Baubeschreibung - Hans Keller Bauunternehmung GmbH, Bollingen

KELLER Wohnbau GmbH & Co. KG, Kreuzäckerweg 11, 89160 Dornstadt
BAUBESCHREIBUNG UND LEISTUNGSVERZEICHNIS
Keller
WOHNBAU GmbH & Co. KG
über die schlüsselfertige Erstellung von einer DOPPELHAUSHÄLFTE MIT JE 1
GARAGE in 89160 Dornstadt, von-Ehmann-Weg HAUS 16 + 17
2-1/2 geschossige Bauweise.
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PLANUNG UND BEHÖRDENGÄNGE
Im Festpreis enthalten sind:
- Entwurfsplanung
- Erstellung des Bauantrages, der Eingabepläne und des Entwässerungsplanes
- Erstellung der Werkpläne
- die Bauleitung und die technische Betreuung im Rahmen des Leistungsumfanges
während der gesamten Bauzeit.
R O H B A U
1. ERDARBEITEN
Mutterboden wird abgehoben und seitlich, zur Wiederverwendung auf dem
Grundstück gelagert. Überschüssiges Material wird abgefahren. Aushub der
Baugrube, Rohrgräben und Fundamente. Das Aushubmaterial wird teils abgefahren
und teils zum Hinterfüllen der Arbeitsräume verwendet.
2. KANALISATION
Gesamte Kanalisation des Hauses und Niederschlagswasser entsprechend
den Vorschriften in PVC. Die Abwasserleitungen werden unter der Bodenplatte
zum Kontrollschacht geführt. Vom Kontrollschacht erfolgt der Anschluß
an die Ortskanalisation.
Eine Ringdrainage mit Kiesschüttung (ca. 40 cm stark) wird im Arbeitsraum
verlegt. In der Waschküche wird ein Kellerablauf mit Rückstaudoppelverschluß
für fäkalienfreies Abwasser eingebaut.
3. BETONIERARBEITEN
Die Fundamente werden nach den statischen Erfordernissen als Streifenfundamente,
einschl. des 15 cm starken Betonbodens ausgeführt. Zwischen
den Streifenfundamenten wird eine 15 cm starke Schotterschicht als zusätz-
licher Schutz unter den Kellerboden eingebracht. Auf die Schotterschüttung
wird eine Folie gegen aufsteigende Feuchtigkeit eingebaut. In das Fundament

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Kreuzäckerweg 11
89160 Dornstadt-Bollingen
BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 2
wird ein verzinktes Band zur Erdung eingelegt. Zum Schutze gegen eindringendes
Wasser wird in die Arbeitsfuge Bodenplatte/Wand ein verzinktes Sperrband
eingebaut.
Die Kellerumfassungswände werden 24 cm stark in wasserundurchlässigem
Stahlbeton hergestellt. Außen erhalten die Kellerwände einschl. Kellerdecke
eine 120 mm starke Perimeterdämmung und werden bis auf Geländehöhe mit
Noppenplatten verkleidet.
Die Decken werden aus Stahlbeton den statischen Erfordernissen entsprechend
hergestellt. Die Deckenspiegel werden mit 80 mm starken
Dämmplatten wärmegedämmt.
Die Kellerräume (Abstellraum und Waschküche) erhalten nach Planeintrag
MEADUR-Kunststofffenster Größe 100 x 60 cm. Lichtschächte sind bis zu
einer Höhe von 40 cm im Festpreis enthalten.
4. MAURERARBEITEN
Die Aussenwände werden aus 36,5 cm starken, porosierten Wärmedämm-
Planziegeln SX 10 (Wärmeleitfähigkeit 0,10) hergestellt.
Innen- und Zwischenwände werden mit Hochlochziegeln nach den statischen
Erfordernissen hergestellt.
