geschäftsbericht 2008 - Wohnungsgenossenschaft Carl Zeiss eG
geschäftsbericht 2008 - Wohnungsgenossenschaft Carl Zeiss eG
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Geschäftsbericht der<br />
<strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong><br />
Geschäftsbericht <strong>2008</strong><br />
1
C<br />
M<br />
Y<br />
CM<br />
MY<br />
CY<br />
CMY<br />
K<br />
2<br />
Bestätigungsvermerk_<strong>2008</strong>.pdf 25.05.2009 11:31:30<br />
Bestätigungsvermerk<br />
Nach dem abschließenden Ergebnis unserer Prüfung haben wir den folgenden uneingeschränkten<br />
Bestätigungsvermerk erteilt:<br />
Bestätigungsvermerk des Prüfungsverbandes Thüringer Wohnungsunternehmen e.V.<br />
Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie<br />
Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong><br />
„<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong>, Jena, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember <strong>2008</strong><br />
geprüft.<br />
Die Buchführung sowie die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen<br />
handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Regelungen der Satzung liegen in<br />
der Verantwortung des Vorstandes der Genossenschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage<br />
der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung<br />
der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.<br />
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut<br />
der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung<br />
vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten<br />
und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter<br />
Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten<br />
Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender<br />
Sicherheit erkannt werden.<br />
Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen wurden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit<br />
und das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Genossenschaft sowie die Erwartungen über<br />
mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung wurden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen<br />
internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung,<br />
Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt.<br />
Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der<br />
wesentlichen Einschätzungen des Vorstandes sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des<br />
Jahresabschlusses und des Lageberichtes. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine<br />
hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.<br />
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.<br />
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht<br />
der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen der<br />
Satzung und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den<br />
tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der<br />
Genossenschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt<br />
ein zutreffendes Bild von der Lage der Genossenschaft und stellt die Chancen und Risiken<br />
der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.<br />
Erfurt, 27. März 2009<br />
PRÜFUNGSVERBAND<br />
THÜRINGER WOHNUNGSUNTERNEHMEN E.V.<br />
Gesetzlicher Prüfungsverband<br />
(Elfrich) (Stellmacher)<br />
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer
inhaltsverzeichnis<br />
InhaltsverZeIchnIs<br />
Geschäftsbericht <strong>2008</strong> der<br />
<strong>Wohnungsgenossenschaft</strong><br />
„<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong><br />
BestätIgungsvermerk umschlag innen (anlage)<br />
I. BerIcht des aufsIchtsrates der genossenschaft 5<br />
II. BIlanZ <strong>2008</strong> - aktIva 8<br />
III. BIlanZ <strong>2008</strong> - PassIva 9<br />
Iv. gewInn- und verlustrechnung <strong>2008</strong> 10<br />
v. anhang für das geschäftsjahr <strong>2008</strong> 11<br />
(A) Allgemeine Angaben 12<br />
(B) Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze 12<br />
(C) Erläuterungen zur Bilanz sowie zur Gewinn- und Verlustrechnung 14<br />
(D) Sonstige Angaben ( Anlagenspiegel, Rücklagenspiegel, Verbindlichkeiten, Unternehmensverbindungen und Beteiligungen) 15<br />
vI. lageBerIcht für das geschäftsjahr <strong>2008</strong> 25<br />
geschäfts- und rahmenBedIngungen<br />
1. Rahmenbedingungen der wirtschaftlichen Entwicklung 26<br />
2. Überblick über die Geschäftsentwicklung und das Geschäftsergebnis 26<br />
3. Umsatzentwicklung 27<br />
4. Entwicklung des Immobilienbestandes 28<br />
5. Vermietungssituation 28<br />
6. Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung und Neubau 29<br />
7. Spareinrichtung 31<br />
8. Personal 33<br />
9. Verbundene Unternehmen, Beteiligungen und andere Finanzlagen 33<br />
10. Umweltschutz 35<br />
11. Vorgänge von besonderer Bedeutung 36<br />
vermögenslage<br />
fInanZlage<br />
ertragslage<br />
rIsIkoBerIcht<br />
PrognoseBerIcht<br />
vII. lIste der vertreter 48<br />
26<br />
36<br />
38<br />
40<br />
42<br />
44
Erfolg hat immer das gleiche Prinzip:<br />
Fleiß, Ausdauer, Begabung und Glück. (Heiner Lauterbach)<br />
Kathleen Lemanczyk, Empfang
Die solide Geschäftspolitik<br />
hat sich positiv ausgewirkt.<br />
Die Spareinrichtung<br />
hat sich positiv entwickelt.<br />
Die “Nordlichter“<br />
wurden feierlich eingeweiht<br />
und sind bereits vollständig<br />
vermietet.<br />
Der Aufsichtsrat<br />
hat seine Aufgaben wahrgenommen<br />
und sich regelmäßig<br />
informiert.<br />
bericht des aufsichtsrates<br />
der Genossenschaft<br />
Kapitel I/ <strong>2008</strong><br />
Bericht des Aufsichtsrates<br />
der Genossenschaft<br />
Die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> ist eine stabile und moderne Genossenschaft. Durch<br />
eine solide Geschäftspolitik kann das Unternehmen im schwierigen wirtschaftlichen Umfeld bestehen<br />
und sich kontinuierlich im Sinne des Genossenschaftsgedankens weiterentwickeln.<br />
Das Geschäftsjahr <strong>2008</strong> konnte mit einem positiven Jahresergebnis in Höhe von 2 Mio. Euro abgeschlossen<br />
und der Vertreterversammlung, zum dritten Mal in Folge, die Auszahlung einer Dividende<br />
vorgeschlagen werden.<br />
Die genossenschaftliche Spareinrichtung hat sich mit der weiteren Erhöhung der Spareinlagen positiv<br />
entwickelt.<br />
Die feierliche Einweihung und die vollständige Vermietung der „Nordlichter“ bildeten den erfolgreichen<br />
Abschluss des Neubauvorhabens. Durch die Investition von 5,4 Mio Euro in den Wohnungsbestand<br />
und Komplexsanierungsmaßnahmen beginnend am Autobahnblock Felix-Auerbach-Straße<br />
18 und 20 kann auch weiterhin das Angebot an gutem und bezahlbarem Wohnraum für unsere<br />
Genossenschaftler gesichert werden.<br />
Mit dem Erwerb des „Haus zur Sonne“ sowie des angrenzenden Grundstückes und dem Beginn der<br />
Projektplanungen hat die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> eine anspruchsvolle Aufgabe in<br />
Angriff genommen. Im Zentrum von Jena soll in historischer und zukunftsorientierter Architektur<br />
ein Gebäudeensemble mit attraktivem Wohnraum, Gastronomie und Gewerbe sowie funktionalen<br />
Büroflächen für unsere Genossenschaft entstehen.<br />
Der Aufsichtsrat hat im Geschäftsjahr <strong>2008</strong> die ihm nach dem Gesetz und der Satzung der Genossenschaft<br />
obliegenden Aufgaben wahrgenommen und die Arbeit des Vorstands beratend und kontrollierend<br />
begleitet. Der Aufsichtsrat hat sich durch mündliche und schriftliche Berichte des<br />
Vorstands laufend über die Entwicklung der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> unter<br />
Berücksichtigung aller wesentlichen Geschäftsvorgänge informieren lassen. Regelmäßig informierte<br />
der Vorstand über mögliche Auswirkungen der aktuellen Entwicklungen an den Finanz- und Wirtschaftsmärkten<br />
auf unsere Genossenschaft und über Maßnahmen zum Gegensteuern. Geschäfte,<br />
die auf Grund gesetzlicher oder satzungsgemäßer Bestimmungen der Genehmigung des Aufsichtsrates<br />
bedürfen, hat der Aufsichtsrat geprüft und über ihre Zustimmung entschieden.<br />
Es wurden 13 ordentliche bzw. außerordentliche Aufsichtsratssitzungen sowie 12 Sitzungen der<br />
Fachausschüsse und ein Wochenendseminar durchgeführt. Durch zwei Mitglieder des Aufsichtsrates<br />
im Holdingbeirat wurde die Entwicklung in unserem Tochterunternehmen (Rautal) beratend begleitet.<br />
Schwerpunktthemen im zurückliegenden Jahr waren die laufende Kontrolle des Liquiditätsstatus,<br />
die Überprüfung des Risikomanagements, der Abschluss des Bauvorhabens „Nordlichter“, die Bera-<br />
5
6<br />
Kapitel I/ <strong>2008</strong><br />
Bericht des Aufsichtsrates<br />
der Genossenschaft<br />
Die Ordnungsmäßigkeit der<br />
Geschäftsführung wurde<br />
festgestellt.<br />
tungen zum Bauvorhaben „Haus zur Sonne“ und „Sonnenhof“, die Planungen 2009, die Vorbereitung<br />
und Durchführung der Vertreterversammlung sowie die Jahresabschlussprüfung.<br />
Die Prüfung des Jahresabschlusses <strong>2008</strong> und des Lageberichtes erfolgte durch den Prüfungsverband<br />
Thüringer Wohnungsunternehmen e.V. und wurde vom Aufsichtsrat begleitet.<br />
Im Ergebnis der Prüfung wurde die Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsführung festgestellt und der<br />
uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt.<br />
Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand sowie allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern unserer Genossenschaft<br />
für ihren großen persönlichen Einsatz und die im Geschäftsjahr <strong>2008</strong> geleistete gute<br />
Arbeit.<br />
Der Dank des Aufsichtsrates gilt unseren Vertretern für ihre engagierte Arbeit.<br />
Uwe Mattasch<br />
Aufsichtsratsvorsitzender
Stefan Heinz, Spareinrichtung<br />
Kapitel II, III und IV / <strong>2008</strong><br />
Bilanz - Aktiva<br />
Bilanz - Passiva<br />
Gewinn- und Verlustrechnung<br />
GEWINN-<br />
&<br />
AKTIVA<br />
PASSIVA<br />
Verlustrechnun<br />
7
8<br />
Kapitel II/<br />
Bilanz <strong>2008</strong> - Aktiva<br />
AKTIVA Angaben in EUR Geschäftsjahr Vorjahr<br />
A. anlagevermögen<br />
I. ImmaterIelle vermögensgegenstände 181.412,76 104.543,00<br />
II. sachanlagen<br />
1. Grundstücke mit Wohnbauten 198.808.504,08 183.520.626,56<br />
2. Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 431.970,10 450.946,19<br />
3. Grundstücke ohne Bauten 264.207,69 264.207,69<br />
4. Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter 303.656,17 303.656,17<br />
5. Bauten auf fremden Grundstücken 159.100,00 187.980,00<br />
6. Betriebs- und Geschäftsausstattung 349.415,00 328.496,00<br />
7. Anlagen im Bau 0,00 14.751.441,60<br />
8. Bauvorbereitungskosten 3.174.049,79 605.119,22<br />
9. Geleistete Anzahlungen 34.479,08 203.525.381,91 106.882,87<br />
III. fInanZanlagen<br />
1. Anteile an verbundenen Unternehmen 9.301.513,42 9.301.513,42<br />
2. Beteiligungen 2,00 2,00<br />
3. Andere Finanzanlagen 4.726.154,69 14.027.670,11 5.054.144,23<br />
Anlagevermögen insgesamt 217.734.464,78 214.979.558,95<br />
B. umlaufvermögen<br />
I. Zum verkauf BestImmte grundstücke und vorräte<br />
1. Grundstücke ohne Bauten 751.408,84 751.408,84<br />
2. Unfertige Leistungen 7.724.052,09 7.471.747,41<br />
3. Andere Vorräte 7.069,60 9.525,12<br />
4. Geleistete Anzahlungen 2.700,00 8.485.230,53 3.144,00<br />
II. forderungen und sonstIge vermögensgegenstände<br />
1. Forderungen aus Vermietung 85.415,40 96.531,95<br />
