BEBAUUNGSPLAN NR. 5 NAHVERSORGUNG ... - Stadt Geldern
BEBAUUNGSPLAN NR. 5 NAHVERSORGUNG ... - Stadt Geldern
BEBAUUNGSPLAN NR. 5 NAHVERSORGUNG ... - Stadt Geldern
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<strong>BEBAUUNGSPLAN</strong> <strong>NR</strong>. 5 "<strong>NAHVERSORGUNG</strong> WALBECK, KÜPPERSSTEG"<br />
MIT INTEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN<br />
P1<br />
Werbepylon<br />
ZEICHENERKLÄRUNG<br />
Nutzungen<br />
P1<br />
P2<br />
P3<br />
P4<br />
P5<br />
Einkaufsmarkt<br />
(Zweckbestimmung siehe Planeintrag)<br />
69 Stellplätze<br />
Schranke (2-teilig)<br />
Anpflanzen / Erhalten von Bäumen, Sträuchern und sonstigen<br />
Bepflanzungen<br />
Sonstige Planzeichen<br />
Darstellungen<br />
Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und<br />
sonstigen Bepflanzungen<br />
Anzupflanzender Baum<br />
Pflanzmaßnahmen:<br />
Grünfläche entlang der Straße "Küpperssteg"<br />
Begrünen des Kundenparkplatzes<br />
Zentrale Grünfläche<br />
Grünfläche am östlichen Rand des Plangebiets<br />
Grünfläche am südlichen Rand des Plangebiets<br />
P1<br />
P2<br />
P2<br />
P2<br />
Anlieferung<br />
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des vorhabenbezogenen<br />
Bebauungsplans<br />
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Vorhaben- und<br />
Erschließungsplans<br />
Abgrenzung von Gebieten und Flächen unterschiedlicher Nutzung<br />
Bestehende bauliche Anlage laut Kataster<br />
Bestehende Flurstücksgrenze laut Kataster<br />
Bestehende Flurstücksnummer laut Kataster<br />
Geplante bauliche Anlage laut Lageplan<br />
P1<br />
P2<br />
Lager<br />
EKW-Box<br />
P3<br />
Eingang<br />
Eingang Windfang<br />
Leergutlager<br />
Backshop<br />
(Verkaufs- und<br />
Nebenflächen)<br />
Backshop<br />
Verkaufsfläche<br />
max. 41 m²<br />
Nebenräume<br />
P2<br />
Verkaufsraum<br />
Getränkemarkt<br />
P1<br />
Lebensmittelmarkt<br />
(Discounter)<br />
Verkaufsraum<br />
-0,46<br />
EKW-<br />
Box<br />
Eingang<br />
Verkaufsfläche max. 400 m²<br />
7 % Gefälle<br />
Windfang<br />
-1,02<br />
HAR<br />
Lagerflächen Discounter<br />
Verkaufsfläche max. 799 m²<br />
Personal<br />
WCs<br />
Kühlhaus<br />
2 % Gefälle<br />
P4<br />
-1,30<br />
P5<br />
P4<br />
RECHTSGRUNDLAGEN<br />
Dieser Bebauungsplan wurde aufgestellt nach folgenden Vorschriften:<br />
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414),<br />
zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).<br />
§§ 7 und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO <strong>NR</strong>W) in der Fassung der<br />
Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV.<strong>NR</strong>W. S. 666) , zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom<br />
13. Dezember 2011 (GV. <strong>NR</strong>W. S.685).<br />
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der<br />
Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des<br />
Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland<br />
(Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetz) vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466).<br />
Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts<br />
(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 S. 58), zuletzt geändert<br />
durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).<br />
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO <strong>NR</strong>W) in der Neufassung vom 1. März 2000 (GV.<br />