Die innenliegenden Haustrennwände werden 2-schalig mit 17,5 cm starken
Plan-Füllziegeln mit Beton verfüllt RD 2,0 hergestellt mit dazwischenliegender
4 cm starker Isoliermatte.
Es wird ein 1-zügiger Kamin DN 8 eingebaut. Die Reinigung erfolgt im
Technikraum UG. Eine Reinigung im Dach ist nicht erforderlich !
5. PUTZARBEITEN
Die Außenwandflächen erhalten einen 2-lagigen qualitätshohen Kalkzementputz
als Reibeputz. Der Aussenputz wird einmal gestrichen. Zur Rissesicherung
erhält die Süd- und Westseite eine vollflächige Gewebespachtelung.
Der Sockel wird mit Zementputz fein verrieben, gestrichen.
Evt. werden einige Bauteile in einer anderen Farbe (nach Absprache mit den
Käufern) gestrichen.
Die gemauerten Wände im UG, EG, OG und DG Flur und die Betonwände im
UG Hobbyraum werden tapezierfähig mit Gipsputz verputzt. Die EG- und OG-
Decke und die Decke im Flur UG und Hobbyraum erhalten einen 1-lagigen
Streichputz.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 3
Betonierte Kellerdecken und Wände erhalten keinen Putz.
Die Wände im DG (ausgenommen Flur) werden nicht verputzt.
6. ZIMMERERARBEITEN
In handwerksgerechter Ausführung nach statischen Erfordernissen mit
Holzschutz imprägniert, Balken aus Fichtenholz Güteklasse II.
Dachaufbau: Sparren, Dachschalung, Dachpappe, Konterlattung und
Dachlattung.
Im Treppenhaus wird ein Dachflächenfenster GPU 114 x 118 cm eingebaut.
7. DACHDECKUNG
Die Dachfläche wird mit der SIGMA Pfanne Fa. Erlus Farbe: granit
eingedeckt.
8. SPENGLERARBEITEN
Die Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. Enthalten sind Dachrinnen,
Regenfallrohre, Wandanschlußbleche und Kaminverwahrung.
9. HAUSEINGANG
Podestplatten mit erforderlichen Stahlbetonstufen.
Belag Serrizzo-Granit mit aufgerauhter Oberfläche, ohne Schuhabstreiferaussparung.
I N N E N A U S B A U
1. FENSTER und TERRASSENTÜREN
3-fach-Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung Ug-Wert
0,6. Jeder Raum erhält ein Drehkippfenster, alle weiteren Fenster werden als
Drehfenster bzw. Festverglasungen ausgeführt. Gummidichtung ringsum.
Verdeckt eingebauter Dreh-Kippbeschlag. Außenfensterbänke 150 mm
Ausladung aus EV1.
Ornamentverglasung Mastercaree im Bad und WC.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 4
Im Hobbyraum UG wird ebenfalls ein Wohnraumfenster Größe ca. 3,01 x
0,885 m mit einem Vorbaurolladen eingebaut.
2. HAUSTÜRE
Für die Haustüre wurden EURO 3.000,00 incl. der Mwst. einschl. der Montage
der Kalkulation zugrundegelegt.
3. JALOUSIEN- und ROLLADENARBEITEN
Nachfolgende Fenster erhalten Außenjalousien S-EL 80 A mit Rund-
führungsschienen. Die Jalousien erhalten Motoren und werden elektrisch
bedient. Die Montage erfolgt in Jalousienkästen mit verputzbarer Außenblende.
EG: Wohnen/Essen/Kochen
Nachfolgende Fenster erhalten Kunststoffrolläden in der Farbe GRAU mit
Zuggurten und feststehenden Kunststoffführungsschienen. Die Montage
erfolgt in Rolladenkästen mit innenliegendem Revisionsdeckel aus weissem
Kunststoff.
EG: WC
OG: Kind1, Kind2, Eltern und Bad
DG: Studio
Das Wohnraumfenster im Hobbyraum UG erhält einen Vorbaurolladen in der
Farbe grau mit verputzbarer Blende.
