Projektstudie kreative Raumpioniere am Mehringplatz - URBANITAS ...

Projektstudie kreative Raumpioniere am Mehringplatz
Nutzungspotentiale der Gewerbeeinheiten im EG-Bereich
Die Anzahl der Gewerbeeinheiten im EG-Bereich liegt aktuell bei ca. 32. Rund die Hälfte
davon wird von Unternehmen der Nahversorgung, ein Viertel jeweils von sozialen
Einrichtungen und Dienstleistungsunternehmen genutzt. Für die Gewerbeeinheiten im
EG-Bereich der AOK werden neue Nutzungen gesucht. Durch den Ausbau der
Luftgeschosse könnten neue Gewerberäume entstehen.
> Die Gewerbeeinheiten könnte von ca. 32 auf 50 erhöht werden (plus 18)
> Von den Gewerbeeinheiten im Bestand könnten ca. 10 umgenutzt werden
> 28 Gewerbeeinheiten könnten neue Nutzungen zugeführt werden
- 10 Gewerbeeinheiten im Bestand von GEWOBAG und Eucal
- 5 neue Gewerbeeinheiten im Bestand der AOK
- 13 neue Gewerbeeinheiten in den Luftgeschossen (GEWOBAG)
> Die Gewerbeeinheiten weisen Eigenschaften auf die von Culturepreneuren
nachgefragt werden:
- �exible Räume ermöglichen Gestaltung nach Bedarf und Geschmack
- helle Räume und große (Schau-) Fenster und
- separate Zugänge ermöglichen Showrooms und Ladenverkauf
Veränderungspotentiale nach Eigentümern
Veränderungspotential im GEWOBAG-Bereich:
- östlicher Außenring - mehr kreative Nutzer statt verschlossene Schaufenster
- Luftgeschosse - Aktivierung des ö�entliche Raums statt Angsträume
- Gewerbeeinheit an der Ecke Friedrichstraße/Franz-Klühs-Straße (Entré-Situation)
- Dominanz von sozialen Einrichtung und Dienstleistern mittelfristig au�ösen
Veränderungspotential im Eucal-Bereich:
- zwei Spielkasinos - exponierte abwertende Nutzung
- eine brach liegende Gewerbeeinheit (zwischen Rossman und Wettbüro)
- Gewerbeeinheit mit unattraktiver Nutzung (“Immobilienmakler“) an der Friedrichstraße
Veränderungspotential im Bestand des Bezirks:
- Kreuzberger Musikalische Aktion KMA - Fenster- und Fassadengestaltung
- Neustrukturierung der Nutzungen im EG-Bereich (potentielle A-Lage)
Veränderungspotential im Bestand der AOK:
- Laden�ächen zum Mehringplatz - aktuell nicht belebende Büronutzungen
> Durch Nichterneuerung von Mietverträgen, Umsiedlungen, den Ausbau der
Luftgeschosse könnten das Raumpotential in 2-4 Jahren aktiviert werden
Zusammenfassung und Schlussfolgerung
> Trotz wenig Leerstand - sind ca. 50% der aktuellen Nutzungen nicht standortgerecht
> Östlicher Außenring, Luftgeschosse und AOK-Bereich haben große Nutzungspotentiale
> Ein Raumpotential von ca. 28 Gewerbeeinheiten könnte in 2-4 Jahren aktiviert werden
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