Ingrid Vogler, GdW Bundesverband deutscher Wohnungs - HEA
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FORUM E-GEMEINSCHAFTEN/MARKTPARTNERSCHAFTEN 2010<br />
Frankfurt, 30.04.2010<br />
Energieeffizienzsanierung: Aktivitäten und<br />
Herausforderungen der <strong>Wohnungs</strong>wirtschaft<br />
Dipl.-Phys. <strong>Ingrid</strong> <strong>Vogler</strong><br />
Referentin Energie / Technik / Normung<br />
Die vom <strong>GdW</strong> vertretene<br />
<strong>Wohnungs</strong>- und Immobilienwirtschaft<br />
� Rund 3.000 <strong>Wohnungs</strong>unternehmen<br />
- kommunale,<br />
- genossenschaftliche, h ftli h<br />
- kirchliche,<br />
- privatwirtschaftliche,<br />
- landes- und bundeseigene<br />
� Rund 6 Mio. bewirtschaftete Wohnungen, in denen<br />
über 13 Mio. Menschen wohnen.<br />
� <strong>Wohnungs</strong>unternehmen bewirtschaften fast 30 Prozent<br />
aller Mietwohnungen in Deutschland.<br />
� Die bewirtschafteten Wohnungen benötigen für Heizung<br />
und Warmwasser etwa 3 % der deutschen Endenergie<br />
und verursachen knapp 2% der deutschen CO 2-Emissionen.<br />
1
Energieverbräuche der bewirtschafteten<br />
Wohnungen von <strong>GdW</strong>-Unternehmen<br />
Kennwerte, mittlerer witterungsbereinigter Energieverbrauch<br />
200<br />
180<br />
160<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
181,3 ,<br />
kWh/(m²a)<br />
mittlerer<br />
Energieverbrauch<br />
aller Haushalte in<br />
Deutschland<br />
Energieverbrauch für<br />
zentral beheizte WE<br />
beim <strong>GdW</strong><br />
ca. 80 % des Bestandes<br />
135,1<br />
alle <strong>GdW</strong> Wohnungen<br />
(Hinzurechnung der<br />
dezentral beheizten WE)<br />
140,2<br />
kWh/(m²a) kWh/(m²a)<br />
mittlerer<br />
Energieverbrauch<br />
bei <strong>GdW</strong><br />
Wohnungen<br />
Quelle: <strong>GdW</strong>-Jahresstatistik; Energieverbrauchsstatistik des BMWI; eigene Berechnungen<br />
112,2<br />
kWh/(m²a)<br />
49,2 % des<br />
Bestandes<br />
Wärmeversorgung im <strong>Wohnungs</strong>bestand<br />
der <strong>GdW</strong>-Unternehmen<br />
Veränderung zwischen 2002 und 2007<br />
100%<br />
90%<br />
80%<br />
70%<br />
60%<br />
50%<br />
40%<br />
30%<br />
20%<br />
10%<br />
0%<br />
23,6 %<br />
27 27,3% 3%<br />
166,6<br />
176 176,1 1<br />
kWh/(m²a)<br />
167,0<br />
kWh/(m²a) kWh/(m²a)<br />
26,6 % des<br />
Bestandes<br />
3,5 % des<br />
Bestandes<br />
Alte Länder Neue Länder<br />
Deutschland<br />
7,0 %<br />
33,7 %<br />
18,0 %<br />
12,7 %<br />
5,8%<br />
37,6%<br />
17,5%<br />
70,9 % 74,1%<br />
1,1 %<br />
13,1 %<br />
0,9%<br />
14,1%<br />
5,6 %<br />
5,6%<br />
6,6% 5,4 % 3,0%<br />
20,8 % des<br />
Bestandes<br />
Fernwärme Gas Öl dezentral beheizt<br />
<strong>GdW</strong> Wohnungen<br />
differenziert nach Energieträgern<br />
© <strong>GdW</strong> Schrader – 23-06-2009<br />
45,0 %<br />
4,3 %<br />
24 24,4 4 %<br />
12,4 %<br />
9,4 %<br />
49,8%<br />
3,4%<br />
26,3%<br />
11,8%<br />
4,9%<br />
2002 2007 2002 2007 2002 2007<br />
Quelle: <strong>GdW</strong>-Jahresstatistik 2007<br />
zentrale Biomassenbeheizung<br />
(z.B. Pellets)<br />
Wärmepumpensystem<br />
Fern-/Nahwärme<br />
Elektroheizung (Fußboden,<br />
Speicherheizung)<br />
Blockheizkraftwerke<br />
Ölkessel zentral im Gebäude<br />
Gaskessel zentral im Gebäude<br />
Etagenheizung bzw. Gastherme<br />
Ofenheizung (Einzelöfen)<br />
2
Energiesparende Modernisierungsmaßnahmen<br />
Anteil Wohnungen, die seit 1990 bis 2005/2007 teilweise<br />
oder vollständig energiesparend modernisiert wurden, <strong>GdW</strong>-<br />
Unternehmen<br />
90,0%<br />
80,0%<br />
70,0%<br />
60,0%<br />
50,0%<br />
40,0%<br />
30,0%<br />
20,0%<br />
10,0%<br />
0,0%<br />
Ostdeutschland Westdeutschland Deutschland<br />
72,8% ,<br />
45,9%<br />
26,9%<br />
80,2%<br />
50,0%<br />
30,2%<br />
35,4%<br />
13,0%<br />
41,7%<br />
18,6%<br />
50,4%<br />
26,2%<br />
57,1%<br />
31,1%<br />
22,4% 23,1% 24,2% 25,9%<br />
2005 2007<br />
2005 2007<br />
