casanostra Nr. 103 herunterladen als pdf - hausverein.ch

16_ rAtgeBer__ service
Kreditwürdig oder nicht?
Angesichts tiefer Zinsen möchte ich gleich eine Festhypothek für
10 Jahre aufnehmen. Kann ich mir bei diesen tiefen Zinskosten
einen teureren Umbau leisten?
__Wenn Sie kurzfristiges Geld (Libor-Hypothek)
aufnehmen, können Sie einen
Eigenheimkauf, einen Neu- oder Umbau
zu Zinsen um die 1 Prozent finanzieren
(Stand Sept. 2010). Bankfachleute werden
einwenden, dass sich Liborzinsen laufend
ändern und sehr rasch wieder steigen
könnten – ein gefährliches Spiel also. Die
Frage muss lauten, wie hoch die Zinskosten
in den nächsten Jahren liegen werden.
Weil zugleich die langfristigen Zinsen
auf einen historischen Tiefstand gesunken
sind, kommt eine neue Überlegung
dazu: Im Herbst dieses Jahres waren
10-jährige Festhypotheken teils schon ab
2,3 Prozent im Angebot. Wenden wir die
übliche Faustregel an: Die Jahreszinsen
sollten nicht mehr als ein Drittel Ihres
verfügbaren Einkommens ausmachen.
Angesichts der tiefen Zinskosten der er-
ABS-KoLUMNE
zen und die Kunst,
geld anzulegen
__Die Achtsamkeit ist ein wesentlicher
Bestandteil des ZEN. Wenn wir diese
Eigenschaft in unseren Alltag hinaustragen,
berührt das Üben der Achtsamkeit
sämtliche Facetten des Lebens:
acht same Augen bei der Wahl, was wir
wo einkaufen, bewusstes Wählen unserer
Worte, verantwortungsvoller Umgang
mit unserem Geld.
Legen wir einen Teil unseres Geldes
in Aktien und Obligationen an, lassen wir
uns oft nur von der erhofften Rendite
leiten und wählen die Titel ausschliesslich
nach diesem Gesichtspunkt aus. Zumindest
sind wir dann achtsam im
Sinne einer sorgfältigen ökonomischen
Analyse. Ich glaube aber, dass die Achtsamkeit
beim Geldanlegen weitergehen
kann: Geht es nicht vielmehr um das
Erfassen der möglichen Auswirkungen
unserer Geldanlage und damit die Sinnhaftigkeit,
die der Geldeinsatz hat? Das
würde dann heissen, ich und Sie wählen
wähnten Festhypothek können sich also
mittelständische Haushalte mit einem
Jahreseinkommen von 80 000 bis 90 000
Fran ken brutto leisten, eine Hypothek
von 1,2 Millionen Franken aufzunehmen
und zu verzinsen (Jahreszins von 27 600
Franken).
Soweit ich aus der Praxis weiss, sind
es derzeit viele Kunden, die mit solchen
Argumenten bei den Banken vorsprechen.
Vor allem seit die Schweizerische
Notenbank im Sommer vor den Folgen
einer allzu lockeren Kreditvergabe gewarnt
hat, sind die Banken aber auf der
Hut. Die finanzielle Tragbarkeit und damit
die Kreditfähigkeit wird unverändert
zu einem höheren Zins von 4,5 bis 5 Prozent
berechnet. Die Banken werden Ihr
Dossier und Ihre Umbaupläne also genau
gleich prüfen wie früher.__ Text_Jürg zulliger
Aktien auch danach aus, ob das Unternehmen
Sinnvolles für die Gesellschaft
und die Umwelt tut. Achtsamkeit bedeutet
in diesem Kontext, den Kaufentscheid
als bewusste Handlung nicht nur
auf ökonomische Kriterien zu reduzieren,
sondern im umfassenden Sinn
nachhaltige Unternehmen zu fördern.
Zugegeben, das Beschaffen der Daten
und Analyse eines Unternehmens ist
ein ziemlich komplexes und zeitraubendes
Unterfangen. Zu diesem Zweck
hat die Alternative Bank Schweiz ein
Rating entwickelt, das die Perlen aus
der Masse heraus sucht. Sie führt nur
Wertschriften auf der Empfehlungsliste,
die den hohen ABS-Standard für
Nachhaltigkeit erfüllen. Das ist bequem,
denn so können Sie einen Teil der Achtsamkeit
bei der Geldanlage an die Bank
delegieren. Ihr Anteil besteht nun darin,
bewusst die richtige Bank zu wählen.__
Text_Sven thali, Alternative Bank Schweiz
WoHNRATGEBER
« Nie ohne Übergabeprotokoll ! »
In der neuen Broschüre (s. S. 10) vermittelt
Karin Weissenberger die wichtigsten
grundregeln bei der Wohnungsübergabe,
damit eigentümer für
das nächste Mal besser gewappnet sind.
casanostra: Welches ist der gröbste fehler,
den Vermieter vermeiden müssen?
Karin Weissenberger: Das Nichterstellen des
Wohnungsübergabeprotokolls. Fehlt ein
solches, ist der Vermieter für einen
Schaden in der Beweispflicht.
Wie viel zeit braucht es für
das erstellen eines Protokolls?
Da es heute gute Vordrucke für Wohnungsübergabeprotokolle*
gibt, ist die
Erstellung einfach. Man soll sich genügend
Zeit nehmen; für eine 3-Zimmer-
Wohnung muss man durchaus mit
einer Stunde rechnen.
Was ist das Schwierigste bei
einer Übergabe?
Ist ein Mangel der normalen Abnutzung
zuzuschreiben oder tatsächlich
als Schaden zu qualifizieren? Hier
braucht es Sachkenntnis und etwas
Fingerspitzengefühl.
Wer ist bei einer Wohnungs­
übergabe dabei?
Wenn möglich alle beteiligten Parteien!
Sie können sich aber auch vertreten
lassen.
gibt es oft Streitigkeiten aufgrund
der festgestellten Schäden?
Die meisten Schäden lassen sich vor
Ort klären und regeln. Allfällige Unstimmigkeiten
ergeben sich eher nachher,
wenn die Höhe des Schadens bekannt
ist und weiterverrechnet werden
muss.
Soll man als Privatvermieter also die
Übergabe nicht selbst machen?
Bei Unsicherheit oder angespanntem
Verhältnis zur Mieterschaft soll eine
neutrale Fachperson beigezogen werden.
* Wohnungsabnahmeprotokoll (Mängelliste):
Eine Garnitur enthält ein zweiseitiges
Protokoll mit 2 Durchschlägen (ein Exemplar
für die Vermieterschaft, die ausziehende
und die neue Mieterschaft).
Einzelgarnitur Fr. 2.– / Fr. 3.–;
Block mit 20 Garnituren Fr. 20.– / Fr. 25.–
casanostra_103/2010