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen 849.674,93 348.695,74<br />
3. Sonstige Vermögensgegenstände 468.163,02 1.403.253,35 414.382,03<br />
III. wertPaPIere<br />
1. Sonstige Wertpapiere 1.331.653,75 505.012,50<br />
Iv. flüssIge mIttel und BausParguthaBen<br />
1. Kassenbestände, Guthaben bei Kreditinstituten 20.146.038,42 17.774.669,47<br />
2. Bausparguthaben 91.485,37 20.237.523,79 148.607,10<br />
c. rechnungsaBgrenZungsPosten<br />
1. Geldbeschaffungskosten 118.000,00 0,00<br />
2. Andere Rechnungsabgrenzungsposten 27.130,90 145.130,90 21.602,07<br />
BIlanZsumme 249.337.257,10 242.524.885,18
PASSIVA Angaben in EUR Geschäftsjahr Vorjahr<br />
A. eIgenkaPItal<br />
I. geschäftsguthaBen<br />
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres<br />
ausgeschiedenen Mitglieder 346.297,46 392.878,81<br />
2. der verbleibenden Mitglieder 9.365.344,81 8.982.359,85<br />
3. aus gekündigten Geschäftsanteilen 18.987,50 9.730.629,77 23.370,31<br />
4. Rückständige fällige Einzahlungen<br />
auf Geschäftsanteile<br />
(32.317,03) (70.921,77)<br />
II. kaPItalrücklage 286.425,43 286.425,43<br />
III. ergeBnIsrücklagen<br />
1. Sonderrücklage gem. § 27 Abs.2 DMBilG 80.058.177,41 80.058.177,41<br />
2. Gesetzliche Rücklage 28.039.597,80 27.839.132,53<br />
3. Andere Ergebnisrücklagen 2.266.288,38 2.266.288,38<br />
Iv. BIlanZgewInn 4.102.664,54 2.474.567,13<br />
eIgenkaPItal Insgesamt 124.483.783,33 122.323.199,85<br />
B. sonderPosten für InvestItIonsZulage Zum anlagevermögen 3.025.880,39 3.116.656,30<br />
c. rückstellungen<br />
1. Rückstellungen für Pensionen 559.396,00 587.251,00<br />
2. Steuerrückstellungen 333.425,00 163.556,00<br />
3. Sonstige Rückstellungen 2.114.814,58 3.007.635,58 2.228.849,31<br />
d. verBIndlIchkeIten<br />
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 81.554.689,24 81.449.199,47<br />
2. Spareinlagen 25.515.950,00 21.938.336,58<br />
3. Erhaltene Anzahlungen 8.329.072,23 7.741.119,35<br />
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung 176.437,97 182.533,78<br />
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.746.822,29 1.960.974,57<br />
6.<br />
7.<br />
Kapitel III/<br />
Bilanz <strong>2008</strong> - Passiva<br />
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen<br />
Unternehmen 792.199,03 621.662,50<br />
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit<br />
denen ein Beteiligungsverhältnis besteht 12.000,00 0,00<br />
8. Sonstige Verbindlichkeiten 692.787,04 118.819.957,80 211.546,47<br />
davon aus Steuern: (553.420,88) (168.661,70)<br />
BIlanZsumme 249.337.257,10 242.524.885,18<br />
9
GEWINN- & VERLUSTRECHNUNG Angaben in EUR Geschäftsjahr Vorjahr<br />
1. umsatZerlöse<br />
a) aus Hausbewirtschaftung 27.113.034,05 26.425.518,12<br />
b) aus Betreuungstätigkeit 12.039,04 10.000,00<br />
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen 45.320,25 27.170.393,34 45.650,88<br />
2. erhöhung (vj. vermInderung)<br />
des Bestandes an unfertIgen leIstungen 252.304,68 -40.536,50<br />
3. andere aktIvIerte eIgenleIstungen 0,00 51.895,58<br />
4. sonstIge BetrIeBlIche erträge 514.437,72 749.581,55<br />
5. aufwendungen für BeZogene lIeferungen und leIstungen<br />
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 11.092.972,38 11.984.797,00<br />
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke<br />
c) Aufwendungen für andere Lieferungen<br />
2.413,92 0,00<br />
und Leistungen 3.538,88 11.098.925,18 3.052,72<br />
6. rohergeBnIs 16.838.210,56 15.254.259,91<br />
7. Personalaufwand<br />
a) Löhne und Gehälter 2.650.151,78 2.606.903,79<br />
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für<br />
Altersversorgung und Unterstützung 531.883,94 3.182.035,72 527.075,44<br />
davon für Altersversorgung: (66.571,42) (56.487,42)<br />
8. aBschreIBungen<br />
a) auf imm.Vermögensgegenstände des<br />
Anlagevermögens und Sachanlagen 5.385.650,20 5.045.444,96<br />
9. sonstIge BetrIeBlIche aufwendungen 1.934.693,94 1.906.120,69<br />
10. erträge aus gewInnaBführung 472.151,27 314.973,17<br />
11. sonstIge ZInsen und ähnlIche erträge 694.097,99 896.214,53<br />
davon aus verbundenen Unternehmen: (43,75)<br />
Gewinn- & Verlustrechnung Kapitel IV<br />
(1.407,78)<br />
12. aBschreIBungen auf fInanZanlagen 74.322,50 33.120,00<br />
13. ZInsen und ähnlIche aufwendungen 4.545.380,17 4.319.783,28<br />
14. ergeBnIs der gewöhnlIchen geschäftstätIgkeIt 2.882.377,29 2.026.999,45<br />
15. steuern von eInkommen und ertrag 407.079,95 231.951,10<br />
16. sonstIge steuern 470.644,63 471.243,24<br />
17. jahresüBerschuss 2.004.652,71 1.323.805,11<br />
18. gewInnvortrag 2.298.77,10 1.283.142,53<br />
19. eInstellungen aus jahresüBerschuss In ergeBnIsrücklagen 200.465,27 132.380,51<br />
BIlanZgewInn 4.102.664,54 2.474.567,13 10 11
11<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang für das<br />
Geschäftsjahr <strong>2008</strong><br />
Eines der wirklichen Dinge, die man<br />
sich mit Geld kaufen kann, ist Lebensraum.<br />
(Nubar Gulbenkian)<br />
Frances Gemeinhardt, Sekretariat<br />
Klaus-Dieter Boshold, Vorstand
12<br />
12<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
Der Jahresabschluss für das<br />
Geschäftsjahr <strong>2008</strong>.<br />
Abschreibungsbestimmungen<br />
immaterieller<br />
Vermögensgegenstände<br />
Abschreibungsbestimmungen<br />
von Wohn-, Geschäfts- und<br />
anderen Bauten<br />
Mietereinbauten<br />
BGA<br />
u<br />
u<br />
anhanG für das<br />
Geschäftsjahr <strong>2008</strong><br />
(A) Allgemeine Angaben<br />
Der Abschluss für das Geschäftsjahr <strong>2008</strong> ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB),<br />
des Genossenschaftsgesetzes (GenG), des Kreditwesengesetzes (KWG), des D-Markbilanzgesetzes<br />
(DMBilG) sowie der Satzung aufgestellt.<br />
Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt entsprechend der „Verordnung<br />
über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen“.<br />
(B) Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze<br />
1. Die Anschaffungskosten der immateriellen Vermögensgegenstände werden über 4 bis 5 Jahre<br />
planmäßig linear abgeschrieben. Software, deren Anschaffungskosten nicht mehr als 150,00<br />
EUR beträgt, wird im Jahr der Anschaffung abgeschrieben (Einkommensteuerrichtlinien EStR<br />
2003, R 31a, Abs.1).<br />
2. Wohnbauten werden grundsätzlich auf eine Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren abgeschrieben.<br />
w<br />
w<br />
Bei Geschäfts- und anderen Bauten wird eine Gesamtnutzungsdauer<br />
zwischen 20 und 33 Jahren zu Grunde gelegt, die Abschreibung erfolgt linear.<br />
Außenanlagen werden in Höhe von 5,26 % bis 10 % abgeschrieben, Garagen<br />
mit einem Satz von 5 %.<br />
Die bilanzierten Mietereinbauten stellen die ab 2003 erbrachten Eigenleistungen der Genossenschaft<br />
für die angemieteten Büroräume im Einkaufs- und Geschäftscenter „Neue Mitte“ dar. Die<br />
Büroräume wurden entsprechend Mietvertrag im Rohbau übergeben und durch die Genossenschaft<br />
für den laufenden Geschäftsbetrieb ausgebaut. Die Abschreibung erfolgt in Anlehnung an<br />
die Mietdauer auf 10 Jahre, nachträgliche Eigenleistungen werden auf die Restmietdauer verteilt.<br />
Die Betriebs- und Geschäftsausstattung unterliegt linearen Abschreibungssätzen von 7,14 % bis<br />
33,3 %. Bei einzelnen vor dem Jahr <strong>2008</strong> neu angeschafften Wirtschaftsgütern wird die degressive<br />
Abschreibung entsprechend Veröffentlichung im BGBl I 2006 Nr. 22 angewendet. Die<br />
Zugänge an beweglichen Anlagevermögen wurden zeitanteilig abgeschrieben. Wirtschaftsgüter<br />
deren Anschaffungskosten zwischen 150,00 EUR und 1.000,00 EUR liegen (§ 6 Abs. 2 EStG)
Anteile an verbundenen<br />
Unternehmen, Beteiligungen<br />
Grundstücke im<br />
Umlaufvermögen<br />
Forderungen u. sonstige<br />
Vermögensgegenstände<br />
Bewertung der Wertpapiere<br />
Sonderposten<br />
für Investitionzulage<br />
wurden im Jahr <strong>2008</strong> mit 20% zeitanteilig abgeschrieben, bei Anschaffungskosten bis 150,00<br />
EUR erfolgte die unmittelbare Erfassung als Aufwand.<br />
3. Anteile an verbundenen Unternehmen, Beteiligungen und Ausleihungen wurden zu Anschaffungskosten<br />
bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Die Beteiligung der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong><br />
„<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> wurden an der TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH & Co. KG<br />
sowie der TV Produktions- und Betriebsverwaltungs GmbH auf den Erinnerungswert von jeweils<br />
einem Euro abgeschrieben. Damit wurden den nachhaltigen Wertminderungen in den Beteiligungsgesellschaften<br />
Rechnung getragen.<br />
w<br />
Im Berichtsjahr erfolgten zwei Kapitalerhöhungen der TV Produktions- und Betriebsgesellschaft<br />
mbH & Co. KG von gesamt 40.560,00 EUR, die sofort außerplanmäßig abgeschrieben<br />
wurden.<br />
4. Die Grundstücke im Umlaufvermögen sind zu Anschaffungskosten bewertet. Die unfertigen Leistungen<br />
wurden zu Anschaffungskosten bewertet.<br />
5. Die Bewertung von Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen wurde zum Nennwert<br />
unter Beachtung erkennbarer Risiken vorgenommen. Zweifelhafte Mietforderungen wurden einzelwertberichtigt.<br />
Das allgemeine Ausfallrisiko des nicht einzelwertberichtigten Forderungsbestands<br />
wurde mittels einer Pauschalwertberichtigung berücksichtigt.<br />
6. Die Bewertung des Wertpapiers bei der Sparkasse erfolgte in Höhe des Kurswertes zum 31.12.<strong>2008</strong>.<br />
7. Die auf die förderfähigen nachträglichen Herstellungskosten entfallende Investitionszulage der<br />
Jahre 1999 – 2004 wurde in den Sonderposten eingestellt und wird jährlich mit 2 % bzw. 10 %<br />
entsprechend der AfA im Anlagevermögen ertragswirksam abgeschrieben.<br />
Pensionsrückstellungen 8. Pensionsrückstellungen wurden nach dem Teilwertverfahren gemäß § 6a EStG unter Anwendung<br />
der „Richttafeln 2005 G“ nach Dr. Heubeck mit einem Rechnungszins von 6 % bewertet. Sonstige<br />
Rückstellungen wurden in den zu erwartenden Wertgrößen gebildet.<br />
Verbindlichkeiten<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
9. Die Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag bilanziert.<br />
13
14<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
u<br />
(C) Erläuterungen zur Bilanz<br />
und zur Gewinn- und Verlustrechnung<br />
1. Die Entwicklung des Anlagevermögens wird im Anlagespiegel (Anlage 1) dargestellt.<br />
2. Im Posten unfertige Leistungen sind 7.724.052,09 EUR (Vorjahr: 7.471.747,41 EUR) noch nicht<br />
abgerechnete umlagefähige Betriebskosten erfasst.<br />
3. Von den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen haben eine Restlaufzeit von mehr als<br />
einem Jahr: Sonstige Vermögensgegenstände 145.126,88 EUR Geschäftsjahr<br />
(82.247,99 EUR Vorjahr)<br />
4. Die Entwicklung der Rücklagen ist im Rücklagenspiegel (Anlage 2) dargestellt.<br />
5. Die sonstigen Rückstellungen enthalten in nicht unerheblichem Umfang Rückstellungen in Höhe<br />
von:<br />
w<br />
w<br />
w<br />
924.000,00 EUR für im Geschäftsjahr unterlassene Aufwendungen für Instandhaltung, in den<br />
ersten drei Monaten des Folgejahres nachzuholen<br />
398.614,00 EUR für Altersteilzeitvereinbarungen<br />
231.100,00 EUR für ungewisse Verbindlichkeiten für Betriebs-/Heizkosten<br />
6. Zur Fristigkeit der Verbindlichkeiten einschließlich deren Besicherung wird auf den Verbindlichkeitsspiegel<br />
(Anlage 3) verwiesen.