4. NATURSTEINARBEITEN
In allen EG, OG und DG Räumen und im UG Hobbyraum an nicht bodentiefen
Fenstern werden Granitsimsen 2 cm stark poliert versetzt.
Simsen in Küche, Bad und WC werden gefliest.
5. HEIZUNG
Vollautomatischer Gas-Heizkessel, Brennwertgerät, Größe entsprechend
dem Wärmebedarf mit witterungsgeführter Aussentemperaturregelung. Das
Brennwertgerät wird im Technikraum UG als Wandgerät montiert.
Der Brauchwasserspeicher, temperaturgesteuert, mit 400 Liter Inhalt wird
ebenfalls im Technikraum UG aufgestellt.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 5
Verteilerleitungen aus Kunststoffrohren mit Alukern Fabr. Unicor oder
Kupferrohren, unter der Decke, im Wandschlitz und auf dem Rohfußboden
verlegt, mit der lt. Energieeinsparungsgesetz geforderten Wärmeschutzisolierung.
Nachfolgende Räume erhalten eine Fussbodenheizung mit Einzelraum-
thermostaten:
UG: Hobbyraum und Diele
EG: alle
OG: alle
DG: alle
Im Bad OG wird zusätzlich zur Fussbodenheizung ein Badheizkörper Grösse
1688 x 600 mm Fabr. Zehnder RAL 9016 weiss eingebaut.
6. SOLARANLAGE
Liefern und Einbauen einer Solaranlage Vitosol 200-F mit einer
Kollektorfläche von 7,52 m² für die Brauchwassererwärmung
7. SANITÄRINSTALLATION
Entwässerungsleitungen werden an die Grundleitungen angeschlossen. Die
Entlüftung über Dach erfolgt mit Kunststoffleitungen. Im Keller sind die
Abflussleitungen auf der Wand verlegt. Warm- und Kaltwasserleitungen
werden in MEPLA-Kunststoffrohren ab Wasseruhr verlegt. Danach erfolgt die
Installation eines Fein-Schmutz-Wasserfilters und einer Wasser-Verteilerbatterie
mit den erforderlichen Abstellvorrichtungen für Heizungsanlage und
Brauchwasserversorgung. Unterhalb der Wasserbatterie erfolgt der Einbau
einer Entleerungsrinne. Warmwasserleitungen mit Wärmedämmung. Die
Leitungen werden durch Abhängen an der Kellerdecke bzw. auf dem
Rohfußboden verlegt. Warm- und Kaltwasseranschluß für das Spülbecken mit
Eckventil.
Waschmaschinenanschluß in der Waschküche mit Kaltwasserzapfhahn und
Geruchverschluß (Siphon). In der Waschküche wird ein Ausgussbecken aus
Kunststoff mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingebaut.
Es wird eine Gartenleitung an der Hausaussenwand mit einem Wasserhahn
eingebaut. Die Gartenleitung kann separat abgestellt und entleert werden.
8. SANITÄREINRICHTUNGEN
Einbau der Sanitäreinrichtungsgegenstände erfolgt wahlweise in den Farben
weiß - manhattan - pergamon

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 6
BAD OG
Badewanne Stahl Saniform Plus 170/75 cm mit Einhand-Unterputz-Wannen-
Brausearmatur verchromt, Fabrikat Talis S oder Talis E² von Hansgrohe mit
einer integrierten Wanneneinlaufgarnitur (Fabr. Multiplex Trio).
Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause Fabrikat CROMETTA verchromt
über Unterputz-Eckventil angeschlossen. 1 Ab- und Überlaufgarnitur
Fabrikat MULTIPLEX-TRIO verchromt. 1 Stück
Duschwanne Stahl Kaldewei Größe 90 x 90 x 15 cm flach mit Einhand-
UNTERPUTZ-Brausegarnitur, verchromt Fabr. Talis S oder Talis E² von
Hansgrohe mit Brauseschlauch AQUAFLEX und Handbrause verchromt
Fabrikat SELECTA mit Wandstange 90 cm lang über Unterputz-Eckventil
angeschlossen. 1 Stück
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 60 x 45 cm Fabrikat D-Code von
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von
Hansgrohe verchromt. 2 Stück
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste
Fabr. Geberit 1 Stück
WC EG
Waschtisch aus Kristallporzellan ca. 45 x 30 cm Fabrikat D-Code von
DURAVIT mit Einhand-Waschtischbatterie Fabr. Talis S oder Talis E² von
Hansgrohe verchromt. 1 Stück
Wand-Tiefspülklosett aus Kristallporzellan Fabrikat D-Code von DURAVIT,
Klosettsitz und Deckel, Kunststoff-Unterputzspülkasten mit Öko-Spar-Spültaste
Fabr. Geberit 1 Stück
Die Küche erhält einen wandbündigen Anschluss für Kalt- und Warmwasserleitung
für Spüle und Spülmaschine sowie die dazu gehörenden Abflußleitungen.
9. TÜRELEMENTE
Alle Zimmertüren in Röhrenspannkern-Konstruktion, WEISS furniert mit
Holzzarge und umlaufender Gummidichtung oder gleichwertig. Edelstahl-
drückergarnituren nach Bauträgermuster.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 7
Zwischen EG Treppenhaus und Essbereich wird eine auf der Wand laufende
satinierte Glasschiebetüre Breite 1,375 m x 2,42 m eingebaut.
Zwischen EG Treppenhaus und Wohnbereich wird eine waagrechte Fest-
verglasung aus Klarglas Größe ca. 2,00 x 0,63 m ohne Rahmen eingebaut.
10. ESTRICHARBEITEN/FUSSBODENISOLIERUNG
In allen OG und DG-Räumen: 65 mm Heizestrich
60 mm Isolierung
in allen EG-Räumen: 65 mm Heizestrich
60 mm Isolierung
im UG Treppenhaus u. 80 mm PUR-Isolierung
Hobbyraum: 65 mm Estrich
im UG Abstellraum und 80 mm PUR-Isolierung
Waschen: 50 mm Estrich
11. ELEKTROARBEITEN
Die Ausführung der elektrischen Anlage wird nach VDE-Vorschrift und DIN-
Norm mit NYM-Kabeln oder Stegband ausgeführt. Für Telefon und Antenne
wird ein Leerrohr mit Leerdose verlegt (Hausanschluß für Telefon und Antenne
ist nicht im Festpreis enthalten). Im Keller soweit erforderlich Aufputzleitungen.
Die Installation wird ab Hauptanschluß ausgeführt. Neben der
Haustüre sowie auf der Terrasse befindet sich ein Anschluß für die Wandbeleuchtungsschalter.
Klingel- und Sprechanlage ist im Festpreis enthalten.
Schalterabdeckung Fabrikat Jung ST 500 weiß. Ausstattung der einzelnen
Räume siehe Ergänzung der Baubeschreibung.
12. FLIESENARBEITEN
Sämtliche Fliesenlegerarbeiten, Materialpreis bis EURO 25,00/m2 incl. Mwst.
Auswahl beim Fliesenhandel. Farbe der Verfugung je nach Flieseneinbau.
Küchenwand: bis zu 4,0 m2
(Bei Mindermenge erfolgt keine Gutschrift)
Bad OG: wird rundum raumhoch gefliest

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 8
WC EG: wird an der Installationswand bis zu einer Höhe von 1,25
m gefliest
Gefliest werden folgende Fußböden:
UG: Flur
EG: Treppenhaus, WC, Windfang
OG: Bad
13. BODENBELÄGE
TEPPICHBELÄGE
In folgenden Räumen wird ein Teppichboden zum Materialpreis von EURO
25,00 pro m² incl. der Mwst. verlegt.