<strong>NR</strong>W. 2000 S. 256), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 24. Mai 2011 (GV. <strong>NR</strong>W. S. 272).<br />
Bundesnaturschutzgesetz vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes<br />
vom 6. Dezember 2011 (BGBl. I S. 2557).<br />
Gesetz zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der Landschaft<br />
(Landschaftsgesetz - LG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. Juli 2000 (GV. <strong>NR</strong>W. S. 568);<br />
zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 16. März 2010 (GV. <strong>NR</strong>W. S. 185).<br />
Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von kommunalem Ortsrecht<br />
(Bekanntmachungsverordnung - BekanntmVO NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 26.08.1999<br />
(GV. <strong>NR</strong>W S. 516), zuletzt geändert durch VO vom 5. August 2009 (GV. <strong>NR</strong>W. S.442).<br />
Der Vorhaben- und Erschließungsplan ist Bestandteil des Bebauungsplans.<br />
VERFAHRENSVERMERKE<br />
Der Grundriss dieses Bebauungsplanes ist eine Abzeichnung des amtlichen Katasternachweises. Es wird<br />
bescheinigt, dass die eingetragene städtebauliche Planung geometrisch eindeutig ist.<br />
Stand der Planunterlage: Januar 2012<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
..............................<br />
Ö.B.V.I.<br />
Planverfasser:<br />
<strong>Stadt</strong>.Quartier<br />
Nußbaumstraße 3<br />
65187 Wiesbaden<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
..............................<br />
Dipl.-Ing.<br />
M 1 : 500<br />
Gemäß § 2 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) beschloss der Rat der <strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> am ....................<br />
die Aufstellung eines Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für diesen Bereich.<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
.............................. ..............................<br />
Bürgermeister Ratsmitglied<br />
Der Beschluss des Rates der <strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> zur Aufstellung dieses Bebauungsplanes vom ....................<br />
wurde am .................... ortsüblich bekanntgemacht.<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
..............................<br />
Bürgermeister<br />
Der Rat der <strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> stimmte am .................... diesem Bebauungsplan mit Begründung zu und<br />
beschloss die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB).<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
.............................. ..............................<br />
Bürgermeister Ratsmitglied<br />
Dieser Bebauungsplan mit Begründung hat gemäß § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) nach<br />
ortsüblicher Bekanntmachung vom .................... in der Zeit vom .................... bis einschließlich<br />
.................... zu jedermanns Einsicht öffentlich ausgelegen.<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
..............................<br />
Bürgermeister<br />
Die Behördenbeteiligung gemäß § 4 Abs. 2 des Baugesetzbuches (BauGB) wurde mit Schreiben vom<br />
...................., mit der Möglichkeit zur Abgabe einer Stellungnahme bis zum ...................., durchgeführt.<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
..............................<br />
Bürgermeister<br />
Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit den §§ 7<br />