u<br />
(D) Sonstige Angaben<br />
1. Es bestehen folgende Haftungsverhältnisse:<br />
Gewinnabführungs- und Beherrschungsvertrag zwischen der Genossenschaft und der 100%igen<br />
Tochter Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena.<br />
2. Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene finanzielle Verpflichtungen, die für die<br />
Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind:<br />
w Für den Kauf eines innerstädtischen Grundstückes besteht ein Kaufvertrag mit einer Kaufpreissumme<br />
von 90.000,00 EUR, dass mit Zahlung des Kaufpreises am 20.01.2009 in das Eigentum<br />
der Genossenschaft übergegangen ist. Im Dezember <strong>2008</strong> erfolgte der Vertragsabschluss über<br />
den Kauf eines weiteren innerstädtischen Grundstückes mit einem Wert von 640.000,00 EUR,<br />
der Kaufpreis wurde am 02.03.2009 gezahlt.<br />
w Mietvertrag für Büroräume im Center „Neue Mitte“ Jena mit einer Mietdauer bis Oktober 2013<br />
in Höhe von voraussichtlich 1.046.000,00 EUR (Grundmiete zzgl. Nebenkosten).<br />
w Werbevertrag über Straßenbahnwerbung mit einer Laufzeit bis Mai 2012 in Höhe von 75.645,00 EUR.<br />
w Vertrag als Hauptsponsor der Kulturarena bis 2010 mit 42.840,00 EUR.<br />
w Das zur Sicherung der Spareinlagen dem Selbsthilfefonds zugesagte Garantieversprechen beträgt<br />
40.198,19 EUR (Vorjahr 31.386,80 EUR).<br />
3. Es bestehen Beteiligungen an folgenden verbundenen Unternehmen, Kommanditgesellschaften<br />
und anderen Genossenschaften:<br />
w<br />
w<br />
w<br />
Die Genossenschaft ist 100%iger Gesellschafter der Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und<br />
BETEILIGUNGS GmbH Jena mit einem gezeichneten Kapital von 76.693,78 EUR. Mit Wirkung<br />
vom 01. Januar 2002 unterliegt die Gesellschaft einem Gewinnabführungs- und Beherrschungsvertrag<br />
mit der 100%igen Gesellschafterin <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong>.<br />
Die Genossenschaft hält eine Kommanditeinlage von 8.800.000,00 EUR an der WG Vermietungs<br />
GmbH & Co. KG.<br />
Die Genossenschaft ist mit 28.044 Anteilen Mitglied der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „Unter der<br />
Lobdeburg“ <strong>eG</strong> (UdL). Diese Anteile entsprechen am Bilanzstichtag einem Beteiligungsansatz<br />
von 4.301.669,16 EUR. Zum 31.12.<strong>2008</strong> sind davon 500 Anteile mit einem Wert von 76.956,00<br />
EUR gekündigt, deren Rückzahlung nach Feststellung des Jahresabschlusses der UdL im Jahr<br />
2009 fällig ist. Zum 31.12. 2009 wurden weitere 500 Anteile mit einem Wert von 76.695,00<br />
EUR gekündigt, deren Auszahlung nach Bilanzfeststellung im Jahr 2010 erfolgen wird.<br />
Des Weiteren wird auf die Anlage 4 zum Anhang verwiesen.<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
15
16<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
4. Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich folgende Arbeitnehmer beschäftigt:<br />
Arbeitnehmer ø Geschäftsjahr ø Vorjahr<br />
Kaufmännische MitarbeiterInnen 18 20,5<br />
Interne Dienstleister 12,5 11<br />
KundenbetreuerInnen (Allrounder) 12,5 6,5<br />
KundenbetreuerInnen SPAR/Allrounder SPAR 3 3<br />
Technische MitarbeiterInnen 7,5 10<br />
Hauswarte/Hausmeister 19 17,5<br />
Regiehandwerker 3 3<br />
Freier Mitarbeiter 0 0,5<br />
gesamt 75,5 72<br />
Vorstand 3 3<br />
Auszubildende 4 4<br />
Geringfügig Beschäftigte 3 2,5<br />
5. Die Bezüge für den Vorstand betragen insgesamt 309.536,81 EUR.<br />
Für ehemalige Mitglieder des Vorstandes bestehen zum 31.12.<strong>2008</strong> Pensionsrückstellungen in Höhe<br />
von insgesamt 432.729,00 EUR. Pensionen wurden in <strong>2008</strong> in Höhe von 20.986,68 EUR gezahlt.<br />
6. Sitzungsgelder sowie Vergütungen für den Aufsichtsrat wurden in Höhe von insgesamt<br />
66.209,10 EUR geleistet.
7. Mitgliederbewegung<br />
Mitgliederbewegung<br />
stand 01.01.<strong>2008</strong><br />
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder erhöhten sich um 382.984,96 EUR.<br />
Die Mitglieder waren zum 31.12.<strong>2008</strong> mit 605.853 Anteilen an der Genossenschaft beteiligt.<br />
8. Zuständiger Prüfungsverband<br />
Prüfungsverband Thüringer Wohnungsunternehmen e.V.<br />
Regierungsstraße 58<br />
99084 Erfurt<br />
9. Mitglieder des Vorstandes<br />
7.688<br />
Zugänge durch Neuaufnahme 1.043<br />
Abgänge 435<br />
davon durch Kündigung 245<br />
stand 31.12.<strong>2008</strong><br />
durch Übertragung 119<br />
durch Tod 60<br />
durch Ausschluss 11<br />
Mitglieder des Vorstandes<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
8.296<br />
Thomas Buckreus hauptamtlich, Vorstandssprecher<br />
Klaus-Dieter Boshold hauptamtlich<br />
Prof. Dr. Helmut Geyer nebenamtlich<br />
17
18<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
10. Mitglieder des Aufsichtsrates<br />
Anlagen<br />
w<br />
w<br />
w<br />
w<br />
Mitglieder des Aufsichtsrates<br />
Uwe Mattasch Vorsitzender<br />
Dr. Karl Miersch stv. Vorsitzender<br />
Helga Kammel<br />
Karl-Heinz Kraass<br />
Peter Voß<br />
Wolfgang Pähtz<br />
Erhard Rosenkranz<br />
Roland Franken<br />
Ekkehart Schmidt<br />
Anlagenspiegel<br />
Rücklagenspiegel<br />
Verbindlichkeitenspiegel<br />
Beteiligungsübersicht<br />
Jena, 20. März 2009<br />
Thomas Buckreus Klaus-Dieter Boshold Prof. Dr. Helmut Geyer<br />
(Vorstand der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong>)
Prof. Dr. Helmut Geyer, Vorstand<br />
Thomas Buckreus, Vorstandssprecher<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
Anlagespiegel<br />
Rücklagenspie<br />
Verbindlichkeitsspiegel<br />
Beteiligun<br />
19
20<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
anlaGespi<strong>eG</strong>el (anlaGe 1)<br />
Anlagespiegel Angaben in EUR<br />
01.01.<strong>2008</strong> Zugänge<br />
anschaffungs- BZw. herstellungskosten<br />
Zuschreibungen<br />
Abgänge Umbuchungen 31.12.<strong>2008</strong><br />
Immaterielle Vermögensgegenstände 280.491,15 128.292,44 635,47 408.148,12<br />
Grundstücke mit Wohnbauten 256.363.678,33 1.624.469,35 18.830.626,56 276.818.774,24<br />
Grundstücke mit Geschäfts- u.a. Bauten 1.099.990,34 11.789,29 185,00 1.111.964,63<br />
Grundstücke ohne Bauten 371.333,56 371.333,56<br />
Grundstücke mit Erbbaurechten Dritter 303.656,17 303.656,17<br />
Einbauten auf fremden Grundstücken 306.612,18 4.744,07 311.356,25<br />
Betriebs- und Geschäftsausstattung 630.459,84 124.881,26 2.922,66 752.418,44<br />
Anlagen im Bau 14.751.441,60 4.078.535,10 -18.829.97,70 0,00<br />
Bauvorbereitungskosten 605.119,22 2.483.202,44 85.728,13 3.174.049,79<br />
Geleistete Anzahlungen 106.882,87 14.159,20 -86.562,99 34.479,08<br />
Sachanlagevermögen, gesamt 274.539.174,11 8.341.780,71 0,00 2.922,66 0,00 282.878.032,16<br />
Anteile an verbundenen Unternehmen 9.301.513,42 9.301.513,42<br />
Beteiligungen 484.279,79 40.560,00 524.839,79<br />
Andere Finanzanlagen 5.054.144,23 48.736,30 376.725,84 4.726.154,69<br />
Finanzanlagevermögen, gesamt 14.839.937,44 89.296,30 0,00 376.725,84 0,00 14.552.507,90<br />
Anlagevermögen, gesamt 289.659.602,70 8.559.369,45 0,00 380.283,97 0,00 297.838.688,18
Kumulative<br />
Abschreibungen<br />
01.01.<strong>2008</strong><br />
Zuschreibungen<br />
des<br />
Geschäftsjahres<br />
Abschreibungen Buchwerte<br />
Abschreibungen<br />
des<br />
Geschäftsjahres<br />
auf Abgänge<br />
entfallende<br />
Abschreibungen<br />
kumulierte<br />
Abschreibungen<br />
31.12.<strong>2008</strong><br />
Buchwert<br />
31.12.<strong>2008</strong><br />
Buchwert<br />
31.12.2007<br />
175.948,15 51.354,81 567,60 226.735,36 181.412,76 104.543,00<br />
72.843.051,77 5.167.218,39 78.010.270,16 198.808.504,08 183.520.626,56<br />
649.044,15 30.950,38 679.994,53 431.970,10 450.946,19<br />
107.125,87 107.125,87 264.207,69 264.207,69<br />
0,00 0,00 303.656,17 303.656,17<br />
118.632,18 33.624,07 152.256,25 159.100,00 187.980,00<br />
301.963,84 -84,18 102.502,55 1.378,77 403.003,44 349.415,00 328.496,00<br />
0,00 0,00 0,00 14.751.441,60<br />
0,00 0,00 3.174.049,79 605.119,22<br />
0,00 0,00 34.479,08 106.882,87<br />
74.019.817,81 -84,18 5.334.295,39 1.378,77 79.352.650,25 203.525.381,91 200.519.356,30<br />
0,00 0,00 9.301.513,42 9.301.513,42<br />
484.277,79 40.560,00 524.837,79 2,00 2,00<br />
0,00 0,00 4.726.154,69 5.054.144,23<br />
484.277,79 0,00 40.560,00 0,00 524.837,79 14.027.670,11 14.355.659,65<br />
74.680.043,75 -84,18 5.426.210,20 1.946,37 80.104.223,40 217.734.464,78 214.979.558,95<br />
21
22<br />
Kapitel V/ <strong>2008</strong><br />
Anhang zum<br />
Jahresabschluss <strong>2008</strong><br />
Kapitalrücklage Angaben in EUR<br />
Bestand am Ende des<br />
Vorjahres<br />
Einstellung während<br />
des Geschäftsjahres<br />
Entnahme für das<br />
Geschäftsjahr<br />
Bestand am Ende des<br />
Geschäftsjahres<br />
Kapitalrücklage 286.425,43 0,00 0,00 286.425,43<br />
Ergebnisrücklagen Angaben in EUR<br />
Sonderrücklage gemäß §27<br />
Abs. 2 DMBilG<br />
rücklaGespi<strong>eG</strong>el (anlaGe 2)<br />
Bestand am Ende des<br />
Vorjahres<br />
Einstellung aus dem<br />
Bilanzgewinn des<br />
Vorjahres<br />
Einstellung aus dem<br />
Jahresüberschuss des<br />
Geschäftsjahres<br />
Bestand am Ende des<br />
Geschäftsjahres<br />
80.058.177,41 0,00 0,00 80.058.177,41<br />
Gesetzliche Rücklage 27.839.132,53 0,00 200.465,27 28.039.597,80<br />