OG: Eltern, Kind 1, Kind 2, Flur
INDUSTRIEPARKETT
In folgenden Räumen wird ein 22 mm starker Buche-Industrieparkett
verlegt.
EG: Essen/Wohnen/Kochen
14. TERRASSE 4,50/3,50 m
Liefern und Verlegen von UPM-Dielen auf einer Bankirai Unterkonstruktion
einschl. der erforderlichen Fundamentation.
15. MALERARBEITEN
Nur das Dachgesims wird gestrichen. Sonstige Maler- und Tapezierarbeiten
sind im Festpreis nicht enthalten.
16. DACHISOLIERUNG und RIGIPSVERKLEIDUNG
Das Dach wird zwischen den Sparren mit UNIROLL-Klemmfilz 035 D-200 mm
gedämmt, mit einer Difunormfolie überspannt und die Stöße abgeklebt.
Die Decke im Bereich des Treppenhauses wird mit Rigipsplatten verkleidet
und die Fugen tapezierfähig verspachtelt.
Im nicht ausgebauten DG wird keine Rigipsverkleidung angebracht.

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BAUBESCHREIBUNG: NEUBAU DOPPELHAUS 16+17 VON-EHMANN-WEG, DORNSTADT SEITE 9
17. TREPPE
1/2 gewendelte Massivholz-Treppe mit Gummiwandlagerung, Treppenanlage
über 3 Stockwerke (UG-DG), Trittstufen aus Buche, freitragendes Geländer
aus Buche. (Fabr. Kohler oder Bucher)
18. SCHLOSSERARBEITEN
Lt. Planeintrag werden an den bodentiefen Fenstern Geländer aus
waagrechten pulverbeschichteten Stäben angebracht.
Die tieferen Fenster auf der Nordseite erhalten jeweils 2 waagrechte
Edelstahlstäbe.
19. GARAGE
Es wird eine Stahlbetonfertiggarage Größe 3,00/6,00 m mit weißem Stahl-
sickentor eingebaut. In der Rückseite der Garage wird eine weisse Stahl-
sickentür Größe 1,00 x 2,00 m eingebaut.
Das Flachdach wird bekiest. Um die Attika wird eine Titanzinkverwahrung
angebracht.
20. GARTENANLAGE
Fehlender Mutterboden, Gartenanlage, Böschungen, Stützwände, Zaun, etc.
sind im Festpreis nicht enthalten.
21. SONDERWÜNSCHE
Sonderwünsche werden ausgeführt, sofern diese baurechtlich und technisch
möglich sind. Die Berücksichtigung von Sonderwünschen bringt einen erheb-
lichen zusätzlichen Aufwand mit sich. Deshalb werden für eventuelle Archi-
tekten- und Ingenieurleistungen die entstehenden Kosten weiterberechnet.
Die Minderleistungen bzw. Gutschriften werden ohne Mehrwertsteuer gewährt.
22. ÄNDERUNGEN GEGENÜBER DEN BAUGENEHMIGUNGSPLÄNEN
Es wird darauf hingewiesen, daß bei Abweichungen zwischen den ge-
nehmigten Eingabeplänen und den Werkplänen die Werkplanung maßgebend
ist. Änderungen bei gleichbleibendem Wert sind in der Ausführung vorbe-

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halten. Erforderliche Änderungen seitens der Behörde werden vom Erwerber
anerkannt und vergütet.
23. ÜBERGABE
Bei der Übergabe wird eine gemeinsame Baubegehung durchgeführt und ein
entsprechendes Übergabeprotokoll geschrieben. Der Bau wird besenrein
übergeben.
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Übergabe auf eigene Gefahr.
Bei Schadensfällen haften weder der Bauträger, noch die am Bau Beteiligten.
