem Forst wird für den Waldverlust<br />
planextern neuer Wald geschaffen. Die Flächengröße der<br />
neu anzulegenden Waldfläche bemisst sich nach dem Biotopwert.<br />
3. Beschreibung des Vorhabens, geplante Flächennutzung<br />
Lage, Abgrenzung des Plangebietes<br />
Das Plangebiet liegt westlich der neuen Haupterschließung Am<br />
Nierspark. Im Norden und Osten wird es von Verkehrs- und<br />
Wohnbauflächen des Bebauungsplanes Nr. 135 eingerahmt. Im<br />
Westen und damit zur Niersniederung wird das Plangebiet von<br />
der Straße Am Güterbahnhof begrenzt. Die südliche Grenze des<br />
Bebauungsplanes verläuft im Bereich von Acker- und Wiesenflächen.<br />
In den Geltungsbereich des Bebauungsplanes und damit in<br />
den Untersuchungsraum einbezogen ist das geplante Gewässer<br />
Nord sowie baurechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilende Bauflächen<br />
im Norden.<br />
Größe Die Größe des Plangebietes beträgt insgesamt 41.052 Quadratmeter.<br />
14.161 Quadratmeter bereits gewerblich genutzter Flächen<br />
werden rechnerisch in der Eingriffs-/Ausgleichsbilanz nicht<br />
bewertet, da für diese Flächen bereits Baurecht nach § 34<br />
BauGB besteht und sie nicht von grünplanerischen Maßnahmen<br />
überlagert werden.<br />
Einzelheiten der Planung Städtebauliche Ziele des Bebauungsplanes sind die Vorbereitung<br />
von Wohnbauflächen und deren Erschließung sowie die Anlage<br />
von Grünflächen. Diese dienen der Gliederung und Eingrünung<br />
des Wohngebietes und als Kinderspielplatz.<br />
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