Andere Ergebnisrücklagen 2.266.288,38 0,00 0,00 2.266.288,38
Verbindlichkeitenspiegel (Angaben in EUR)<br />
Verbindlichkeiten gegenüber<br />
Kreditinstituten / Sicherungsart: Grundschuld<br />
Erhaltene Anzahlungen<br />
Verbindlichkeiten aus Vermietung<br />
Verbindlichkeiten aus Lieferungen<br />
und Leistungen<br />
Verbindlichkeiten gegenüber<br />
verbundenen Unternehmen<br />
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen,<br />
mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht<br />
Sonstige Verbindlichkeiten<br />
Gesamt<br />
Spareinlagen<br />
mit dreimonatiger Kündigungsfrist<br />
Spareinlagen<br />
mit besonderer Zinsbindung<br />
Spareinlagen<br />
gesamt<br />
verbindlichkeitenspi<strong>eG</strong>el (anlaGe 3)<br />
Insgesamt davon Restlaufzeiten<br />
(Vorjahr) unter 1 Jahr<br />
über 1 Jahr bis 5<br />
Jahre<br />
über 5 Jahre<br />
81.554.689,24 3.577.776,54 14.560.044,43 63.416.868,27<br />
(81.449.199,47) (3.487.548,01) (13.742.737,23) (64.218.914,23)<br />
8.329.072,23 8.284.170,59 44.901,64<br />
(7.741.119,35) (7.688.814,94) (52.304,41)<br />
176.437,97 176.437,97<br />
(182.533,78) (182.533,78)<br />
1.746.822,29 1.746.822,29<br />
(1.960.974,57) (1.960.974,57)<br />
792.199,03 792.199,03<br />
(621.662,50) (621.662,50)<br />
12.000,00 12.000,00<br />
(0,00) (0,00)<br />
692.787,04 692.787,04<br />
(211.564,47) (211.546.,47)<br />
93.304.007,80 15.282.193,46 14.604.946,07 63.416.868,27<br />
(92.167.036,14) (14.153.080,27) (13.795.041,64) (64.218.914,23)<br />
11.874.213,44<br />
(12.054.715,29)<br />
13.641.736,56<br />
(9.883.621,29)<br />
25.515.950,00<br />
(21.938.336,58)<br />
118.819.957,80<br />
(114.105.372,72)<br />
23<br />
23
unternehmensverbindunGen und<br />
beteiliGunGen (anlaGe 4)<br />
Unternehmensverbindungen und Beteiligungen<br />
1. verBundene unternehmen<br />
fIrma Sitz HR-Nr.<br />
a) Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und<br />
BETEILIGUNGS GmbH Jena<br />
indirekter Anteilsbesitz:<br />
Beteiligungsquote<br />
in %<br />
aus<br />
Jahresabschluss<br />
Eigenkapital Ergebnis<br />
Jena HRB 202339 100 <strong>2008</strong> 1.202.759,78 0,00<br />
-Rautal BAUPROJEKT VERMöGENSVERW. GmbH Jena *1) Jena HRB 206741 100 <strong>2008</strong> 28.528,47 2.819,17<br />
-Rautal BAUTRÄGER GmbH Jena *1) Jena HRB 208813 100 <strong>2008</strong> 25.000,00 0,00<br />
-Rautal GEBÄUDEMANAGEMENT GmbH Jena *1) Jena HRB 209253 100 <strong>2008</strong> 45.000,00 0,00<br />
-WG IMMOBILIEN VERWALTUNGS GmbH Jena *1) Jena HRB 209462 100 <strong>2008</strong> 25.000,00 0,00<br />
b) WG Vermietungs GmbH & Co.KG Jena Jena HRA 202436 100 2007 8.941.863,90 141.863,90<br />
2. unternehmen, mIt denen eIn BeteIlIgungsverhältnIs Besteht<br />
TV-Produktions- und Betriebsverwaltungs GmbH Jena HRB 207098 24 2007 32.420,34 1.424,72<br />
TV-Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH & Co.KG<br />
Jena Jena HRA 201672 24 2007 248.359,15 -99.538,14<br />
*1) diese Firmen sind 100 %ige Töchter der unter a) genannten Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena<br />
24 25
24 25<br />
Kapitel VI/ <strong>2008</strong><br />
Lagebericht für das<br />
Geschäftsjahr <strong>2008</strong><br />
Mensch sein heißt<br />
Verantwortung fühlen...<br />
(Antoine de Saint-Exupèry)<br />
Sabine Anton, Personal
26<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
u<br />
u<br />
Geschäfts- und<br />
rahmenbedinGunGen<br />
1. Rahmenbedingungen der wirtschaftlichen Entwicklung<br />
Das Jahr <strong>2008</strong> war insbesondere im II. Halbjahr geprägt von den ersten Auswirkungen der Finanz-<br />
marktkrise – Schwierigkeiten der Hypo Real Estate, den Zusammenbruch der Investmentbank Lehmann<br />
Brothers, der isländischen Banken, Garantieerklärung der Bundeskanzlerin für Spareinlagen<br />
und vieles mehr.<br />
Jena hat per 31.12.<strong>2008</strong> 102.057 Einwohner und ist damit die zweitgrößte Stadt in Thüringen.<br />
Neben der guten Entwicklung der ansässigen Unternehmen ist die Stadt geprägt durch die insgesamt<br />
ca. 25.000 Studenten an der Universität bzw. der Fachhochschule der Stadt Jena.<br />
Die Arbeitslosenquote konnte auf aktuell 8,0 % gesenkt werden.<br />
2. Überblick über die Geschäftsentwicklung und die Entwicklung<br />
des Geschäftsergebnisses<br />
Im Jahr <strong>2008</strong> hat die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> an die erfolgreiche Geschäftsentwicklung<br />
des Vorjahres angeknüpft und diese fortgesetzt. Im Geschäftsjahr wurde ein Jahresüberschuss<br />
in Höhe von 2.004,7 TEUR (Vorjahr 1.323,8 TEUR) erzielt. Die Verbesserung gegenüber dem<br />
Vorjahr ist im Wesentlichen auf gestiegene Mieteinnahmen sowie geringere Instandhaltungskosten<br />
zurückzuführen.<br />
Der Leerstand zum 31.12.<strong>2008</strong> lag unverändert gegenüber dem Vorjahr bei 1,7 %. Die Erlösschmälerungen<br />
aufgrund von Leerstand stiegen auf 559,7 TEUR (Vorjahr 515,8 TEUR). Gleichzeitig war<br />
jedoch ein Anstieg der Sollmieten um 881,8 TEUR auf 20.412,4 TEUR (Vorjahr 19.530,7 TEUR) zu<br />
verzeichnen. Diese bemerkenswerten Veränderungen sind vor allem dadurch begründet, das in <strong>2008</strong><br />
die „Nordlichter“ fertig gestellt und im I. Halbjahr vermietet und bezogen wurden.<br />
Die Beteiligungen an den Firmen TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH, TV Produktionsund<br />
Betriebsgesellschaft mbH & Co. KG (Jena TV), WG IMMOBILIENVERWALTUNGS GmbH & Co<br />
KG sowie an der Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena blieben<br />
unverändert.<br />
Geprägt war das Geschäftsjahr von umfangreicher Neubau-, Sanierungs- und Instandhaltungstätigkeit.<br />
Die Genossenschaft hat insgesamt 12.037,0 TEUR (Vorjahr 17.277,7 TEUR) investiert.
u<br />
Insbesondere die Instandhaltungs- und Sanierungsaufwendungen i. H. v. 3.824,8 TEUR (Vorjahr<br />
5.000,0 TEUR) beeinflussten das Ergebnis maßgeblich. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass in den<br />
Instandhaltungsaufwendungen in Höhe von 924,0 TEUR (Vorjahr 1.200,0 TEUR) Aufwendungen<br />
aus der Zuführung zu Rückstellungen enthalten sind. Der Schwerpunkt der Investitionstätigkeit lag<br />
in der Fertigstellung unseres Bauvorhabens „Nordlichter“ sowie im Beginn der Baumaßnahme<br />
„Südlichter“ (Felix-Auerbach-Str. 18–22).<br />
Die Spareinrichtung konnte trotz starken Verdrängungswettbewerbs im Jahr <strong>2008</strong> einen Zuwachs<br />
an Spareinlagen i. H. v. 3.577,6 TEUR (Vorjahr 4.315,5 TEUR) verzeichnen. Insgesamt konnten die<br />
geplanten Ziele des Geschäftsjahres erreicht werden. Die Geschäftsentwicklung wird als positiv<br />
beurteilt.<br />
3. Umsatzentwicklung<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Im Geschäftsjahr <strong>2008</strong> erzielte die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> Umsatzerlöse in Höhe<br />
von 27.170,4 TEUR (Vorjahr 26.481,1 TEUR). Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung setzen<br />
sich wie folgt zusammen:<br />
Umsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung ( Angaben in TEUR )<br />
geschäftsjahr<br />
<strong>2008</strong><br />
Geschäftsjahr<br />
2007<br />
Verä. zum<br />
Vorjahr<br />
absolut<br />
Verä. zum<br />
Vorjahr in<br />
Prozent<br />
Sollmieten 20.412,4 19.530,7 881,7 4,5%<br />
Erlösschmälerung Sollmieten Leerstand 559,7 515,8 43,9 8,5%<br />
Erlösschmälerung Sollmieten Mietmind. 158,1 84,0 74,1 88,2%<br />
Zwischenergebnis (Jahresnettokaltmiete) 19.694,6 18.930,9 763,7 4,0%<br />
sonstige Mieten (inkl. Pacht) 17,2 8,8 8,4 95,5%<br />
Erlöse aus Umlagen 7.401,2 7.485,8 -84,6 -1,1%<br />
Umsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung 27.113,0 26.425,5 687,5 2,6<br />
(Abbildung 1: Entwicklung der Umsatzerlöse aus Hausbewirtschaftung)<br />
27
28<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
u<br />
Der Anstieg der Jahresnettokaltmiete um 4,0% resultiert im Wesentlichen aus der Erstvermietung<br />
der „Nordlichter“ sowie aus der Anpassung von Mieten im Rahmen der Neuvermietung. Die durchschnittliche<br />
monatliche Wohnungssollmiete lag im Jahr <strong>2008</strong> bei 4,52 EUR/qm (Vorjahr 4,39 EUR/<br />
qm). Damit bewegten sich die durchschnittlichen Mieten der Genossenschaft im unteren bis mittleren<br />
Preissegment.<br />
4. Entwicklung des Immobilienbestandes<br />
Der Immobilienbestand stellt sich zu den Bilanzstichtagen wie folgt dar:<br />
Entwicklung des Immobilienbestandes<br />
u<br />
5. Vermietungssituation<br />
<strong>2008</strong> 2007<br />
Anzahl qm Anzahl qm<br />
Wohneinheiten 6.251 373.379 6.121 363.870<br />
Gewerbeeinheiten 15 1.761 15 1.761<br />
Stellplätze u. Garagen 1.426 0 1.190 0<br />
sonstige Einheiten 21 947 19 538<br />
(Abbildung 2: Entwicklung des Immobilienbestandes)<br />
Der Leerstand im Geschäftsjahr liegt mit 1,7 % auf Vorjahresniveau. Die Quote der Erlösschmälerungen<br />
(Erlösschmälerungen im Verhältnis zur Sollmiete) betrug 3,5 % (Vorjahr 3,1 %).<br />
Der Leerstand konzentriert sich auf das Wohngebiet mit dem größten Bestand der Genossenschaft<br />
(Lobeda mit 2.654 Einheiten).<br />
Im Geschäftsjahr wurden 560 (Vorjahr 517) Wohnungen gekündigt und 682 (Vorjahr 570) Wohnungen<br />
neu vermietet. Die Fluktuationsquote (Zahl der Kündigungen im Verhältnis zum Wohnungs-<br />
und Gewerbebestand der Genossenschaft) stieg auf 9,3 % (Vorjahr 8,5 %).