24. GEWÄHRLEISTUNG
Die Gewährleistung erfolgt nach BGB ( 5 Jahre), die Frist beginnt mit der
Übergabe des Hauses, die Beseitigung von evtl. Mängeln, die innerhalb
dieser Frist auftreten, erfolgt durch Nachbesserung. Änderungen der Konstruktion
und der Baustoffe, die den Wert des Hauses nicht mindern, werden
im Interesse des Baufortschrittes vorbehalten.
VON UNSERER VERTRAGLICHEN GEWÄHRLEISTUNG SIND AUS-
GESCHLOSSEN:
- Etwaige vom Erwerber selbst ausgeführte oder von ihm in Auftrag
gegebene Arbeiten (Eigenleistung und Sonderwünsche)
- Schäden durch fahrlässige und unsachgemäße Behandlung und
Bedienung
- Schäden aus nicht rechtzeitig, ungenügend oder fachlich falsch aus-
geführten Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten bzw. Pflege
- Schäden aus ungenügendem Heizen und Lüften wie z.B. Schimmel-
bildung
- Formveränderungen an allen Bauteilen durch Austrocknung,
Schwindung, Zusammenpressung, Temperatureinflüssen und dgl..
Diese können in den ersten Jahren nach Neuherstellung auftreten.
Häufig sind dies z. B. Haarrisse im Innenputz, Senkungen im Estrich
und dgl.
- Feines Aufreißen von Stößen an Materialübergängen wie z.B.
zwischen Mauerwerkswand (Innenputz) und Holzdachstuhl (Gips-
kartonplatten)
- Setzungen der Aussenanlage in Auffüllbereichen (Arbeitsräume/Rohr-
gräben)
- Aufreißen von sogenannten "Wartungsfugen" aus elastischem Fugen-
material im inneren und äusseren des Bauwerks, insbesondere in ge-
fliesten Räumen zwischen Wand- und Bodenfliese
- Haarkratzer in Glasscheiben stellen in den Falz- und Randzonen

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keinen Mangel dar. Haarkratzer in den übrigen Glasflächen (Haupt-
zonen) sind optische Mängel, die nicht zum Austausch der Glas-
scheibe berechtigen.
- An allen Bauteilen sind Abweichungen im Maß, im Lot, in der
Flucht, im Winkel, in der Ebenheit und dgl. nicht zu beanstanden,
wenn sie innerhalb der zulässigen Toleranz liegen.
- Das Bauwerk wird besenrein übergeben.
- Heizkosten zum Trocknen des Hauses sind in unserem Festpreis nicht
enthalten.
25. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten der erstmaligen Herstellung der Erschließung,
sowie die Anschlußgebühren für die Ver- und Entsorgung mit
Wasser und Energie. Soweit darüber hinaus Erschließungsbeiträge und
Anliegerleistungen zu zahlen sind, trägt diese der Käufer.
26. EVS- und GAS-ANSCHLUSS
EVS- und Gasanschluss sind im Festpreis enthalten !
27. NICHT ENTHALTEN SIND:
- Malerarbeiten (ausgenommen streichen Dachgesims)
- Rigipsverkleidung im DG (ausgenommen Treppenhaus)
- Bodenbeläge im DG und Hobbyraum UG
- Verputz der Wände im DG (ausgenommen Treppenhaus)
- Befestigung der Garagen- und Hauszugänge
- Terrassenabtrennungen
- Anlegen der Außenanlagen (Rohplanie mit dem auf dem Grundstück
liegenden Humus ist enthalten)
- Antennenanlage
- Katastereintragung
- Grunderwerbsteuer
- Anschlußgebühren und Hausanschlüße Telefon und Fernsehen
- Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar, stellt lediglich ein Einrichtungsvorschlag
des Architekten dar und ist im Festpreis nicht enthalten.
Dornstadt-Bollingen, den 15/06/12 KELLER WOHNBAU GMBH + CO.KG