und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO <strong>NR</strong>W) am .................... vom Rat der<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> als Satzung beschlossen worden.<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
.............................. ..............................<br />
Bürgermeister Ratsmitglied<br />
Gemäß § 10 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) ist der Satzungsbeschluss des Rates der <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Geldern</strong> vom .................... mit Hinweis darauf, dass dieser Bebauungsplan zu jedermanns Einsicht<br />
bereitgehalten wird, am .................... ortsüblich bekannt gemacht worden. In dieser Bekanntmachung<br />
wurde ebenfalls auf die Vorschriften der §§ 44 Abs. 3 Sätze 1 und 2 und Abs. 4 sowie § 215 Abs. 1 des<br />
Baugesetzbuches (BauGB) hingewiesen. Dieser Bebauungsplan hat am Tage dieser Bekanntmachung<br />
Rechtskraft erlangt.<br />
<strong>Geldern</strong>, den ....................<br />
..............................<br />
Bürgermeister<br />
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN<br />
1 Bepflanzungsvorschriften<br />
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) und b) BauGB)<br />
1.1 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen<br />
P1 Grünfläche entlang der Straße „Küpperssteg“<br />
Auf den mit P1 gekennzeichneten Flächen ist eine Grünfläche mit einheimischen oder ortstypischen Gehölzen und<br />
Bodendeckern gemäß Pflanzenliste und Rosen oder Stauden anzulegen.<br />
Je 100 m² Gehölzpflanzung sind mindestens 20 Sträucher einzubringen.<br />
Im Bereich der Versickerungsmulde sind ausschließlich flach wurzelnde Sträucher und Bodendecker zulässig.<br />
P2 Begrünen des Kundenparkplatzes<br />
Auf den in der Planzeichnung festgesetzten Standorten sind insgesamt 5 Spitz-Ahorne (Acer platanoides) zu<br />
pflanzen und ordnungsgemäß zu befestigen (Dreibock). Die Pflanzscheiben sind mit Efeu (Hedera helix) zu<br />
begrünen.<br />
P3 Zentrale Grünfläche<br />
Die mit P3 gekennzeichnete Fläche ist als Grünfläche mit flachwurzelnden Sträuchern und zu unterschiedlichen<br />
Zeiten blühenden Bodendeckern gemäß Pflanzenliste und Rosen oder Solitärstauden anzulegen.<br />
Je 100 m² Gehölzpflanzung sind mindestens 20 Sträucher einzubringen.<br />
P4 Grünfläche am östlichen Rand des Plangebietes<br />
Die mit P4 gekennzeichnete Fläche ist als Grünfläche mit einheimischen Gehölzen gemäß Pflanzenliste anzulegen.<br />
Je 100 m² Gehölzpflanzung sind mindestens 30 Sträucher einzubringen. Die Pflanzung soll im Dreiecksverband mit<br />
Abständen von 1,0 bis 1,5 m zwischen den Gehölzen und je Art in Gruppen zu mindestens 3 Gehölzen erfolgen.<br />
P5 Grünfläche am südlichen Rand des Plangebietes<br />
Die mit P5 gekennzeichnete Fläche ist als Grünfläche mit einheimischen Bäumen und Sträuchern gemäß<br />
Pflanzenliste anzulegen.<br />
Je 100 m² Gehölzpflanzung sind mindestens 1 Baum und 30 Sträucher einzubringen. Die Pflanzung soll im<br />
Dreiecksverband mit Abständen von 1,0 bis 1,5 m zwischen den Gehölzen und je Art in Gruppen zu mindestens 3<br />
Gehölzen erfolgen. Höherwüchsige Heister können auch einzeln stehen.<br />
Im Bereich der Versickerungsmulde sind ausschließlich flach wurzelnde Sträucher und Bodendecker zulässig.<br />
1.2 Allgemeine Pflanz- und Pflegebestimmungen<br />
Die Standorte von Bäumen dürfen um bis zu 5 m verändert werden, sofern technische oder gestalterische<br />
