bebauungsplan - Stadt Geldern

1. Einleitung
Planungsanlass Die Stadt Geldern ist damit befasst, ehemalige Bahnflächen
westlich der Bahnlinie Nimwegen – Krefeld in Zusammenhang
mit der Neustrukturierung bestehender Gewerbeflächen als
Dienstleistungs- und Gewerbestandort zu entwickeln.
Gegenstand des vorliegenden Bebauungsplanes Nr. 136 ist die
bauleitplanerische Vorbereitung von Wohnbauflächen und Grün-
flächen westlich der Bahnlinie. Nach der Realisierung von Finanzamt
und Polizei sowie einer Haupterschließung des neuen
Stadtquartiers bildet der Bebauungsplan Nr. 136 den dritten Baustein
in der Umsetzung eines städtebaulichen Konzeptes. Der
Bebauungsplan Nr. 136 wird im Norden und Osten von den Bauflächen
des Bebauungsplanes Nr. 135 und im Westen von der
Straße „Am Güterbahnhof“ begrenzt. Im Geltungsbereich des
Bebauungsplangebietes ist u.a. die Anlage eines Gewässers geplant
(Gewässer „Nord“), das die Regenwässer aus den geplanten
Wohngebieten aufnehmen soll. Für die Neuanlage dieses
Gewässers wurden im Vorfeld wasserrechtliche Antragsunterlagen
gemäß § 68 WHG (INGENIEURBÜRO JANSEN) in Verbindung
mit einer Landschaftspflegerischen Stellungnahme (BÜRO
SEELING + KAPPERT) erstellt. Die rechtlichen Grundlagen werden
im nachfolgenden Kapitel beschrieben.
2. Rechtliche Grundlagen
Umweltprüfung Gemäß § 2 (4) BauGB „Aufstellung der Bauleitpläne“ wird für die
Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a
BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen
erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem
Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Die Inhalte des
Umweltberichtes entsprechen der Anlage zu § 2a BauGB. Der
Umweltbericht bildet einen gesonderten Teil der Begründung,
dessen Ergebnisse in der Abwägung zu berücksichtigen sind.
Die in der frühzeitigen Trägerbeteiligung gem. § 4 (1) BauGB mit
Schreiben vom 07.09.2010 vorgebrachten Hinweise zu Umfang
und Detaillierungsgrad (Scoping) werden in der Umweltprüfung
berücksichtigt.
Eingriffsregelung Zur Eingriffsbewertung und Planung der Maßnahmen zur Vermeidung
und Kompensation i. S. der §§ 14 und 15 BNatSchG
liegt eine Landschaftspflegerische Stellungnahme (Anlage 9 zur
Begründung, Büro SEELING + KAPPERT, Weeze November
2010) vor.
Artenschutz Artenschutzrechtliche Belange gem. § 44 BNatSchG werden in
der „Artenschutzrechtlichen Stellungnahme“ (Anlage 10.1 zur
Begründung, INSTITUT FÜR VEGETATIONSKUNDE, ÖKOLO-
GIE UND RAUMPLANUNG IVÖR, Düsseldorf, November 2009)
und einer Nachkartierung von Fledermausquartieren vom Februar
2010 (IVÖR, Anlage 10.2) überprüft. Der Artenschutzfachbeitrag
bezieht sich auf den gesamten städtebaulichen Entwicklungsbereich
„Nierspark“. In einer Stellungnahme vom November
2010 (IVÖR, Anlage 10.3) wurden die artenschutzrechtlichen Be-
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