Leerstände in den Wohngebieten<br />
u<br />
anzahl we<br />
leerstand<br />
bezogen auf<br />
wohngebiet<br />
leerstand<br />
<strong>2008</strong> 2007<br />
Anteil an<br />
Gesamt-<br />
Leerstand<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Leerstand<br />
6. Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung und Neubau<br />
Anteil an<br />
Gesamt-<br />
Leerstand<br />
Lobeda 2.654 2,7% 71 65% 70 69%<br />
Stadt 1.137 1,3% 15 14% 14 14%<br />
Umland 403 2,2% 9 8% 9 9%<br />
Winzerla 2.057 0,7% 14 13% 8 8%<br />
Gesamt 6.251 1,7% 109 100% 101 100%<br />
(Abbildung 3: Leerstände in den Wohngebieten)<br />
Geprägt war die Bautätigkeit der Genossenschaft durch umfangreiche Modernisierungsmaßnah-<br />
Instandhaltungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- und Neubautätigkeit<br />
Investitionen in teur<br />
Sanierungs- und<br />
Instandhaltungsaufwand<br />
nachträgliche<br />
Herstellungskosten<br />
geschäftsjahr<br />
<strong>2008</strong><br />
Geschäftsjahr<br />
2007<br />
Veränderung<br />
zum Vorjahr<br />
absolut<br />
Veränderung<br />
zum Vorjahr in<br />
Prozent<br />
3.824,8 5.000,0 -1.175,2 -23,5%<br />
1.637,2 1.802,5 -165,3 -9,2%<br />
Neubau und Grundstückserwerb 6.575,0 10.475,2 -3.900,2 -37,2%<br />
Summe 12.037,0 17.277,7 -5.240,7 -30,3%<br />
(Abbildung 4: Instandhaltungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- und Neubautätigkeit))<br />
29
30<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
men, zum Beispiel den Beginn der Arbeiten an der Felix-Auerbach-Str. 18–20 („Südlichter“), der<br />
Fertigstellung der „Nordlichter“, Anbau von Balkonen und vieles mehr. Gleichzeitig wurden die<br />
Planungsarbeiten am Haus zur Sonne / Sonnenhof fortgesetzt. Für den denkmalgeschützten Teil<br />
Haus zur Sonne (Markt 22) wurde in <strong>2008</strong> der Bauantrag gestellt, die Erteilung der Baugenehmigung<br />
steht noch aus.<br />
Im Geschäftsjahr <strong>2008</strong> gliederten sich die Schwerpunkte der Maßnahmen folgendermaßen:<br />
Maßnahmen der Instandhaltung, Sanierung, Modernisierung, Neubau ( in TEUR )<br />
Laufende Instandhaltung/ Schönheitsreparaturen<br />
2.038,9<br />
Instandhaltungsaufwendungen (Rückstellungszuführungen) 924,0<br />
Komplettsanierung 1.220,5<br />
Sanierungsmaßnahmen 57,9<br />
Balkonanbauten 82,0<br />
Wohnumfeldmaßnahmen (Straße, Grillplatz, Papierkörbe, Außenanlagen, Feuerwehrzufahrt) 228,2<br />
Hauseingangsgestaltung 28,0<br />
Neubaumaßnahme „Nordlichter“ 4.084,3<br />
Bauvorbereitungskosten allgemein 20,6<br />
Bauvorbereitungskosten Haus zur Sonne/ Sonnenhof 491,9<br />
Sonstige Maßnahmen 861,9<br />
Grundstückserwerb allgemein 13,9<br />
Grundstückserwerb Haus zur Sonne/ Sonnenhof 1.970,7<br />
Anzahlungen für Grundstückskäufe 14,2<br />
Summe 12.037,0<br />
(Abbildung 5: Maßnahmen der Instandhaltung, Sanierung und Modernisierung sowie Neubau)<br />
Das Neubauprojekt „Nordlichter“ hat ein Gesamtinvestitionsvolumen von ca. 19.000,0 TEUR. Bis<br />
zum Stichtag 31.12.<strong>2008</strong> wurden in Grundstück und Bau insgesamt 18.835,8 TEUR investiert.<br />
Restleistungen von Firmen aufgrund mängelbehafteter bzw. ausstehender Arbeiten und damit verbundene<br />
Zahlungen stehen noch aus. Die Wohnungen im letzten Bauabschnitt wurden im Mai<br />
<strong>2008</strong> übergeben. Es sind 130 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 9.459 qm entstanden.
u<br />
7. Spareinrichtung<br />
Die Spareinrichtung der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> wurde nach Genehmigung durch<br />
die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht im Februar 2004 eröffnet. Die Genossenschaft<br />
ist Mitglied der Selbsthilfeeinrichtung zur Sicherung von Spareinlagen bei <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong>en<br />
mit Spareinrichtung des GdW Bundesverbandes deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen<br />
e.V.<br />
Die Entwicklung ist seit Eröffnung positiv.<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Zum Stichtag 31.12.<strong>2008</strong> konnten Spareinlagen in Höhe von insgesamt 25.516,0 TEUR (Vorjahr:<br />
21.938,3 TEUR), verteilt auf alle Sparprodukte, hereingenommen werden. Dies entspricht im<br />
Berichtszeitraum einem Zuwachs in Höhe von 3.577,7 TEUR (Vorjahr 4.315,5 TEUR) bzw. 16,3 %<br />
(Vorjahr 24,5 %) (Branchendurchschnitt bundesweit: 4,10 %).<br />
30.000<br />
25.000<br />
20.000<br />
15.000<br />
10.000<br />
5.000<br />
Entwicklung der Spareinlagen 2004-<strong>2008</strong> ( Angaben in TEUR )<br />
0<br />
Entwicklung des Spareinlagenbestandes<br />
Jan. Juli Jan. Juli Jan. Juli Jan. Juli Jan. Juli<br />
04 04 05 05 06 06 07 07 08 08<br />
(Abbildung 6: Entwicklung des Spareinlagenbestandes)<br />
31
32<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Bis zum Stichtag 31.12.<strong>2008</strong> wurden rund 92,6 % der Spareinlagen zur Kreditablösung oder für<br />
Bauvorhaben verwendet. Die Spareinlagen insgesamt decken 23,8 % (Vorjahr 21,2 %) des Gesamtfinanzierungsbedarfes<br />
der Genossenschaft ab.<br />
Es unterhielten insgesamt 1.989 Kunden Spareinlagen bei der Genossenschaft. Das durchschnittliche<br />
Anlagevolumen lag bei 12,8 TEUR (Vorjahr: 13,5 TEUR). Die Spareinrichtung kapitalisierte im<br />
Berichtszeitraum 979,1 TEUR Zinsen (Vorjahr: 757,2 TEUR), diese wurden den Sparanlagen gutgeschrieben.<br />
Die Spareinrichtung erzielte ein Ergebnis in Höhe von 30,9 TEUR (Vorjahr: 29,7 TEUR).<br />
Im Berichtszeitraum hat sich der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen<br />
e.V. (GdW) auf eine vereinheitlichte Rentabilitätsdarstellung geeinigt.<br />
Wesentliche Unterschiede zur bisherigen Darstellung sind in der kalkulatorischen Behandlung der<br />
Kreditsubstitute (Verwendung der Spareinlagen) zu finden.<br />
Ermittelt werden die Kreditsubstitute aus den Quartalsständen (analog der Ermittlung des operationellen<br />
Risikos gemäß SolvV). Als kalkulatorischer Zinsfuss gilt der Zinssatz gemäß Veröffentlichung<br />
der Deutschen Bundesbank für Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung<br />
über 5–10 Jahre.<br />
Das Ergebnis der Spareinrichtung beträgt unter Annahme dieses Zinssatzes – 288,3 TEUR (Vorjahr:<br />
-232,6 TEUR).<br />
Die Spareinlagen sind kalkulatorisch ausreichend durch grundpfandrechtsfreie Grundstücke und<br />
Immobilien der Genossenschaft gedeckt.
u<br />
u<br />
8. Personal<br />
Der Personalbestand betrug zum 31.12.<strong>2008</strong> neben den Vorständen 78 (Vorjahr 75) Mitarbeiterinnen<br />
und Mitarbeiter sowie vier Auszubildende.<br />
Vorstand<br />
Der Vorstand besteht aus zwei hauptamtlichen Vorstandsmitgliedern, Herrn Thomas Buckreus<br />
(Sprecher des Vorstandes) und Herrn Klaus-Dieter Boshold. Herr Prof. Dr. Helmut Geyer ist nebenamtliches<br />
Vorstandsmitglied.<br />
Altersteilzeit<br />
Zum Ende des Geschäftsjahres <strong>2008</strong> befanden sich 13 Mitarbeiter in einer Altersteilzeitregelung,<br />
welche im Blockmodell, d. h. die erste Hälfte Vollarbeitsphase und die zweite Hälfte Freizeitphase,<br />
durchgeführt wird.<br />
9. Verbundene Unternehmen, Beteiligungen<br />
und andere Finanzanlagen<br />
Verbundene Unternehmen<br />
Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena<br />
Die Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH Jena (Rautal Holding) ist eine<br />
Holding verwaltungs gesellschaft und 100%ige Tochtergesellschaft der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong><br />
„<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong>. Zwischen beiden Unternehmen besteht seit dem 01.01.2002 ein Ergebnisabführungs-<br />
und Beherrschungsvertrag.<br />
Sie hat folgende 100%ige Tochterunternehmen:<br />
w<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Rautal BAUPROJEKT VERMöGENSVERWALTUNG GmbH Jena<br />
Der operative Geschäftsbetrieb dieser Gesellschaft wurde zum 01.01.2006 ein gestellt. Der Ergebnisabführungsvertrag<br />
wurde zum 31.12.2007 gekündigt.<br />
33
34<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
w<br />
w<br />
w<br />
Rautal BAUTRÄGER GmbH Jena<br />
Der operative Geschäftsbetrieb der Rautal BAUTRÄGER GmbH Jena wurde zum 30.06.2006<br />
ein gestellt.<br />
Rautal GEBÄUDEMANAGEMENT GmbH Jena<br />
Die Rautal GEBÄUDEMANAGEMENT GmbH Jena übernimmt hauptsächlich die Durchführung<br />
von Instand haltungs- und Wartungsaufgaben, Meß- und Wärmediensten, die Betreibung von<br />
Haus an schluss stationen sowie Betreibung von Solartechnik innerhalb des Unter nehmens-<br />
verbundes mit der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> und für Dritte.<br />
WG IMMOBILIENVERWALTUNG GmbH Jena<br />
Die WG Immobilienverwaltung GmbH Jena ist Geschäftsbesorger für die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong><br />
„Unter der Lobdeburg“ <strong>eG</strong> und die WG VERMIETUNGS GmbH und Co. KG Jena<br />
sowie für weitere Dritte.<br />
Im Geschäftsjahr <strong>2008</strong> erzielte die Rautal Holding ein positives Ergebnis vor Gewinnabführung in<br />
Höhe von 472,2 TEUR (Vorjahr 314,9 TEUR). Entsprechend erfolgt auf Basis des bestehenden<br />
Ergebnisabführungs- und Beherrschungsvertrages eine Gewinnabführung an die Genossenschaft.<br />
Insgesamt ist gemäß Jahresabschluss <strong>2008</strong> der Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILI-<br />
GUNGS GmbH Jena die Vermögens- und Finanzlage geordnet. Die Liquidität war zu jedem Zeitpunkt<br />
gegeben.<br />
Für die Jahre 2002 – 2006 erfolgte eine Betriebsprüfung des Finanzamtes. Die Ergebnisse sind in<br />
dem ausgewiesenen Gewinn berücksichtigt.<br />
WG VERMIETUNGS GmbH & Co. KG Jena<br />
Die Firma wurde im Jahre 2002 gegründet. An diese Gesellschaft wurden die 394 Eigentumswohnungen<br />
der Genossenschaft, welche sich in den Wohnungseigentümergemeinschaften befanden,<br />
verkauft. Komplementär ist die Rautal WOHNBAU VERWALTUNGS und BETEILIGUNGS GmbH<br />
Jena; alleiniger Kommanditist ist die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> mit einer Kommanditeinlage<br />
in Höhe von 8.800,0 TEUR.