Erfordernisse, notwendige Grenzabstände zu Nachbargrundstücken oder sonstige zwingende Gründe dies<br />
erfordern.<br />
Die Bepflanzung der Grundstücke ist spätestens in der Pflanzperiode durchzuführen, die nach Fertigstellung der<br />
baulichen Anlagen folgt.<br />
Nach Beendigung der festgelegten Pflanzmaßnahmen beginnt die Fertigstellungspflege der Gehölze für 1 bis 2<br />
Vegetationsperioden. Erst nach Abschluss der Fertigstellungspflege ist eine Abnahme der Pflanzmaßnahmen nach<br />
DIN 18916 und VOB/B möglich.<br />
Auch nach Beendigung der Fertigstellungspflege sollen alle zwei bis drei Jahre Pflegedurchgänge durchgeführt<br />
werden. Dabei sind insbesondere sich stark ausbreitende, behindernde Gehölze zurückzuschneiden. Totholz und<br />
krankes Holz sind zu entfernen und größere Ausfälle zu ersetzen.<br />
1.3 Qualitätsbestimmungen<br />
Die Pflanzen müssen mindestens folgende Qualitätsbestimmungen einhalten:<br />
Bäume: Hochstämme, Stammumfang 16 - 18 cm, mit durchgehendem Leittrieb; 3 x verpflanzt mit Ballen.<br />
Heister: 2 x verpflanzt, Größe 150 - 200 cm<br />
Sträucher: 3 - 4 Triebe, verpflanzte Sträucher, Größe 60 - 100 cm.<br />
Bodendecker: 3-4 Triebe, mit Topfballen.<br />
ANHANG - PFLANZENLISTEN<br />
HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN<br />
(nicht Bestandteil der Festsetzungen)<br />
Plangebiet - M 1 : 5.000<br />
PROJEKT:<br />
PLANINHALT:<br />
BEARBEITET:<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 5<br />
STADT GELDERN<br />
Für die nach den Textlichen Festsetzungen vorzunehmenden Anpflanzungen sind Pflanzen der folgenden Listen zu<br />
verwenden, soweit nicht der Bebauungsplan Einzelheiten regelt oder Ausnahmen gestattet:<br />
Pflanzenliste 1<br />
Laubbäume I. Ordnung<br />
Acer platanoides Spitz-Ahorn<br />
Pflanzenliste 2<br />
Heister oder Sträucher<br />
Cornus sanguinea Roter Hartriegel<br />
Corylus avellana Haselnuss<br />
Crataegus monogyna et laevigata Weissdorn<br />
Cytisus scoparius Besen-Ginster<br />
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen<br />
Frangula alnus Faulbaum<br />
Ilex aquifolium Stechpalme<br />
Ligustrum vulgare Liguster<br />
Lonicera xylosteu Rote Heckenkirsche<br />
Prunus padus Trauben-Kirsche<br />
Prunus spinosa Schlehe<br />
Rosa canina Hunds-Rose<br />
Salix caprea Sal-Weide<br />
Sambucus nigra Schwarzer Holunder<br />
Taxus baccata Eibe<br />
Viburnum opulus Wasser-Schneeball<br />
Für Rosen und Solitärstauden werden keine Sorten vorgeschrieben.<br />
Für die Gestaltung der Straßen, Wege und Plätze sind die „Richtlinien für die Anlage von <strong>Stadt</strong>straßen (RASt 06)“ zu<br />
berücksichtigen. Stellplätze und Garagen sollten unter Anwendung der „Empfehlungen für Anlagen des ruhenden<br />
Verkehrs (EAR 05)“ ausgeführt werden. Es dürfen keine Behinderungen im Bereich von Zufahrts-, Aufstell-, Anleiterund<br />
Zugangsflächen für die Feuerwehr vorhanden sein oder geschaffen werden.<br />
Werden bei Erdarbeiten kultur- oder erdgeschichtliche Bodenfunde entdeckt (z.B. Tonscherben, Metallfunde, dunkle<br />
Bodenverfärbungen, Knochen, Fossilien), ist nach den §§ 15 und 16 Denkmalschutzgesetz die Entdeckung<br />
unverzüglich der <strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> oder dem Amt für Denkmalpflege anzuzeigen und die Entdeckung drei Werktage in<br />
unverändertem Zustand zu erhalten. Der Beginn der Erschließungsmaßnahmen ist der Außenstelle Xanten des<br />