2005 2007<br />
Rahmenbedingungen für Energieeffizienz<br />
<strong>Wohnungs</strong>wirtschaftliches Zieldreieck<br />
Energieverbrauch<br />
Verfügbarkeit von<br />
Energieträgern<br />
Ordnungsrecht<br />
Bruttowarmmiete<br />
Erzielbare Kaltmiete<br />
Mietrecht<br />
Energiekosten<br />
CO CO2-Emissionen 2 Emissionen<br />
Klimawandel<br />
IEKP<br />
politische Ziele<br />
vollständig<br />
energetisch<br />
modernisiert<br />
teilweise<br />
energetisch<br />
modernisiert<br />
3
Entwicklung der Verbraucherpreise<br />
Endenergie (einschl. MWSt.)<br />
Quelle: BMWi, eigene Darstellung<br />
Vorausgezahlte warme Betriebskosten / <strong>GdW</strong><br />
Quelle: <strong>GdW</strong>-Jahresstatistik<br />
4
Energiesparende Modernisierung aus<br />
Investorensicht<br />
Steuerliche<br />
Bedingungen<br />
Erweiterte Kürzung<br />
(EEG)<br />
Bilanzieller<br />
Behandlung<br />
Aktivierung?<br />
Mietrecht<br />
Ankündigung<br />
Mieterhöhung<br />
Vergleichsmiete<br />
Marktentwicklung<br />
Energetische<br />
Maßnahme<br />
Wirtschaftlichkeit und<br />
Durchführung<br />
Investitionskosten<br />
Energetischer Standard<br />
Gesetzliche Vorgaben<br />
Wohnkostenbelastung<br />
der Mieter<br />
Haushaltseinkommen<br />
Energiepreisentwicklung<br />
Finanzierungsbedingungen<br />
Zinsschranke<br />
Finanzmarktkrise<br />
Förderung KfW<br />
Investitionskosten für Energieeffizienzsanierung<br />
Jährliche Energiekosteneinsparung<br />
∼ 5,5 , EUR/m²<br />
∼ 8,5 EUR/m²<br />
∼ 8,0 EUR/m²<br />
5
Vergleichsmieten<br />
Datenquelle: F+B Mietspiegelindex 2009<br />
Anlagenoptimierung<br />
� Justierung der Anlagenparameter auf Sollzustand<br />
z. B. Einstellung der Heizkurve, hydraulischer Abgleich,<br />
Ei Einstellung t ll von St Strangregulierventilen, li til VVoreinstellung i t ll von<br />
Heizkörperventilen<br />
� Verbesserung Regelungstechnik<br />
z. B. Austausch von Strangregulierventilen und/oder<br />
Heizkörperventilen, Einsatz von<br />
Warmwasserzirkulationsventilen<br />
� Planung, Austausch, Erneuerung, Anpassung<br />
ausgewählter Module<br />
z.B. Einsatz übergeordneter Regelkonzepte zur Beeinflussung<br />
der Vorlauf-, oder Absenkung der Rücklauftemperatur, Einsatz<br />
von Hocheffizienzpumpen<br />
6
Nutzerverhalten<br />
neuere Forschung<br />
ökonomische<br />
Erwägungen<br />
Resultierende Energienutzung<br />
Werten, Normen<br />
und Einstellungen<br />
Alltagskoordination<br />
bzw. -bewältigung<br />
Ansätze zur Verringerung von Energienutzung, die an nur<br />
einer der drei Seiten ansetzen, wirken begrenzt.<br />
Nutzerverhalten<br />
Wirksamkeit von Interventionsstrategien<br />
Quelle: IWU 2009<br />
� Information<br />
(Kampagnen, Broschüren, Flyer, einmalige Gespräche)<br />
� Zielstellungen<br />
(Haushalte setzen sich Ziele)<br />
� Selbstverpflichtungen<br />
(Haushalte bekennen sich zu Einsparzielen)<br />
� Vorbilder<br />
(z.B. TV-Kampagnen mit bekannten Persönlichkeiten)<br />
☺ Feed-back<br />
(Analyse, Beratung & Begleitung über einen Zeitraum)<br />
☺ Anreize<br />
(Sachmittel oder Geld) Quelle: Scharp 2010<br />
7
Nutzerverhalten<br />
Entwicklung des Energieverbrauchs<br />
Fazit<br />
� Inwieweit ist Smart Metering eine Lösung?<br />
Quelle: IWU 2009<br />
� Im Mittel guter energetischer Status quo bei<br />
<strong>Wohnungs</strong>unternehmen, Potenziale in NBL vorläufig<br />
iim Wesentlichen W li h ausgeschöpft hö f<br />
� Steigerung der Energieeffizienz bleibt wesentliche<br />
strategische Aufgabe bei der Gebäudebewirtschaftung<br />
� Neben energieeffizienter Modernisierung sind<br />
Optimierung von Anlagen und Nutzerverhalten eine<br />
große Rolle, Rolle Rolle Smart Metering noch unklar<br />
� Wirtschaftlichkeit EnEV 2009 in vermieteten Gebäuden<br />
bereits heute grenzwertig, 2012 nur Umsetzung EBPD<br />
� Die <strong>Wohnungs</strong>wirtschaft benötigt<br />
planbare und wirtschaftlich umsetzbare Regeln<br />
8
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