u<br />
Beteiligungen<br />
TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH;<br />
TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH & Co. KG (JenaTV)<br />
Jena TV ist ein regionaler Fernsehsender für Jena und Umgebung. Die Genossenschaft ist mit 24%<br />
an der TV Produktions- und Betriebsgesellschaft mbH & Co. KG und mit 24% an der TV Produktions-<br />
und Betriebsverwaltungsgesellschaft mbH beteiligt. Grundsätzlich sieht die Genossenschaft<br />
in der Beteiligung an einem regionalen Fernsehsender für und über Jena eine Dienstleistung im<br />
Sinne unserer Mitglieder und im Sinne des Genossenschaftsgedankens – sofern sich die Zahlungsverpflichtungen<br />
daraus in vertretbaren Grenzen halten.<br />
Andere Finanzanlagen<br />
<strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „Unter der Lobdeburg“ <strong>eG</strong><br />
Die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> ist Mitglied der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „Unter der<br />
Lobdeburg“ <strong>eG</strong> (UdL) und hat zum Bilanzstichtag 28.044 Anteile (davon 500 Anteile zum Bilanzstichtag<br />
gekündigt) gezeichnet mit einer Beteiligungshöhe von 4.301,7 TEUR. Die UdL wurde in<br />
Form einer Ausgliederung von Immobilienbeständen der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> gegründet. Der<br />
zwischen den Genossenschaften bestehende Vertrag, in welchem die Rückführung der Anteile geregelt<br />
ist, wurde aktualisiert. Dementsprechend erfolgt die ordentliche Rückführung in Höhe von 500<br />
Anteilen pro Jahr. Darüber hinaus gehende Sonderrückführungen wurden in Abhängigkeit vom<br />
jeweiligen Gewinn der UdL vereinbart.<br />
10. Umweltschutz<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Im Rahmen der Geschäftstätigkeit beachtet das Unternehmen alle relevanten Umweltschutzvorschriften.<br />
Sowohl von der Hausbewirtschaftung als auch vom Immobilienbestand sowie den sonstigen<br />
Produkten der Genossenschaft gehen unserer Kenntnis nach keine mittel- oder unmittelbaren<br />
Gefährdungen für die Umwelt aus. Beispielsweise haben wir im Bereich der Müllentsorgung mit<br />
Einführung des PACO Systems (Müllschleuse) in einigen Wohnungen Anreize zur Müllvermeidung<br />
gesetzt und darüber hinaus zur Senkung der Betriebskosten beigetragen.<br />
35
36<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
u<br />
u<br />
vermöGenslaGe<br />
Besonderen Wert legen wir auf die Energieeffizienz. So orientiert sich z.B. das derzeitige Neubauprojekt<br />
„Nordlichter“ – mit 130 neuen Wohnungen – an dem Standard „KfW-Energie-Sparhaus 40“<br />
und kommt damit dem Drei-Liter-Haus sehr nahe. Fertigstellung in <strong>2008</strong>. Hier sind übrigens alle<br />
130 Wohnungen inzwischen bezogen.<br />
11. Vorgänge von besonderer Bedeutung<br />
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Bilanzstichtag sind nicht eingetreten.<br />
12. Darstellung der Vermögenslage<br />
Die Bilanzsumme der Genossenschaft belief sich zum Jahresende auf 249.337,3 TEUR (Vorjahr<br />
242.524,9 TEUR) und stieg im Vergleich zum Vorjahresende um 6.812,4 TEUR bzw. 2,8 %.<br />
Auf der Aktivseite resultierte diese Entwicklung im Wesentlichen aus dem Anstieg des Anlagevermögens<br />
auf 217.734,5 TEUR (Vorjahr 214.979,6 TEUR). Wesentliche Änderungen ergaben sich<br />
durch Zugänge in der Position Grundstücke mit Wohnbauten durch die Fertigstellung des Bauvorhabens<br />
Nordlichter (4.084,3 TEUR) sowie der Aktivierung nachträglicher Herstellungskosten für die<br />
Komplettsanierung der Felix-Auerbach-Str. 18-20 (1.220,5 TEUR).<br />
Weiterhin sind Bauvorbereitungskosten für das Bauvorhaben „Sonne“ in Höhe von 2.462,6 TEUR<br />
angefallen (davon Kosten Grundstückskauf: 1.970,7 TEUR). Diesen Zugängen stehen planmäßige<br />
Abschreibungen des Anlagevermögens von 5.198,2 TEUR gegenüber. Das Umlaufvermögen stieg<br />
um 3.933,9 TEUR. Dies ist im Wesentlichen auf die Erhöhung der liquiden Mittel um 2.371,3 TEUR<br />
zurückzuführen.<br />
Auf der Passivseite basierte der Anstieg der Bilanzsumme in nicht unerheblichem Umfang auf einem<br />
höheren Eigenkapital. Das Eigenkapital stieg im Berichtsjahr um 2.160,6 TEUR bzw. 1,8 % auf<br />
124.483,8 TEUR. Zu dem Anstieg trug in erster Linie der Jahresüberschuss in Höhe von 2.004,7<br />
TEUR bei. Bei den Spareinlagen wurde ein Zuwachs in Höhe von 3.577,7 TEUR auf 25.516,0 TEUR<br />
(Vorjahr 21.938,3 TEUR) erzielt.
u<br />
13. Kennzahlen zur Vermögenslage<br />
Kennzahlen zur Vermögenslage<br />
kennzahl definition 31.12.<strong>2008</strong> 31.12.2007<br />
Eigenkapitalquote<br />
(%)<br />
Verschuldungsgrad<br />
(%)<br />
Anlagendeckungsgrad<br />
(%)<br />
Objektverschuldung (EUR/<br />
qm)<br />
Eigenkapital<br />
Bilanzsumme<br />
Dauerfinanzierungsmittel<br />
Bilanzsumme<br />
Eigenkapital +<br />
Dauerfin.-mittel + SoPo<br />
+ langfr. Rückst.<br />
Anlagevermögen<br />
Darlehen Kreditinstitute<br />
Fläche WE+GE (Stichtag)<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Veränderung<br />
zum Vorjahr in<br />
Prozent<br />
49,9 50,4 -0,5 % Punkte �<br />
32,7 33,3 -0,8 % Punkte �<br />
96,0 96,2 -0,2 % Punkte �<br />
215,94 203,41 12,53 EUR/qm<br />
(Abbildung 7: Kennzahlen zur Vermögenslage)<br />
�<br />
37
38<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
u<br />
finanzlaGe<br />
14. Darstellung der Finanzlage<br />
Die flüssigen Mittel (Kassenbestände und Guthaben bei Kreditinstituten) der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong><br />
„<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> beliefen sich zum 31.12.<strong>2008</strong> auf 20.146,0 TEUR (Vorjahr 17.774,7 TEUR).<br />
Die Zunahme im Geschäftsjahr <strong>2008</strong> betrug damit 2.371,3 TEUR.<br />
Kapitalflussrechnung ( Angaben in TEUR )<br />
Geschäftsjahr<br />
<strong>2008</strong><br />
Geschäftsjahr<br />
2007<br />
operativer Cash Flow + 7.115,9 + 7.271,2<br />
Veränderung der Vorräte, erhaltenen Anzahlungen<br />
sowie anderer Aktiva und Passiva<br />
+ 179,4 + 1.458,1<br />
Cash Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit + 7.295,3 + 8.729,3<br />
Planmäßige Tilgungen - 2.833,8 - 2.713,0<br />
Cash Flow aus der laufenden Geschäftstätigkeit<br />
nach planm. Tilgungen<br />
+ 4.461,5 + 6.016,3<br />
Cash Flow aus Investitionstätigkeit - 8.191,6 - 14.915,5<br />
Cash Flow aus Finanzierungstätigkeit + 6.286,2 + 10.833,4<br />
Außerordentliche Einzahlungen/Auszahlungen - 184,8 - 1.904,5<br />
Zahlungswirksame Veränderung der Finanzmittel + 2.371,3 + 29,7<br />
Finanzmittel am Anfang der Periode 17.774,7 17.745,0<br />
Finanzmittel am Ende der Periode 20.146,0 17.774,7<br />
(Abbildung 8: Kapitalflussrechnung)
u<br />
Die Kapitalflussrechnung zeigt die Herkunft und Verwendung der Zahlungsströme in den Geschäftsjahren<br />
<strong>2008</strong> und 2007. Der operative Cash Flow (als Indikator für die Innenfinanzierungskraft des<br />
Unternehmens) nahm im Vergleich zum Jahr 2007 um 155,3 TEUR ab. Der Cash Flow aus Investitionstätigkeit<br />
wurde wesentlich durch die umfangreicheren Investitionen für Sanierung (nachträgliche<br />
Herstellungskosten) und Neubau beeinflusst.<br />
Die Veränderung des Cash Flow aus Finanzierungstätigkeit wurde im Geschäftsjahr <strong>2008</strong> hauptsächlich<br />
durch das Wachstum des Spareinlagenbestandes sowie der Darlehensaufnahme in Zusammenhang<br />
mit der Modernisierungsmaßnahme „Südlichter“ geprägt.<br />
Insgesamt wurde auf Grund des erzielten operativen Cash Flow ein Liquiditätszuwachs erreicht.<br />
15. Kennzahlen zur Finanzlage<br />
Kennzahlen zur Finanzlage<br />
kennzahl definition 31.12.<strong>2008</strong> 31.12.2007<br />
liquide Mittel in TEUR<br />
Operative Cash Flow<br />
in TEUR<br />
*Kapitaldienstquote (%)<br />
Kassenbestand und<br />
Guthaben bei Kreditinstituten<br />
Zinsen und Tilgung für<br />
Darlehen KI<br />
Sollmiete abzgl. Erlösschmälerungen<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Veränderung<br />
zum Vorjahr<br />
in Prozent<br />
20.146,0 17.774,7 +2.371,3<br />
7.115,9 7.271,2 -155,3 �<br />
32,1 32,8 -0,7 % Punkte �<br />
(Abbildung 9: Kennzahlen zur Finanzlage)<br />
* ohne Berücksichtigung Kreditsubstitute Spareinrichtung<br />
�<br />
39
40<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
u<br />
ertraGslaGe<br />
16. Darstellung der Ertragslage<br />
Ertragslage ( Angaben in TEUR )<br />
Geschäftsjahr<br />
<strong>2008</strong><br />
Geschäftsjahr<br />
2007<br />
Betriebsergebnis + 1.379,0 + 1.057,4<br />
Finanzergebnis + 659,0 + 850,5<br />
Beteiligungs- und Holdingergebnis + 246,5 + 109,1<br />
Neutrales Ergebnis + 127,3 - 461,2<br />
Steuern von Einkommen und Ertrag - 407,1 - 232,0<br />
Jahresüberschuss + 2.004,7 + 1.323,8<br />
(Abbildung 10: Ertragslage)<br />
Wesentliche Ursachen für die Verbesserung des Betriebsergebnisses sind höhere Mieteinnahmen von<br />
TEUR 763,9 bei geringeren Instandhaltungskosten (Fremdkosten) von TEUR 483,3. Dem gegenüber<br />
stehen im Wesentlichen höhere Abschreibungen (TEUR 376,3), höhere Zinsaufwendungen (TEUR<br />
160,1) sowie höhere Personal- und Sachkosten (TEUR 252,3).