Rheinischen Amtes für Bodendenkmalpflege rechtzeitig mitzuteilen; das gilt auch für bei der <strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong> eingehende<br />
Baubeginnanzeigen.<br />
Alle baulichen Anlagen, die in das Grundwasser eingreifen können, sind entsprechend auszuführen und gegen<br />
Auftrieb zu sichern.<br />
Baumpflanzungen sollten gemäß den „Empfehlungen für Baumpflanzungen“ der Forschungsgesellschaft<br />
Landschaftsentwicklung Landschaftsbau e.V., Teil 1: „Planung, Pflanzarbeiten, Pflege“, sowie Teil 2:<br />
„Standortvorbereitungen für Neupflanzungen; Pflanzgruben und Wurzelraumerweiterung, Bauweise und Substrate“<br />
ausgeführt werden.<br />
Für die Abwicklung der Bauarbeiten gelten die DIN 18920 „Schutz von Bäumen, Pflanzbeständen und<br />
Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen“ und die „Richtlinie für die Anlage von Straßen - RAS -, Teil:<br />
Landschaftspflege, Abschnitt 4: Schutz von Bäumen, Vegetationsbeständen und Tieren bei Baumaßnahmen“.<br />
Gemäß § 202 BauGB ist Mutterboden in nutzbarem Zustand zu erhalten und vor Vernichtung und Vergeudung zu<br />
schützen. Nähere Ausführungen zum Vorgehen hinsichtlich des Bodenabtrags und der Oberbodenlagerung enthält<br />
DIN 18915.<br />
"Nahversorgung Walbeck, Küpperssteg"<br />
Teil II Vorhaben- und Erschließungsplan<br />
(Blatt 1 von 2 - Lageplan)<br />
Bäumer / Brentführer<br />
PROJEKT-<strong>NR</strong>.:<br />
GEZEICHNET: Brentführer<br />
PHASE:<br />
GN01<br />
Entwurf<br />
MASSSTAB: 1 : 500 STAND:<br />
2012-01-20<br />
AUFTRAGGEBER: AUFTRAGNEHMER:<br />
Andrea und Bernd<br />
Croonenbroeck<br />
Loerheideweg 18<br />
D-47608 <strong>Geldern</strong>-Walbeck<br />
Pflanzenliste 3<br />
Bodendecker<br />
Hedera helix Efeu<br />
Geranium macrorrhizum Storchschnabel<br />
Vinca minor Immergrün<br />
Hypericum calycinum Johanniskraut<br />
Waldsteinia geoides Waldsteinie<br />
<strong>Stadt</strong>.Quartier<br />
Dipl.-Ing. Olaf Bäumer<br />
Nussbaumstraße 3<br />
D-65187 Wiesbaden
<strong>BEBAUUNGSPLAN</strong> <strong>NR</strong>. 5 "<strong>NAHVERSORGUNG</strong> WALBECK, KÜPPERSSTEG"<br />
MIT INTEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN<br />
ANSICHTEN DISCOUNTER<br />
Grundstücksgrenze<br />
Grundstücksgrenze<br />
Grundstücksgrenze<br />
Grundstücksgrenze<br />
Giebelansicht - Küpperssteg<br />
Ansicht Parkplatz - Hochstraße<br />
Marken-Discount<br />
Getränke-Discount<br />
ANSICHTEN GETRÄNKEMARKT<br />
Ansicht von Nord-West / Eingang (vom Parkplatz)<br />
Giebelansicht von Nord-Ost<br />
Marken-Discount<br />
Getränke-Discount<br />
Grundstücksgrenze<br />
Plangebiet - M 1:5.000<br />
PROJEKT:<br />
PLANINHALT:<br />
BEARBEITET:<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Geldern</strong><br />
Bebauungsplan Nr. 5<br />
"Nahversorgung Walbeck, Küpperssteg"<br />
Teil II Vorhaben- und Erschließungsplan<br />
(Blatt 2 von 2 - Ansichten)<br />
Bäumer / Brentführer<br />
PROJEKT-<strong>NR</strong>.:<br />
GEZEICHNET: Waßmann<br />
PHASE:<br />
MASSSTAB: 1 : 200<br />
STAND:<br />
AUFTRAGGEBER: AUFTRAGNEHMER:<br />
Andrea und Bernd<br />
Croonenbroeck<br />
Loerheideweg 18<br />
D-47608 <strong>Geldern</strong>-Walbeck<br />
STADT GELDERN<br />
GN01<br />
Entwurf<br />
2012-01-20<br />
<strong>Stadt</strong>.Quartier<br />
Dipl.-Ing. Olaf Bäumer<br />
Nussbaumstraße 3<br />
D-65187 Wiesbaden
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