Das Nürnberger Schwein oder: Wohnungsbau ... - Kunstlexikon Saar
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Fritz Schmoll gen. Eisenwerrth, <strong>Das</strong> <strong>Nürnberger</strong> <strong>Schwein</strong>, Beitrag zur Festschrift J. A. Schmoll gen. Eisenwerth, 2005, S. 10 /<br />
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sen, das Alte reibt sich am Neuen. Auch die Wohnungsreformbewegung des 19. Jhs. ist insgesamt<br />
Ausdruck unterschiedlicher Entwicklungsgeschwindigkeiten: der <strong>Wohnungsbau</strong> bleibt<br />
qualitativ und vor allem quantitativ hinter dem schnell steigenden Bedarf an Wohnraum in<br />
den wachsenden Städten zurück. Weder von der liberalen Position aus, die eine Lösung durch<br />
den Markt beschwor, noch von der sozialistischen Position aus, die die Wohnungsfrage als<br />
Nebenwiderspruch des antagonistischen Verhältnisses von Kapital und Arbeit definierte,<br />
konnte die Ökonomie des Wohnungsmarktes und des <strong>Wohnungsbau</strong>s begriffen werden.<br />
Ökonomisch betrachtet sind Mietwohngebäude Sachkapital. <strong>Das</strong> in Wohngebäuden gebundene<br />
Kapital gibt über lange Zeiträume Nutzungen ab: ein Haus kann man hundert Jahre <strong>oder</strong><br />
länger bewohnen. Dementsprechend besteht nur ein kleiner Teil des Wohnungsangebots aus<br />
neu errichteten Gebäuden, der Wohnungsmarkt ist ein Bestandsmarkt, das Angebot ist nahezu<br />
starr, für eine rasch steigende Nachfrage steht nicht sofort ein entsprechend größeres Angebot<br />
zur Verfügung. Vielmehr passt sich das Angebot nur langsam an eine gestiegene Nachfrage<br />
an, die Angebotsfunktion reagiert unelastisch auf Nachfrageveränderungen.<br />
Die unelastische Reaktion des Wohnungsangebots hat Folgen: bei steigender Nachfrage wird<br />
zunächst der vorhandene Wohnraum intensiver genutzt, und die Mieten (Preise) steigen über<br />
einen theoretisch gedachten „Gleichgewichtspreis“ hinaus. Intensivere Nutzung des Wohnungsbestands<br />
heißt: überbelegte Wohnungen, Nutzung von Kellerräumen, Nebengelassen<br />
und Dachböden als Wohnung, eben die Erscheinungen, die die Wohnungsreformer um 1850<br />
beobachteten.<br />
Wie lange es dauert, bis aus einer gestiegenen Einwohnerzahl eine steigende Wohnungsnachfrage<br />
und aus steigender Wohnungsnachfrage eine rege Bautätigkeit entsteht, hängt von vielen<br />
Faktoren ab und kann nicht allgemeingültig beantwortet werden. Zunächst spielt natürlich<br />
Zahlungsfähigkeit, also die oben angesprochene Lohnfrage eine Rolle, die vom wirtschaftlichen<br />
Wachstum abhängt und natürlich auch davon, wie sich das (im Falle von Wachstum)<br />
größer werdende Sozialprodukt auf Investitionen und Konsum verteilt und wie gewachsene<br />
Konsummöglichkeiten sozial verteilt sind. Die Realeinkommen der breiten Schichten sind<br />
wohl erst nach 1870 gestiegen, erst gegen Ende des 19. Jahrhunderts hatten Lohnabhängige<br />
vermehrt die Freiheit, zu entscheiden, welchen Anteil des gestiegenen Einkommens sie auf<br />
Wohnen und andere Konsumgüter verteilen.<br />
Die Frage des Anteils der Miete an den Konsumausgaben hat die Zeitgenossen sehr beschäftigt,<br />
seit Hermann Schwabe 1868 seine Ergebnisse einer statistischen Analyse der Konsumausgaben<br />
der Berliner Steuerpflichtigen und der Berliner Kommunalbeamten veröffentlicht<br />
hat. 21 Anhand beider Datenreihen hat Schwabe einen Zusammenhang entdeckt, den zuvor der<br />
Leipziger Statistiker Engel schon für die Nahrungsmittel-Ausgaben belegt hat und der danach<br />
vielfach diskutiert und überprüft wurde. Heute gilt das „Schwabe’sche Gesetz“ als allgemeine<br />
Tendenz des Konsumverhaltens von Haushalten und verursacht keinerlei Aufregung mehr: je<br />
höher das Einkommen, um so geringer der Anteil, der für lebensnotwendige Güter ausgegeben<br />
wird. Wohnen gehört zum Lebensnotwendigen, mit sinkendem Einkommen steigt der<br />
Anteil der Mietausgaben am gesamten verfügbaren Einkommen. Schwabe formuliert: „Je<br />
ärmer jemand ist, einen desto größeren Theil seines Einkommens muß er für Wohnung verausgaben.“<br />
Selbstverständlich ist dieser Zusammenhang kulturell überformt: in verschiedenen<br />
Kulturen, Subkulturen, Schichten und Regionen ist der Anteil der Wohnausgaben am Haushaltsbudget<br />
unterschiedlich.<br />
<strong>Das</strong> Verhältnis der Veränderungsrate (beispielsweise in Prozent) der Mietausgaben zur Veränderungsrate<br />
des Einkommens nennt man Einkommenselastizität der Miete. Eine Elastizität<br />
21 Schwabe, Hermann: <strong>Das</strong> Verhältnis von Miethe und Einkommen in Berlin; in: Berlin und seine Entwicklung –<br />
Gemeinde-Kalender und städtisches Jahrbuch für 1868