u<br />
17. Kennzahlen zur Ertragslage<br />
Kennzahlen zur Ertragslage<br />
kennzahl definition 31.12.<strong>2008</strong> 31.12.2007<br />
EBITDA pro qm Wohn-/<br />
Gewerbefläche(EUR/qm)<br />
Eigenkapitalrentabilität<br />
(%)<br />
** Verhältnis Zinsaufwand<br />
zur Nettokaltmiete (%)<br />
Mietenmultiplikator<br />
EBITDA*<br />
Ø - Wohn- und<br />
Gewerbefläche<br />
Jahresergebnis vor<br />
Ertragssteuern<br />
Eigenkapital<br />
Zinsaufwand f.<br />
Dauerfinanzierungsmittel<br />
Sollmiete abzgl. Erlösschmälerungen<br />
Buchwerte Wohn- und<br />
Geschäftsbauten<br />
Sollmiete abzgl. Erlösschmälerungen<br />
Veränderung<br />
zum Vorjahr<br />
in Prozent<br />
27,95 24,97 +2,98<br />
1,9 1,3<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
+0,6 % Punkte�<br />
17,7 18,4 -0,7 % Punkte �<br />
10,1 9,7 +0,4<br />
(Abbildung 11: Kennzahlen zur Ertragslage)<br />
* Jahresergebnis - Beteiligungsergebnis + FK Zinsen - Zinseinnahmen + Steuern E+E - Abschreibung<br />
** ohne Berücksichtigung Kreditsubstitute Spareinrichtung<br />
�<br />
�<br />
41
42<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
u<br />
risikobericht<br />
Risikomanagement<br />
Aktuell und mittelfristig sind keine Entwicklungsbeeinträchtigungen feststellbar. Die Auswirkungen<br />
der Finanzmarktkrise müssen allerdings abgewartet und beobachtet werden.<br />
Das Risikomanagement ist fester Bestandteil der Unternehmensführung der Genossenschaft. Ziel ist<br />
das frühzeitige Erkennen und das Umgehen mit Entwicklungen, die den Fortbestand der Genossenschaft<br />
gefährden oder gefährden können. Zur Umsetzung wurde das Risikomanagement fest in die<br />
Prozesse des Unternehmens und in die Aufbau- und Ablauforganisation integriert.<br />
Im Rahmen der jährlichen Planungs- und Strategiebesprechung werden innerhalb der Gremien der<br />
Genossenschaft möglich Risikopotentiale bzw. Risikofelder definiert und analysiert. Alle latenten Risiken<br />
werden mit sog. „kritischen Werten“ der Kenngrößen versehen, welche das Frühwarnsystem absichern.<br />
Durch das Risikofrühwarnsystem, das Controlling, die Interne Revision und die regelmäßige Berichterstattung<br />
werden die potenziellen Risiken überwacht, Abweichungen aufgezeigt, kritische Prozesse<br />
erkannt sowie eingeleitete Maßnahmen erfasst und kontrolliert.<br />
Risikogrundsätze<br />
w<br />
w<br />
w<br />
w<br />
w<br />
w<br />
Das Leistungsangebot der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> hat dem Unternehmens-<br />
zweck und dem Angebot, für das die Genossenschaft aus Tradition und mit ihrem Namen steht,<br />
Rechnung zu tragen. Wohnen, Sparen und Dienstleistung rund ums Wohnen sind unsere Produkte.<br />
Im Rahmen des Vermietungsgeschäfts ist eine Bonitätsprüfung vorgeschrieben. Darüber hinaus<br />
pflegen wir nur mit solchen Geschäftspartnern Geschäftsverbindungen, deren Ruf in jeder<br />
Hinsicht einwandfrei ist.<br />
Bei Geschäftsabschlüssen werden die Grundsätze der Bonität und Seriosität eingehalten. Geschäfte,<br />
deren Risikogehalt wir nicht abgeschätzen können und/oder deren Risiko nach intensiver<br />
Prüfung zu hoch ist, werden nicht getätigt.<br />
Voraussetzung bei jedem Geschäft und insbesondere jeder Baumaßnahme ist die Einhaltung<br />
der Wirtschaft lichkeit.<br />
Zur Begrenzung unseres Risikos setzt wir auf das Prinzip der Diversifizierung, vermehrt im<br />
Hin blick auf unsere Immobilien und Kundenstrukturen sowie insbesondere im Rahmen der<br />
Unter nehmensfinanzierung.<br />
Jeder Mieter und Kunde hat einen Kundenberater, welcher für die jeweilige Geschäftsbeziehung<br />
die Verantwortung übernimmt.
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Marktrisiken<br />
Markt- und Branchenrisiken, die sich aus dem Vermietungsgeschäft ergeben können, werden laufend<br />
überwacht und gesteuert. Darüber hinaus geht die Genossenschaft aufgrund ihrer Einstufung<br />
als Nichthandelsbuchinstitut nur sehr begrenzt Marktrisiken ein. Es werden im Rahmen von Anlagen<br />
liquider Mittel i. d. R. Geldhandelsgeschäfte mit Kreditinstituten getätigt. Der Erwerb von schuldrechtlichen<br />
Wertpapieren, Fondsanteilen und Aktien ist möglich. Hoch spekulative Anlagen, Derivate<br />
und Geschäfte werden nicht vorgenommen. Zinsänderungs- oder Transformationsrisiken, die<br />
sich aus der Betreibung der Spareinrichtung ergeben können, werden laufend überwacht und mittels<br />
geeigneter Maßnahmen gesteuert und begrenzt.<br />
Kredit- und Ausfallrisiken<br />
Kreditrisiken oder Adressenausfallrisiken bestehen aufgrund der Tatsache, dass die Genossenschaft<br />
kein klassisches Kreditgeschäft betreibt, nur äußerst begrenzt. Ausfallrisiken, die sich aus dem Vermietungsgeschäft<br />
ergeben, werden möglichst schon im Vorfeld vermieden (Bonitätsprüfung), laufend<br />
überwacht und im möglichen Schadensfall durch eine eigene Rechtsabteilung begleitet und<br />
ggf. hier noch abgewendet. Kredite gegenüber verbundenen Unternehmen und Beteiligungen<br />
bestehen derzeit nicht.<br />
Finanzmarktkrise<br />
Die <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> <strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong> <strong>eG</strong> ist bisher von der Finanzmarktkrise nicht unmittelbar<br />
betroffen. Aufgrund der überwiegend langfristigen Zinsfestschreibung unserer Finanzierungen ist<br />
derzeit keine Gefährdung zu erkennen. Die nächste größere Fälligkeit liegt in 2012, hier werden wir<br />
rechtzeitig Anschlußkonditionen vereinbaren (Forward) und bis dahin in unserer Liquidität Vorsorge<br />
treffen. Mittelfristig können wir aber derzeit nicht ausschließen, dass sich die Finanzierungsbedingungen<br />
und –konditionen ungünstig entwickeln könnten. Deshalb werden wir den Finanzierungsbereich<br />
noch stärker als Schwerpunkt in unser Risikomanagement integrieren, um rechtzeitig<br />
Liquiditätsengpässen und Zinsänderungsrisiken vorbeugen zu können.<br />
Bei Geldanlagen haben wir ebenfalls Festlegungen getroffen, bei denen Sicherheit vor Rendite geht.<br />
Wir verteilen unsere Geldanlagen auf mehrere Banken, die wir für nicht existenzgefährdent bedroht<br />
halten. Hierbei sind Landesbanken bevorzugte Partner, da wir in dieser Institutsgruppe durch den<br />
Institutsschutz (Einlagensicherung) abgesichert sind.<br />
Insgesamt werden die Entwicklungen intensiv beobachtet und sind regelmäßig Gegenstand von<br />
Erörterungen in den Vorstandssitzungen sowie in den Gesprächen und Berichten an bzw. mit dem<br />
Aufsichtsrat.<br />
43
44<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
u<br />
risikobericht<br />
und proGnosebericht<br />
Beteiligungsrisiken<br />
Die geschäftliche und insbesondere finanzielle Entwicklung verbundener Unternehmen und der<br />
Beteiligungsunternehmen wird laufend überwacht. Das betrifft insbesondere<br />
w<br />
w<br />
w<br />
die vierteljährliche Berichterstattung im Holdingbeirat (bei verbundenen Unternehmen)<br />
Planungsunterlagen<br />
Jahresabschlüsse und Prüfberichte des Wirtschaftsprüfers<br />
Liquiditätsrisiken<br />
Im Rahmen des Finanzmanagements werden die Liquiditätsrisiken mit dem Ziel, die Zahlungsfähigkeit<br />
des Unternehmens jederzeit und ohne Beeinträchtigung zu gewährleisten, überwacht und<br />
gesteuert. Eine angemessene Finanz- und Liquiditätsplanung schafft Dispositionsinformation für<br />
Geldhandelsgeschäfte und Investitionen. Das Unternehmen finanziert sich hauptsächlich aus Bankkrediten,<br />
Spareinlagen und Innenfinanzierungsmitteln. Freie Beleihungsspielräume auf Immobilien<br />
werden als zusätzliche Reserve betrachtet. Der Vorstand wird mittels geeigneter Informationen<br />
laufend über die Liquiditäts- und Finanzierungslage unterrichtet.<br />
Operationelle Risiken<br />
Der Baseler Ausschuss für Bankenaufsicht definiert das operationelle Risiko als „die Gefahr von<br />
Verlusten, die in Folge der Unangemessenheit oder des Versagens von internen Verfahren, Menschen<br />
und Systemen oder in Folge von externen Ereignissen eintreten“. Angemessene organisatorische<br />
und systemintegrierte Sicherungsmaßnahmen gewährleisten eine Vermeidung operationeller<br />
Risiken. Daneben stellt die Interne Revision eine prozessunabhängige Prüfung sicher. Operationelle<br />
Risiken werden zudem laufend im Rahmen des Reportings und des Risikofrühwarnsystems überwacht<br />
und gesteuert.<br />
Prognosebericht<br />
Für die kommenden Jahre sehen wir keine wesentlichen Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt<br />
in Jena. Wir gehen von einer insgesamt konstanten Wohnungsnachfrage aus. Veränderungen der<br />
Studentenzahlen werden voraussichtlich erst ab 2012 die Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt<br />
beeinflussen. Mittel- bis langfristig sehen wir jedoch Handlungsbedarf in den Großsiedlungen<br />
Lobeda und Winzerla. Wir gehen davon aus, dass in diesen Gebieten bei Entspannung der Wohnungsnachfrage<br />
weiteres Rückbaupotenzial besteht.<br />
Aufgrund der Veränderung von Mieterstrukturen, möglicher Bevölkerungsschwankungen sowie
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Wanderungsbewegungen in Jena rechnen wir mit steigenden Leerständen. Diese Risiken sehen wir<br />
als begrenzt und steuerbar. Vorteile sind die im Vergleich moderaten Mietpreise sowie der hohe<br />
Sanierungs- und Modernisierungsstand. Auch die verbesserte Kundenbetreuung sowie den Ausbau<br />
des Dienstleistungsangebotes sehen wir als Chance, unsere Position in Jena weiter zu stärken.<br />
Umsatzentwicklung<br />
Der Vorstand der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong> geht bis Ende 2013 von einem Umsatzwachstum<br />
im mittleren einstelligen Prozentbereich aus.<br />
Ergebnisentwicklung<br />
Im Jahr 2009 wird das Jahresergebnis kurzfristig durch höhere Aufwendungen für die Sanierung der<br />
„Südlichter“ belastet. Aufgrund der daraus resultierenden höheren Mieteinnahmen geht der Vorstand<br />
in den Folgejahren von einer weiterhin positiven Entwicklung aus.<br />
Für die Geschäftsjahre ab 2010 ist ein jährlicher Anstieg der Jahresüberschüsse geplant.<br />
Investitionen<br />
In das Kerngeschäftsfeld Wohnen wird in den nächsten Jahren umfangreich investiert. Es sind<br />
wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vor allem in Lobeda und Winzerla vorgesehen.<br />
Darüber hinaus werden auch im Bereich der laufenden Instandhaltung umfangreiche<br />
