bebauungsplan - Stadt Geldern
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1. Einleitung<br />
Planungsanlass Die <strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> ist damit befasst, ehemalige Bahnflächen<br />
westlich der Bahnlinie Nimwegen – Krefeld in Zusammenhang<br />
mit der Neustrukturierung bestehender Gewerbeflächen als<br />
Dienstleistungs- und Gewerbestandort zu entwickeln.<br />
Gegenstand des vorliegenden Bebauungsplanes Nr. 136 ist die<br />
bauleitplanerische Vorbereitung von Wohnbauflächen und Grün-<br />
flächen westlich der Bahnlinie. Nach der Realisierung von Finanzamt<br />
und Polizei sowie einer Haupterschließung des neuen<br />
<strong>Stadt</strong>quartiers bildet der Bebauungsplan Nr. 136 den dritten Baustein<br />
in der Umsetzung eines städtebaulichen Konzeptes. Der<br />
Bebauungsplan Nr. 136 wird im Norden und Osten von den Bauflächen<br />
des Bebauungsplanes Nr. 135 und im Westen von der<br />
Straße „Am Güterbahnhof“ begrenzt. Im Geltungsbereich des<br />
Bebauungsplangebietes ist u.a. die Anlage eines Gewässers geplant<br />
(Gewässer „Nord“), das die Regenwässer aus den geplanten<br />
Wohngebieten aufnehmen soll. Für die Neuanlage dieses<br />
Gewässers wurden im Vorfeld wasserrechtliche Antragsunterlagen<br />
gemäß § 68 WHG (INGENIEURBÜRO JANSEN) in Verbindung<br />
mit einer Landschaftspflegerischen Stellungnahme (BÜRO<br />
SEELING + KAPPERT) erstellt. Die rechtlichen Grundlagen werden<br />
im nachfolgenden Kapitel beschrieben.<br />
2. Rechtliche Grundlagen<br />
Umweltprüfung Gemäß § 2 (4) BauGB „Aufstellung der Bauleitpläne“ wird für die<br />
Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a<br />
BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt, in der die voraussichtlichen<br />
erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem<br />
Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Die Inhalte des<br />
Umweltberichtes entsprechen der Anlage zu § 2a BauGB. Der<br />
Umweltbericht bildet einen gesonderten Teil der Begründung,<br />
dessen Ergebnisse in der Abwägung zu berücksichtigen sind.<br />
Die in der frühzeitigen Trägerbeteiligung gem. § 4 (1) BauGB mit<br />
Schreiben vom 07.09.2010 vorgebrachten Hinweise zu Umfang<br />
und Detaillierungsgrad (Scoping) werden in der Umweltprüfung<br />
berücksichtigt.<br />
Eingriffsregelung Zur Eingriffsbewertung und Planung der Maßnahmen zur Vermeidung<br />
und Kompensation i. S. der §§ 14 und 15 BNatSchG<br />
liegt eine Landschaftspflegerische Stellungnahme (Anlage 9 zur<br />
Begründung, Büro SEELING + KAPPERT, Weeze November<br />
2010) vor.<br />
Artenschutz Artenschutzrechtliche Belange gem. § 44 BNatSchG werden in<br />
der „Artenschutzrechtlichen Stellungnahme“ (Anlage 10.1 zur<br />
Begründung, INSTITUT FÜR VEGETATIONSKUNDE, ÖKOLO-<br />
GIE UND RAUMPLANUNG IVÖR, Düsseldorf, November 2009)<br />
und einer Nachkartierung von Fledermausquartieren vom Februar<br />
2010 (IVÖR, Anlage 10.2) überprüft. Der Artenschutzfachbeitrag<br />
bezieht sich auf den gesamten städtebaulichen Entwicklungsbereich<br />
„Nierspark“. In einer Stellungnahme vom November<br />
2010 (IVÖR, Anlage 10.3) wurden die artenschutzrechtlichen Be-<br />
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