Maßnahmen durchgeführt. Insbesondere soll die Komplettsanierung einzelner Wohnungen im Zuge<br />
der Neuvermietung Ziel einer Instandhaltungsoffensive sein, um dem zu erwartenden Leerstand<br />
(demographische Entwicklung / Studenten) entgegen zu wirken.<br />
In Nord sowie in den Bereichen Jena Zentrum / West / Wenigenjena ist ein Aufbau des Bestandes<br />
durch Neubau (z.B. „Nordlichter II“) sowie durch gezielten Zukauf von Objekten geplant. Dadurch<br />
kann unser Angebot im Zentrum verbessert und bei steigenden Mieteinnahmen - ohne mehr Mitarbeiter<br />
einzustellen - unsere Rentabilität spürbar gesteigert werden.<br />
Finanzen<br />
Unsere Geschäftspolitik wird weiter darauf ausgerichtet sein, den Verschuldungsgrad bei Kreditinstituten<br />
zu optimieren. Aufgrund der Instandhaltungsoffensive sowie umfangreicher Investitionen in<br />
den Bestand ist beabsichtigt, Investitionen in den Bestand teilweise zu refinanzieren. Hier ist beabsichtigt,<br />
zinsgünstige KfW Darlehen in Anspruch zu nehmen.<br />
Weiteres Ziel ist, die Diversifikation der Kapitalgeber zu erhöhen. Dies geschieht insbesondere durch<br />
die Erhöhung des Spareinlagenanteils am Gesamtfinanzierungsbedarf der Genossenschaft aber<br />
auch durch die Aufnahme der Geschäftsbeziehung mit neuen Bankpartnern.<br />
45
46<br />
Kapitel VI/<br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
verantWortlicher<br />
vorstand<br />
Jena, den 20. März 2009, <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong><br />
Thomas Buckreus Klaus-Dieter Boshold Prof. Dr. Helmut Geyer<br />
(Vorstand der <strong>Wohnungsgenossenschaft</strong> „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong>)
Kapitel VI/ <strong>2008</strong><br />
Lagebericht für<br />
das Geschäftsjahr<br />
Ein Unternehmen bauen ist so kreativ<br />
wie ein Bild malen oder ein Buch schreiben.<br />
(Philip Knight)<br />
47 47
Wahlbezirk<br />
ezirk Wahlbezirk<br />
48 48<br />
Kapitel VII/ <strong>2008</strong><br />
Liste der<br />
Vertreter<br />
Andreas Koch, Hausmeister
Wahlbezirk 1<br />
Vertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Wolfgang Lange Am Rähmen 23/25 07743 Jena<br />
Frauengasse 22,23 07743 Jena<br />
Bachstraße 21 07743 Jena<br />
Ludwig v. d. Gönne Friedenstraße 90-96 07743 Jena<br />
Rolf Müller Naumburger Straße 11-15 07743 Jena<br />
Hans Hofmann Gotthard-Neumann-Straße 7-11 07743 Jena<br />
Claus Eisentraut Gotthard-Neumann-Straße 13-17 07743 Jena<br />
Günter Wiegand Erich-Kuithan-Straße 1-5 07743 Jena<br />
Lothar Sievert Schützenhofstraße 65-81 07743 Jena<br />
Ulrich Recke <strong>Carl</strong>-Orff-Straße 30-36 07743 Jena<br />
Horst Heinemann Georg-Weerth-Straße 1-5 und 18-24 07749 Jena<br />
Michael Friedelt W.-Bender-Straße, H.-Teuscher-Straße, 07774 Camburg<br />
Große Scheeren, Lerchenweg 07774 Camburg<br />
Brigitte Fleischer Georg-Büchner-Straße 4-8, 10-14 07749 Jena<br />
Camsdorfer Ufer 3-5 / Straße 14 07749 Jena<br />
Detlef Kelch Dornburger Straße 124-130 07743 Jena<br />
Leipziger Straße 36-40 07743 Jena<br />
Dieter Götze Dornburger Straße 158-168 07743 Jena<br />
Friedrich-Wolf-Straße 4-8 07743 Jena<br />
Günther Fumfahr Scharnhorststraße 5-7 07743 Jena<br />
Leipziger Straße 42-54 07743 Jena<br />
Frank Höpfner Leipziger Straße 56-60 07743 Jena<br />
Gerhard Krause Leipziger Straße 92-102 07743 Jena<br />
Leipziger Straße 69-73 07743 Jena<br />
Peter Hoffmann Freiligrathstraße 96-100 07743 Jena<br />
Schützenhofstraße 102-108 07743 Jena<br />
Klemens Friedrich Closewitzer Straße 2a-2c und 4a-4c 07743 Jena<br />
Bernhard Kleinau Neustraße 30-32 07778 Dornburg<br />
Ersatzvertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Horst Birnstiel Leipziger Straße 36-40 07743 Jena<br />
Frank Schulze Friedrich-Wolf-Straße 4-8 07743 Jena<br />
Karsten Peters Leipziger Straße 42-54 07743 Jena<br />
Mike Müller Leipziger Straße 69-73 07743 Jena<br />
Wolfgang Uebel Schützenhofstraße 102-108 07743 Jena<br />
Freiligrathstraße Reihenhaus 07743 Jena<br />
Ralf Beder Erich-Kuithan-Straße 1-5 07743 Jena<br />
Günter Busse Closewitzer Straße 4a-4c 07743 Jena<br />
Horst Behlert Herbert-Teuscher-Straße 11 07774 Camburg<br />
Kapitel VII/ <strong>2008</strong><br />
Liste der<br />
Vertreter<br />
49
50<br />
Kapitel VII/ <strong>2008</strong><br />
Liste der<br />
Vertreter<br />
Wahlbezirk 2<br />
Vertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Willy Ballay Johannes-R.-Becher-Straße 2-12 und 26-36 07745 Jena<br />
Klaus Franke Hanns-Eisler-Straße 2-8 07745 Jena<br />
Elke Burkert Boegeholdstraße 2-8 und 10-20 07745 Jena<br />
Ingrid Zimmermann Wanderslebstraße 1-7 07745 Jena<br />
Rolf Pforte Bauersfeldstraße 9-19 07745 Jena<br />
Rainer Bertram Bauersfeldstraße 10-20 07745 Jena<br />
Sonja Häger Schomerusstraße 9, 9a und 9b 07745 Jena<br />
H.-Joachim Fietz Schomerusstraße 11 07745 Jena<br />
Manfred Hönig Hugo-Schrade-Straße 36-40 07745 Jena<br />
Ernst-Zielinski-Straße 2-8 07745 Jena<br />
Heinz Bäsig Ernst-Zielinski-Straße 10-20 07745 Jena<br />
Andreas Meister Ernst-Zielinski-Straße 22-32 07745 Jena<br />
Brigitte Maurer Ernst-Zielinski-Straße 34-44 07745 Jena<br />
Eckehard Pfennig Schrödingerstraße 2-14 07745 Jena<br />
Karin Hartung-Blödorn Schrödingerstraße 16-30 07745 Jena<br />
Harald Rub Schrödingerstraße 32-42 07745 Jena<br />
Gabriele Lohmann Schrödingerstraße 27-37 07745 Jena<br />
Peter Kirchner Schrödingerstraße 86-92, 96 07745 Jena<br />
Wolfgang Wonneberger Max-Steenbeck-Straße 2a, 14, 6-10 07745 Jena<br />
Matthias Grunwald Max-Steenbeck-Straße 22, 36-40 07745 Jena<br />
Gino Erler Anna-Siemsen-Straße 6c-6e, 6f 07745 Jena<br />
Anna-Siemsen-Straße 68c-68e 07745 Jena<br />
Gudrun Burghardt Anna-Siemsen-Straße 16-28 07745 Jena<br />
Dr. Hermann Kaffenberger Anna-Siemsen-Straße 89-97 07745 Jena<br />
Jürgen Goeddaeus Anna-Siemsen-Straße 61-71 07745 Jena<br />
Wolfgang Völker Wacholderweg 4-14 07745 Jena<br />
Ersatzvertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Wolfgang Schammer Johannes-R.-Becher-Straße 26-36 07745 Jena<br />
Krystyna Hahn Wanderslebstraße 1-7 07745 Jena<br />
Frank Ehrhardt Bauersfeldstraße 9-19 07745 Jena<br />
Dr. Peter Stephan Bauersfeldstraße 10-20 07745 Jena<br />
Helga Kotschy Schomerusstraße 9, 9a, 9b 07745 Jena<br />
Dr. Peter Sörgel Ernst-Zielinski-Straße 34-44 07745 Jena<br />
Helmut Wolschendorf Schrödingerstraße 2-14 07745 Jena<br />
Claudia Knüpfer Schrödingerstraße 27-37 07745 Jena<br />
Ralf Schildhauer Anna-Siemsen-Straße 68c-68e 07745 Jena<br />
Ingrid Otto Anna-Siemsen-Straße 89-97 07745 Jena<br />
Evelyn Schunke Anna-Siemsen-Straße 61-71 07745 Jena
Wahlbezirk 3<br />
Vertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Günter Plötner Stauffenbergstraße 4-8 07747 Jena<br />
Günter Göbel Stauffenbergstraße 15-27 07747 Jena<br />
Ilse Schmoginski Werner-Seelenbinder-Straße 2-4 07747 Jena<br />
Lothar Mohring Felix-Auerbach-Straße 18,20 07747 Jena<br />
Siegfried Teichelmann Hans-Berger-Straße 20-22 07747 Jena<br />
Frank List Platanenstraße 10-12 07747 Jena<br />
Günter Knuth Platanenstraße 14-16 07747 Jena<br />
Erich Greger Lindenstraße 1-5 07747 Jena<br />
Harry Zirr Ernst-Schneller-Straße 12-22 07747 Jena<br />
Rainer Boeringer Richard-Sorge-Straße 8-18 07747 Jena<br />
Heinz Bachmann Rudolf-Breitscheid-Straße 1-15 07747 Jena<br />
Manfred Houschka Rudolf-Breitscheid-Straße 17-29 07747 Jena<br />
Manfred Rackwitz Liselotte-Herrmann-Straße 4-12 07747 Jena<br />
Lothar Nitschke Liselotte-Herrmann-Straße 14a-14c, 16-24 07747 Jena<br />
Petra Hahmann Liselotte-Herrmann-Straße 26a-26c und 28-36 07747 Jena<br />
Wolfgang Kühn Liselotte-Herrmann-Straße 38a-38c 07747 Jena<br />
Bernd Lindemann Tieckstraße 2-16 07747 Jena<br />
Klaus-Dieter Falke Tieckstraße 18-32 07747 Jena<br />
Sieglinde Jetz Tieckstraße 34-48 07747 Jena<br />
Manfred Lange Salvador-Allende-Platz 5-7 07747 Jena<br />
Hans Pook Drackendorfer Straße 2-12 07747 Jena<br />
Marion Weigend Ziegesarstraße 1-3 07747 Jena<br />
Martina Juch Carolinenstraße 24-38 07747 Jena<br />
Edelgard Werner Carolinenstraße 40-52 07747 Jena<br />
Gertraude Zipfel Carolinenstraße 54-68 07747 Jena<br />
Jürgen Biedermann Musäusring 2-22 07747 Jena<br />
Lothar Klinkert Novalisstraße 5-15 07747 Jena<br />
Dieter Badelt Dorothea-Veit-Straße 25-29 07747 Jena<br />
Judith-Auer-Straße 13-29 07747 Jena<br />
Dietrich Rothe Theobald-Renner-Straße 16-28 07747 Jena<br />
Ersatzvertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Hartmut Georgi Stauffenbergstraße 4-8 07747 Jena<br />
Konrad Albrecht Stauffenbergstraße 15-27 07747 Jena<br />
Joachim Ressel Werner-Seelenbinder-Straße 2-4 07747 Jena<br />
Siegfried Mettke Felix-Auerbach-Straße 18/20 07747 Jena<br />
Sybille Hoffmann Hans-Berger-Straße 20/22 07747 Jena<br />
Monika Iffland Platanenstraße 14-16 07747 Jena<br />
Gerhard Lelun Rudolf-Breitscheid-Straße 1-15 07747 Jena<br />
Juliane Eitner Liselotte-Herrmann-Straße 28-36 07747 Jena<br />
Peter Gotzmann Tieckstraße 2-16 07747 Jena<br />
Gunter Wagner Tieckstraße 34-48 07747 Jena<br />
Dr. Klaus Barg Salvador-Allende-Platz 5-7 07747 Jena<br />
Roland Müller Carolinenstraße 40-52 07747 Jena<br />
Heidrun Graf Carolinenstraße 54-68 07747 Jena<br />
Hartmut Bansemer Novalisstraße 5-15 07747 Jena<br />
Kapitel VII/ <strong>2008</strong><br />
Liste der<br />
Vertreter<br />
51
52<br />
Kapitel VII/ <strong>2008</strong><br />
Liste der<br />
Vertreter<br />
Wahlbezirk 4<br />
Vertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Dieter Garlipp Sparer -<br />
Roland Raue Sparer -<br />
Beate Raue Sparer -<br />
Gabriele Weber Sparer -<br />
Volker Stark Sparer -<br />
Rolf Sickert fördende Mitglieder -<br />
Klaus Körbs fördende Mitglieder -<br />
Gerd Sandmann fördende Mitglieder -<br />
Jens Blumenstein fördende Mitglieder -<br />
Ersatzvertreter Zuständigkeitsgebiet PLZ, Ort<br />
Christina Katzer fördende Mitglieder -
Impressum<br />
Herausgeber<br />
Wohnungsgenossneschaft „<strong>Carl</strong> <strong>Zeiss</strong>“ <strong>eG</strong>, Jena<br />
Besucheranschrift<br />
Leutragraben 1, 07743 Jena<br />
Postanschrift<br />
Emil-Wölk-Straße13 • 07747 Jena<br />
Genossenschaftschaftsregisternummer 200.105<br />
Fotos & Gestaltung & Satz<br />
grafiker.org - Jarno Müller<br />
Sophienstraße 20<br />
07743 Jena<br />
Fotos Hendrik Hansen<br />
Druck<br />
Liebeskind Druck GmbH<br />
Beim Weidige 1<br />
99510 Apolda<br />
Mai 2009
www.wgcarlzeiss.de